中建·西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报

1、European Planning GroupUrban Planning, Architectural & Landscape DesignStckachstrasse 16 AD 70190 Stuttgart, GermanyTel. +49 711 2399144Fax. +49 711 European Planning GroupEuropean Planning GroupDesign Objective We believe that good buildings respond to time and place,and to the constraints unde

2、r which they emerge. We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients. We seek clients not projects. We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.设计目标设计目标我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连，

3、我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连，因地制宜和结合传统是我们为客户服务的目标。因地制宜和结合传统是我们为客户服务的目标。全力为客户服务和成功的完成设计项目是全力为客户服务和成功的完成设计项目是我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。中建中建西安浐灞项目西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报居住区规划建筑概念设计汇报2011/04汇报内容提要汇报内容提要 Catalog前言项目解读项目现状分析规划排量分析产品造型初步比选户型意向前言前言 西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会 ，举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、

4、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国重点高等院校最为集中的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风貌。 本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间 ，既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地段条件。我们

5、希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明珠，为本地块的发展带来成功的未来。 由此，本案的背景指导思想指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结在尊重和延续上级规划的基础上，结合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。项 目 解 读 篇西安总体城市规划西安总体城市规划理念剖析理念剖析西安以“四区四区”“”“两基两基地地”为重点发展区域及建设重点。“四区四区”：高新区、经开

6、区、曲江新区、浐灞生态区；“两基地两基地”：阎良航空高技术产业基地、西安航天产业基地。本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，正处于大明宫国家遗址与浐灞生态区之间，既离城中心区近 ，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。四四、项目依赖资源、项目依赖资源第三代新城第三代新城生态新城人文化，国际化大明宫大兴新区大兴新区政府新址政府新址城市新区重型工业高新技术高新技术文教商务文化旅游文化旅游高端居住高端居住文化产业遗址恢复遗址恢复文化产业旧城改造本案本案区位分析区位分析本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，处于大明宫国家

7、遗址与浐灞生态区之间既离城中心区近 ，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。周家坡项目周家坡项目绕城高速绕城高速机场高速机场高速西宝高速西宝高速西铜高速西铜高速西禹高速西禹高速包茂高速包茂高速西蓝高速西蓝高速西安咸阳国际机场西安咸阳国际机场西安火车站西安火车站灞灞河河京昆高速京昆高速30Km30Km6Km6Km资源分析资源分析本项目地处位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处 ，西安浐霸生态区西侧，既可西眺大明宫国家遗址，又可东望浐河、灞河，人文资源和自然资源优越。本案本案灞灞河河大明宫大明宫城楼城楼大雁塔大雁塔浐灞新景浐灞新景浐灞新

8、景浐灞新景大唐芙蓉园大唐芙蓉园区位交通分析区位交通分析 西安是关中盆地地区的交通枢纽，拥有发达的高速公路网连接西安周边各主要城市，市区交通网络以三个环线及绕城快速通道为骨干。 本地块项目距市区中心仅有 8 公里，距东二环路仅 2.5 公里，交通便捷。矿矿十十路路广广运运潭潭大大项目地块项目地块道道广广东东二二环环路路浐浐河河西西路路架架快快速速通通道道高高安安路路浐浐灞灞大大道道东东三三环环路路用地现状分析用地现状分析矿矿十十路路广广运运潭潭大大道道场 地 解 读 篇用地条件分析用地条件分析浐灞项目地块：浐灞项目地块：规划用地总面积：130788平方米容积率：3.03.4其中：其中：A A地块

9、：地块：规划用地总面积：23360平方米B B地块：地块：规划用地总面积：107428平方米噪音分析噪音分析A A地块地块：东、北两侧靠近住宅区，噪音较小。西侧为城市主干道、南侧为城市次干道，噪音较大，是地块主要噪音源。B B地块地块:南、西、北侧为城市次干道,噪音较小。西侧靠近城市主干道，噪音较大。景观分析景观分析地块西侧、南侧为30米宽的城市绿化带 ，景观资源较好；其他朝向为城市道路和城中村，景观资源较差。用地价值分析用地价值分析本项目基地周围的外围资源比较贫乏，景观资源仅有西侧南侧的30米城市绿化带。依照以上景观、噪音分析，本项目两地块的中部土地价值最高。东部、南部靠近绿化带区域次之。两

10、地块的北部土地价值较低。A地块的南部和B地块的东部土地价值最低。策划报告策划报告方案三规划布局方案三规划布局商战无序，策划先行商战无序，策划先行20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！火爆促销中震撼升级上市！火爆促销中此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】2013房地产营销策划大全唯一唯一官方网站：，唯一唯一指定淘宝店铺：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其

