基础班讲义0001-Z建设工程与管理

1、1Z206000建设工程合同与合同管理第一部分：考题分值统计本章内容在中的重要性：本章内容在近 8 年题中占的分值在 1727 分之间（不含 2014 年版中已删除内容中包含的试题），科目总分的 13.1%20.8%。预计 2014 年本章分值在 2426 分左右。第二部分：本章1.本章大纲要求大纲要求、主要考点及难点内容1Z206000 建设工程合同与合同管理1Z206010 建设工程施工招标与投标主要知识点：1Z2060111Z2060121Z2060131Z206020施工招标的内容 施工投标的内容 合同的谈判与签约建设工程合同的内容主要知识点：1Z2060211Z2060221Z206

2、0231Z2060241Z2060251Z2060261Z206030施工承包合同的内容物资采购合同的内容施工专业分包合同的内容施工劳务分包合同的内容项目总承包合同的内容 工程监理合同的内容合同计价方式主要知识点：1Z206031 单价合同的应用1Z206032 总价合同的应用知识点及其重要程度题型20052006200720092010201120122013第六章 建设工程合同与合同管理（重点）设工程施工招标与投标（重点）单选题33222322多选题00002002设工程合同的内容（重点）单选题14312332多选题20422402三、合同计价方式单选题211222多选题020020四、建

3、设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保（重点）单选题12111221多选题00022222五、建设工程施工合同实施（重点）单选题21022332多选题20422420六、建设工程索赔（重点）单选题32322112多选题64002222七、国际建设工程施工承包合同单选题01120111多选题20202022分数小计22172219222724221Z206033 成本加酬金合同的应用1Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保主要知识点：1Z2060411Z2060421Z2060431Z206050施工合同风险管理工程保险的内容 工程担保的内容建设工程施工合同实施主要知识

4、点：1Z2060511Z2060521Z2060531Z2060541Z2060551Z206060施工合同分析的任务施工合同交底的任务施工合同实施的施工分包管理的方法施工合同履行过程中的诚信自律建设工程索赔主要知识点：1Z2060611Z2060621Z2060631Z2060641Z206070索赔的依据索赔的方法索赔费用的计算工期索赔的计算国际建设工程施工承包合同主要知识点：1Z206071 国际常用的施工承包合同条件1Z206072 施工承包合同争议的解决方式2.本章主要考点重要考点一般考点第六章 建设工程合同与合 同管理（重点）设工程施工招标与投标（重点）1.施工投标的内容（P274

5、276）；2. 合同订立的程序（P277）；3. 建设工程施工承包合同谈判的主要内容（P277278）。1. 建设工程施工招标应该具备的条件（P269）；2. 招标方式的确定（P270）；3. 招标信息的发布与修正（P271）；4.资格（P271272）；5.评标（P273）；6.建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订（P278279）。设工程合同的内容（重点）1. 合同文件优先顺序（2014 年修改）（P280281）；2. 发包方的责任与义务（2014 年修改）（P282284）；3. 质量的主要条款内容（2014 年修改）（P286288）；4. 材料采购合同的主要内容（P2912

6、93）；5.保险（P298299）；1. 施工合同示范文本的组成（P280）；2. 进度的主要条款内容（2014 年修改）（P284286）；3. 费用的主要条款内容（2014 年修改）（P288290）；4. 工程承包人（总承包）的主要责务（P295）；5. 专业工程分包人的主要责务（P295296）；续表续表重要考点一般考点第六章 建设工程合同与合同管理（重点）五、建设工程施工合同实施（重点）1. 合同分析的作用（P322）；2. 建设工程施工合同分析的内容（P322324）；3. 合同交底的含义（P324）；4. 施工合同履行过程中的诚信自律（P335336）。1.合同交底的目的和任务（

7、P324）；2.施工合同跟踪（P324325）；3. 合同实施的偏差分析（P325326）；4. 合同实施偏差处理（P326）；5. 我国设计变更的范围（P326327）；6. 工程变更的程序（P327）；7. 工程变更的特殊情况（P327328）；8.分包管理的方法（P328329）；9.施工企业不良行为认定标准（P331335）。重要考点一般考点第六章 建设工程合同与合同管理（重点）三、合同计价方式1. 单价合同的特点（P306）；2. 单价合同的类型（P307）；3.固定总价合同（P307308）；4.三种合同计价方式的比较。1.适用范围（P306307）；2. 成本加酬金合同的特点和适

