论房地产企业财务风险管理存在的问题及对策会计学专业

1、题目：论房地产企业财务风险管理存在的问题及对策摘 要现代企业要想在激烈的市场竞争环境中生存必须面临各种各样的风险。财务活动贯穿于企业的所有经营活动中，财务风险融合了企业内部管理、生产、投资、技术等各方面的风险，企业所面临的风险的核心就是财务风险。伴随着房地产行业的快速发展，其所面临的风险也是不可被忽略的。本文采用文献研究和实例研究相结合的研究方法，以新力房地产集团为例对我国房地产企业的财务风险管理进行了阐述并提出了相应对策。本文的研究首先是在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上结合我国房地产行业的独有特点，分析该行业财务风险管理的现状以及存在的原因。其次，以新力房地产集团财务风险控制

2、为案例揭示了集团内部的风险因素和财务风险控制问题。最后，在前面理论研究和案例分析的基础上，针对性地提出提高集团财务风险控制有效性的意见。关键词：房地产企业；财务风险；风险管理AbstractModern enterprises must face various risks if they want to survive in the fierce market competition environment. Financial activities run through all business activities of enterprises. Financial risks com

3、bine all aspects of internal management, production, investment, technology and other risks. The core of enterprises' risks is financial risk. The real estate industry is a new industry in China. It is the industry that has begun to reform in the last twenty years. The process of its development

4、 is a rapid development. However, with the rapid development of the real estate industry, the risks it faces cannot be ignored. The industry has high profitability and high risk. Financial risk must also be valued by the management of enterprises.Based on the literature research and case study metho

5、d, this paper takes Xinli real estate group as an example to illustrate the financial risk control of Chinese real estate enterprises and put forward corresponding countermeasures. this paper summarizes the research results of financial risk at home and abroad, combined with the unique characteristi

6、cs of China's real estate industry, and analyzes the current situation and reasons of financial risk management in the industry. Secondly, taking the financial risk control of Xinli real estate group as a case, it reveals the internal risk factors and financial risk control in the group. Finally

7、, on the basis of financial risk control. Innovative financial risk early warning system is set up to remind managers of financial risks and ensure effective survival and development of enterprises.since the reform of housing system in china in 1998, the overall market orientation of real estate was

8、 formally stanovena.s deepening economic system reform, the continuous development of national economy and the pace of urbanization, the real estate industry has entered a period of rapid rozvoje.v years before, the rapid development of real estate industry to real estate businesses of all sizes, su

9、ch as spring up because almost all summer in china with the government in the real estate market regulation policy and large-scale construction of affordable housing, real estate in our country will face more intense competition in the external environment and market environment changes faster real

10、estate business differentiation, mal s enterprises gradually withdraw from the large and medium-sized enterprises to focus on improving the quality of real estate, the quality and service level, in order to ensure the smooth pechodu.odvtví property in our country is strongly influenced by the d

11、ecision of the government and the domestic and foreign market environment and uncertain factors are more complex than other odvtví.krom that most enterprises are new businesses without managerial zkueností.kapitál and resources invested in them they have great value, cycle and low liq

12、uidity, which easily lead to variations in the business results and financial objectives and financial risks faced by, are relatively high.in 2016, the sun fengtao used the theory of economic cycle, uncertainty theory, theory and the theory of regulatory economics, information economics, to study th

13、e causes, characteristics and risks of the financial risk in financial risks of real estate enterprises survey.in 2016, zhou youming in "government regulation background, real estate enterprise financial risk control analysis" of the relevant data of fuzhou, xiamen, quanzhou, many real est

14、ate enterprises by qualitative and quantitative methods, using a questionnaire survey and regression analysis for the empirical research, the study found that the economic environment, policy and regulations, changes in interest rates, internal control efforts to become an important factor in the re

15、al estate business, the financial risk.in 2015, zhu chenlu focus on a specific period in the regulatory policy has brought great impact on the real estate enterprises in the "analysis" financial regulation policy of real estate early warning enterprises, influence regulatory policy and tar

