上半年陕西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题

1、学习必备欢迎下载20XX年上半年陕西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、 土地的自然特性中，决定了人们只能就地利用土地。A 位置固定性B. 质量差异性C 面积有限性D 功能永久性2、 从市场交换角度，企业的价值是由决定的.【20XX 年考试真题】A :社会必要劳动时间B:建造企业的原始投资额C:预期收益能力D:企业生产能力E: 土地3、 在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，禾 U 润降低，从 而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A .先进先出法B. 后进先出法C. 加权平均法D. 个

2、别认定法4、 绝对地租形成的根本原因是（）。A.土地所有权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成5、 进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务 净现值_。A.v0,项目不可行B. 0，项目可行C.v0,项目可行D. 0,项目不可行6 统计表一般应当包括 。A .表名（总标题）B. 横栏标题（主词栏）C. 纵栏标题（宾词栏）D. 指标数值7、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于 平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。学习必备欢迎下载A .最差B. 最低C居中D.最高8、 营业外收

3、入是指的各项收入。A:为取得其他业务收入而发生B:与企业经营活动无直接关系C:与产品制造无直接关系D:进行加工劳务而发生E: 土地9、 是与建筑已使用年限关系最密切的。A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧E:时间因素10、某城市地价指数如下表， 若该市某宗地 1999年1月28日地价为800元/平 方米，则该宗地 20XX 年 1 月 28 日的土地价格为元/平方米.【20XX 年考试真 题】A: 1440B: 1360C: I309D: 1004E:时间因素11、地籍是土地的户籍，它的特性有 _。A .空间性B. 法律性C. 精确性D. 自主性E. 公开性12、 公共设施的服务半

4、径一般确定在 km 之间A:0. 30. 7B:0. 40. 8C:0. 50. 9D:00. 5E:合法性13、某城市工业区的一条道路红线宽度为 28米， 根据我国城市道路等级和性质 的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【20XX 年考试真题】A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E: 土地14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的学习必备欢迎下载比例为_。A. 45% 60%B. 50% 60%C. 55%65%D. 60%75%15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨， 其手段多样，对于地价上涨不合理 的

5、地区，一般采用的手段为。A:实行地价冻结B:停止交易C:提高交易税金比例D:政府回收土地E:时间因素16、 能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、 能适合社会需要的产品，主 要取决于_。A .先进的技术水平和生产工艺B. 合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C. 所取的地理位置、环境占主要因素D. 资源合理开发、有效利用E. 产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值17、下列关于建筑物等级的说法错误的是_。A .大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为 50-100 年B .建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐 火极限决定C. 不同建筑物类

6、别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不 一定相同D .根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完 好房、一般损坏房、危房四个级别18、根据商业出租柜台资料评估土地价格， 可采用下述公式计算样点地价：样点 地价=/（出租柜台分摊土地面积x土地还原率）。A :商店纯收益B:商店总收益C:商店土地纯收益D:商店出租柜台土地纯收益E:时间因素19、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A: 土地开发成本的高低而升降B:使用者的改变而升降C:临街深度的增加而递减D:经营管理水平的优劣而升降E:时间因素20、 区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要

7、区别是.【20XX 年考试真题】A :行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业的难易程度C:行业内各企业生产者产品的差别程度D:行业内生产者的规模学习必备欢迎下载E: 土地21、 下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_0A 土地补偿费归农村集体组织所有B 安置补助费不得发放给农民个人C. 由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有22、 公共设施的服务半径一般确定在_km 之间。A. 0.30.7B. 0.40.8C. 0.50.9D. 00.523、 地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、_价格、挂

8、牌价格。A .买卖B. 协议C. 土地总D. 交易24、 土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_oA .年度储备土地规模B. 年度储备土地前期开发规模C. 年度储备土地供应规模D. 年度储备土地临时利用计划E. 计划年度初储备土地规模25、 某宗容积率为 r(r 1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地 价为，地面地价为，建筑覆盖率为 e,则下面描述错误的是。【20XX 年考试真题】A:B:C:r=exnD：E:时间因素二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

9、选项得 0.5 分)1、 按课税对象的性质分类，可将税收分为 _0A .财产课税B. 商品课税C. 行为课税D. 所得课税E. 名义课税2、 按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A :契税实行 3%5%的幅度税率B:房屋买卖以评估价格为契税计税依据C:国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D:房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E: 土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税3、 A 市拟采取招标方式出让市区一地块， 并准备在 20XX 年 7 月 21 日举行招投 标学习必备欢迎下载活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标

10、公告符合规定的时间为 _。A. 20XX 年 6 月 28 日B. 20XX 年 7 月 5 日C. 20XX 年 7 月 10 日D. 20XX 年 7 月 15 日4、 土地使用权转让市场是土地级市场。A .一B. 二C. 三D. 四5、 评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A: 土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B:用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C:采用两种以上的方法进行评估D:估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E:搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性&不动产可行性研究的必要内容，具体不包括 _。A .项目概况B. 风险分析C. 财

11、务评价D. 成本估算7、 收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A :土地纯收益按比率 s 逐年递减B: 土地纯收益按比率 s 逐年递增C: 土地收益无年期限制D: 土地纯收益大于零E: 土地8、 转让无形资产包括_0A .建筑权B. 福利权C. 商标权D. 专利权E. 土地使用权9、 影响工程造价的主要因素有（）oA .基本构造要素的单位价格B. 基本构造要素的实物工程质量C. 基本构造要素的实物工程特点D. 基本构造要素的实物工程概况E. 基本构造要素的实物工程数量10、 下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A:交易案例的用途与待估土地应相同B:交易案例的开发程

12、度与待估土地完全一致C:交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易 价格D:交易案例的交易时间不应超过五年E:交易案例的交易类型与估价目的相符学习必备欢迎下载11、 国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为 _。A 土地抵押B 土地租赁C. 土地转让D. 土地出让12、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_,编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人 民政府批准后，及时向社会公开发布。A .社会经济发展计划B. 产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度计划D. 城市规划和土地市场状况E. 当地房地产市场报告

13、13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A:销售货物收入B:特许权使用费收入C:提供劳务收入D:股息、红利等权益性投资收益E:租金收入14、 根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为.（2000 年真题）A:模拟比较分析B:直接比较分析C:因素对比分析D:间接比较分析E:住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低15、下列属于品质标志的有。A :人的性别B:文化程度C:人的年龄D:工种E:工人工资、工业产值16、 在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是.【20XX 年考试真题】A:纳税人享受的营业税减免税B:纳税人偷逃增值税被处的罚款C:纳税人偷逃消

14、费税被查补的税款D:纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E:纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税17、具有征收土地审批权的部门有。A:国务院学习必备欢迎下载B:省级人民政府C:国土资源部D:市级人民政府E:县级人民政府18、土地 是地籍管理的基础。A 登记B 规划C.调查D资料19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A :市场比较法B:成本逼近法C:收益还原法D:长期趋势法E:基准地价系数修正法20、成本逼近法一般适用于 的估价。A .由建筑的土地B. 由开发潜力的土地C. 建成区已开发的土地D. 新开发的土地21、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。

15、A .全国通用定额B. 行业通用定额C. 地方通用定额D. 专业专用定额E. 企业定额22、按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A .汽车销售中心用地B. 商品房开发用地C. 公共建筑用地D. 工业用地E. 现状用地方式不变的情况下补办出让手续23、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。A :收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流入B :收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出C:收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减 少D:收入将引起企业所有者权益的减少E:收入将引起企业所有者权益的增加