登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案

1、更多试题请访问下载2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.确定土地的权利是指()。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容B.依法确定土地权利的用途、主体和内容C.依法确定土地权利的主体、客体和内容D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C【解析】土地确权是指依法确定土地权利的主体、客体和内容。土地确权可从广义和狭义两个方面来理解：狭义的土地确权，仅指依法确定土地权利的归属，广义的土地确权，不仅包含主体，而且还包含确定土地权利的客体和内容。2.土地确权是一种()行为。A.司法B.诉讼C.民事D.政府【答案】D【解析】根据土地

2、管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的依法用于非农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上人民政府，因此，土地确权是一种政府行为。3.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.市级以上人民政府【答案】A【解析】根据土地管理法第十一条的规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。4.关于土地确权，下列说法不正确的是()。A.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B.土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C.土

3、地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D.土地确权结果具有法定性和权威性【答案】A【解析】农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。5.()是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权B.土地登记C.土地政策D.土地协议【答案】A【解析】土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以

4、上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。6.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指()。A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】C【解析】狭义地看，土地确权是土地登记过程中的一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地权利归属和界线的过程。7.土地确权结果的()决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。A.强制性B.行政性C.固定性D.法定性和权威性【答案】D【解析】土地确权的结果具有法定性和权威性

5、，确权决定一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地权利一经确定即受到法律的保护，可以对抗一切不法侵害。8.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是()。A.土地管理法B.土地管理法实施条例C.土地登记办法D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】B【解析】土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法规和政府规章中，A项属于法律;CD两项属于部门规章。9.()是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记B.土地转让C.土地备案D.土地变更【答案】A【解析】土地登记是指经土地权利人或土地

6、权利变动当事人申请，国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实。10.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是()。A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A【解析】土地确权与土地登记是一个事物的两个方面。广义地看，土地登记是确定土地权利归属的过程;狭义地看，土地确权又是土地登记的一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地权利归属和界线的过程。我国土地登记制度采取实质主义的登记体例。11.长期以来，我国土地权属关

7、系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是()。A.土地登记B.土地利用C.土地归属D.土地确权【答案】D【解析】长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，不少土地所有者和使用者的土地权属存在问题。由于土地权属不明，一方面，使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失;另一方面，非法侵占农民集体土地，损害农民集体利益的情况也普遍存在，土地确权成为了土地权属管理的核心内容。12.1989年制定，于1994年修改的()在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.村镇建房

8、用地管理条例D.国家建设征用土地条例【答案】B【解析】原国家土地管理局成立以后，为贯彻土地管理法，确定土地权属，进行土地登记发证，保护土地权利人的合法权益，维护社会稳定，根据解放以来不同历史时期的国家有关法规、政策规定，结合多年调处土地权属争议的实践，1989年制定了关于确定土地所有权和使用权的若干意见，1994年又根据实际情况，对关于确定土地所有权和使用权的若干意见进行了补充修改，修改为确定土地所有权和使用权的若干规定。该规定在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。规定印发全国执行后，在土地确权、土地登记和土地权属争议调处工作中发

9、挥了积极和非常重要的作用。目前，该规定不但是土地管理部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。13.我国土地权属发生争议时，正确的作法是()。A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理B.个人之间、个人与单位之问的争议，由乡级人民政府处理C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状【答案】A【解析】土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之问的争议，由县级以上人民政府处

10、理;个人之问、个人与单位之问的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。14.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为()。A.没收B.征收C.征用D.征购【答案】A【解析】没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺;征收是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为;征购是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为;

11、征用是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。15.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是()。A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】C【解析】现实中存在的土地所有权的转移只能是集体所有的土地经依法征收转归国家所有，而国家所有的土地不能转为集体所有。16.某市为了建设公益设施，

12、依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是()。A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家【答案】B【解析】关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。17.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括()。A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题B.要正确处理

13、集体之间土地所有权的归属问题C.集体所有土地的推定原则D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题【答案】C【解析】在确权工作中，要坚持国家所有土地的推定原则，即不能证明为集体所有的土地归国家所有。18.土地权利中最核心的财产权利是()。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】A【解析】土地所有权是土地所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是土地物权中最重要也最完全的一种权利，土地上其他的物权都是在所有权基础之上成立的，所以土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利。19.确定一宗土地的所有权，首先要确定()。A.

