办公大楼维修改造项目施工组织设计

1、成都市烟草公司崇州分公司办公大楼维修改造项目施工组织设计四川利安钢建筑工程有限公司第一章工程概况第一节第二节工程简介施工现场施工条件第二章编制依据及原则第一节编制依据第二节编制原则第三章施工部署第一节总体思路第二节总体目标第三节项目管理机构及各部门的职责第四节项目管理第四章工程进度计划与措施第一节工期目标第二节施工进度计划表第三节进度的控制与管理实施第四节施工进度保证措施第五章机械、试验设备的配置第一节施工机械、设备的配置第二节试验和检测仪器设备第六早资源配备计划第一节劳动力计划第二节设备、人员、材料的进退场计划安排第三节资金保证措施第七章施工方案与技术措施第一节总体施工方案第二节测量工程施工

2、方案第三节拆除工程施工方案一、施工难点二、拆除施工方法三、拆除物的清理第四节 土石方工程施工方案第五节砌筑工程施工方案一、垫层施工二、砖基础施工三、围墙施工四、LC7.5 轻骨料混凝土填充层施工 第六节楼地面装饰工程施工方案一、块料地面施工二、块料踢脚线施工三、门槛石施工三、 强化木地板地面施工四、 抗静电地板施工第七节 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程施工方案一、 轻钢龙骨石膏板隔墙工程施工二、木饰面墙面施工三、大理石干挂墙面施工四、成品隔断施工五、墙面抹灰施工六、 块料墙面施工 第八节门窗工程施工方案一、 金属门安装二、成品实木门安装三、钢质防火门安装四、窗台板安装五、断桥铝窗安装六、窗帘盒安

3、装第九节天棚吊顶工程施工方案一、 纸面石膏板吊顶施工二、矿棉板吊顶施工三、铝扣板吊顶施工第十节 油漆、涂料、裱糊工程施工方案一、 乳胶漆工程施工二、无机涂料施工方案第一节屋面及防水工程施工方案一、 屋面卷材防水施工二、墙面、地面涂膜防水施工三、屋面排水管施工第十二节配管、线盒预留预埋施工方案第十三节强、弱电工程施工方案一、 配电箱安装施工二、管内穿线及线槽布线施工三、桥架、线槽安装施工四、灯具安装施工五、开关、插座安装施工六、弱电机柜安装施工七、管内穿网络线施工八、 网络、电话插座安装施工 第十四节给排水工程施工方案 第十五节消防工程施工方案第十六节其他装饰工程施工方案一、 硬木扶手、栏杆、栏

4、板施工二、木质装饰线施工三、洗漱台施工四、不锈钢边框玻璃隔断施工五、车边银镜安装施工六、大门翻新施工第十七节道路工程施工方案一、碎石垫层施工二、路沿石施工三、沥青混凝土路面施工第十八节路灯安装施工方案第十九节电梯工程施工方案一、钢筋工程二、模板工程三、混凝土工程四、防水工程五、电梯金属结构工程施工六、铝塑板架幕墙工程施工七、防水百叶窗施工八、电梯安装施工第八章质量管理体系与措施第一节企业质量保证体系第二节 本工程质量总目标、分项质量目标第三节质量管理制度第四节隐蔽工程质量保证措施第五节技术保证措施第六节质量保证措施第九章安全管理体系与措施第一节施工安全管理机构及体系的设置第二节专职安全管理人员

5、的配备第三节安全责任制度和管理措施第四节安全教育和培训制度及管理措施第五节各项安全生产规章制度和操作规程一、各项安全生产规章制度二、各项安全生产操作规程第六节各项施工安全措施和防护措施第七节危险品管理和使用制度第八节 安全设施、设备、器材和劳动保护用品的配置第九节施工现场治安保卫管理制度第十节突发治安事件紧急预案第十一节用火用电及消防安全措施第十二节安全事故应急救援预案第十章环境保护管理体系与措施第一节建立文明施工管理体系，完善管理制度第二节施工秩序管理第三节防止施工扰民措施第四节协调配合措施第五节 文明施工保证措施第六节建立环境保护管理体系第七节施工生活区的生活用水和生活污水处理措施 第八节

6、 周边临近建筑和居民防尘和废气的处理措施 第九节 周边临近建筑和居民防噪声和光污染控制措施 第十节不可再生资源循环利用措施第十一节人群健康保护和卫生防疫措施 第十二节防止误用有害材料的保证措施 第十三节垃圾堆料场的处理方案及措施第十一章现有成品（装饰）保护计划第十二章材料采购计划、材料供应计划材料采购组织安排计划第十三章民工工资保障措施第十四章地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施第十五章冬雨季施工措施第一节第二节冬季施工措施雨季施工措施第十八早售后保障第一节第二节工程保修计划 质保期内安排计划附表一：拟投入本项目的主要施工设备表附表三：劳动力计划表附表三：计划开、竣工日期和施工进度网络图附

7、表四：临时用地表第一章工程概况第一节工程简介1.1. 工程名称：成都市烟草公司崇州分公司办公大楼维修改造项目；2.2. 建设地点：四川省崇州市蜀州中路 341341 号；3.3. 建设单位：四川省烟草公司成都市公司；4.4. 质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准；5.5. 计划工期：180180 个日历天6.6. 工程概况：本工程为成都市烟草公司崇州分公司办公大楼维修改造项目。主要工程内 容：本项目对办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆 除，更换所有房间的门窗，二- -五层走道新增断桥铝窗，食堂屋顶重做防水，办 公楼屋顶重做防水，对屋顶雨棚进行了维修，对部分围