8、用条件（P309）；3. 成本加酬金合同的形式（P309310）；4. 成本加酬金合同的应用（P310）。四、建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保（重点）1. 工程合同风险的分类、产生的（2014 年新增）（P311312）；2. 施工合同风险的类型（2014 年新增）（P312313）；3. 工程合同风险分配（2014 年新增）（P312313）；4.工程保险的内容（2014 年新增）（P314316）；5. 担保的方式、工程担保种类（P316317）；6. 投标担保的含义、额度、有效期（P317318）；7. 履约担保的含义（P318）；8. 履约担保的形式（P318319）。1.

9、投标担保的形式（P317）；2.预付款担保的内容（P319320）；3.支付担保的内容（P320）。6.需要更换监理的情形（P305）；7.监理人职责（P305306）。6.承包人的主要义务（P297298）；7. 项目总承包合同的主要内容（P299304）；8. 工程监理合同的组成（P304）；9. 监理的范围和工作内容（P304305） 。3.本章难点内容本章难点有：根据情况和大纲要求，考生复习的难点有：第二节建设工程合同内容、第三节合同计价方式、第四节建设工程担保、第六节建设工程索赔内容。第三部分：系统讲解1Z206010 建设工程施工招标与投标本节主要考点：没有出过考题或出题很少的内容

10、：招标投标项目的确定；自行招标与委托招标；标前会议。1Z206011 施工招标的内容（P269273）第一个考点：建设工程施工招标应该具备的条件（P269）（1）招标人已经依法成立；（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；（4）有相应资金或资金来源已经落实；（5）有招 标所需的设计图纸及技术资料。重要考点一般考点第六章 建设工程合同与合同管理（重点）设工程施工招标与投标（重点）1.施工投标的内容（P274276）；2. 合同订立的程序（P277）；3. 建设工程施工承包合同谈判的主要内容（P277278）。1. 建

11、设工程施工招标应该具备的条件（P269）；2. 招标方式的确定（P270）；3. 招标信息的发布与修正（P271）；4.资格（P271272）；5.评标（P273）；6.建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订（P278279）。六、建设工程索赔（重点）1. 反索赔的概念（P339）；2. 索赔成立的前提条件（P339340）；3. 索赔意向通知（P342）；4. 索赔费用的组成（P345346）。1.索赔的分类（P336339）；2.索赔的依据（P340）；3.索赔程序（P342343）；4. 索赔文件的主要内容（P343）；5. 索赔费用的计算方法（P346347）；6. 工期延误的分

12、类（P347349）。七、国际建设工程施工承包合同1.FIDIC 系列合同条件（P352353）；2.协商（P355）；3.DAB（争端裁决委员会）（P356366）。1.英国 JCT 合同条件（2014 新增）（P353）；2.仲裁（P356）。第二个考点：招标方式的确定（P270） 世界项目中的工程和货物的采购，可以采用国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、直接签订合同、自营工程等采购方式。单元测试（6011）：8249第二个考点：招标方式的确定（P270）世界项目中的工程和货物的采购，可以采用国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、直接签订合同、自营工程

13、等采购方式。（一）公开招标1.优点：招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选择报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好 的中标人。2.缺点：资格的现象发生。和评标的工作量比较大，耗时长、费用高，且有可能因资格预审把关不严导致鱼目混珠3.如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。例如不得限制本地区 以外或本系统以外的法人或组织参加投标等。（二）邀请招标根据招标投标法实施条例，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。 有下列情形之一的，可以邀请招标：1. 技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；2. 采用公开招标

14、方式的费用占项目合同金额的比例过大。招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组 织发出投标邀请书。第三个考点：招标信息的发布与修正（P271）备注：的内容与目前的规定有所不同。（的规定）（最新的规定）（一）招标信息的发布1. 招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。2. 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 个工作日。（二）招标信息的修正1.时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时 间至少 15 日前发出；2.形式：所有澄清

15、文件必须以形式进行；3.全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。人。第四个考点：资格（P271272）1.资格分为资格预审和资格后审。2. 资格预审的程序。3. 根据招标投标法实施条例，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形包括：（1） 就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；（2） 设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；（3） 依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；（4）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格或者评标标准；

