惠州四东文化创意产业园项目招商引资前期策划

1、惠州四东文化创意产业园项目招裔卵资葡期第划揭害 上. 东莞中建品牌策划有限公司72009年7月向市政问蚌!“国”鼎立群雄争霸文化创意产业园惠阳战线之即将进入一场史无前例的“城市运营”战役/ JYAM我们的任务是什么？在项目操盘中我们是“闪电战还是“持久战”?ortom hankssaving privateryandward buni* m*tt dwrontomIZOWXB我们必须有四东文化创意产业园/城市运营方案关于本次提案的理解和说明A份报告，一次提案不可能解决所有问题。A 目前，整体开发策略是主要矛盾，开发架构是首先要解决的问题因此，本次提案汇报将重点围绕招商执行而展开。卜i U吉僮

2、*菜谱可请高手，炒菜只能是已任。本提案以中建优秀执行为前E煙SOU中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下:大市篇（创意产业园的发展）项目篇（解读四东创意产业园）定位篇 （格局定位及启动战略）（招商引资推广策略）中建篇（成功招商引资核心服务内容）B创意产业在世界g中国创意产业的发展 空创意产业的经济效益小结创意产业在世界当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益 的直接现实，众观全球，发达国家的众创意产品，营销，服务，吸引了全 世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪滦，席卷世界，英国，美国，I谡大利亚，韩国等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特 色，并产生了巨大的经

3、济效益。A I中建脚梱创意产业园的发展创意产业在世界中国创意产业的发展创意产业园的发展近年来，中国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的 速度崛起。中国内地创意城市榜北京：被市政府列为创意产业的影视，出版等 6 个中心。上海：宣布启动 18 个创业产业聚集区，目标是和伦敦，纽约，东京站在一起，成为“国际创意产业中心”广州：天河是广告，影视，媒体，IT 等创意工作集聚区。深圳：创意产业主要包括印刷，动漫，建筑，服装等，深圳的木匾是“创意设计之都”。昆明：丽丘向来被视为生活方式典范。这里是手工创意人群的天堂。三亚：世界小姐总决赛，新丝路中国模特大赛等证明了三亚艺术产

4、业的地位。长观：超级女生证明了长沙对于电视节目的创意。另外“蓝猫”销售着近 3000 多个品种的衍生产品，长沙卡通 艺材幕，金膺卡通频道开通，长沙的创意城市特色有着独特的地位。杭州：杭州创意产业的标志是该市最大的设计联盟一 LOFT49,这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了 17 家艺术机 构。.厦门：2005 年 12 月 28 日，首届厦门（闽商）品牌与城市创意论坛举行。我们必须承认，如果闽商集体放弃广告，那 么我们将看不到几乎所有的休闲食品和运动服装品牌广告。tn RAM创意产业的经济效益创意产业园的发展=创意产业在发达国家和地区迅猛发展，并成为经济的主要推动力量。在英、美、日等国，仓憶产

5、业附加值占到GDP的8%,成为国家地区经济 发展的支柱产业之一，带动相关产业发展，推动产业结构升级。在中国，北京创意产业发展势头良好，软件、网络及计算机服务，新闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，创意产业产F值已占到市GDP的10.3%;杭州文化创意产业园发展的战略重点为：信息 服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训!业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。产业增加值占全市GDP比 :重高达12全国各地创意产业经济有了很大发展，带动地区经济产业发展，推动产业结构升级，与此同时，也改善了地区的社会面貌，树立 地区新形象。创意产业园的发展小结目前，我国创

6、意产业虽然存在着市场不成熟，需求不稳定，产业链尚不完整等许多不利因素，但创意产业在中国的发展前景十分广F阔，市场需求高速增长，经济效益非常诱人，创意产业目前在中国面 临着风险与发展并存的局面，可以算既是风险产业，又是前景无限的 朝阳产业。”XXJMBt*e tnIMM区域基本概况项目篇项目篇（解读四东文化创意产业园）（解读四东文化创意产业园）四东创意产业园理解小结定位篇（格局定位及启动战略）（招商弓矗推广策略）中建篇（成功招商引资核心服务内容）位 置：项目处于惠阳秋长镇，秋长镇东南与淡水镇相连，北距惠州市35公里东雨葩惠州港14公里，西南距深圳58公里，距盐田港50公里，全程有高速公路直达深圳

7、宝安机场和盐田港，总面积达12怦方公里。人 口：全镇现辖12个村民委员会、1个居民社区、207个村民小组，总人口达6.3万。经济：镇内商贸发达，2002年，秋长镇所签工业项目合同23宗，居惠阳第二，合同利用外资8934万美元，居惠阳首位。产 业：秋长镇已形成了以新秋公路为中轴的南、北两个工业园区，日本、美国、加拿大、台 :湾、香港等10多个国家和地区的客商纷纷前来投资办厂，全镇现有“三资”、“三来一补”、 民营”灯各类工业企业360多家，产品包括电子、家私、工艺品灯30多种，远销世界各地。解读四东文化创意产业园一区域基本概况历史文化： 钟灵毓秀的秋长镇英才辈出， 北伐名将叶挺将军的故里就位于秋