8、墙进行拆除重建，缩小 室外原绿化面积，改建为沥青混凝土路面；新建一部室外电梯，改造房间的灯 具插座重新布置等。第二节施工现场施工条件本工工程位于四川省崇州市蜀州中路 341341 号,交通方便，施工用水接驳点 和施工用电接驳点由业主制定。施工现场已具备施工条件。第二章编制依据及原则第一节编制依据1 1、成都市烟草公司崇州分公司办公大楼维修改造项目招标文件、设计 图、工程量清单和答疑回复；2 2、现场踏勘调查资料；3 3、建设部颁发的有关文件、施工技术规范及有关规定；4 4、本单位现有的施工力量、技术装备和施工管理能力；5 5、与本项目相关的技术规范、标准章程的最新版本。第二节编制原则针对本标段

9、的特点，本着精心组织、科学安排、保证重点、统筹兼顾、加 强管理、确保工期、均衡生产、合理投入、安全文明、全面创优的原则，在充 分发挥公司优势和调动各项目经理部长处和潜力的基础上编制本投标施工组织 设计，以指导标后的顺利实施，在实施中实现各项承诺，达到预期的目标。第三章施工部署第一节总体思路1.1.精心组织，精心施工；优质高效，安全文明；均衡有序，动态控制； 从严管理，确保目标。2.2.根据本工程的具体情况，工程要求和施工条件，该段总的组织原则，分别安排专业的施工队伍进行施工， 包括管道施工作业队、人行道施工作业队3.3.总的施工原则是：先拆除后装饰、安装，先主体工程后附属工程，安 装与装饰交叉

10、施工，见缝插针，组织开展一场多专业多工种的平行交叉流水施 工生产。4.4.两个确保：第一是确保质量和安全，第二是确保工期。5.5.贯彻“三高”：一要高水平优质建成该工程；二是高标准控制施工全 过程，用检测控制工序，让工序控制过程，让过程控制整体；三要高效率建设 本工程，各工序作业全过程控制，一次验收合格。6.6.坚持“四先”：一要采用先进的设备，科学的配置来满足设计要求， 规程要求及业主要求；二要采用先进的技术与工艺来保证质量的要求；三要采 用先进的组织管理技术，结合工程特点，统筹考虑，科学安排；四要用先进的 工程质量观念来统一全体参建职工的思想认识，把高标准严要求全面贯彻到施 工的每一个环节

11、。7.7.全过程监测，信息化施工：对各道工序进行全过程的跟踪监测，并及 时将施工全过程的各类施工信息反馈到业主、监理等部门，再反馈指导施工。第二节总体目标1.1. 质量目标：质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范合格标准以技术负责人为首，建立健全质量保证体系，精心施工，严格控制，一丝不苟，细致操作，科学管理，强化“三检制” “过程控制”，分部分项工程一次交验 合格率 100100 %，优良率 9090%以上。确保工程一次性验收合格。2.2.工期目标:我单位若中标，接到中标通知书以后，尽快组织人员和机械进场，进行工 程的前期准备工作，确保在监理工程师发出开工通知书之日正式开工，按照招 标文件

12、的要求，工程计划工期：180180 个日历天内全面竣工验收。3.3.安全目标：贯彻国家职业安全卫生管理体系，杜绝死亡、重伤事故，轻伤频率2 2%。实现“五无”，即“无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾”。4.4.文明施工目标：贯彻 CICI 战略要求，强化现场文明施工管理，保证施工场地清洁符合建设 工程施工现场管理规定的要求，实现文明工地。5.5.环保目标：贯彻国家环保质量标准，严格执行四川省有关环保规定，保护生态环境，按规范和设计图施工，确保生态环境目标的实现。防止和减轻施工给周围环境 造成粉尘、噪声、振动、废水、废料的污染，确保达到法律法规要求。加强管 道施工周围地下管线的探测、调查与保

13、护工作。6.6.内业管理目标：技术管理责任明确，技术档案管理微机化，确保内业资料完备、及时、美 观、先进和符合各项要求，做到工程施工完，竣工资料交验完。7.7.成本目标：周密安排，合理使用人、材、物，采用现代动态管理，科学安排，采用四 新技术，在保证质量的前提下，尽力为建设单位节约投资、节省造价、减少开 支，把成本降低到最低限度。第三节 项目管理机构及各部门的职责一、项目管理机构的设立项目经理部应建立以项目经理为中心的成本控制体系， 按内部各岗位和作 业层进行成本目标分解，明确各管理人员和作业层的成本责任、权限及相互关 系。1.1.项目经理部的作用1项目经理部在项目经理领导下，作为项目管理的组

14、织机构，负责施工项 目从开工到竣工的全过程施工生产的管理， 是企业在某一工程项目上的管理层, 同时对作业层负有管理与服务的双重职能；2项目经理部是项目经理的办事机构，为项目经理决策提供信息依据当好 参谋，同时又要执行项目经理的决策意图，向项目经理全面负责；3项目经理部是一个组织体，其作用包括：完成企业所赋予的任务，要具 有凝聚管理人员的力量并调动其积极性，促进管理人员合作，协调部门之间、管理人员之间的关系，发挥每个人的岗位作用，贯彻承包或目标责任制，搞好 管理；沟通项目经理部与企业部门之间，项目经理部与作业队之间，项目经理 部与建设单位、分包单位、生产要素市场等的关系。4项目经理部是代表企业履