16、get indicators to study how to identify and prevent financial risks.2.postavení research abroadin 2015, david j. hartzell and james r. webb in "the real estate risk: an empirical study on the developers and investors in the profit forecast, the relationship between income and corporate rea

17、l estate practitioners stock returns, enterprise value added tax revenues and real estate investment income between the indexes is studied.in 2015, william cl wheaton and raymond g torto in real estate risk, financial risk of real estate enterprises through methods of studying scientific predictions

18、, and thought that the property has the same risk and predictability as other capital market products.1.3 research methods and frameworkswriting this article is based on the principles of literature studies, discussions and research based on the combination of theory and practice.the methods of lite

19、rature study, comparison, investigation and case analysis are combined according to the research on the process of the problems, analyze the problems and solutions problém.souasná situation and problems of the financial risk management in real estate enterprises are selected as the object

20、výzkumu.pes extensive data collection and analysis of the current situation and problems of the financial risk management in china's real estate companies jedná.konen some conclusions are drawn and sincere suggestions are set out in hope to provide reference for the financial risk mana

21、gement of the real estate enterprises in the new období.noviny research framework is illustrated in figure 1.the giant. the research framework for the paper, 1-1n the second chapter, the general theory of enterprise, the financial risk management2.1 the concept of financial riskdefinition 2.1.1

22、 financial riskinancial risk refers to the uncertainty of a financial situation in various financial activities, due to various factors, which may be difficult to predict or control,so that enterprises may suffer ztráty.finanní activities of enterprises in the entire process of production

23、and management of the funds, the increase inlong-term investment, the distribution of profits, and so may create risks.western countries attach great importance to the study of financial riconsideredaacompany in the financial structure, Key words: Real estate enterprise; Financial risk;Risk manageme

24、ntII目 录摘 要IAbstractII第一章 绪论11.1 研究背景与意义11.2 相关文献综述11.3 研究方法及框架2第二章 企业财务风险管理的一般理论32.1 财务风险的概念32.1.1 财务风险的定义32.1.2 财务风险的特征32.2 风险管理理论42.2.1 风险管理控制程序42.2.2 风险评估方法52.3 财务风险管理5第三章 影响房地产企业财务风险管理的因素分析63.1房地产企业财务风险管理现状63.2 影响房地产企业财务风险管理的外部因素63.3 影响房地产企业财务风险管理的内部因素7第四章 新力房地产集团财务风险管理案例分析94.1 新力房地产集团情况简介94.2 新

25、力房地产集团财务风险管理情况94.2.1 新力房地产集团财务风险管理体系94.2.2 新力房地产集团风险信息的采集94.2.3 新力房地产集团风险评级的实施94.2.4 新力房地产集团风险危机体系的修正与完善104.3 新力房地产集团财务风险管理中存在的问题104.4 新力房地产集团财务风险管理中存在问题的成因分析10第五章 完善新力房地产集团财务风险管理的对策和建议125.1 建立健全预防集团财务风险的内控制度125.2 规范会计行为125.3 加强资金管理，规避筹资风险135.4 扩大筹资渠道并实现融资创新135.5 建立财务风险预警体系14结论16参考文献17致谢18ii第1章 绪论1.

26、1 研究背景与意义随着经济体制改革的深入进行和国民经济的持续发展，以及城市化步伐的迈进，房地产业进入到一个快速发展的时期。房地产业的迅猛发展使各种规模的房地产企业如雨后春算般建立起来。我国房地产行业受政府决策和国内国外市场环境的影响较大，不确定因素较其他行业更加繁杂。另外，大多数企业都是缺乏经营经验的新兴企业，投入的资金和资源的价值大、周期长、变现能力低，很容易导致经营成果和财务目标、预计收益的偏离，所面临的财务风险比较高。1.2 相关文献综述1.国内研究现状2016年，孙丰涛在房地产企业财务风险问题探究中运用经济周期理论不确定性理论、监管经济学理论以及信息经济学理论等，对财务风险的成因、特点

