境外房地产案例研究：香格里拉台南远东国际大饭店

1、境外房地产案例研究 2012年8月26日 (双周一次)高通智库境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study高通智库香格里拉台南远东国际大饭店项目概况n 项目名称：香格里拉台南远东国际大饭店（Shangri-La's Far Eastern Plaza Hotel Tainan）n 项目地点：台湾台南市东区大学路89号n 星级：五星级n 建造时间：1993年n 项目开业：2008年6月7日n 楼板面积：约10万平方米n 楼层数：地上38/地下6层n 楼高：152米n 房间个数：333间n 员工人数：430人n 建筑设计：香港AB Concept负责室

2、内装潢设计，台湾Metro Space Design负责建筑设计n 业主：远东集团n 项目管理：香格里拉酒店集团n 项目投资：60亿n 所获奖项：美国2009 Gold key Award最佳大厅设计奖香格里拉台南远东国际大饭店于2008年6月7日隆重开幕，它是由远东集团斥资新台币60亿，地处台南市中心。其152米的圆柱型主体建筑也成为台南市区最显眼的地标，这是远东集团与香格里拉酒店集团继香格里拉台北远东国际大饭店1994年开业后，在台湾地区的第二间酒店合作案，也让香格里拉成为全台唯一拥有二间国际级五星饭店的连锁品牌。香格里拉台南远东饭店楼高38层，毗邻台南火车站和大远百商场，距离台南机场和高

3、铁站分别仅需15和20分钟的车程，属于交通枢纽地带，位置四通八达。饭店拥有333间客房，平均面积50平方米，为本市最大。中西美食有全天候迎宾的远东Café（10层）自助餐厅，以细腻做工见长的醉月楼（38层）淮扬美食景观餐厅，一楼提供酒饮或下午茶的大厅茶轩、或是供应糕点饮料的品香坊，二楼则有琴韵袅袅的尚酒吧，可俯瞰豪华大厅的优雅景致。此外，功能齐备的会议、宴席场地，包含一间无梁柱、容纳百桌的大型宴会厅，以及备有SPA、心型户外温水泳池的休闲设施，更是首屈一指的业界标杆。精益求精的经营理念，让香格里拉台南远东饭店创造了多项傲人的“第一传奇”：台湾中南部第一家国际级五星饭店；台南市最高地标

4、；全台唯一拥有剧院式会议厅的酒店；台南市最多客房数的酒店；台南市唯一提供商务专属楼层的酒店；台南市最宽敞无梁柱宴会厅；台湾南部唯一淮扬料理景观餐厅。酒店设计圆形高耸并紧邻于台南火车站的香格里拉台南远东国际大饭店，楼高38层，由香港的AB Concept负责室内装潢设计、台湾Metro Space Design为建筑设计，在怀旧古都注入现代典雅新风潮，本奖项即由AB Concept获颁此项殊荣，成为领先亚洲各国之饭店设计大奖。香格里拉酒店台南远东国际大饭店大厅具有庞大规模格局，设计团队采取多项技巧，令室内空间更加人性化，同时又保有品牌的魅力。运用当地木材洋溢的温暖感，暖和了酒店硕大的空旷感。而木

5、材简朴而有趣的质感则添上舒适的气氛。饭店也运用充满亚洲风味的座椅及座灯，并特意以家居风格设计，让宾客流连徜徉其间。饭店整体设计以台南之地理人文为中心，采以“自然”为主题，运用中国风水学使其处处生机盎然，圆柱型建物内皆可瞥见以“圆”为设计元素之图腾或空间感设计：展现如太阳光辉的宴会厅设计、如玉环般光环之醉月楼。大厅空间主轴为“黄金的丰收”，象征台南土地蕴育丰富，还有浓厚之人文风情，自然融入巧妙设计。大厅整体设计阐述“黄金的丰收”，以各式大自然图腾元素为理念，各式家具亦采用大地色系，象征兆丰吉年，四柱气势如虹的圆柱矗立，展现辉煌气势。值得一提的是挑高十米大厅中气势恢宏的水幕，特地采用土耳其进口石材