16、（5）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；（6）依法必须进行招标的项目限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式；（7）以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 第五个考点：评标（P273）（一）评标的准备（二）初步评审1.初步评审主要是进行符合性，即重点投标书是否实质上响应了招标文件的要求。内容包括投标资格、投标文件完整性、投标担保的有效性、与招标文件是否有显著的差异和保留等。2.如果投标文件实质上不响应招标文件的要求，将作无效标处理，不必进行下一阶段的评审。3.对报价计算的正确性进行，如果计算有误，通常的处理方法是：大小写不一致的以大写为准，单价与数量的乘积

17、之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正本和副本不一致的，则以正本为准。这些修改一般投标人代表签字确认。（三）详细评审1.详细评审是评标的，是对标书进行实质性；包括技术评审和商务评审。2.技术评审主要是对投标书的技术方案、安全性、性等进行分析评价。3.商务评审主要是对投标书的报价高低、报价、计价方式、计算方法、支付条件、取费标准、价格调整、税费、保险及条件等进行评审。4. 评标方法可以采用评议法、综合评分法或评标价法等，可根据不同的招标内容选择确定相应的方法。5. 评标委员会推荐的中标候选人应当限定在 1 至 3 人，并标明排列顺序。（四）编写评标报告1Z206012 施工投标的内容（P2

18、74276） 第六个考点：施工投标的内容（P274276） 1.研究招标文件（1） 研究招标文件的重点应放在投标者须知、合同条款、设计图纸、工程范围及工程量表上，还要研究 技术规范要求，看是否有特殊的要求。（2） 投标人应该重点注意招标文件中的以下问题：投标人须知（投标人需要注意招标工程的详细内容和范围；需要特别注意投标文件的组成、投标截止时 间等重要的时间安排）投标书附录与合同条件；技术说明；性工程之外的报价补充文件。2. 进行各项研究3. 复核工程量对于单价合同，投标人应根据图纸仔细核算工程量，当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。对于总价固定合同，更要特别引起重视。对于总价合同，如

19、果业主在投标前对争议工程量不予更正，而且是对投标者不利的情况，投标者在投标时要附上成量计算。：工程量表中某项工程量有错误，施工结算应按实际完4.选择施工方案施工方案投标的技术主持制定，主要应考虑施工方法、主要施工机具的配置、各工种劳动力的安排及现场施工的平衡、施工进度及分批竣工的安排、安全措施等。施工方案的制定技术、工期和质量保证等方面对招标人有吸引力，同时又有利于降低施工成本。5. 投标计算6. 确定投标策略常用的投标策略有以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜、以改进设计取胜或者以先进或特殊的施工 方案取胜等。7. 正式投标在投标时需要注意以下几方面：（1） 注意投标的截止日期招标人所规定

20、的投标截止日就是提交标书最后的期限。投标人在招标截止日之前所提交的投标是有效的， 超过该日期之后就会被视为无效投标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人可以拒收。（2） 投标文件的完备性投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。（3） 注意标书的标准标书的提交要有固定的要求，基本内容是：签章、密封。投标书还需要按照要求签章，投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。如果项目所在地与企业距离较远，由当地项目经理部组织投标，需要提交企业法人对于投标项目经理的（4）注意投标的担保通常投标需要提交投标担保。委托书。1Z206013 合同谈判与签约（P277279）

21、第七个考点：合同订立的程序（P277）1. 要约邀请招标人通过2. 要约发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标邀请，为要约邀请。投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。3. 承诺招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。4. 合同成立、生效招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立合同时，合同成立并生效。建设工程施工合同的订立往往要经历一个较长的过程。在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建 设工程施工合同的具体内容和有关条款展开谈判，直到最终签订合同。第八个考点：建设工程施工承包合同谈判的主要内容（P277278）（一）关于工程内

22、容和范围的确认1.在谈判中双方达成一致的内容，应以文字方式确定下来，并以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件，并确定它是合同的一部分。（二）关于技术要求、技术规范和施工技术方案（三）关于合同价格条款（四）关于价格调整条款1.对于工期较长的建设工程，容易货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法的风险损失。2.无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。（五）关于合同款支付方式的条款建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。（六）关于工期和维修期1.合同文