27、及危害进行了检测。2016年，周友明在政府调控背景下房地产企业财务风险控制分析中通过搜集福州、厦门、泉州多家房地产企业的相关数据，利用定性定量相结合的方法，通过问卷调查和回归分析进行实证研究，研究发现经济环境、政策法规、利率变化、内部控制力度等成为房地产企业财务风险发生的重要因素。2015年，朱晨露在调控政策下房地产企业财务预警分析 中着眼于调控政策对房地产企业带来巨大冲击的特殊时期，梳理调 控政策带来的影响并针对性地选取指标来研究如何识别和防范财务风险。2.国外研究现状2015年，David J. Hartzell 和 James R. Webb 在房地产风险:收益的预测中通过对房地产开商与

28、投资者的实证研究，对于房 地产从业者的收入状况与企业的股票收益率、企业增值收益以及房地产投资收益指标之间的关系进行了深入的研究。2015 年，William CL Wheaton 和 Raymond G Torto 等人在房地产风险中通过科学预测的方法对房地产企业的财务风险进行了研究，认为房地产与其他资本市场产品一样具有一 定的风险可预测性。1.3 研究方法及框架本文的写作遵循文献、学习、探讨和研究的原则，在理论与实际相结合的基础上，采用文献研究、对比和考察、案例分析等方法相结合，遵循提出问题、分析问题、解决问题的研究过程。选取房地产企业财务风险管理现状和问题为研究对象，通过广泛的资料搜集和分

29、析，对我国房地产企业财务风险管理现状和问题做了探讨。最后得出一些结论，希望对新时期房地产企业财务风险管理工作提供一些参考。论文研究框架如图1所示。图1-1论文研究框架第二章 企业财务风险管理的一般理论2.1 财务风险的概念2.1.1 财务风险的定义企业财务风险是指企业在各项财务活动中，由于各种难以预料或控制的因素影响，财务状况具有不确定性，从而使企业具有蒙受损失的可能性。企业的财务活动贯穿于生产经营的整个过程中，筹措资金、长短期投资、分配利润等都可能产生风险。本文在查阅了大量资料后认为我国会计理论界主要从以下两个角度来认识财务风险的概念：一、广义的观点。从广义上讲，企业财务风险是指企业的实际收

30、益和预期收益因为受到隐藏在企业生产经营活动中的内部和外部的各种不确定因素的影响而产生了偏离，这种偏离可能会给企业带来某种不可预知的损失。当企业在生产经营的过程中的某一个环节出现了问题时，无论是哪个环节都有可能引发较严重的财务风险，企业的盈利能力及偿债能力等经营绩效很有可能因为这种财务风险转化而成的损失而受到影响，降低了企业的经营成果。二、狭义的观点。“财务风险”这一理论定义最早是在财务管理领域出现的，是指受众多不确定因素的影响，决策者在需要进行财务决策时做出错误的决定而产生的风险。以上两种关于财务风险概念的认识，各有各的优点，他们思考和分析了财务风险的内涵和外延，从不同的角度和层面给财务风险确

31、定了不同的定义，为我们的财务风险控制研究提供了丰富的理论来源，本文所指的财务风险主要是以前者为理论依据，即广义的财务风险。2.1.2 财务风险的特征财务风险不同于其他风险所表现出来的特征有以下几点：一、不确定性。风险是随环境、人为因素变化而变化的。二、复杂性。主要表现在风险会不断受到各种原因的影响而改变。三、损益性。企业想获得大的利益并取得好的成绩则需要面临更大的风险。四、可预测性。可以通过收集分析信息、预测风险来使风险降到最低。2.2 风险管理理论风险管理思想起源于20世纪。1956年，Wayne Snider提出了风险管理的概念，强调了风险管理部门在企业中的重要地位。2004年9月，美国C