14、该宗土地的所有权的归属B.该宗土地所有权的历史及现实状况C.该宗土地的所有权的内容D.该宗土地的所有权的利害关系人【答案】A【解析】土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。20.不属于确定土地所有权归属的内容是()。A.确定属于国家土地所有权的客体B.确定属于集体土地所有权的主体C.确定属于集体土地所有权的客体D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】D【解析】我国存在两种土地所有权制度，即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体;二是确定属于集体土地

15、所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家，无需确定。21.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归()所有。A.国家B.农民集体C.权属不确定，需要重新界定D.归农民个人所有【答案】B【解析】l953年国家建设征用土地办法第九条，1958年该办法修改后的第七、十八、十九条所指的公有、公用土地，就是土地改革法第十四、十六、十七、二十三条规定的未加分配也未收归国有的土地。尽管对公有土地所有权的归属尚存在争议，但一般认为，如果土地改革时期明确把某一范围的土地划给某一村或乡公有(共有)，有据可查，发了土地所有证的，可以认为属于该村或乡农民集体所有;否则，应属于国家所

16、有。22.1986年3月中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地，所有权属于()。A.国家B.用地单位C.农民集体D.农民个人【答案】C23.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满()年的，应视为现使用者所有。A.17B.20C.25D.30【答案】B【解析】农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满20年的，应视为现使用者所有;连续使用不满20年的，或者虽满20年但在20年期满前所有者曾向使用者或者有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所

17、有权。24.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是()。A.土地所有权处于高度稳定的状态B.土地所有权主体不能以任何方式变更C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人【答案】B【解析】在我国土地的所有权只能归国家所有或者集体所有，土地不能成为交易的标的。但是土地的高度稳定性并不意味着土地主体不可变更，根据物权法的规定，国家为了公共利益的需要，有权按照法定程序将集体土地征收为国家土地，并给与相应补偿。25.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体

18、企业所使用的村农民集体土地的所有权()。A.归乙城镇集体所有B.办理有关手续后转为国家所有C.归甲村集体所有D.归乙城镇集体所有制单位【答案】B【解析】根据确定土地所有权和使用权的若干规定的规定，农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的，土地的所有权相应的变为国家所有。26.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归()所有。A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】C【解析】1982年国家建设征用土

19、地条例公布时起至1987年土地管理法开始实施，全民所有制单位和城市集体所有制单位违反规定使用的农民集体土地，依照有关规定进行了清查处理后仍由全民所有制单位和城市集体所有制单位使用的土地，其土地所有权的主体是国家。l987年土地管理法实施后违法占用农民集体土地，必须依法处理后，确定土地所有权。27.1986年3月中共中央、国务院关于加强土地管理，制止乱占耕地的通知发布之前，全民所有制单位、城市集体所有制单位租用农民集体所有制土地，按照有关规定处理后，能够恢复耕地的，退还农民集体耕地。已建成永久性建筑的，由用地单位按照租用时的规定，补办手续，土地归()所有。A.国家B.全民所有制单位C.农民集体D

20、.城市集体所有制单位【答案】A28.上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是()。A.集体B.国家C.生产队D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B【解析】原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，根据1995年原国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定的有关规定，确定为国家所有。29.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，()对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。A.农村集体经济组织B.土地使用者C.土地转让者D

21、.国家【答案】D【解析】国有土地属于国家所有，基于土地所获得的收益理应由国家享有，国家作为所有者，有权处分国有土地。国有土地所有者代表只是在国家授权的范围内行使受限制的处分权。30.确定土地集体所有权的主要依据是()。A.农业合作化时期土地人社和实施六十条时土地已确定为集体所有B.是否征用C.高级农业生产合作社示范规章D.土改中是否颁发土地所有证【答案】A【解析】土改中颁发的土地所有权证是农民私有土地转为合作社集体所有的法律凭证，因此，在农业合作化时期土地是否入社是确定土地所有权是否归集体所有的关键。1962年农村人民公社工作条例修正草案也是确定国家所有与集体所有界限的重要依据，该草案第二十一

22、条规定，生产队范围内的土地，都归生产队所有。根据这条规定，凡1962年时位于生产队范围内的土地都应属于集体所有，农村和郊区除了已经征用的土地外，一律为集体所有。二、多项选择题1.某市国土局与房建公司签订出让项目用地合同，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的有()。A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求

23、东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC【解析】根据物权法第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。依物权法第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。2.对于宅基地使用权，下列表述正确的有()。A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C.宅基地使用权的性质是地上权D.权利人不得非法转让宅基地使用权

24、E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅【答案】ABCD【解析】根据土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。B项规定的是宅基地使用权人的权利。宅基地使用权基本性质属于地上权。D项规定的是宅基地使用权人的义务。3.以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括()。A.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权B.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权C.非农业户口居

25、民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回D.继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权【答案】BCD【解析】符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权。农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权。4.宅基地使用权人对宅基地享有()。A.占有权B.使用权C.收益权D.有限制的处分权E.完全处分权【答案】ABCD【解析】宅基地的所有权不属于村民个人，

26、村民个人不能行使安全处分权。5.()属于宅基地使用权的权利主体。A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC【解析】宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村。BDE三项不能成为宅基地使用权的主体。6.设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有()。A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地【答案】ABCD【解析】根据物权法第一百三十七条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让