23、本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定。承包人应该只 承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。2.承包人应力争以维修保函来代替业主（七）合同条件中其他特殊条款的完善的保留金。第九个考点：建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订（P278279）（一）合同风险评估（二）合同文件内容（三）关于合同协议的补遗1.在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要的形式， 形成文件。2.法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。（四）签订合同形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。核对

24、无误后，双方代表草签。例题 1：关于招标信息的修正，下列表述错误的是（）。A.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15 日前发布B.所有澄清文件必须以C.所有澄清文件必形式进行上发布指定D.澄清与修改文件的内容应为招标文件的有效组成部分正确见C选项 C，所有澄清文件必须直接通知所有招标文件的P271。人，而不必在指定上发布。参例题 2：资格预审在招标投标中是一个重要的过程，程序比较严谨，一般有以下程序：（1）编制资格预审文件；（2）出售资格预审文件；（3）对资格预审文件进行答疑；（4）发布资格预审织评审资格预审文件；（6）投标意向者报送资格

25、预审文件。下列排序正确的是（ ）。A.（1）（4）（2）（3）（6）（5） B.（4）（1）（3）（2）（6）（5） C.（1）（4）（6）（2）（3）（5）D.（4）（1）（2）（6）（3）（5）；（5）由业主组正确A正确的程序应为选项 A。参见P272。例题 3：下列有关评标的表述正确的是（ ）。A.初步评审主要是进行符合性B. 初步评审是评标的C. 评标委员会推荐的中标候选人应当限定在 1 至 3 人D. 投标书正本和副本不一致的，以投标人代表的解释为准 E.详细评审包括技术评审和商务评审正确ACE选项 B，正确的表述应为“详细评审是评标的”。选项 D，正确的表述应为“投标书正本和副本不

26、一致的，以正本为准”。参见P273。例题 4：下列关于施工投标的表述正确的是（ ）。A.只要有充分的理由，投标人在招标人规定的投标截止日之后所递交的投标文件也是有效的 B.投标书的基本要求包括签章、密封C.施工投标必须要递交投标担保D.投标文件应当对招标文件提出的所有要求和条件作出响应E.对于单价合同，当投标人发现图纸工程量与工程量求澄清列明的工程量相差较大时，投标人应向招标人要正确 收。BE选项 A，投标人在招标人规定的投标截止日之后所递交的投标文件是无效的，招标人可以拒选项 C，施工投标不一定要递交投标担保，视招标文件的要求而论。选项 D，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响

27、应。参见P275276。例题 5：在采用招标采购方式订立合同时，以下属于要约的是（ ）。A. 投标人按规定要求递交投标文件B. 招标人向符合条件的投标人发出招标邀请C.招标人发出中标通知书D.招标人发布招标公告正确A选项 BD 属于要约邀请；选项 C 属于承诺。参见P277。例题 6：建设工程施工合同的付款分（ ）四个阶段进行。A.工程预付款、工程进度款、工程变更款、最终付款 B.工程预付款、工程进度款、最终付款、退还保留金 C.计价款、工程进度款、工程变更款、退还保留金D.退还投标保证金、工程预付款、工程进度款、退还保留金正确B选项 ACD 表述均不正确。参见P277278。例题 7：下列关

28、于建设工程施工承包合同谈判与签约的表述错误的是（ ）。A. 在建设工程施工承包合同谈判中，承包人应力争以维修保函代替业主B. 建设工程施工承包合同风险评估是在施工承包合同履行阶段进行的的保留金C.建设工程施工承包合同由合同双方达成协议并签字后，就自然受到法律保护D.双方在合同谈判结束后，即自动形成正式合同文件E.一般情况下，总价合同不确定价格调整条款正确BCDE选项 B，在签订合同前,承包人应对合同的、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。选项 C，对于法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。选项 D，双方在合同谈判结束后,应按要求形成一个完整的合同

29、文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。选项 E，正确的表述应为“无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款”。参加P277279。1Z206020 建设工程合同的内容本节主要考点：没有出过考题或出题很少的内容：设备采购合同的主要内容；专业工程分包合同的主要内容；合同价款及支付；转包或再分包；劳务分包的资质；劳务分包合同的重要条款；劳务分包人的主要义务；劳务；工时及工程量的确定；劳务最终支付；转包或再分包；项目总承包合同示范文本。1Z206021 施工承包合同的内容（2014 年修改）（P280290）1. 勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同。2. 工程监理合同、咨询合同

