房地产建筑成本及大清包价格.

1、建筑工程包工价格模板： 19-23 元/平米（粘灰面）砼： 38-41 元/立钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2砌筑： 55-70 元/立抹灰： 7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：18/m2.室内地面砖（600*600 ） 15 元/平米，踢脚 线：3 元 /米，室内墙砖： 25 元 /平米（包括倒角）楼梯间石材： 28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断：120-300 元/蹭位。大白乳胶漆： 6 元 /平米。外墙 砖：43 元/平米，外墙干挂蘑菇石： 50 元/平米。屋面

2、挂瓦： 13 元/平米。水暖： 9 元 /平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元 /平米。木 工： 18-24 元 /平米（粘灰面），木工35-50 元 /m2，架子工：5.5 元/m2 .房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、 桩基工程（如有）： 70100 元/平方米；2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300 元/平方米；3、 砼：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平方米；4、 砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、 抹灰工程： 2540 元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）

3、：50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则 可能高达3001000 元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米 （与设计及是 否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方米，如采 用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元 /平方米（与小区档次高低关系很大

4、，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100 元 /平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）： 40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；13、人工费： 130200 元 /平方米；14、室外配套工程： 30300 元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元 /平方米；16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58%：约 6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、

5、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房 ）3050 元 /平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元 /平方米；19、承包商管理费、 资料、劳保、 利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%）:3370 元/平方米，高档的可能高达 100 元 /平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元 /平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500 元/平方米， 这要 看档次高低， 也有 300 元/平方米简装修，

6、 更有 300010000 元/平方米超高档装修 （拎包住） 。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元 /平方米；22、监理费： 330 元 /平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万 /亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价为： 5251500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元 /亩，折算房价为： 15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达 20000 元 /平方米以上的土地单方

7、造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元 /平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500 元 /平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的， 即使是不收土地款的动迁房， 以国家最低标准承建，造价也难 以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策 划销售环节的费用、装

8、修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价， 品质是要差一些；民营开发商比国营 /政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的 原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败 成本相对要低一些。 不论何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要64 块标准砖18 墙一个平方需要96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为256 块标准砖计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)

9、 单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据 (转 )一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23 、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24 、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=9

10、0 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积2、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800 块11 12 层之间0.200.243、一个砖工一天砌空心砖8001000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三

11、遍压光 90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点：1、一般多层砌体住宅： 钢筋 25-30KG/m2 ，其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天

12、砌 240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）X钢筋的直径（mm） X0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单$6=0.222 Kg $60.26kg（H0.395kg01=0.617kg$420.888kg141.21kg161.58kg182.0kg242.47kg222.

13、98kg 25 3.85kg 28 4.837kg. 12（含 12）以下和 28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数， 14 至 25 钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（ kg/m）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785宽X厚方钢 W = 0.00785 边长 2圆钢、线材、钢

14、丝W = 0.00617 直径 2钢管 W = 0.02466 壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W = 0.00785 边厚（2 边宽-边厚）不等边角钢 W = 0.00785 边厚（长边宽+短边宽-边厚）工字钢 W = 0.00785 腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785 腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、 f 值：一般型号及带 a 的为 3.34，带 b 的为 2.65,带 c 的为 2.26。3、e 值：一般型号及带 a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。4、各长度单位均为毫米

15、一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.380.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则

16、结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000 1800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90 平米 /天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重

17、量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右清包工合同 业主（以下简称甲方）：施工队（以下简称乙方） ：按照 合同法 等相关法律，在平等公平的情况下签定如下三、付款方式联系电话：联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，合同、工程概况工程地址：使用面积：室厅卫阳台 厨1、施工队进场，预支生活费：元2、木工完成，付元3、瓦工完成，付元4、工程竣工，付元5、保修金元，从竣工之日起半年后支付 四、设计1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作2、甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认

18、可 五、材料1、 乙方应提前 3 天向甲方提供需购材料清单， 甲方应在 4 天内及时采购材料供施工队 使用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、 未经甲方同意，乙方不得自行采购材料，若已采购，甲方有权无条件拒绝使用并可 拒绝支付该材料的费用3、 乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票4、 乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使 用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失5、 乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场7、 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程8、