15、行工程承包合同的主体，对最终产品和企业全 面负责。2.2.建立经审批的项目组织机构框图：组织管理机构框图二、各部门的职责：1.1.项目经理1贯彻实施公司方针、目标，对所承包工程质量、环境、安全负全面责任。2对公司体系文件在本项目的全面落实负责。3向总经理负责，负责对项目工程质量环境、安全、进度等施工全过程管 理、监控，全面履行合同条款，满足顾客要求。4负责组织项目质量策划，加强质量工作人员的培训考核， 促进过程质量5接受上级、认证机构及监理部门的质量监督和质量审核，对存在的问题 认真制定纠正预防措施，举一反三进行整改。6负责与顾客沟通和使内部沟通，并及时予以信息传递。2 2项目技术负责人1项目

16、部的贯标工作。组织实施公司体系文件，协助项目经理对工程质量 进行控制、管理与监督，主持对工程质量的定期检查、评议、整改及工程质量 验评。处理施工过程中的技术质量问题。负责项目、环境、安全方面的技术问 题及有关方案的制定。2监督施工过程中各类人员履行质量职责，认真抓好各环节的施工质量。 主持本项目质量分析会议和不合格品的评审工作，组织对纠正和预防措施实施 跟踪验证。3组织编制实施项目施工组织设计，主持编制、审批特殊过程和关键工序 的作业指导书、施工方案并组织贯彻实施，进行技术指导。4指导、监督本项目工程技术档案和体系运行的有关资料、记录的收集、保管并保证其与工程进度同步、准确、真实、完整，且具有

17、可追溯性。5负责对技术标准、操作规程、工法的检查落实。6主持本项目新材料、新工艺、新技术的推广应用工作。7组织开展全面质量管理活动，指导 QCQC 小组活动。8及时向项目技术负责人和有关部门提供质量信息，填报有关报表。9及时做好检验记录和其他质量记录资料的整理、收集，保管工作。3.3. 施工员1落实各项工程管理规定和操作人员的质量责任，对所管辖范围内的工序 质量和工程质量负责。2严格按图纸、工艺标准、技术交底和施工规范、规程组织施工，认真落 实特殊过程和关键工序的作业指导书。3组织分项工程质量评定和隐蔽工程验收，参加单位工程质量验评。4参加质量事故调查分析会，做好比较详细具体的 （施工日志记录

18、，保证 施工全过程的可追溯性。5负责向班组进行技术环境、安全交底。4.4. 质量员1执行国家有关质量检验评定标准和公司有关规定，行使质量否决权。2负责隐蔽工程检验、分项、分部工程质量等级核定，对分工范围内的工 程质量实施全过程、全方位的监督、检查。3做好受检工序及部位评定结果的标识，对不合格的原材料、半成品、成 品及时填写“不合格通知单”送交有关部门人员，监督对不合格品的处置工作。4参加本单位质量事故及不合格品质量分析会，做好记录。5.5. 安全员1贯彻执行国家和上级颁发的安全生产、劳动保护法律、法规以及公司安 全生产管理制度和规定，落实“安全第一，预防为主”的方针。2负责对承担的业务工作和主

19、管的工程项目进行安全检查、监督和管理， 做好检查记录和安全资料的收集、整理、归档工作。3参加伤亡、安全事故的调查分析、统计、处理、教育、报告等工作。4对安全生产方面的不合格项，制定和预防措施，并对其实施效果负责。5对项目员工进行安全技术培训，安全教育和安全交底。6.6. 材料员1）根据现场施工生产任务需要，做好材料、工具的采购和运输供应工作。2熟悉各种材料的规格和验收标准，进场材料除应有出厂说明书或材料合格证外，还必须经过对原材料进行试验并且合格，否则禁止使用。3实行定额储备，计划用料。按施工平面布置图堆放材料，加强对现场材 料的管理和使用。4掌握施工进度，做好材料的分批采购和进场工作，并按要

20、求向项目经理 或技术负责汇报材料的储备情况。5调查材料余缺，处理积压料具，做好废旧料具的回收和修理工作。6及时掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。7.7. 造价员1认真贯彻执行公司各项管理制度和方针政策，听从公司统一管理，服从 公司统一领导，认真完成本职工作。2精通现行定额的全部内容及相关的取费标准和文件，熟悉各项目部的施 工图纸。3参加各项目部的图纸会审和技术交底工作。4整理齐全各项目部的招投标文件、图纸答疑文件、标收、 技术交底文件、 工程变更资料、施工合同、工程预决算资料。5做出每个项目部施工图纸预算（施工预算）、材料分析。要求按分步、分 项、分层、分类计算，以备后用。6做出每个项

21、目部和成本核算。分装饰、安装两大块核算。7审核人工工资结核算单、工程量及合同承包单价、金额。8工程竣工后做工程决算和成本核算。8.8. 施工队（班组）长1对机台（班组）施工质量负责。2严格执行技术标准，贯彻工艺纪律，做到精心操作，精心施工。3认真负责，如实做好各项原始施工记录，做到本道工序质量不符合设计 和规范要求不转入下一道工序。4做好各节点的工作，发现隐患或异常情况及时分析原因，采取有效措施 予以排除5认真做好机台（班组）自检、互检工作。6质量管理小组活动与班组建设相结合，依靠机台（班组）全体人员共同努 力，切实保证工程施工质量。第四节项目管理1.1.目标管理：制定项目管理目标，对目标进行