30、等属于委托合同。 第一个考点：施工合同示范文本的组成（P280） 一、组成（一）一般内容（1）；重要考点一般考点第六章 建设工程合同与合同管理（重点）设工程合同的内容（重点）1. 合同文件优先顺序（2014 年修改）（P280281）；2. 发包方的责任与义务（2014 年修改）（P282284）；1. 施工合同示范文本的组成（P280）；2. 进度的主要条款内容（2014 年修改）（P284286）；3. 费用的主要条款内容（2014 年修改）（P288290）；3. 质量的主要条款内容（2014 年修改）（P286288）；4. 材料采购合同的主要内容（P291293）；5.保险（P298

31、299）；6.需要更换监理的情形（P305）；7.监理人职责（P305306）。4. 工程承包人（总承包）的主要责务（P295）；5. 专业工程分包人的主要责务（P295296）；6.承包人的主要义务（P297298）；7. 项目总承包合同的主要内容（P299304）；8. 工程监理合同的组成（P304）；9. 监理的范围和工作内容（P304305） 。（2）通用条款；（3）（二）条款。施工合同文件的组成部分，除了、通用条款和条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量第二个考点：合同文件优先顺序（2014 年修改）（P280281）、工程报价

32、单或预算书等。解释合同文件优先顺序的规定一般在合同通用条款内，可以根据项目的具体情况在条款内进行调整。原则上应把文件签署日期在后的重要的排在前面，即更加优先。以下是合同通用条款规定的优先顺序：1.合同；2. 中标通知书（如果有）；3. 投标函及其附录（如果有）；4.合同条款及其附件；5. 通用合同条款；6. 技术标准和要求；7. 图纸；8. 已标价工程量或预算书；9. 其他合同文件。第三个考点：发包方的责任与义务（2014 年修改）（P282284）1. 图纸的提供和交底2. 对化石、文物的保护3. 出入现场的权利4. 场外交通5. 场内交通6.或批准7. 提供施工现场8. 提供施工条件9.

33、提供基础资料10. 资金来源证明及支付担保11. 支付合同价款12. 组织竣工验收13. 现场统一管理协议第四个考点：进度1. 施工进度计划施工进度计划的编制施工进度计划的修订开工通知2. 工期延误3. 暂停施工的主要条款内容（2014 年修改）（P284286）发包人承包人引起的暂停施工引起的暂停施工指示暂停施工紧急情况下的暂停施工4. 提前竣工5. 竣工日期第五个考点：质量的主要条款内容（2014 年修改）（P286288）1. 承包人的质量管理2. 监理人的质量检查和检验3. 隐蔽工程检查承包人自检检查程序重新检查承包人私自覆盖4.不工程的处理5. 分部分项工程验收6. 缺陷责任与保修第

34、六个考点：费用1.预付款预付款的支付预付款担保2. 计量计量周期单价合同的计量总价合同的计量3. 工程进度款支付4. 进度款审核和支付5. 支付分解表的主要条款内容（2014 年修改）（P288290）支付分解表的编制要求总价合同支付分解表的编制与审批单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批1Z206022 物资采购合同的内容（P291294）第七个考点：（一）标的（二）数量材料采购合同的主要内容（P291293）合同中应该明确所采用的计量方法，并明确计量。凡、行业或地方规定有计量标准的，合同中应按照统一标准注明计量（三）包装，没有规定的，可由当事人协商执行。包装的标准；包装物的供应；包装物的

35、回收。（四）交付及（五）验收：方式验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。（六）交货期限如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。交货日期的确定可以按照下列方式：1. 供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准；2. 采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准；3.凡委托不是以向承运（七）价格（1）部门或、送货或的，一般以供货方发运时承运签发的日期为准，提出申请的日期为准。价的材料，应按定价执行；（2） 按规定（3） 不属于（八）结算（九）违约责任定价的但尚无定价的材料，其价格应报请物价主管部门批准；定价的，可由供需双方协商确定价格。1. 供货方的违约行为可能包括不能按