8、长镇周田村。 修缮 后的“叶城故 文物旅游胜地、著名“侨乡”以及“壬冢围墙的传统建筑。弟中也隔蜜划、解读四东文化创意产业园四东创意产业园理解中国广东惠州四东文化创意产业园概念规划主受&济昨&、K IU F：: 本项目基本情况本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目电子、家私、工艺品灯等产业聚集;占地面积67.5公顷， 容积率0.6,绿化 率50%；周边现有“叶挺故居”文物旅 游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙” 的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有SWOT分析.优势s劣势w山环水抱，具生态优势；部分地块有目标客户群聚集；地形、地貌多样性，可满足多元产

9、品开发区域拥有多处旅游景点、名胜古迹，以客 家文化、侨乡文化和红色革命文化三大文 化为主，具文化旅游优势；产业方面有电子、家私、工艺品灯等产业 聚集；偏远造成市民对本案地理的心理抗拒；目前周边生活配套匮乏。项目周边虽然有几条主干道相通， 但目前项目 附近公交路线站点不多，不利于出行。机遇 O威协T惠阳经济发展势头良好，宏观经济形式将 最终推动城市体量扩大。政府对四东文化创意园资源倾斜，有助于 提升地块价值市场威胁在宏观调控的影响下， 惠阳房地 产市场需求相对减弱，房价呈减速增长。先行开发商对楼盘品质提升也有不断地追求。对本案产品提出挑战。目前态势看，惠阳城市开发速度大于经济发展 速度。価辿胡牌

10、;/ CMt*emRAM发展目标通过搭建以研发及信息交流平台，公共技术服务平台，融资变现平台，生活服一务平台，文化旅游平台，休闲度假平台，国内交流平台等七大现代服务平台，打造一个有活力的灵性空间和创意文化场，致力于入驻企业提供一个软硬件环境有机组 成的，系统的，集成的平台，而不只是提供办公室和花园；E中建牖翔JMMC P 5解读四东文化创意产业园创意产业目前在中国仍处于初期发展阶段，存在着市 场度不够成熟、产业链不够完善、企业认知度不够高等诸 多问题，要成功发展直至成熟，仍需一段艰苦的过程。在 全国各地纷纷效仿的“造园”同时，许多地区的创意产业 园也出面临着“招不进，引不来”的尴尬局面让人担心

11、。那么？ 基于我们对区域及四东文化创意产业园本身的认知 进行深挖核心价值，精准功能定位，实现利润最大化！这就成为我们最需深入思考的问题。中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下:大市篇（创意产业园的发展）项目篇 （解读四东创意产业园）战略出路城市运营整体发展定位产品概念体系定位总体形象定位总体规划建议定位篇（战略定位及规划建议）营销篇（招商弓矗推广策略）中建篇（成功招商引资核心服务内容）战略出路大势把握：天作棋盘星作子甫中世高M叩UiiMW哦切“城市运营时代珥崔生“城市运营商世界经验表明：当城市化水平处于30%70%时，城市化进入高速发展时期。1997年底，我 国的城市化水平为29.9%, 2

12、000年城市化水平达到36.04%。也就是说，在今后一段时间内， 我国将进入城市化高速发展时期。一方面，惠阳老城区的开发方兴未艾，楼盘供应量仍在上 涨；另一方面，惠阳新城区的诞生迫在眉捷，未来产业布局需要空间扩张；“供应量”与“趋势”的博弈，使得惠阳的城市化进程更复杂。本案角色在惠阳城市化进程中，市政公司既不是纯粹市场型的大盘开发商，也不是纯粹政府导向的片区开发企业，而是介于两者之间的新型城区开发商。1012亩大量、完、成片的土地储备，为市政公司成为“城市运营商”创造了必要的条件。理念创新：地为琵琶路为弦四东文化创意产业园项目是一个以山水为形，以生态为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的

13、，整合旅游、体育、文教、商业、娱乐、房地产等产业, 的、浓郁的城市运营特征的综合开发项目。具有鲜明战略定位：为项目找魂首先-本案而非单一意义上的社区，也不是惠阳郊区的一个大盘，而是一个地地道道的创意文化 产业园。.其次-四东文化创意产业园是惠阳面向国内文化创意、旅游、居住基中地，以生态环境、名胜古 迹、产业等科技旅游为特征的标志性园区；是以自然科技为引擎，带动相关的旅游、商、度假和居住四个方面的文化创意产业园区。略设计大企业、大地产商搭台中小企业及地产商唱戏走“资源资 一资金资本”之路，形成公司核心竞争力。商业模式从资源变资产，主要分三个步骤，第二步第三步是土地的获得O是土地的出让（资源变资产