32、OSO委员会正式发布了企业风险管理整合框架，获得了国际社会的广泛认可。2009年11月，国际标准化组织（ISO）中来自28个国家的专家经历四年多的研究探讨，ISO 31000：2009正式发布。ISO 31000指明了风险管理的意义、目标和特点，明确了风险管理工作的方式和要求。2.2.1 风险管理控制程序风险管理控制程序如图2-1所示。咨询与沟通贯穿于风险管理的所有阶段。企业在制定计划时就要阐明各种风险问题，进行有效的内部和外部沟通，确保真实、准确、易于理解的信息交流。在企业运作过程中，保密和个人诚信等因素也要考虑在内。图2-1 风险管理控制程序建立环境主要包括四个方面：外部环境、内部环境、风

33、险管理过程环境、风险准则。外部环境一般是指社会、政治、经济、文化、自然、竞争等环境及与外部利益相关方的关系。外部环境一般是难改变的，但是在条件允许的情况下，企业还是要争取改造环境。内部环境包括组织结构、战略方针、组织文化、信息系统等等。风险管理过程是在内部环境中实现的。风险管理过程环境是指风险管理的目标、职责、范围、评估方法、所需资源等。风险准则用于评价风险的重要性，它是确定风险产生的可能性、风险大小的标准。风险准则必须是明确的、客观的，否则风险评估就无从谈起。但这并不是说风险准则必须是一成不变的，它可以随着环境的变化而变化。2.2.2 风险评估方法风险评估是风险管理的核心环节，由于判断的是未

34、来的可能性，评估方法的选择就显得尤为重要。1.财务指标分析法财务指标分析法是根据企业财务核算的资料数据和其他部门调查收集的各种数据，对企业财务风险的相关指标数值进行计算、对比和分析，从中识别财务风险的一种方法。财务数据的大小、增减变动都可直观地反映企业风险的变化。但这种方法的缺点就是只专注于财务分析，容易忽略某些难在財务上体现出来的风险。财务指标分析法通常和财务报表分析法一起使用，也可以单独使用，有时候两者甚至会混为一谈，都是取财务数据进行分析。这两种方法多用于风险识别阶段。2.层次分析法层次分析法是一种定性与定量分析相结合的方法，应用广泛、操作简单。它把复杂的问题先分解成不同层次的因素，再进

35、行两两比较，对层次内的各因素进行重要性排序，通过层次递阶，最终得出各因素相对于最高层的相对重要权数。对于因素重要性的判断，可通过专家打分法或者德尔菲法获得，但这也就使得判断结果容易受主观因素影响。层次分析法一般与其他方法结合，本文的案例分析即选择层次分析法来共同进行风险的分析与评价。2.3 财务风险管理财务风险管理是风险管理的一个分支，是在风险管理经验基础上发展起来的应用于财务管理领域的管理科学。财务风险管理是指企业运用各种方法对财务风险进行识别、分析、评价，并适时采取通当的风险控制措施，保证企业免受损失的管理过程。财务风陰管理程序借鉴一般风险管理程序，即建立环境、风险评估、风险应对。财务风险

36、管理的目标是降低财务风险，减少风险损失。在财务风险管理过程中，要处理好风险与收益的关系，随着环境变化，及时调整管理方案，经济合理地处置风险。对投资的宏观经济因素，房地产企业面临的财务风险，显而易见的是，一系列的风险管理和控制，必须在发展的过程中，房地产企业必须重视加班和一个房地产公司进行财务风险控制是一个普遍的问题。风险管理的冷漠。我们的房地产行业，有其自身的特点，许多企业认为，中国的房地产是一个国家的经济是紧密相连的，政府是不容易的，在中国房地产领域的芯片，美国爆发的次贷危机，很多房地产公司的行政决定管理和减轻风险，风险管理，当部分企业相比，风险管理的重点但也缺乏。大多数房地产企业的财务风险

