工程造价案例分析-154

1、工程造价案例分析-154（总分：140.00，做题时间：90 分钟）一、（一）（总题数：1,分数：21.00）某建设项目计算期 10 年，其中建设期 2 年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200 万元，第 1 年投入 500 万元，全部为投资方自有资金；第2 年投入 700 万元，其中 500 万元为银行贷款，贷款年利率 6%贷款偿还方式为：第 3 年不还本付息，以第 3 年末的本息和为基准，从第 4 年开始，分 4 年等额还本，当年 还清当年利息。项目流动资金投资 400 万元，在第 3 年和第 4 年等额投入，其中仅第 3 年投入的 100 万元为投资方自有资 金，其余均为银行贷款，

2、贷款年利率8%贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第 3 年的总成本费用（含贷款利息偿还）为 900 万元，第 4 年至第 10 年的总成本费用均为 1500 万元， 其中，第 3年至第 10 年的折旧费均为 100 万元。（除特殊要求外，计算结果均保留两位小数）问题1.编制项目建设投资贷款还本利息表（结果保留 3 位小数）和流动资金贷款还本付息表。（分数：21.00）正确答案：（编制项目建设投资贷款还本付息表（见表 4-10）和流动资金货款还本付息表（见表 4-11）。表 4-10项目建设投资贷款还本付息表单位：万元序号名称第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第

3、 7 年1年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年应计利息1530.90032.75424.56616.3778.1894 1本年应还本金136.475 :136.475136.475136.4755本年应还利息32.75424.56616.3778.189表 4-11 项目流动资金贷款还本付息表单位：万元序号名称第 3 年 第 4 年 第 5 年第 6 年 第 7 年 第 8 年 第 9 年第 10年1年初累计借款1003003003003003003002本年新增借款1002003本年应付利息824242424242424

4、4本年应付本金3005本年应还利息824242424242424）解析:正确答案：（第 3 年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1（ 万元）第 4 年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25（万元）第 10 年的经营成本=1500-100-24=1376（万元）解析：正确答案：（计算各因素的敏感系数。投资额：（1190-1300）/1300/10%=-0.85单位产品价格：（320-1300）/1300/（-10%）=7.54年经营成本：（550-1300）/1300/10%=-5.77敏感性排序为：单位产品价格，年经营成本，投资额。）解析：二、（二）（总

5、题数：1，分数：21.00）某承包人参与一项工程的投标，在其投标文件中，基础工程的工期为4 个月，报价为 1200 万元；主体结构工程的工期为 12 个月，报价为 3960 万元。该承包人中标并与发包人签订了施工合同。合同中规定，无工程预付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工奖为30 万元/月，在最后 1 个月结算时支付。签订施工合同后，该承包人拟定了以下两种加快施工进度的措施：（1）开工前，采取一次性技术措施，可使基础工程的工期缩短1 个月，需技术措施费用 60 万元；（2）主体结构工程施工的前 6 个月，每月采取经常性技术措施，可使主体结构工程的工期缩短1 个月，每月末需技术措施费用 8

6、 万元。假定贷款月利率为 1%,各分部工程每月完成的工作量相同且能按合同规定收到工程款。（计算结果均保留 2 位小数）问题1.若按原合同工期施工，该承包人基础工程款和主体结构工程款的现值分别为多少？（分数：21.00）正确答案：（基础工程每月工程款=1200/4=300（万元）基础工程每月工程款的现值=300（P/A，1% 4）（P/F，1% 1）=300X 3.902X0.990=1158.89（万元）主体结构工程每月工程款 =3960/12=330（万元）主体结构工程每月工程款的现值=330（P/A，1% 12）（P/F，1% 5）=330X 11.255X0.951=3532.16（万元

7、 ）解析：正确答案：（该承包人可采用以下 3 种加快施工进度的技术措施方案。方案I:仅加快基础工程的施工进度，则该工程方案的现值PM =60+400（P/A，1% 3）（P/F，1% 1）+330（P/A，1% 12）（P/F，1% 4）+30（P/F，1% 16）=4699.53（万元）方案H:仅加快主体结构工程的施工进度，则该工程方案的现值PM =300（P/A，1% 4）（P/F，1% 1）+360（P/A，1% 11）（P/F，1% 5）+30（P/F，1% 16）-8（P/A，1% 6）（P/F，1% 4）=4689.52（万元）方案山：既加快基础工程的施工进度，又加快主体结构工程的

