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1、126.1 市场比较法的基本原理3456789101112131415161718192021222324252627 房地产状况 权重 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 F1 100 因素2 F2 100 因素n Fn 100 综合 l 10028 房地产状况 权重 标准状况 估价对象 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 F1 100 因素2 F2 100 因素n Fn 100 综合 l 10029由于房地产状况修正中有直接比较修正和间接比较修正公式，因此，较具体化的综合修正计算公式相应有直接比较修正公式和间接比较修正公式两种。303132 在实际估价中，最常用的

2、是平均数，其次是中位数，很少用众数。 33 可比实例A 可比实例B 可比实例C 建筑面积 101.1平方米 120.3平方米 968.8平方英尺 成交价格 45万元人民币 600美元平方米 48.6万元人民币 成交日期 200841 200821 200891 交易情况 -5 0 +2 房地产状况 +2 -2 0 另可比实例A为分期付款。即于成交日首付15万元，时隔半年再付15万元，余款于1年后付清，年利率为5；可比实例B、C为成交日一次性付款。该类房地产以人民币为基准的市场价格2008年上半年间逐月上涨15，下半年以来逐月上涨08，美元与人民币的市场汇率中间价2008年4月1日为1：828，2008年2月1日为l：830，2008年10月30日为1：826。试评估某房地产于2008年10月30日的正常市场价格。 34估价对象价格(单价)=(5207.59+5651.65+5378.94)/3=5412.73(元/平方米） 3536例610 为评估某商品住宅的价格，在该商品住宅的附近地区调查选取了A、B、

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