36、期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足等。2. 需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等。1Z206023 施工专业分包合同的内容（P294297）2007 年 9 月 1 日起施行的、由住建部颁布的资质设二至三个等级，60 个资质类别。业企业资质管理规定，规定了专业承包序列企业的第八个考点：工程承包人（总承包）的主要责务（P295）1. 承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。2. 项目经理应按分包合同的约定，及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务。3. 承包人的工作（1） 向分包人提供与分包工程相关的各种证

37、件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施 地；（2） 组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底；（3）提供合同条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用；（4）随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施地和通道等，满足施工工期间的畅通；的需要，保证施（5）负责整个施地的管理工作，协调分包人与同一施地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。第九个考点：专业工程分包人的主要责1.分包人对有关分包工程的责任务（P295296）除合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任。2.分包人与发包人的

38、关系 分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。承包人，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作3. 承包人指令4. 分包人的工作，将被视为违约，并承担违约责任。1Z206024 施工劳务分包合同的内容（P297299） 第十个考点：承包人的主要义务（P297298）1. 组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施项目管理的各项工作，对工程 的工期和质量向发包人负责。2. 完成劳务分包人施工前期的下列工作（1） 向劳务分包人交付具备本合同项

39、下劳务作业开工条件的施（2） 满足劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通；（3） 向劳务分包人提供相应的工程资料；（4） 向劳务分包人提供生产、生活临时设施。3.负责编制施工组织设计。地；4.负责工程测量收。、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术资料的收集整理及交工验5.按时提供图纸，及时交付材料等。6. 按合同约定，向劳务分包人支付劳动。7. 负责与发包人、监理、设计及有关部门第十一个考点：保险（P298299），协调现场工作关系。1.劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施险，且不需劳务分包人支付保险费用。地内的自有及第三人生命办理的保2.运至施付保险费用。地用于劳务施工

40、的材料和待安装设备，由工程承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支3.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。4.劳务分包人必须为从事械设备办理保险，支付保险费用。作业的职工办理意外保险，并为施地内自有生命和施工机1Z206025 项目总承包合同的内容（2014 年修改）（P299304） 第十二个考点：项目总承包合同的主要内容（P299304）建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的 采购。1. 项目总承包的任务2. 开展项目总承包的依据3.项目总承包的义务和责任4. 发包人的义务和权利5. 进度计划（

41、2014 年新增）项目进度计划经发包人批准后实施，但发包人的批准并不能减轻或免除承包人的合同责任。项目竣工日期顺延的情形6. 技术与设计（2014 年新增）7. 工程物资（2014 年新增）8.施工（2014 年新增）发包人的义务承包人的义务1Z206026 工程监理合同的内容（2014 年修改）（P304306） 第十三个考点：工程监理合同的组成（P304）1.2. 中标通知书（适用于招标工程）3. 委托书（适用于非招标工程）4.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务（适用于非招标工程）5.条件6. 通用条件7. 附录（包括附录 A；附录 B）第十四个考点：监理的范围和工作内容（P304

42、305）1.收到工程设计文件后编制监理要，编制监理实施细则；，并在第一次工地会议 7 天前报委托人。根据有关规定和监理工作需2. 熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；3. 参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议；4.施工承包人提交的施工组织设计，重点其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；5.检查施工承包质量、安全生产管理制度及组织机构和资格；6.检查施工承包人专职安全生产管理的配备情况；7.施工承包人提交的施工进度计划，核查施工承包人对施工进度计划的调整；8. 检查施工承包人的试验室；9. 审核施工分

43、包人资质条件；10. 查验施工承包人的施工测量放线成果；11.12.料的质量；工程开工条件，对条件具备的签发开工令；施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，抽检进场的工程材13.审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付，并报委托人审核、批准；14.在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人并报委托人；15.经委托人同意，签发工程暂停复工令；16.施工承包人提交的釆用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；17.验收隐蔽工程、分部分项工程；18.19.20.参21.施工承包人提交的工程变更申请，协调处

44、理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项； 施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；程竣工验收，签署竣工验收意见；施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；22.编制、整理工程监理归档文件并报委托人。第十五个考点：需要更换监理的情形（P305）1. 严重过失行为的；2. 有违法行为不能履行职责的；3.的；4.不能胜任岗位职责的；5.严重职业道德的；6.条件约定的其他情形。第十六个考点：监理人职责（P305306）1. 委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。2. 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或 料。时，监理人应提供必要的证明资3.监理人处理变更事宜