8、施工进度，则该工程方案的现值PV& =60+400（P/A，1% 3）（P/F，1% 1）+360（P/A，1% 11）（P/F，1% 4）+60（P/F，1% 15）-8（P/A ，1% 6）（P/F， 1% 3）=4698.19（万元）由计算结果可知：仅加快基础工程施工进度的技术措施方案能获得较大收益。）解析：正确答案：（基础工程和主体结构工程均采取加快施工进度的技术措施情况下的现金流量图，见图4-2解析:三、（三）（总题数：1,分数：32.00）某市重点工程项目计划投资 4000 万元，采用工程量清单方式公开招标。经资格预审后，确定A、B、C 共 3家合格投标人。该 3 家投标人分别于

9、10 月 13 日一 14 日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金 50 万元、购买招标文件费 500 元。招标文件规定：投标截止时间为 10 月 31 日，投标有效期截止时间为 12 月 30 日，投标保证金有效期截止 时问为次年 1月 30 日。招标人对开标前的主要工作安排为： 10 月 16 日一 17 日，由招标人分别安排各投标 人踏勘现场；10 月 20 日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行 答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图进行任何解释。各投标人按时递交 了投标文件，所有投标文件均有效。评标办法规定，商务标权重60

10、 分（包括总报价 20 分、分部分项工程综合单价10 分、其他内容 30 分），技术标权重 40 分。（1）总报价的评标方法是，评标基准价等于各有效投标总报价的算术平均值下浮2 个百分点。当投标人的投标总价等于评标基准价时得满分，投标总价每高于评标基准价1 个百分点时扣 2 分，每低于评标基准价1 个百分点时扣 1 分。（2）分部分项工程综合单价的评标方法是，在清单报价中按合价大小抽取5 项（每项权重 2 分），分别计算投标人综合单价报价平均值，投标人所报综合单价在平均值的95%- 102%范围内得满分，超出该范围的，每超岀 1 个百分点扣 0.2 分。各投标人总报价和抽取的异型梁C30 混凝

11、土综合单价见表 4-2。表 4-2 投标数据表投标人ABC总报价（万元）3179.002998.003213.00 =异型粱 C30 混凝土综合单价（元/m3）456.20451.50485.80除总报价之外的其他商务标和技术标指标评标得分见表4-3表 4-3 投标人部分指标得分表投标人ABC商务标（除总报价之外）得分322928技术标得分303537问题1.在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处？说明理由。（分数：32.00 ）正确答案：（1）要求投标人领取招标文件时递交投标保证金不妥，因为投标保证金应在投标截止前递交。（2）投标截止时间不妥，因为根据规定，从招标文件发出到投标截止时

12、间不能少于20 日。（3）踏勘现场安排不妥，因为根据规定，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。（4）投标预备会上对施工图纸不进行任何解释不妥，因为招标人应就图纸进行交底和解释。）解析：正确答案：（总报价平均值=（3179+2998+3213）/3=3130（万元）评分基准价=3130X（1 -2%）=3067.4（万元）（2）异型梁 C30 混凝土综合单价报价平均值=（456.20+451.50+485.80）/3=464.50（元/m3）总报价和 C30 混凝土综合单价评分见表4-12。解析:正确答案：（投标人 A 的总得分：30+12.72+32=74.72（分） 投标人

13、 B 的总得分：35+17.74+29=81.74（分）投标人 C 的总得分：37+10.50+28=75.50（分）所以第一中标候选人为B 投标人。）解析：正确答案：(1)招标人向主管部门提交的书面报告内容不妥，应提交招投标活动的书面报告而不仅仅是评 标报告。(2)招标人仅向中标人发出中标通知书不妥，还应同时将中标结果通知未中标人。(3)招标人通知未中标人时间不妥，应在向中标人发出中标通知书的同时通知未中标人。(4)退还未中标人的投标保证金时间不妥，招标人应在与中标人签订合同后的5 个工作日内向未中标人退还投标保证金。)解析：四、(四)(总题数：1,分数：32.00)某建设单位经相关主管部门