19、 乙方应做好对施工完成的成品保护工作9、 未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从 人工费中扣除六、工期从 年 月 日起至 年 月 日止，工期为 天，因甲方因素拖延，工期 顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费元 /天七、材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方任何施工人员应无条件搬运八、垃圾清运1、 垃圾袋装化2、 垃圾应日日清3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所九、劳动力管理1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件2、 未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用4、 乙方应

20、具备在上海市暂住的一切证件， 因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担5、 乙方指定由为工地现场负责人， 为替补负责人6、 在合同价内，乙方应提供人次跟随甲方挑选材料7、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员， 工地现场必须保持 2 人以上的施工人员8、 未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工十、施工机具1、 乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维签约日期：签约日期修费2、 因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双方各自承担一半，甲方代购， 在工程完工后结算十一、工地现场管理1、 现场禁止使用明火2、 现场禁止吸烟3、 油漆材料必须和其他材料分开放置4

21、、 工人着装必须干净整洁 十二、维修1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修， 特殊情况 （水、 电问题） 乙方 必须在 24小时内赶到并维修3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发 生的人工费用按实从保修金中扣除十三、合同附件1、 施工项目清单2、 双方认可的报价单3、 乙方开出的材料采购清单 十四、合同争议1、 出现争议甲乙双方先协商2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼 十五、附加条款1、2、3、4、5、方：章：方：章：土建工程大清包土建工程大清包，人工费 大清包是指包括机械 人工

22、和模板以及小型材料1、清包： 就是业主自己买所有材料， 人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修方式。 因此从付款方式上说，业主只需要支付给对方人工费，其他费用自理。2、半包（小清包） ：就是业主自己购买一些主要材料，如地板、电器、橱柜、洁具、吊顶 等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修方式。 因此从付款方式上 说，业主需要支付人工和合同内对方购买的费用， 其他费用自理。 此类方式现在基本上是绝 大多数业主采用的。3、全包（大清包） ：就是所有装修材料、人工均交与装修方的一种装修方式。因此从付款方 式上说，业主需要向对方支付所有费用， 而自己采购材料的费用几乎没有。 土建

23、价格组成：一、模板：157 元/m2（含人工费）1. 模板 88 元/张，一张 2.98 m2 可重复利用 3 次，经折旧按利用 2 次计算为 20 元/m22. 木方 5 米/m2 ，3 元/ m，贝 U 15 元/m23. 钉 1 元 /m24人工 20 元/m2合计全包 56 元/m2（实际用的模板量单价），提供住宿（临建），其他不含a.般模板量=建筑面积*2.8按实际建筑面积的单价：则模板量 56*2.8=157 元/m2公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格 +木方 +钉+人工 ）*2.8二、钢筋：166 元/m2（不含人工费）计算过程：一般为（4765KG/m2）取中 50K

24、G/m21按 50kg/m2 的钢材用量，市场价 3000 元/吨（即 3 元/kg）贝 U 3*50=150 元/m22.含加工 （对焊接不包括， 56 万元 /台，也可租，其他全包 ） 加工费一般为 320 元/吨 按50kg/m2*320=16 元/m2合计 150+16=166 元 /m2a.钢筋用量公式为：（钢筋用量*市场价）+加工费三、 混凝土： 90 元/m21. 工费：23 元/m3（市场价）2. 混凝土单价：200 元/m33. 一般 1m3 的混凝土的混合比率为： 280kg 水泥， 0.9m3 石子， 0.3m3 沙子4. 根据混合比率的各个单价（裸成本）为：140 元/m3 （混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量 1700kg/m3、石子重量 2200kg/m3）5. 加上人工，运输，地泵，搅拌站：40 元/m3合计折合成平方一般为0.4m3/m2 为（23+200）*0.4=90 元/m2如果商混，分包，人工工资可下调913 元/m2四、砌墙 90 元 /m2 （