27、或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。7.下列选项中属于土地其他权利的有()。A.集体土地所有权B.抵押权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.地役权【答案】BE【解析】其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外依法律、合同或者其他合法行为设定的土地权利，包括地役权、抵押权等土地权利。建设用地使用权和宅基地使用权都属于土地使用权的范围。8.确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有()。A.进一步完善了土地的权利体系B.可以更好地保护土地

28、所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益E.有利于促进资源合理和有效利用【答案】ABCE【解析】D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护。9.关于平面交叉使用土地的确权，下列说法正确的有()。A.确定为共有土地使用权B.将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位C.次要和服从使用单位可确定为他项权利D.按照各自所占的面积分别确定土地使用权E.由权利各方协商确定【答案】ABC【解析】根据确定土地所有权和使用权的若干规定第五十四条第二款的规定，

29、平面交叉使用土地的，可以确定为共有土地使用权;也可以将土地使用权确定给主要用途或优先使用单位，次要和服从使用单位可确定为他项权利。10.关于他项权利，下列说法正确的有()。A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD【解析】根据确定土地所有权和使用权的若干规定第五十七条的规定，他项权利依照法律或当事人约定设定。他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定，也可以在土地所有权或使用权确定之后增设。11.土地管理法实施条例进一步

30、明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括()。A.城市郊区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCDE【解析】农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方为国家所有，其他均属于集体所有。12.根据确定土地所有权和使用权的若干规定，下列属于国家所有的土地的有()。A.国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有的土地B.因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或人口全部转为非农业人口，其未经征用

31、的土地C.六十条公布以前，全民所有单位、城市集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的，迄今没有退给农民集体的土地D.河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍由农民集体使用的土地外E.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地【答案】ABCD【解析】国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地属于集体所有。13.集体之问土地所有权的界限遵循以下()原则确定。A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡(镇)集体所有C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，应该

32、属于该乡(镇)集体所有D.1982(村镇建房用地管理条例发布时起至1987年土地管理法开始实施时止，乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡(镇)或村集体单位继续使用的，可确定为该乡(镇)或村集体分别所有E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡(镇)农民集体所有【答案】ADE【解析】乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，属于乡(镇)或村农民集体所有;乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地，属于该乡(镇)集体或村集体所有。14.关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有

33、()。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月国家建设征用土地条例公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者【答案】A

34、BCE【解析】铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。15.关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有()。A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】ABCD【解析】企业以出让方式取得

35、的建设用地使用权，企业破产后，应依法处置，确定给新的受让人。16.确定土地所有权应注意的问题有()。A.正确划分国家土地所有权与集体土地所有权的界限B.正确划分集体之间土地所有权的界限C.分阶段处理国家建设征收集体土地和集体之间使用土地的土地权属问题D.减免税收的问题E.界线与面积不吻合的问题【答案】ABCE17.下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有()。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国

36、有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABCE【解析】空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权。18.土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括()。A.城市郊区的部分土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购

37、为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCDE【解析】土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围：城市市区的土地;农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;国家依法征用的土地;依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。19.自人民公社六十条公布时起，至1982年5月

38、国家建设征用土地条例公布时止全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列()情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABCE【解析】除了以上四项之外，还包括签订过土地转移等有关协议的;已购买原集体所有建筑物的。20.下列情况中，()可确定土地归国家所有。A.农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地B.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属农民集体所有的C.全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并破产农民集体

39、企业，并办理了有关手续的D.农民集体经依法批准以集体土地使用权作为联营条件，与城镇集体所有制单位举办联营企业的E.农民集体经依法批准以集体土地使用权作价人股，举办外商企业的【答案】ABC【解析】农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价人股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。21.关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据【

40、答案】BCDE【解析】人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。22.通过调解方式解决土地权属争议的，应当坚持以下()原则。A.调解应符合自愿、合法的原则，不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件，应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的，应当及时提出处理意见，避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解，减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议，不具有法律效力【答案】ABC【解析】国土资源行政主管部门的主要职责是提出处理意见报人民政府批准，但在办案的过程中，还要重视调解。调

41、解达成协议的，应当制作调解书。由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效，生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。23.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()。A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】ABCD【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括：土地侵权案件;行政区域边界争议案件;土地违法案件;农村土地承包经营权争议案件;其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。24.下列属于调解书应当载明的内容的是()。A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的

42、主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC【解析】根据土地权属争议调查处理办法第二十四条的规定，调解达成协议的，应当制作调解书。调解书应当载明以下内容：(一)当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务;(二)争议的主要事实;(三)协议内容及其他有关事项。25.当事人申请土地权属争议的，应当提交权属争议申请书，该申请书应当载明()等事项。A.申请人和被申请人的相关信息B.请求事项C.事实和理由D.证人的相关信息E.是否予以受理的决定【答案】ABCD【解析】申请书应当载明的事项包括：申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;请求的事项、事实和理由;证人的姓名、工作单位、住址、邮政编