14、批准，组织某建设项目全过程总承包(即 EPC 模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求，该工程工期定为2 年，考虑到各种因素的影响，决定在该工程基本方案确定后即开始招标，确定的招标程序如下：(1)成立该工程招标领导机构；(2)委托招标代理机构代理招标；(3)发出投标邀请书；(4)对报名参加的投标人进行资格预审，并将结果通知合格的申请投标人；(5)向所有获得投标资格的投标人发售招标文件；(6)召开投标预备会；(7)招标文件的澄清与修改；(8)建立评标组织，制定标底和评标、定标办法；(9)召开歼标会议，审查投标书；(10) 组织评标；(11) 与合格的投标人进行质疑澄清；(12) 决定中标

15、单位；(13) 发出中标通知书；(14) 建设单位与中标单位签订承发包合同。问题1.指出上述招标程序中的不妥和不完善之处。(分数：32.00)正确答案：(3)条：发岀投标邀请书不妥，应为发布招标公告。第(4)条：将资格预审结果仅通知合格的申请投标人不妥，资格预审的结果应通知到所有投标人。 第(6)条：召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。第(8)条：制定标底和评标、定标方法不妥，该工作不应安排在此处进行。)解析：正确答案：(1)项的处理是正确的，投标书必须密封和加盖企业法人印章；第(2)项的处理是正确的，企业法定代表人的委托书必须是原件；第(3)项的处理是不正确的，投标报价与标底价格有较大

16、差异不能作为判定是否为无效投标的依据。)解析：正确答案：(C 方案寿命期年费用:=63.18(万元)由以上计算结果可知：C 方案的年费用最低，为最优方案；其次是 B 方案；A 方案的费用最高，在 3 个方案 中为最差方案。)解析：正确答案：(固定总价合同有以下特点。(1)便于业主(或建设单位)投资控制。(2)对承包人来说要承担较大的风险(或发包人承担的风险较小)。(3)应在合同中确定一个完成项目总价。(4)有利于在评标时确定报价低的承包商。)解析：五、(五)(总题数：1,分数：16.00)某工程项目由 A、B、C、D 4 个分项工程组成，合同工期为 6 个月。施工合同部分工程价款条款如下：(1

17、)开工前建设单位向施工单位支付10%勺工程预付款，工程预付款在 4、5、6 月份结算时分月均摊抵扣;(2)保留金为合同总价的 5%每月从施工单位的工程进度款中扣留10%扣完为止；(3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整；(4)分项工程累计实际完成工程量超岀计划完成工程量的20 验寸，该分项工程工程量超岀部分的结算单价调整系数为 0.95。每月计划与实际完成工程量见表4-5。(计算结果均保留 2 位小数)问题1.该工程预付款为多少万元？应扣留的保留金为多少万元？(分数：16.00 )正确答案：(合同价为：(500+750)X180+(600+800)X480+(900+1100+1100)X36

18、0+(850+950)X300=255.30(万元)工程预付款为：255.30X10%=25.53(万元)保留金为：255.30X5%=12.76(万元)解析：正确答案：(各月应抵扣的工程预付款为：第4 个月开始每月扣 25. 53-3=8.51(万元)第 4 个月、第 5 个月、第 6 个月各扣 8.51 万元。)解析：正确答案：(1 月份：该月实际完成工程量超过了计划工程量，但未超过计划完成工程量的20%。应确认的工程进度款：560X180X0.9=90720(元 )=9.072(万元)2 月份：因为 560+550=1110(m3) (600+800)X1.2=1680(m3)所以 B

19、分项工程结算单价应调整。超出计划工程量 20%部分的工程量为：1730-1680=50(m3)相应的结算单价调整为：480X0.95=456(元/m3)应确认的工程进度款：(1050- 50)X480+50X 456+450X 360X0.9=598 320(元)=59.832(万元)解析：正确答案：(分别计算 1、2、3 月末的投资偏差和进度偏差。1 月末投资偏差：560X180 -560X180=0(元)投资没有偏差1 月末进度偏差：500X180 -560X180=-10800(元)进度偏差 1.08 万元2 月末投资偏差：(1110X180+680X480)-(1110X180+680