22、分解，落实到项目部各个 部门和个人，并制订详细的目标管理制度和实施措施，对各项目标实行动态控 制。2.2.合同管理：坚决维护合同的严肃性，确保对业主的各项承诺，对工期、质量、安全、文明施工和环境保护等合同内容履约率达100%100%3.3.施工技术管理：严格按质量体系文件管理手册中施工技术管理 办法执行。3.13.1 建立健全以总工程师为首的技术管理体系，全权负责本工程的施工技 术和施工技术管理，建立健全各项技术管理细则，严格执行标准化作业，从全 公司范围内抽调选派有施工经验的技术人员从事本工程技术管理工作。3.23.2 关键及特殊工序管理3.2.13.2.1 工程开工前，由项目总工程师组织项

23、目经理部施工管理人员、技术人员共同编制关键及特殊工序的控制方案设计，并组织其他可能的控制检查方案。3.2.23.2.2 关键及特殊工序的过程控制方案均由项目经理和项目总工程师主持 实施。3.33.3 计划统计管理：3.3.13.3.1 合理地安排网络计划，广泛采用平行交叉流水作业，以控制分项工期 来确保总工期。3.3.23.3.2 根据网络计划编制月、旬、周的施工作业计划，并根据实施过程的实 际完成情况，及时与原计划进度进行对比，并采取措施修正或调整，实行动态 管理。3.3.33.3.3 坚持工作例会制度，随时掌握工程进展情况，确保全部工程项目施工 处于受控状态。对确保工期的各项资源配置实行动

24、态调整4.4.工程成本管理：贯彻实施三阶段施工合同成本控制，即：投标报价成 本控制、施工阶段成本控制和竣工决算成本控制。施工过程中，通过加强物资 材料的管理，优化施工方案，合理配置资源，努力提高机械利用率，实行各级 责任成本核算，以达到控制责任成本的目的。5.5.安全生产管理：5.15.1 建立健全安全保证体系，进一步完善各工种操作实施细则，经常开展 安全常识教育，提高全员的安全意识，建立安全标准工地，通过安全检查达到 安全管理的目的。5.25.2 工程开工前编制项目工程安全手册，分发到各施工管理人员及作业 班组。5.35.3 分项工程开工前，在技术交底的同时必须进行安全生产技术交底。5.45

25、.4 建立健全安全检查制度。安全管理员负责每天的安全检查，项目经理 部每周组织一次安全检查。6.6.工程质量管理：本项目实行质量终身负责制，责任落实到人和每道工 序，现场挂牌施工，将全面质量管理落实到实处。在质量体系运行中，全员全 过程对工程质量进行监控，围绕关键工序开展 QCQC 小组活动。7.7.文明施工管理：按质量体系文件管理文件中的文明施工管理办 法和交通部有关文明施工的规定执行。7.17.1 组建文明施工领导小组，项目经理对项目经理部的文明施工管理，承 担全部领导和管理责任。7.27.2 建立检查评比制度，由项目经理组织定期评比检查，积极配合业主开 展文明施工现场评比活动。7.37.

26、3 工程开工前，针对项目工程的具体情况制定文明施工管理的具体办法，对工程文明施工进行控制。8.8.施工现场场容管理：8.18.1 建立安全保卫制度，所有主要工程工地设值班室，所有进出工地人员、车辆须检查方可通行，以避免对施工现场的干扰。项目部设保卫人员两名，专门负责现场的治安保卫工作8.28.2 建立施工现场环境卫生管理制度。成立场容管理小组，专门负责施工 现场公共卫生，加强对各作业班组施工现场整洁的监督检查。宿舍、办公室则 由职工轮流值班负责场容整洁，项目经理部定期组织检查考核评比。8.38.3 施工人员上班必须配带上岗证标志。9.9. 环境保护管理：认真学习国家及省市环境保护的有关规定，成

27、立以项 目经理为组长，总工程师及施工计划负责人为副组长的环保领导小组，严格按 规定要求制定环境保护的措施，在施工全过程认真执行，对施工现场周围的环 境保护进行经常性检查防护。认真组织广大职工学习，全面提高职工素质，增 强职工文明意识第四章 工程进度计划与措施我单位将本着早进场，早开工的原则，在接到中标通知书 3 3 天内组织施工队 伍主要管理人员，合同签订后 2 2 天内完成施工准备，各种机械、试验设备全部到 位并达到全面开工的条件。根据工程量的大小及特点，合理配备机械设备，以缩 短工序时间，确保总工期目标的实现。第一节工期目标根据招标文件要求：工程计划工期：180180 个日历天。第二节施工

28、进度计划表详见附表三：“计划开、竣工日期和施工进度网络图”。第三节进度的控制与管理实施一、进度计划的控制1 1 建立以项目经理为责任主体，项目技术负责人、质量安全负责人、施工员、 作业组长参加的项目进度控制体系， 将项目进度控制计划、任务具体落实到劳务 作业层执行人，并通过施工部署、组织协调、生产调度和指挥、改善施工程序和 方法等的决策，加以实现项目总进度的控制。2.2. 对项目总进度控制目标按季、月、周、日进度执行计划分解为时间目标，以日保周，以周保月，以月保季，以季保总工期，平衡调整和落实各期进度执行 计划，控制好产量、质量、劳动力、成本等主要指标间的矛盾，及时纠正进度控 制中出现的偏差，

29、解决进度控制中突现的施工工艺技术问题。3.3. 根据项目总进度，组织项目施工所需材料物资的采购、加工、运输和仓储，控制各类材料、机械、劳动力的到位，检查计划任务与实际供应的平衡，并经常定期对材料物资供应计划的目标值和实际值进行比较，找出差异，制定措施，及时调整，以材料资源供应计划的实现保证总施工进度计划的控 制。、进度计划的管理实施1 1 根据总施工进度计划，安排好项目工程各工种工程、各分项工程、准备工 作和全场性工程的施工期，落实人力资源的配置投入；根据施工作业面和不同区 域装饰要求，按单位工程分解成交工目标，保证总进度计划的实行。2.2. 编制合理的人力资源的需求使用计划， 优化人力资源配