6、，淙淙水声倾泻而下，缔造风生水起好运来的吉兆意涵。 精致客房拥有333 间客房的香格里拉台南远东国际大饭店，由香港的“AB Concept”和台湾的“都会设计Metro Space Design”二间公司负责内装和建筑设计，在怀旧古都中注入现代典雅新风潮。客房平均面积达50平方公尺，为台南饭店中最宽敞的客房；设有商务菁英楼层“豪华阁”共51间客、套房，提供快速入住及退房礼遇，专属“贵宾廊”提供全天候饮料以及会议室使用等独享权益。豪华客房Superior豪华客房以简雅风格为基调，采大地暖色系装潢，简雅大方、舒适明亮，搭配简洁舒适的名床及家具，还可眺望窗外景观，府城景致尽收眼底，下榻其中感受宾至如

7、归温馨体验。面积12坪（39平方米）。尊荣客房Deluxe尊荣客房宽敞舒适，呈现典雅温馨的韵味，展现新颖设计风格，府城在地风情的挂画、落地窗外赏心悦目的古都景致，温馨静谧的住宿享受，国内外商旅皆可感受香格里拉细腻贴心无微不至的设备与服务。面积15坪（50平方米）。行政客房Executive行政客房以沉稳内敛为基调，空间宽敞、家具典雅，柔和的大地色调，简洁的设计装潢，大型景观窗带来台湾和煦朝气的阳光，还可远眺璀璨的夜景。偌大的舒适空间给宾客无比的自在享受。面积18坪（58平方米）。行政客房（家庭房）Executive行政客房以沉稳内敛为基调，陈设两张大床的家庭房设计，为全家出游的旅客，带来方便舒

8、适的住宿体验；大片景观窗帷，尽揽大台南绿意市景。或可远眺璀璨的夜景。城府美景尽收眼底。面积18坪（58平方米）。雅仕套房Plaza Suite典雅沉稳的雅士套房，格局搭配特具巧思，独立的起居室与卧室宽敞明亮，会客谈话或与亲友起居娱乐，皆可怡然自得的享受。精巧家饰妆点套房氛围，体贴入微更甚于家。面积27坪（89平方米）。香格里拉套房Shangri-La Suite香格里拉套房拥有独立的起居室、卧室、浴室与厨房，空间宽敞舒适宜人，落地景观让日夜美景尽收眼底，舒适静谧的氛围营造高雅大方兼具气派华贵，展现独有的香格里拉亚洲情怀。现代化的影音设备，高雅简洁的卫浴空间，香格里拉细腻体贴的好客服务，嘉宾尽享

9、尊爵高贵。面积45坪（145平方米）。总统套房Presidential Suite香格里拉台南远东国际大饭店的总统套房位于客房最高楼层，拥有居高临下开阔的视野，雅致高贵典雅时尚的设计空间，饰以现代艺术画作，点缀现代灯饰，融合古典兼具时髦风尚，将饭店庄重高雅的氛围，形塑温馨雅逸风情。房内配置有客厅、餐厅、主卧室、浴室、更衣室与厨房，明亮简约色调与现代家具，四十二寸的液晶电视，先进影音设备，洋溢亚洲热情迎宾的风情。总统套房搭配大片玻璃帷幕，让宾客尽揽大台南绿意市景。面积59坪（196平方米）。总统套房起居室总统套房卧室酒店设施餐饮美食远东Café早餐在酒店十层的远东咖啡厅享用，早餐种类之

10、丰富、味道之可口足以令每一个客人满意，服务员热情地引你入座，并问你需要茶或咖啡，贴心的服务更让早餐成为美妙的享受。同时咖啡厅还提供午餐和晚餐的自助。大厅茶轩一层的茶轩除了提供基本的软饮、甜点之外还有英式下午茶，晚上还会有现场驻唱表演，很适合朋友相聚小坐。座位数：70个。品香坊位于酒店一层，这里有新鲜的手工制作的面包、三明治、色拉及巧克力，既可以坐下来细细品尝，也可以作为一天行程中的外带食品。尚酒吧位于酒店二层，适合饭后来此小酌，每周日至周四20：30前，30款鸡尾酒买一送一，同时酒吧还会不定期推出各类活动，如主题风格派对夜、热舞骚莎嘉年华等。醉月楼位于38层，全景的落地玻璃可以坐拥整个台南的星