20、X480)=0(元)投资没有偏差2 月末进度偏差：（1250X180+600X480） -（1110X180+680X480）= -13200（元）进度提前 1X32 万元3 月末投资偏差：1110X180+（1730 -50）X480）+50X456+450X360 -（1110X180+1730X480+450X360）= -1200（元）投资节约 0.12 万元3 月末进度偏差：1250X180+1400X480+900X360 -（1110X180+1730X480+450X360）=28800（元）解析：六、（六）（总题数：2,分数：18.00）I.土建工程某建筑物地下 1 层，地下

21、室层高 2.20m，首层层高 3.90m, 25 层每层层高均为 3.00m，建筑面积包括地下 室，每层均为 918.06m2，另外 25 层每层有 3 个塑钢窗封闭的挑阳台，每个阳台的水平投影面积为6.00m2,首层入口处有一无柱雨篷， 雨篷结构板的水平投影面积为6.00mX2.40 m（均是外墙结构以外尺寸）。从 16层有一室外钢楼梯，每层水平投影面积为 15.02m2。该建筑均采用现场搅拌混凝土，经测定该混凝土搅拌机设计容量为 0.40m3，混凝土上料时间为 40s，搅拌机时间为 120s，出料时间为 80s，搅拌机的时间利用系 数为 0.85。问题1.计算该建筑物的建筑面积。（分数：8

22、.00 ）正确答案：（计算该建筑物的建筑面积。面积，即 918.06-2=459.03m3，16 层层高均超过 2.20m，应计算全面积，即 918.06X6=5508.36m2，挑阳台每层有 3 个，共 15 个，均按其水平投影面积的由于雨篷至外墙外边线的宽度超过2.10m，故应按雨篷结构板的水平投影面积的 6.00X2.40X室外钢楼梯不计入建筑面积。该建筑物的建筑面积=459.03+5508.36+45.00+7.20=6019.59m2。）解析： 正确答案：（计算该混凝土搅拌机的机械产量定额。 计算混凝土搅拌机净工作 1h 的生产率 Nh计算混凝土搅拌机的台班产量定额Nb。ND=6.0

23、0X8X0.85=40.80m3/ 台班混凝土搅拌机的时间定额 _ ）解析：H.电气安装工程某化工厂合成车间动力安装工程，如图4-1 所示。1. AP1 为定型动力配电箱，电源由室外电缆引入，基础型钢采用10 号槽钢（单位质量为 10kg/m）2.所有埋地管标高均为-0.2m， 其至 AP1 动力配电箱出口处的管口高出地坪0.1m。各基础顶标高为+0.5m,埋地管管口高岀基础顶面 0.1m，导线岀管口后的预留长度1m 并安装 1 根同口径 0.8m 长的金属软管。地下室的层高不足 2.20m，应计算计算，即6.00X15=45.00m2。15=45.00m2。计算，且=7.20m2。3木制配电

24、板引至滑触线的管、线与其电源管、线相同，其至滑触线处管口标为+6m 导线岀管口后的预留长度为 1m=4滑触线支架采用螺栓固定，两端设置信号灯。滑触线伸岀两端支架的长度为1ni5表 4-15 中数据为计算该动力工程的相关费用。表 4-6 动田和工程相关费用项目名称计量单位安装费(元)主材人工费辅材费机械使用费单价 (元)损耗(%)管内穿线动力线路 BV16m2mm0.640.7605.805管理费和利润分别按人工费的55%和 45%计。6 .分部分项工程量清单的统一编码见表4-7表 4-7 分部分项工程量清单的统一编码项目编码项目名称项目编码项目名称1930207001滑触线030212001电气配管030204018配电箱030212003电气配线030204019控制开关030206006电机检查接线与调试低压交流异步电动机问题1.根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，计算相关工程量编制分部分项工程量清单。计算配管、配线和滑触线的工程量并写岀计算式，填写表 4-8“分部分项工程量清单”。(分数：10.00 )正确答案：(钢管 32 工程量计算：(0.