30、置，保证各类工种 的技工人员组合配套均衡，人数足以满足项目进度的实施；制定项目施工激励制 度，充分激发施工人员的劳动积极性，保持施工人员的可靠稳定。3 3 实行动态管理，在施工进度计划的执行过程，经常地，不定期地收集现场 进度信息，并不断地将实施进度与计划进度进行比较，从中发现进度是否出现偏 差。一旦发现偏差，首先分析原因和对后续施工产生的影响，提出修整措施，以 保证项目的进度计划最终实现。项目部将使用微机对施工进度实作动态管理， 为 实施进度计划预控和跟踪检查反馈，使网络计划变为动态计划。4.4. 调整进度计划，采取改变施工活动的持续时间，来实现进度目标，具体措 施包括：（1 1） 组织措施

31、：增加工作面，组织更多的施工班组；增加日施工时间，增 加机械设备数量。（2 2） 技术措施：改进施工工艺和技术，缩短工艺技术间隙的时间；采用更 先进的施工方法，减少施工过程的数量；充分利用空间和争取时间，采用平行流立体交叉施工。（3 3） 经济措施：提高资金数据，对采取一系列技术措施给予相应的经济补第四节 施工进度保证措施、组织措施1 1、成立具有开拓精神、运作高效的项目部，充分发挥公司装饰施工的的优 势，密切水,偿。配合。实行项目经理负责制，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督各项基本职能2 2、加大劳动力的投放，组织素质高、技术熟练、能打硬仗的施工队伍，进 行本工程的施工，合理安排作业班

32、次，节假日不休息，力争提前。3 3、主动接受各级职能部门的监督、检查和指导，保证工作关系畅通，及时 做好分部分项及分阶段验收工作，以便下道工序及时进行。二、配合措施1 1、施工期间，主动与业主、监理、设计、专业施工队伍及时沟通，结合工 程实际情况，协调好各工种或各相关专业施工队伍之间的工作配合，为快速优质施工创造条件。2 2、加强服务，主动配合和协助业主在施工过程中涉及到工程设计变更、材料供应等配套工作上的困难，及时解决工程施工过程中出现的各种问题， 保证施 工正常运行。3 3、虚心接受有关主管职能部门的监督，并主动邀请主管职能部门现场指导，虚心学习，不足之处及时整改，积极预防质量通病，加快速

33、度。三、经济措施1 1、认真做好资金使用计划，做到专款专用，如业主资金不能及时到位的情 况下，为确保工程资金的周转，公司自行适当的调整，真正用于工程当中，使工 程顺利进行，不影响整体进度。2 2、采取一定的经济激励机制，制定有关奖励条例，激发职工的劳动积极性， 稳定职工队伍。3 3、项目部与材料供应商签定合同，实行奖罚条款，加大延误处罚力度，使 其按期或提前供货，保证施工进度不受影响。五、信息管理措施1 1、建立资料情报室，项目部及时掌握有关工程建设的法律、法规、政策, 并及时下发，保证新的施工规范、规定、标准及时执行2 2、实行计算机管理，对工程进度、质量、安全纳入电脑控制，保证有关信 息及

34、时传到有关人员，使工程进度得到全面控制第五章 机械、试验设备的配置第一节施工机械、设备的配置1.1. 提高机械化施工，在机械保障上满足工程施工需要。根据工地实际情 况进行机械配置。2.2. 本工程施工机械、设备配置详见附表一“拟投入本项目的主要施工设备 表”。3.3.施工机械保养、维修措施：在现代建筑施工逐渐向自动化、机械化发展，施工机械在建筑施工中占了 越来越重要的位置，在每个项目中，施工机械的管理与应用将极大影响到施工的 进度与质量，我企业经过多年的建筑施工管理， 在施工机械的应用与管理中已走 出一条科学而行之有效的道路。1 1 ）机械设备的保养机械设备保养的目的是为了保持机械设备的良好技

35、术状态，提高设备运转 的可靠性和安全性，减少零件的磨损，延长使用寿命，降低消耗，提高机械施工 的经济效益。保养分为例行保养和强制保养。例行保差属于正常使用管理工作， 它不占用机械设备的运转时间，由操作人员在机械运转间隙进行。其主要内容是: 保持机械的清洁，检查运转情况，防止机械腐蚀，按技术要求润滑等等。强制保 养是隔一定周期，需要占用时间分级进行的。保养周期根据各类机械设备的磨损 规律、作业条件、操作维护水平及经济性四个主要因素确定。2 2）机械设备的维修：机械设备的修理，是对机械设备的自然损耗进行修复，排除机械运行的故 障，对损坏的零部件进行更换、修复。对机械设备的领检和修理，可以保证机械

36、的使用效率，延长使用寿命。修理可分为大修、中修和零星小修。在本项目施工 其间，由项目部对每部机械跟踪保养、确定如何修理。第二节试验和检测仪器设备为了满足工程施工需要，根据工地实际情况进行拟配备本工程试验和检测仪器设备。序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份己使用台时数用途备注1激光水平仪LYSPY5 台中国杭州2016 年85测量/2经纬仪411 台中国上海2015 年125测量/3水准仪拓普康ATG11 台中国上海2015 年155测量/4钢尺50m2 把中国成都2017 年52测量/5塔尺/10 把中国成都2017 年15测量/6台式计算机/2 台中国成都2015 年20内业/7石子

