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文档简介

1、房产估价师考试单选题练习附答案20XX房产估价师考试单选题练习(附答案)1. 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估 价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因 是()。A. 把握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同2. 依据房地产估价机构管理方法，不同资质等级房 地产估价机构的'业务范围根据()划分。A. 行政区域B.估价目的C.估价对象规模D,价值类型3. 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是依据()来 选取。A. 估价假设和估价原则B.价值类型和估价结果C.估价程序和估价方法D.估价目的和估价对象4. 房地产利用中存在

2、外部性，这体现了房地产()的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样5. 关于房地产互补品的说法，正确的是()。A. 商业用房与工业用房是互补品新建商品房与存量房是互补品B. 经济适用住房与平凡商品住房是互补品郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品6. 某公司5年前与一办公楼全部权人签订了租赁合同, 租用其中建筑面积1000 /的写字楼，商定租赁期限为20年, 第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增 加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市 场上类似办公楼的年租金为360元/（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10q。，目前该承租人权益价值为（） 万

3、元。A. 39. 48B. 40. 67C. 41.81D. 46. 847. 某套100 m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现 房的市场价格为10000元/nV,估计一年后涨至10500元/皿, 每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款 利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的 市场价格为（）万元。A. 93. 26B. 93.43C. 98. 11D. 98. 288. 关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。A. 估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同B. 对于一套住房而言，楼层会影响其通达性C. 同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能 不同下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的 是()。A.开征房产税B.物价水平变化C.调整房地产信贷规模D.城市规划变更9. 有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当 的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确 的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地 的价值，这是因为()。A. 乙土地价值低于甲土地价值该建筑物价值小于其重置成本B. 该建筑物价值小于其拆除费用该建筑物更新改

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