11、光夜景，床边还放有望远镜供客人远眺，是观景的绝佳去处。餐厅主要以淮扬菜为主打，同时也提供粤菜及台湾料理。醉月楼贵宾厅会议厅与宴会厅妥善规划宴会会议场所及提供一应俱全视听设备，满足宾客各式宴会或会议需求。远东宴会厅为一开阔无梁柱的宽敞宴会空间，其面积达1,075平方公尺，可容纳60桌席；国际会议厅更是南台湾唯一的圆形剧场式礼堂，可容纳250位宾客，为大型会议、座谈会及演讲的绝佳场地；尚有数间多功能的会议室与小型宴会厅，以优秀专业会议服务团队协助贵宾缔造宾主尽欢的宴席活动。会议厅平面图远东会议厅（Far Eastern Grand Ballroom）宽敞气派无梁柱的远东会议厅，以太阳光辉为设计元素

12、，突破传统大红色，采用洋红、青铜及黛紫色。面积达1075平方米，可容纳60桌筵席；柔和典雅的装潢设计，搭配先进的声光效果音响设备将带给宾客不同以往的全新体验。备有155坪开阔的宴会前厅，适宜举办鸡尾酒会及接待展示，供嘉宾于宴会登场前，享有悠闲愉快的社交氛围。远东宴会厅-教室式远东宴会厅-婚宴府城厅 安平厅（Fu Cheng，An Ping）位于饭店地下二楼的府城厅安平厅，适宜举办中小型宴会、研讨会与记者会，各可容纳5至6桌筵席，可将两厅贯通，以宾客需求量身打造会议及宴会场地。府城厅安平厅香格里拉宴会厅（Shangri-La Ballroom）斥资1亿元，委由国际知名的空间设计团队、专业的音学顾

13、问、音响顾问、灯光大师（奥运灯光顾问）联手打造全新的香格里拉宴会厅，以“现代经典”为设计打造概念，融入当地文化元素，打造新人们时尚风格的婚礼。在整体空间规划上，有风格优雅的穿廊，有VIP室与Marquee Room、四间独立厅可依各式会议与宴会活动灵活运用；在隔音设计上，特别采用英国知名品牌隔音板，免除相互的干扰；让贵宾真正保有隐私的Marquee Room设有专属吧台与料理台，可安排私人主厨成就宾客的私人宴会。成功厅（Cheng Kung Function Room）3楼成功厅，长廊型无梁柱宴会空间，面迎成功大学绿意校园，自然采光，景色怡人，宽敞独立多元弹性场地，可依宾客需求量身打造中小型宴

14、会（25桌）与会议（80人会场）。国际会议厅（Auditorium）南台湾唯一的圆形剧场式教堂，约可容纳250位宾客，搭配与时俱进的会议视听设备，为大型会议、座谈会及演讲的绝佳场地。会场亦设有Lounge吧台，提供宾客会议开场与中场休息交流互动及茶水点心饮用区。行政会议室（Boardroom）提供严密会议空间，可供容纳18人，电子商务会议设备一应俱全，相当适合进行小型会议与座谈会，临窗可欣赏台南市日夜景致，会议中增添休闲氛围，是宾客会议的最佳选择。大学厅（Uni Room）备有先进的会议设施，可依据宾客需求打造会议陈列，空间隐秘雅静，极简高雅，还有临窗之户外景致，为小型会议、座谈会与记者会的绝

15、佳场地。健身与芳疗设施SPA让宾客感受休闲氛围之余，亦提供个人私密空间。六间芳疗按摩室，可针对个人需求，提供多种选择的芳香疗法，专业人员以无比舒适的舒压疗程，重新为身心注入能量。健身俱乐部（Health Club）内设有各种专业的健身器材与有氧舞蹈教室，可供下榻的房客免费使用。游泳池（Swimming Pool）香格里拉台南远东国际大饭店拥有完善的休闲设施，独特心型游泳池，水平面如镜面般的泳池，阳光下水蓝波光粼粼，池畔园林造景与德国DEDON休闲坐倚卧床，别有一番度假休闲情调。位于七楼的心型室外游泳池，全年开放，环境优雅宜人，引人进入香格里拉浪漫风情的世外桃源；坐卧德国DEDON休闲家具，与家

16、人朋友徜徉于南台湾的暖阳下，悠闲生活、顶级奢华享受尽在香格里拉。心型游泳池深度为1.4公尺；另有儿童戏水池，提供悠游自在的快乐时光。 27有关我们的组织：公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006邮编：100028传真：(010)58677851-8001电话：(010)58677851/2/3网站：免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告 研究简报名称提供时间房地产策略研究周报每周提供地产