项目规划4创作文本

1、某某花园行销推广企划书（创作文本部分）1 / 42福州某某营销策划公司广告目的直接目的：最大限度地传达项目的广告信息，最大程度地塑造某某花园的楼盘形象，达到理想的销售效果。2 / 42广告原则某某花园的广告，将遵循以下原则：1效果第一的原则： 以能达到售楼效果为动身点。2名副事实上原则： 项目自身为广告宣传的基础，准确而有效地传达广告内容，强调真实性和可信 性，以消费者为尊，不用广告欺骗消费者。3专业性原则 ：消费者购买的是心目中期望的房子，因此以强调真实性的同时还强调艺术性，以满 足消费者的期望，引起购买的冲动。4主副搭配的原则： 以一期为主，结合整个项目进行宣传。同时整个社区总体优势也是销

2、售一期房 子的卖点，即处理好整体和局部的关系，处理好当前和以后的关系。5客户为宗的原则： 任何广告都要以让消费者“看得明白、看得明白、看得愉悦、看得心动”为最 大目的，做贴近生活、贴近消费者心理的广告是我们始终追求的目标。3 / 42三、广告目标整体广告目标：广告协助完成某某花园的销售工作。第一时期目标：开盘前造势，开盘后迅猛销售，此期广告费用较大。第二时期目标：进行系列的细致的广告诉求，将项目优势一步一步地置入消费者的心目中。第三时期目标：适当地运用促销手段，将余层和不行朝向的房子出售。四、媒体原则1报纸平面是商品房的第一有效媒体。2单页（海报、楼书、直接信函、夹报）与报纸同样重要效果的媒体

3、。3户外是提高品牌形象和项目知名度的好媒体。 （广告牌、 公共汽车、 指示牌、 汽球、旗帜、条幅等）4在房地产广告中，电波广告也有一定的效果。 （电视、广播）5活动媒体。（工地包装、游园会、各类促销活动、赠品）4 / 426专业杂志和报纸。 (闽海乡讯、侨乡报)五、广告对象的再强调在市场策划部分中对消费者差不多有详细的分析，再作强调有利于下边的广告创作。一定不能忽略的四 个前提：1)社会公认力对楼盘的形象有专门大左右力。2)一定要抓住有钞票的人。人追求高品质住房方面，人们的心理判不不是专门大，即高文化素养 的人和低文化素养的人，在买房时，各方面的要求有惊人的相似之处。3)买某某花园的人有一定的

4、文化素养，但又比较理性，广告要掌握好艺术性和现实性的平衡。4)每个务工、留学人员差不多上专门纯的目标群体，假如回来定居，他们至少每一个人都需要房子，每一个人都能买得起，况用他们对提高社区形象有专门大作用，不能忽略。六、某某花园的广告创作拟以下面的创作形式主流形式:5 / 42报道式（全面的项目咨询以及爆炒新闻点）。分析式（周边环境、社区规划等进行专业的分析和透视）。情感式（唤起购屋者对产品的美、爱、或安祥的感受，以建立产品的气氛或形象，用感受或情感来烘托） 辅助形式：抽象式（引人考虑、让人经历深远。对知识层次较高的人有专门大的震撼力）。证言式（公认欢迎的人物、名流、建筑师、风水师等，以及后期广

5、告中用已入住的住家做广告都有效）宣传式（如封顶、业主会、庆典、企业宣传等，直来直去，专门有时效效果）。形式只是外在的，广告质量才是全然。但要考虑到某某花园消费者购成的复杂性，在抓主流群体的同时， 在广告费同意的情况下，不能将非主流消费者忽略。七、某某花园广告诉求1广告基调某某花园的广告基调是：创新6 / 42（环境设计的创新、建筑和户型的创新、配套服务的创新、广告包装的创新、营销手段的创新）2广告语A、引人考虑的广告语： 用事业回报努力，用生活善待自己某某花园属于有一定档次的项目， 这部分消费者多多少少都拥有自己或大或小的一份事业， 对生活有比 较深刻的理解，因此我们认为广告语能够超脱出一般房地产广告固有的模式，引人考虑，让人入心。对 项目形象档次的塑造和项目销售都会起到一定的辅助和渲染作用。B、 诗一般的居住意境，心跃动的七彩生活C、 住在人间胜仙境，家有华宅气自豪3、广告诉求主线：7 / 42(1)以项目为中心的整体诉求。(2)以“内外环境”为中心的诉求；(3)以“生活理念”为中心的诉求；(4)“以小见大”的产品诉