2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师理论与方法：基准地价评估的程序与方法试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地资源的特点包括_。A土地面积绝对数量大，相对数量小B后备土地资源有限C土地类型多样，平地多于山地D森林覆盖率低E森林覆盖率高 2、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A项目建成后的盈利水平B项目偿还贷款期限的长短C项目整个寿命期内的盈利水平D项目的获利能力分析E项目建成后的费用支出3、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A办公厅B政策法规司C规划厅D财务司 4、国家在_情况下可以提前收回土地使用权。A土地低效利用B未交纳土地

2、使用税C为了社会公共利益的需要D划拨土地用于出租、抵押5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有_。A设置标准样地B确定分等因素样地适用区C确定分等因素D确定标准样地分值E编制分等属性图 7、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。A：90以上或60以上B：90以上或50以上C

3、：50以上或60以上D：50以上或90以上E：时间因素 8、资产评估中的无风险利率一般采用【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地 9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E

4、：355011、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 12、本金收益率是的比率。A：本金与收益B：收益与投资C：收益与本金D：投资与收益E：土地 13、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于_。A货物的绝对重量B货物的相对重量C运输距离和货物重量D限制性原料的产地14、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中

5、心的规模指数为（）。A66.7、26.7、6.7B100、40、10C100、80、30D60、30、10 15、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为(单选)(1998年真题)A：P=ar1-1(1+r)nB：P=arC：P=a(r±s)D：E：合法性 17、国土资源部令第10号征用土地公告办法，自（）起施行。A2001年1月1日B2002年1月1日C2003年1月1日D2004年1月1日 18

6、、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 19、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素 20、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【20

7、09年考试真题】A：195B：205C：25D：27E：时间因素 22、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素23、国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是。A：原国有企业出售B：非国有企业兼并国有企业C：原国有企业破产D：国有企业兼并国有企业E：3550 24、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租25、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，

8、然后评估出区片的基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。A：城市土地管理部门B：城市规划管理部门C：城市房管部门D：城市建设主管部门E：城市发展改革委 2、对于_等均需要对不动产资产进行估价。A企业兼并B投资C参股D企业解体E企业重组3、房地产开发项目可行性研究中的不

9、确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 4、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制5、不属于市场经济特点的是_。A经济主体的独立性B经济结构的固定性C经济行为的自主性D经济关系的竞争性 6、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为_万元。A250B304C324D340 7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。A单项工程

10、B单位工程C分部工程D分项工程 8、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租 9、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。A：表示方式不同B：地价具有明显的地区性和个别性C：土地无折旧D：市场结构不同E：土地价格绝不遵循供需平衡理论 10、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于贷款。A：土地所有权抵押B：土地使用权抵押C：政府土地纯收益质押D：政府担保E：355011、影响不动产价格的社会因素主要包括_。A不动

11、产价格政策B城市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况 12、土地统计的内容包括土地的_等。A利用状况B类型C权属D面积E破坏情况 13、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年B估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业C估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2D估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权E估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价14、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被 15、根据成本逼近法的计算公

12、式，土地价格一般由_构成。A土地取得费B利润C土地开发费D土地增值收益E土地投资的利息 16、全程设计包括。A：统计内容的确定B：统计指标和指标体系的设计C：统计调查方法的选择D：统计整理设计方案E：统计资料保管方案 17、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028号)规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 18、影响地价的主要因素是_。A土地

13、价值B地产需求C生产成本D相关政策 19、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是_。A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 20、基准地价具有的特点。【2002年考试真题】A：有限期B：全域期C：平均性D：时效性E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 21、下列情形中，_适用或者参照适用城市房地产管理法。A在中华人民共和国城市规划

14、区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的 22、衡量土地合理利用的标准主要有_。A是否建筑容积率达到最大B是否在土地利用中取得最大的经济效益C是否在土地利用中取得最佳的生态效益D是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要23、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指_。A土地分配B土地管理C土地记录D土