37、筛2.5-1001 套中国成都2015 年20试验/8砂子筛9.5 0.075mm1 套中国成都2016 年50试验/91M 多用靠尺自制20 把自制2017 年20测量/107.5M 钢卷尺ZG-7520 把中国宁波2017 年20测量/11阴阳角尺自制20 把自制2017 年85测量/12台秤TGT-500 型1 台中国成都2016 年65试验/13直角尺300mm1 把中国四川2017 年62测量/14水平尺/6 把中国四川2017 年32测量/15弯尺/6 把中国四川2017 年32测量/16电流表/2 个中国四川2015 年32测量/17万用表MF-503 个中国山东2015 年35

38、检测/18游标卡尺综合2 把中国四川2015 年93检测/第六章资源配备计划第一节劳动力计划1.1. 劳动力计划表见附表二“劳动力计划表”。2.2. 劳动力安排计划基于岗位的设置， 而岗位的设置基于工程范围、 工程 内容、 施工区域的划分。3.3. 劳动力岗位包括施工管理岗位和直接从事工程施工的一线工人。一线 工人依据专业特征和工程量设置各专业工种和铺助工种岗位。本工程主要内容 为：4.4. 进场劳动力的安排按照“双向选择，择优聘用”的原则在联合体成员 单位内择优优选配。管理人员按照专业对口、擅长管理、经验丰富、作业过硬， 并具奉献精神的原则择优选派；主要的技术工人则按照工种配套、技术精良、经

39、验丰富、持证上岗的办法择优选配，组成高素质的施工队伍。5.5. 劳动力资源的保障措施5.15.1 做好劳动力进场计划，分梯次保障人员的进场。5.25.2 做到公司基本施工技术人员、 技术工人为主， 社会专业施工队伍招聘 为辅的劳动力保障体系。通过考察、观察、实际技能登记考评等三关淘汰不合格 的施工人员，保证本工程的施工人员足够及提高其素质高、手艺高超。5.35.3 全司动员，调动一切可以调动的员工及工人，全力确保本工程工人的 配备。5.45.4 加强施工人员的素质及业务培训，提高业务水平。保证出精工细活。第二节设备、人员、材料的进退场计划安排一、材料进退场计划时间计划：按照本工程的施工进度计划

40、分阶段的编制材料计划，计划分为 定购材料和市场采购材料，并确定材料进场的时间，定购材料要预计足够的制作、 运输周期，确保工地使用需求。数量计划：开工进场后需及时做出整个工程的大宗材料计划，并与投标预 算进行核对，确保数量的准确性。物资的发放：定额供料制是一种科学的发放制度，它有利于有计划、有准 备地供应生产用料，有利于贯彻物资消耗定额和节约利用物资。仓库盘点：仓库物资的流动性很大，为了及时掌握物资的变动情况，避免 物资的短缺丢失，保持帐、卡相符，必须认真做好清仓盘点工作。二、施工机械设备进退场计划1 1、机械设备进退场要求1进入现场大门宽度应满足装货汽车进入，一般不小于 6 6 米。2道路必须

41、畅通，场地清理干净且宽敞，并能满足两部装货汽车同时作业 要求。3夜间进退场项目应提供照明，且满足夜间施工要求。4设备进退场时项目部要机电人员、安全人员协助运输车司机、设备安拆 单位相关人员。5设备进退场，现场施工人员，要认真察看地形，保证安全施工，特别注 意设备堆放地，架空电线在安全范围，地面无拖地电缆。2 2、大型设备进场进度计划根据项目部提交的设备需用计划，安装的时间和具体位置，设备进场提前 一天进场，并做好其他相关的协助工作。地点装车时间进场时间卸车时间3 3、设备进退场的验收标准1 1） 、设备外观： 外观整齐、清洁，无大的变形、腐蚀、裂隙。无漏 油、漏气、漏水。2 2）、坚固件无松动

42、。3 3）、润滑点、部位、摩擦面润滑良好，无干磨、无磨损间隙。4 4）、电气线路规范整齐、元件良好，安全绝缘性好，各种灯光、仪表、指 示 灯完好。5 5）、发动机：起动运行正常、水温正常、无漏机油，无排黑烟，无异常声 响。6 6）、随机附件齐全：设备维护使用说明书、零配件目录、履历（特别是有 关大修的）资料齐全。7 7）、营运车辆：各种证照齐全、有效，进场验收前各种规费、税费和保险 费已全额交清，无拖欠，无肇事纠纷。三、人员进退场计划1 1、劳动力来源根据本工程的施工总体部署和工期计划的要求，在我公司范围内，选派与 公司有多年合作经历的，具有同类维修改造丰富经验的劳务队伍。他们专业过硬， 善于

43、打硬仗、打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在第一位。所有进场工人均进行进场安全教育，经安全考试合格后方可上岗，施工现 场定期对场内施工人员进行安全在教育。所有进场工人必须具备身份证、外来人 员务工证、健康证等相关证件。2 2、完工清场1 1 ）、工程移交证书颁发前（经发包人同意，可在保修期满前），承包人应按 以下工作内容对工地进行彻底清理，并需经监理人检验合格为止。2 2）、工地范围内残留的垃圾已全部焚毁、掩埋或清除出场。3 3）、临时工程已按合同规定拆除，场地已按合同要求清理和平整。4 4）、按合同规定应撤离的承包人设备和剩余的建筑材料已按计划撤离工地， 废弃的施工设备和材料亦已清除。