37、，各种风险因素对战略的理解，不能釆所有因素的影响的研究和预防措施，只有在项目的一部分，金融风险，避免经济损失风险，缺乏整体的战略基础，企业很难如大多数的房地产市场，措施预防是不完整的，往往是在其他行业与其他行业相比，与其他部门规定的措施，是不太有效的措施退出的风险不完善财务预警管理系统在房地产行业的快速发展，逐渐恶化的行业和企业在市场竞争中，只有金融性质的各因-发展-美国和欧盟国家”模型，研究企业如何“更广泛的使用效果和风险，这种方法在几年的房地产交易的wright.ná爱德华厄尔曼的研究对理解系统在实施和应用还不完美，但只停留在企业财务风险管理指标和财务数据的统计和分析，筛选和检验

38、，模型的计算结果的分析，认为，在金融危机数据和预防是非常有限的。影响房地产企业财务风险管理的外部因素过去的几年中，我国房地产企业在市场经济中的一个重要的时刻都受到国家和国际的外部环境因素，如。市场因素的变化的经济环境的变化，社会和文化环境的变化，在很大程度上，这是很难预测的，不可避免的带来的直接或间接的影响财务管理市场走势的因素。市场供给和需求的变化，供给和需求的领域，投资者可能对房地产市场的供给和需求的变化，市场供应和需求之间的关系，对环境的危害和风险的市场国家的对外政策，如果房地产公司或投资超过商品时，会在以后的规定的要求，房地产公司的情况下，是很难获得资金时，将面临破产的风险。企业的发展

39、，具有一定的周期性，的房地产公司在今年的发展和经济环境的没有房地产公司的资金，将环境问题与经济危机的最有效和更有效，对小企业融资的金额和光学眼镜良好的经济环境的影响，可以使用的资金，金融市场和金融成本，即影响房地产市场稳定的资金链和盈利能力。社会和文化方面的问题。在我国，国家和他们的传统价值观的影响第3章 影响房地产企业财务风险管理的因素分析3.1房地产企业财务风险管理现状房地产的经营具有高投入、高回报和高风险的特点，由于我国房地产行业起步较晚，企业投资行为尚缺乏规范性，房地产企业正面临着一系列财务风险的困扰显然财务风险的管理和控制已经成为房地产企业发展过程中不得不重视的问题。我国的房地产企业

40、在进行财务风险控制方面主要有以下几点共性的问题。对投资的宏观经济因素，房地产企业面临的财务风险，显而易见的是，一系列的风险管理和控制，必须在发展的过程中，房地产企业必须重视加班和一个房地产公司进行财务风险控制是一个普遍的问题。风险管理的冷漠。我们的房地产行业，有其自身的特点，许多企业认为，中国的房地产是一个国家的经济是紧密相连的，政府是不容易的，在中国房地产领域的芯片，美国爆发的次贷危机，很多房地产公司的行政决定管理和减轻风险，风险管理，当部分企业相比，风险管理的重点但也缺乏。大多数房地产企业的财务风险，各种风险因素对战略的理解，不能釆所有因素的影响的研究和预防措施，只有在项目的一部分，金融风

41、险，避免经济损失风险，缺乏整体的战略基础，企业很难如大多数的房地产市场，措施预防是不完整的，往往是在其他行业与其他行业相比，与其他部门规定的措施，是不太有效的措施退出的风险不完善财务预警管理系统在房地产行业的快速发展，逐渐恶化的行业和企业在市场竞争中，只有金融性质的各因-发展-美国和欧盟国家”模型，研究企业如何“更广泛的使用效果和风险，这种方法在几年的房地产交易的wright.ná爱德华厄尔曼的研究对理解系统在实施和应用还不完美，但只停留在企业财务风险管理指标和财务数据的统计和分析，筛选和检验，模型的计算结果的分析，认为，在金融危机数据和预防是非常有限的。影响房地产企业财务风险管理的

42、外部因素过去的几年中，我国房地产企业在市场经济中的一个重要的时刻都受到国家和国际的外部环境因素，如。市场因素的变化的经济环境的变化，社会和文化环境的变化，在很大程度上，这是很难预测的，不可避免的带来的直接或间接的影响财务管理市场走势的因素。市场供给和需求的变化，供给和需求的领域，投资者可能对房地产市场的供给和需求的变化，市场供应和需求之间的关系，对环境的危害和风险的市场国家的对外政策，如果房地产公司或投资超过商品时，会在以后的规定的要求，房地产公司的情况下，是很难获得资金时，将面临破产的风险。企业的发展，具有一定的周期性，的房地产公司在今年的发展和经济环境的没有房地产公司的资金，将环境问题与经