14、）（资产变资金）通过对项目整体的策划、规划和前期包装，引进企业及地产商进入，将资产变成资金。1一开发樽式， 解决“怎么做”的问题。2、“三老策略力理好“三老”关系，特别是政府（老大）的支持是项目运作成败的关键。将项目和政府结成共同体，纳入政府的工作范 畴，由政府通过政策和宣传引导核心企业及地产商参与，再 由大的地产商和核心企业去吸引中小型的企业及地产商。3、“以点带面，蓄势引爆”策我们在推广阶段，以某一项或几项得到政府大力支持的核心功能为起点，撕开一个市场缺口，再顺势扩大战果。而其他的区域基本功能部分则随着这个 功能的需求走，通过这样把地块炒热，把“麻布”变成“锦缎”，把生地变、熟地变成旺地、

15、旺地变成宝地。创意魅谷体验都汇/”XZ AM*y mMo mKM整体发展定位惠阳地区创意产业基地示范区y Man tnKAM产品概念体系定位产品定位以生态为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的集文化、创意、旅游、居住、休闲娱乐产业1、产业主导：说明了项目是一个创意园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、旅游、居 住、休闲娱乐产业类服务。2、综合体：直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、旅游、商业、居住等复合功能的物业 载体，城关键词：产又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。总体形象定位：文化创意产业园幣体案名-四东文化创意产业园以“

16、四东文化创意产业园”统一命名，形成板块概念各分区案名则独立。1、四 东：一方面项目整体营造的品质与形象能够代表秋长四东，另一方面项目所 培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为区域经济发展的重要节点。3、文化创意：阐明园区导入的核心文化产业，也体现园区文化产业发展特征。蹙体规划：一个园区、三大板块组团、|&惠阳创意文化产业园培训教育文化创意亠辅助功能-寸主导功能创意产业园三大组团规划t创意产业组团 企来总部、商务 办公、创意产业、教育及展示； 办公、产品展示、 白领公寓、会议中心;大中小金业；配套居住组团功能：生活居住、生 活配套；K.ICM rare产品：别墅、小高层 洋房、会所、

17、商业配套等；客户群：大中小地产商创意产业园的占地面积为67.5公顷（675000平方米），其中配套居住组团 为30.375公顷，旅游服务配套组团为23.625公顷，创意产业组团为13.5公顷。其比例图如下所示：配套居住 旅游服务 创意产业创意产业园三大组团规划比例创意产业20%45%35%20%45%35%xtauMB wo tn g*土地整体开发顺序1、配套居住组团：（别墅+小高层+高层+会所+商业配套）迅速回笼资金;2、旅游服务组团：（休闲度假+商业展示+酒店服务+文化旅游）品质拉升价格;:（企业总部+商务办公+创意产业+教育及展示）借势旅游和居,再加上概念的宣传，长时间的筹备，更能保证创

18、意产3、产业组住xtauMB wo tn g*综上所述，我司建议：项目开发顺序：上配套居住组团”“旅旅游服务组团/主题演绎案名演绎案名建议：“鹅城游记”案名由来:、惠州，广东历史名城，有“岭南名郡”之称，简称“鹅城”。、 “游记”二字取自徐霞客游记，徐霞客旅行至中国各名胜古迹，游而记之，传颂古今。寓意可以此处为据，游览惠州各旅游名胜，领略三大文化（客家文主题演绎1居住服务组团/主题演绎案名演绎案名建议：“秋水长天”1、案名取自古诗名句：“落霞与孤鹫齐飞，秋水共长天一色。”落霞与孤鹫齐飞，强调意境美，极富诗情画意。秋水共长天一色，强调水境,天蓝水净，景色优美。实为高尚住宅享受之境。2、案名中秋长

19、镇“秋长”二字蕴含其中，令人印象深刻，容易形成记忆点。3、有别于一般的楼盘案名，标新立异。=创意产业组团/主题演绎案名演绎案名建议：“创意空间”案名由来：以“空间”为后缀，表明创意产业园对创意的作用，也阐述了群体 的独特性，此处为产业的集合地，是精英的汇集之所，创意之源。总案名与分案名关茅惠阳秋长文化创意产业园为总案名，为园区概念名称“鹅城游“秋水长“创我们已有了初步的定位，接下来我们 又该怎样打破常规突破的招商引资困局达致社会效益、经济效益双丰收呢？讥3中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下:大市篇（创意产业园的发展）项目篇（解读四采创意产业园）定位篇（发展定位及启动战略）营销篇（招商引资

20、推广策略）中建篇（成功招商引资核心服务内容）招商总控图招商推广总思路招商执行重心招商推广主题SS招商执行策略r 肱游开发东凳市东城花园逹皿有限公司广东智东獎市淹吨东城大道52312922200688东城花园房地产汙发不莞帀蔓城JT发有隈公祠厂氷洛末莞帀莞太88丝绸大股17523C0722U3300房熄产JT发经昔；谄笞:建筑村科 蒯东笑市长谒实业发JR有限公司厂东省东凳市城Z南城路大廈四楼52X0022291418房堆产开发 产精水泥 煤炭开采 消售燻五金連松0东凳市三丘虏炮产幵发匕限公司厂东省东莞市桥头ta理湖復暇村523S2083341868厦地产开赛 谢音逹那材恋 人逾夏皮制品 柄百贷

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