44、5 5 ）、施工布置区内的永久道路和永久建筑物周围（包括边坡）的排水沟道, 均已按合同图纸要求和监理人的指示进行了疏通和修整。6 6）、工程临时道路中的施工堆积物，已按监理人的指示予以清理。第三节资金保证措施项目财力的合理使用是工程按进度计划顺利施工的保障，做好项目成本的 控制和使用是项目降低成本、提高综合效益的基础。1 1、合理收取工程款严格遵照合同条款中有关付款的条文，根据要求提供必要的付款依据，请 监理、业主审核。统计工作的基础是实事求是，决不高估冒算，对设计变更增加 的工作量实事求是地经过监理单位、业主审核，在审核的基础上结算价款。2 2、合理使用工程款保证项目的资金使用是保证工程顺利

45、进行的先决条件。为此公司在资金 使用上坚决做到专款专用，不属于公司使用的资金决不占用。在抓计划的基础上做好调度工作，决不因计划不周导致物资积压，使资 金无法发挥效益。抓好材料费用的控制使用是做好财力使用的基础， 其责任划分 如下：3 3、合理调度工程款若业主方按合同规定资金一时不能到位，则不能因此而拖延工期或影响工 程质量。我方将利用本工地施工单位的一切有利条件、凭借本公司的良好信誉， 千方百计调度项目外资金确保工程顺利进行； 这是我方的承诺也是质量保证体系 中的一种实实在在的体现。第七章施工方案与技术措施第一节总体施工方案总的施工原则是：先拆除后装饰、安装，先主体工程再附属工程，安装与 装饰

46、交叉施工，见缝插针，组织开展一场多专业多工种的平行交叉流水施工生产。根据以上总的原则和做法，应充分做好以下安排：1.1. 施工总体安排根据本工程的特点，采取具体措施，既保证工程质量、 进度。2.2. 成都市烟草公司崇州分公司办公大楼维修改造项目采用平行交叉流水 施工，充分利用空间、时间，实施工序交叉，平行流水作业，科学管理均衡施 工。为按期投入生产创造条件。第二节测量工程施工方案本工程的测量放线主要是控制场地内装饰、安装工程的水平、垂直与高度。在施工过程中，作业人员须严格按照工程测量规范的要求进行施工测量。1 1、测量仪器及人员现场配置一个施工员兼测量员，配备水准仪、激光水平仪、吊线锤、卷尺

47、以及放线相关的标记等。2 2、保证测量精度的措施1 1 ）严格按企业质保手册中仪器、设备的控制程序，作好仪器的检校、试验, 确保仪器使用中处于正常工作状态。2 2）仪器定人操作，定人保管。3 3）在测量施工过程中，应对仪器实行可靠的监护，避免不相关的人员私自 动仪器而影响测量精度。第三节拆除工程施工方案一、施工难点本工程涉及办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除，施工面积大、施工人员较多，因此安全、消防工作是本工程中非常重要的 工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的拆除工作，在工期内顺利完成拆除工作，为室 内装修

48、天花、墙柱面、地面及各专业施工的顺利开展奠定基础。拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动，然而在楼内有办公区，为了减少嘈音对楼内的正常工作与休息，我公司将严格执行拆除时间上的要求。本次拆除工作要在规定的时间内完成， 这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在规定的时间内将室外的全部拆除项目顺利完成。本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。 拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和 物，我们将设立安全网，进行防护。二、拆除施工方法本工程拆除工作内容主要包含：办公大楼办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走道翻新及部分拆除等。（一）砖砌体拆

49、除1 1、拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。首先在墙体两侧搭设 结构支撑脚手架，支撑距离墙体最大不超过 500mm500mm。2 2、墙体拆除之前楼板面垫好模板，防止物体下落时楼板振动过大。3 3、拆除墙体与其它墙体之间连接时，先用切割机进行切割出一条沟线，再 由人工剔凿，确保拆除分界线规范，并避免拆除时其它墙体的震动破坏， 拆除时 严禁将整面墙推到。4 4、墙体拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降5 5、严禁破坏混凝土梁、板。上层砖墙开洞后用镐和凿子将墙从上到下拆除, 拆除墙体可使用风镐。6 6、拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑

50、与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。7 7、设专人负责安全。（二）墙体、天棚涂料面拆除1 1、拆除前熟悉设计图，确认电线断电、附着的管道断水。2 2、涂料面拆除防止物体下落时楼板振动过大。3 3、人工采用专用拆除铲子进行铲除，先铲除天棚再墙面。4 4、涂料层拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼统一堆放，不得积压，清 运时洒水降尘。5 5、拆除从上至下层，严禁破坏砖墙、梁、板等结构。6 6、拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑 与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。7 7、设专人负责安全。（三）天棚拆除1 1、 吊顶拆除前应搭好移动式脚手架。2 2、 拆除吊顶面层的

51、灯具及其他设施，轻拿轻放，及时运走。3 3、 拆除面板，再拆除龙骨、电管及吊杆。4 4、 在拆除吊杆、龙骨，拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。5 5、 甲方要求回收的材料，拆除后按业主指定地方，并分类码放。（四）门窗拆除1 1、准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。2 2、门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交 底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。3 3、门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳 定。在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周

52、的抹灰层剔凿干净， 要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容 易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏， 加大不必要的浪费，增加工程的 成本。4 4、拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还 要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗， 严禁 用大锤敲打门窗或其他物件。5 5、门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。（五）瓷砖墙面拆除1 1、充分了解原有结构和原装饰层的做法， 摸清原有墙体内水电管线的预埋 情况。2 2、封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污 染。3 3、在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人