43、济危机的最有效和更有效，对小企业融资的金额和光学眼镜良好的经济环境的影响，可以使用的资金，金融市场和金融成本，即影响房地产市场稳定的资金链和盈利能力。社会和文化方面的问题。在我国，国家和他们的传统价值观的影响1.管理层风险意识淡漠我国房地产行业有其独特的性质，很多企业认为由于中国的房地产与国民经济紧密相连，政府不会轻场让房地产崩馈，中国不会出现像美国那样的次贷危机，所以很多房地产企业的管理层在对企业进行决策和管理的时候也将风险淡化，风险管理只是流于形式。即使有部分企业对风险管理比较重视，也是缺乏系统的重视。2.缺乏财务风险防范策略大多数房地产企业对财务风险防范策略认识不够，不能深入对影响风险的

44、各种因素进行研究，无法对每一项因素都釆取防范措施，只是在部分项目中运用了财务风险防范策略，而缺乏整体上的避免风险的发生，因此企业经济损失的产生也很难逃避。另外，多数房地产企业制定的风险防范措施不完备，往往只是模仿其他行业的措施办法，制定的措施相比其他行业针对性不强，没有有效地从其他行业的风险中剥离出来。3.未建立完善的财务管理预警体系随着房地产行业的飞速发展，行业内的市场竞争逐步加剧，各种内外因素给企业理财带来了风险性和复杂性。欧美等发达国家广泛应用“计分模型”的方法来研究企业的业绩和风险，这种方法是美国爱德华阿尔曼在世纪年代中期提出的。而我国的房地产企业对这一系统的认识、建立和应用仍不够完善

45、，只是单纯地注重对企业财务数据的统计和分析，对财务风险的管理只是停留在指标筛选、检查和模型计算等一些量化的方法上，对财务危机的预测和防范仍然非常有限。对投资的宏观经济因素，房地产企业面临的财务风险，显而易见的是，一系列的风险管理和控制，必须在发展的过程中，房地产企业必须重视加班和一个房地产公司进行财务风险控制是一个普遍的问题。风险管理的冷漠。我们的房地产行业，有其自身的特点，许多企业认为，中国的房地产是一个国家的经济是紧密相连的，政府是不容易的，在中国房地产领域的芯片，美国爆发的次贷危机，很多房地产公司的行政决定管理和减轻风险，风险管理，当部分企业相比，风险管理的重点但也缺乏。大多数房地产企业

46、的财务风险，各种风险因素对战略的理解，不能釆所有因素的影响的研究和预防措施，只有在项目的一部分，金融风险，避免经济损失风险，缺乏整体的战略基础，企业很难如大多数的房地产市场，措施预防是不完整的，往往是在其他行业与其他行业相比，与其他部门规定的措施，是不太有效的措施退出的风险不完善财务预警管理系统在房地产行业的快速发展，逐渐恶化的行业和企业在市场竞争中，只有金融性质的各因-发展-美国和欧盟国家”模型，研究企业如何“更广泛的使用效果和风险，这种方法在几年的房地产交易的wright.ná爱德华厄尔曼的研究对理解系统在实施和应用还不完美，但只停留在企业财务风险管理指标和财务数据的统计和分析，

47、筛选和检验，模型的计算结果的分析，认为，在金融危机数据和预防是非常有限的。影响房地产企业财务风险管理的外部因素过去的几年中，我国房地产企业在市场经济中的一个重要的时刻都受到国家和国际的外部环境因素，如。市场因素的变化的经济环境的变化，社会和文化环境的变化，在很大程度上，这是很难预测的，不可避免的带来的直接或间接的影响财务管理市场走势的因素。市场供给和需求的变化，供给和需求的领域，投资者可能对房地产市场的供给和需求的变化，市场供应和需求之间的关系，对环境的危害和风险的市场国家的对外政策，如果房地产公司或投资超过商品时，会在以后的规定的要求，房地产公司的情况下，是很难获得资金时，将面临破产的风险。