45、时，如果变更超过范围，应以形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，发出指令后的 24 小时内以形式报委托人。4.除条件另有约定外，监理人发现承包人的不能胜任本职工作的，要求承包人予以调换。例题 1：下列属于委托合同的是（ ）。A.咨询合同C.施工承包合同E.勘察合同B.工程监理合同D.设计合同正确AB根据中民合同法，选项 CDE 属于建设工程合同。参见P279。例题 2：根据建设工程施工合同（示范文本），下列关于施工合同条款中发包方责正确的是（ ）。A.完成竣工资料立卷及归档务的说法，B.向承包人提供工程施工所必需的毗邻区域内管线资料、气象

46、和水文观测资料等C.发包人应提供场内交通设施的技术参数和具体条件D.协调处理施工现场周围管线和邻近物、构建物的保护工作，并承担相关费用E.采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险正确BCD选项 AE 属于承包人的一般义务。参见P283284。例题 3：根据建设工程施工合同（示范文本），下列选项正确的是（ ）。A. 工期是指在合同B. 工程经竣工验收约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同约定所作的期限变更的，实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告的日期C.签约合同价是指发包人和承包人在合同额等中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金D.缺陷责E.工程正确，是指承包人按照合同约定

47、对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收 竣工验收，发包人擅自使用的，以承包商实际完工日期为实际竣工日期ABC选项 D，题干内容应是保修期的概念。之日起计算选项 E，正确的表述应为“工程竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期”。参见P282、286。例题 4：某建设项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的断桥隔热门窗，现设计要求的质量标准高于标准，则在材料采购合同中，对该材料质量标准约定应按（ ）执行。A. 相应的企业标准B. 设计要求C.颁布的D.颁布的正确标准标准与设计要求综合确定的标准B标的物质量要求应该符合或者行业现行有关质量标准和设计要求，应该符合以采用标准

48、、说明、实物样品等方式表明的质量状况。约定质量标准的一般原则包括：（1）按颁布的标准执行；（2）没有标准而有部颁标准的，则按部颁标准执行；（3）没有标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；（4）没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。参见P291。例题 5：供货方不能全部或部分交货，应按合同约定的违约金比例乘以（ ）来计算违约金。A.全部货物的货款 B.不能交货部分货款C.已经交货部分货款D.供需双方商定的货款正确B供货方的违约行为可能包括不能按期供货、不能供货、供应的货物有质量缺陷或数量不足。供货方不能全部或部分交货，应按合

49、同约定的违约金比例乘以不能交货部分货款来计算违约金。参见P293。例题 6：现场监理工程师检查发现业主指定分包人施工的防水工程存在质量问题，对此质量问题发出指令的正确做法是（ ）。A.业主向分包人发出质量问题通知单B.监理方向分包人发出质量问题C.监理方向总承包人发出监理通知单单D.监理方正确主发出监理工作C单承包人，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令，因此选项 AB 错误。D 选项，分包人虽然由业主指定，但分包方仍属总承包人管理，故出现题干所述的问题时，监理方仍应向总承包人发出监理通知单。参见P295。例题

50、7：根据建设工程施工专业分包合同（示范文本），分包人的工作包括（ ）。A. 对分包工程进行施工、保修B. 向承包人提供详细施工组织设计 C.向监理方提交季度、月度进度报告D.负责未交付的已完分包工程的成品保护工作E.正确主提供年、季、月度工程进度计划ABDC 选项错误，应为向承包人提供进度报告。E 选项错误，应为向承包人提供年、季、月度工程进度计划。总之，承包人，分包人不能与业主或工程师发生直接的工作。参见P296。例题 8：根据建设工程施工劳务分包合同，下列有关表述正确的是（ ） 。A.施工中遇到问题，劳务分包人应及时与发包人及有关部门 B.承包人向劳务分包人支付劳动C.工程承包人必须为劳务分包人从事作业的职工办理意外保险D.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险 E.劳务分包人应负责编制施工组织设计正确BD选项 A，正确的表述应为“承包人或，不得擅自与发包人及有关部门建立工作”。选项 C，正确的表述应为“劳务分包人必须为劳务分包人从事作业的职