53、搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具，一切施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查 合格厚，施工工人方能进行拆除工作。4 4、 先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层 的拆除工作。特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。5 5、墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行 逐段拆除，部分采用机铲拆除。同时清除基层表面的松动面层， 露出坚实基层分 段验收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修（六）地砖、踢脚线、水泥地面拆除1 1、地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。2 2、用切割机

54、切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。拆除地面 时禁止猛砸和不安全操作。3 3、 在地面拆除时要安排专业安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足 够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。4 4、地面拆除要在顶棚和墙面、门窗工程拆除完后进行。5 5、一边拆除一边将垃圾清运下楼统一堆放，不得积压，清运时洒水降尘。（七）安装部分拆除1 1、拆除前熟悉设计图，确认电线断电、附着的管道断水；2 2、拆除灯具时采用人字梯（需由一个人扶稳梯子并协助拆除）3 3、单管荧光灯拆除时先将灯管取下再拆除灯架并剪断电线并用绝缘胶布缠 绕，单管荧光灯拆除时必须保证灯管完好，拆除完成后统一堆放。4 4、吸顶灯拆

55、除时先将灯罩拆下再取灯源， 最后拆下灯架剪断电线并用绝缘 胶布缠绕，拆除完成后统一堆放。5 5、照明开关、插座拆除、风扇风扇开关时先将外口取下放松螺栓厚剪掉电 线并用绝缘胶布缠绕，拆除完成后统一堆放。6 6、 线槽、电气管线时先将固定卡子拔掉再拆除，可先将扯出再4m4m 左右切 断管、槽，拆除完成后统一运至楼下堆放。三、拆除物的清理1 1、拆除后的材料、设备存放于现场设置的封闭垃圾站内， 利用晚上 1111 点至 次日 6 6 点的时间由有资质的回收单位进行回收清运。在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。2 2、清运垃圾时进行洒水和袋装，进行人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛

56、撒，减少扬尘。3 3、将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。垃圾清 运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。4 4、车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，保持现场 整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮 15cm15cm，清运的车辆要用苫布进行严密 的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。第四节 土石方工程施工方案一、程因施工中土石方开挖量小，结合实际考虑，采用人工开挖，开挖时 根据设计尺寸、深度要求进行。二、 回填采用人工回填，分层碾压，达到设计要求及相关标准。三、 余土及建渣采用自卸汽车运输至指定位置。1 1、清运建

57、渣时进行洒水，进行人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒, 减少扬尘。2 2、垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。3 3、车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，保持现场 整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮 15cm15cm，清运的车辆要用苫布进行严密 的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。第五节砌筑工程施工方案本工程垫层采用商品混凝土 C10C10，砖基础、围墙采用 M5M5 干混砌筑砂浆砌 筑，填充层采用 LC7.LC7.5 5轻骨料混凝土。一、垫层施工1 1、浇捣砼垫层时，按每个台段留置试块 3 3 组，做试块时请监理

58、公司人员旁 边监督，送试验室养护。2 2、在垫层浇筑前要对土方进行修整，应用竹签对基槽的标高进行标识。先用竹签订在基槽的中，然后用水准尺对其进行测定标高。在砼浇筑过程中，将以 这些竹签的顶为基准，进行总体标高测定。在砼具体施工时，测量员应对全程进 行控制施工。浇筑时采用泵送砼，由远而近，并不得在同一处连续布料，应在2 2米范围类水平移动布料，且垂直于浇筑，振捣泵送砼时，振动棒插入间距一般为 400mm400mm 左右，振捣时间一般为 1530S1530S。确保顺利布料和振捣密实，采用平板振 动器时，其移动间距应保证平板能覆盖已振实部分的边缘。、砖基础施工（一） 施工准备材料及主要机具：1 1、

59、砖：砖的品种，强度等级须符合设计要求，并应规格一致。有出厂证明、试验单。2 2、砂浆采用预拌 M5M5 干混砌筑砂浆。3 3、主要机具：应备有大铲、刨锛、托统板、线坠、钢卷尺、灰槽、小水桶、砖夹子、小线、筛子、扫帚、八字靠尺板、钢筋卡子、铁抹子等。（二） 作业条件：1 1、基础垫层已做好。2 2、 已放好基础轴线及边线；立好皮数杆（一般间距151520m20m，转角处均 应设立），并办完预检手续。3 3、根据皮数杆最下面一层砖的底标高，拉线检查基础垫层表面标高，如第一层砖的水平灰缝大于 20mm20mm 时，应先用细石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆 中掺细石代替或用砂浆垫平，更不允许砍砖合子找平。

60、4 4、常温施工时，粘土砖必须在砌筑的前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边 1.5cm1.5cm 左右为宜。5 5、砂浆配合比已经试验室确定，现场准备好砂浆试模（ 6 6 块为一组）。（三） 操作工艺1 1、工艺流程：预拌砂浆准备T确定组砌方法T排砖撂底一砌筑一抹防潮层（1 1） 预拌砂浆由商混站供应（2 2） 确定组砌方法：1 1）、组砌方法应正确，一般采用满丁满条。2 2）、里外咬槎，上下层错缝，采用“三一”砌砖法（即一铲灰，一块砖，一 挤揉），严禁用水冲砂浆灌缝的方法。3 3）、排砖扌畧底：1基础大放脚的撂底尺寸及收退方法必须符合设计图纸规定，如一层一退，里外均应砌丁砖；如二层一退，第一层