11、它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！项目户型配比项目户型配比产品类产品类型型比例比例面积面积户型户型特征特征户型面积区户型面积区间间套数套数面积面积比例比例四居四居顶层复式顶层复式144144以上以上747416280162803%3%三居三居适中型适中型115-125115-12536036045000450007%7%11+111+1层小层小高层高层21%21%132580132580 三居三居舒适型舒适型130-144130-14438038055100551009%9%两居两居舒适型舒适型80-9080-9018018016200162003%3%3333层层高层

12、高层79%79%488400488400三居三居适中型适中型115-125115-1252442244229304029304047%47%两居两居舒适型舒适型80-9080-902442244219536019536031%31%住宅总计住宅总计58785878620980620980100%100%商业商业4000040000总计总计660980660980规 划 排 量 篇第一轮第一轮北地块经济技术指标：北地块经济技术指标：用地面积：用地面积：23360m23360m2 2方案一：方案一：其中：住宅：其中：住宅：55305m55305m2 2 商业：商业：2162.2m2162.2m2

13、2容积率：容积率：2.46 2.46 方案二：方案二：其中：住宅：其中：住宅：3552035520 公寓：公寓：3375033750 商业：商业：64806480容积率：容积率：3.293.29方案一方案一方案二方案二规划方案规划方案A ACONCEPT 1多层洋房多层洋房+ +高层高层方案方案A A建筑布局中低，两边高建筑容积率3.1一主轴，两次轴一主轴，两次轴一中心，八组团一中心，八组团规划方案规划方案B BCONCEPT 2小高层小高层+ +高层高层方案方案B B建筑布局中低，两边高建筑容积率3.3一轴线，两次轴一轴线，两次轴一中心，八组团一中心，八组团规划方案规划方案C CCONCEP

14、T 3高层高层方案方案CC建筑布局纯高层，建筑容积率3.1一主轴，两次轴一中心，六组团规划方案规划方案D DCONCEPT 4小高层小高层+ +高层错格排布高层错格排布方案方案D D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.1一轴线，一中心，四组团商战无序，策划先行商战无序，策划先行20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！火爆促销中震撼升级上市！火爆促销中此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正

15、版】2013房地产营销策划大全唯一唯一官方网站：，唯一唯一指定淘宝店铺：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！规划方案规划方案E ECONCEPT 5小高层小高层+ +高层错格排布高层错格排布方案方案E E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.2一轴线，一中心，六组团小高层增加小高层增加88508850平方米平方米高层增加高层增加1008010080平方米平方米容积率增加容积率增加0.150.15规划方案规划方案A A多层洋房多层洋房+ +高层高层规划方案规划方案B B小高层小高层+ +高层高层规划方案规划方案CC高层

16、高层规划方案D小高层+高层规划方案E小高层+高层3.22982629826万万2952929529万万2602726027万万2779327793万万2869828698万万16.15%16.15%14.69%14.69%14.07%14.07%15.21%15.21%15.13%15.13%建筑密度较大建筑密度较大空间形态较为单一空间形态较为单一建设周期长建设周期长空间形态丰富，空间形态丰富，尺度适宜尺度适宜空间形态丰富，空间形态丰富，尺度适宜尺度适宜五种规划形态比较五种规划形态比较原始经济指标原始经济指标备注：根据西安规范备注：根据西安

17、规范1515层以内两个并联单元层以内两个并联单元可按小高层规范计算可按小高层规范计算规 划 排 量 篇第二轮第二轮根据第一轮D、E方案进行细化调整高层建筑南北向间距需要满足45M建筑排量会较上轮方案有所降低规划方案规划方案D DCONCEPT 1小高层小高层+ +高层错格排布高层错格排布方案方案D D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一轴线，一中心，六组团经济指标：住宅建筑面积： 357490M2 其中： 小高层： 65760M2 高层： 291730M2商业建筑面积： 16208.3M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：地上建筑总面积：376998M37699

18、8M2 2户型分布户型分布80 m80 m2 2 (高层高层)90 m90 m2 2 (高层高层)125 m2 (125 m2 (高层高层) )120 m120 m2 2( (小高层小高层) )115 m115 m2 2( (高层高层) )130 m130 m2 2( (小高层小高层) )135 m135 m2 2( (小高层小高层) )售楼处（幼儿园）售楼处（幼儿园）商业商业方案方案D D南地块容积率南地块容积率3.013.01产品类型比例总面积户型特征户型面积套数面积()比例小高层22%65760 三居豪华性135 176 23760 8%三居舒适性130 240 31200 10%三居适

19、中型120 90 10800 4%高层78%239920 三居舒适型130 0 0 0%三居舒适型125 759 94875 31%三居适中型120 252 30240 10%三居适中型115 159 18285 6%两居舒适型90 388 34920 11%两居适中型80 770 61600 20%公寓0%0 一居舒适型60 0 0 0%一居适中型55 0 0 0%住宅总计2834 305680 100%商业14046幼儿园(售楼处)3300总计323026 规划方案规划方案E ECONCEPT 2小高层小高层+ +高层错格排布高层错格排布方案方案E E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一

20、轴线，一中心，四组团经济指标：住宅建筑面积： 357970 M2 其中： 小高层： 81740 M2 高层： 276230 M2商业建筑面积：15823.6M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：地上建筑总面积：377478 M377478 M2 2户型分布户型分布80 m80 m2 2 (高层高层)90 m90 m2 2 (高层高层)125 m2 (125 m2 (高层高层) )120 m120 m2 2( (小高层小高层) )115 m115 m2 2( (高层高层) )130 m130 m2 2( (小高层小高层) )135 m135 m2 2( (小高层小高

21、层) )售楼处（幼儿园）售楼处（幼儿园）商业商业方案方案E E南地块容积率南地块容积率3.013.01产品类型比例总面积户型特征户型面积套数面积()比例小高层27%81740 三居豪华性135 180 24300 8%三居舒适性130 248 32240 11%三居适中型120 210 25200 8%三居适中型110 0 0 0%高层73%224420 三居舒适型130 0 0 0%三居舒适型125 543 67875 22%三居适中型120 386 46320 15%三居适中型115 159 18285 6%两居舒适型90 330 29700 10%两居适中型80 778 62240 20

22、%公寓0%0 一居舒适型60 0 0 0%一居适中型55 0 0 0%住宅总计2834 306160 100%商业14046幼儿园(售楼处)3300总计323506 启动区范围启动区范围CONCEPT 334504.834504.8占地面积占地面积小高层建筑面积：小高层建筑面积： 6278062780平方米平方米高层建筑面积：高层建筑面积： 2805028050平方米平方米幼儿园建筑面积：幼儿园建筑面积：33003300平方米平方米主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面主入口形象界面林荫大道林荫大道林荫大道林荫大道入口小广场入口小广场商战无序，策划先行商战无序，

23、策划先行20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！火爆促销中震撼升级上市！火爆促销中此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】2013房地产营销策划大全唯一唯一官方网站：，唯一唯一指定淘宝店铺：http:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！景墙景墙景墙景墙庭院示意庭院示意组团花园组团花园景观小品景观小品产品类型比例总

24、面积户型特征户型面积套数面积()比例小高层76%62780 三居豪华性135 94 12690 15%三居舒适性130 128 16640 20%三居适中型120 210 25200 31%高层34%28050 三居舒适型125 66 8250 10%三居舒适型120 66 7920 10%两居舒适型90 132 11880 14%两居适中型80 0 0 0%住宅总计696 82580 100%商业4419.1幼儿园(售楼处)3300总计90299 产 品 造 型 初 步 比 选 篇英伦风格英伦风格与与Art-DecoArt-Deco结合，高耸大气结合，高耸大气CONCEPT 1Art-Dec

25、oArt-Deco风格风格夸张大气夸张大气CONCEPT 2幼儿园（会所）建筑风格幼儿园（会所）建筑风格CONCEPT 3销售中心平面布局销售中心平面布局方案一方案一商战无序，策划先行商战无序，策划先行20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！火爆促销中震撼升级上市！火爆促销中此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】2013房地产营销策划大全唯一唯一官方网站：，唯一唯一指定淘宝店铺：h

26、ttp:/，唯一唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！销售中心平面布局销售中心平面布局方案二方案二原幼儿园平面原幼儿园平面原幼儿园平面原幼儿园平面原幼儿园平面原幼儿园平面细腻的古典主义细腻的古典主义皇家宫廷皇家宫廷细腻的古典主义细腻的古典主义皇家宫廷皇家宫廷细腻的古典主义细腻的古典主义皇家宫廷皇家宫廷细腻的古典主义细腻的古典主义皇家宫廷皇家宫廷细腻的古典主义细腻的古典主义皇家宫廷皇家宫廷夸张大气的夸张大气的Art-DecoArt-Deco风格风格夸张大气的夸张大气的Art-DecoArt-Deco风格风格夸张大气的夸张大气的Art-

27、DecoArt-Deco风格风格夸张大气的夸张大气的Art-DecoArt-Deco风格风格夸张大气的夸张大气的Art-DecoArt-Deco风格风格夸张大气的夸张大气的Art-DecoArt-Deco风格风格户 型 意 向 篇户型分布户型分布80 m80 m2 2 (高层高层)90 m90 m2 2 (高层高层)125 m2 (125 m2 (高层高层) )120 m120 m2 2( (小高层小高层) )115 m115 m2 2( (高层高层) )130 m130 m2 2( (小高层小高层) )135 m135 m2 2( (小高层小高层) )售楼处（幼儿园）售楼处（幼儿园）商业商业商战无序，策划先行商战无序，策划先行20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！火爆促销中震撼升级上市！火爆促销中此页，可删除借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！打假申明：打假申明：近期发