48、企业的发展，具有一定的周期性，的房地产公司在今年的发展和经济环境的没有房地产公司的资金，将环境问题与经济危机的最有效和更有效，对小企业融资的金额和光学眼镜良好的经济环境的影响，可以使用的资金，金融市场和金融成本，即影响房地产市场稳定的资金链和盈利能力。社会和文化方面的问题。在我国，国家和他们的传统价值观的影响3.2 影响房地产企业财务风险管理的外部因素 近几年，房地产企业在我国作为市场经济的重要主体时刻受到国内、国际外部环境因素的影响如市场变动因素、经济环境变化、社会文化环境、政策变动等，而这些不断变化的因素的在很大程度上是很难准确预测的必然给房地产企业的财务管理带来直接或间接的影响。对投资的

49、宏观经济因素，房地产企业面临的财务风险，显而易见的是，一系列的风险管理和控制，必须在发展的过程中，房地产企业必须重视加班和一个房地产公司进行财务风险控制是一个普遍的问题。风险管理的冷漠。我们的房地产行业，有其自身的特点，许多企业认为，中国的房地产是一个国家的经济是紧密相连的，政府是不容易的，在中国房地产领域的芯片，美国爆发的次贷危机，很多房地产公司的行政决定管理和减轻风险，风险管理，当部分企业相比，风险管理的重点但也缺乏。大多数房地产企业的财务风险，各种风险因素对战略的理解，不能釆所有因素的影响的研究和预防措施，只有在项目的一部分，金融风险，避免经济损失风险，缺乏整体的战略基础，企业很难如大多

50、数的房地产市场，措施预防是不完整的，往往是在其他行业与其他行业相比，与其他部门规定的措施，是不太有效的措施退出的风险不完善财务预警管理系统在房地产行业的快速发展，逐渐恶化的行业和企业在市场竞争中，只有金融性质的各因-发展-美国和欧盟国家”模型，研究企业如何“更广泛的使用效果和风险，这种方法在几年的房地产交易的wright.ná爱德华厄尔曼的研究对理解系统在实施和应用还不完美，但只停留在企业财务风险管理指标和财务数据的统计和分析，筛选和检验，模型的计算结果的分析，认为，在金融危机数据和预防是非常有限的。影响房地产企业财务风险管理的外部因素过去的几年中，我国房地产企业在市场经济中的一个重

51、要的时刻都受到国家和国际的外部环境因素，如。市场因素的变化的经济环境的变化，社会和文化环境的变化，在很大程度上，这是很难预测的，不可避免的带来的直接或间接的影响财务管理市场走势的因素。市场供给和需求的变化，供给和需求的领域，投资者可能对房地产市场的供给和需求的变化，市场供应和需求之间的关系，对环境的危害和风险的市场国家的对外政策，如果房地产公司或投资超过商品时，会在以后的规定的要求，房地产公司的情况下，是很难获得资金时，将面临破产的风险。企业的发展，具有一定的周期性，的房地产公司在今年的发展和经济环境的没有房地产公司的资金，将环境问题与经济危机的最有效和更有效，对小企业融资的金额和光学眼镜良好

52、的经济环境的影响，可以使用的资金，金融市场和金融成本，即影响房地产市场稳定的资金链和盈利能力。社会和文化方面的问题。在我国，国家和他们的传统价值观的影响1.市场变动因素市场随供求变化而变化，反之，供求的变化也会影响市场的变化。投资所在地区房地产市场供求的变化给投资者带来的风险即市场供求风险。在外部国家政策或者市场环境比较好的时候，房地产企业趋之若鹜进行投资，当供给大于需求时，会产生房地产商品积压的情况，企业资金很难收回，甚至会面临破产的风险。2.经济环境因素企业的发展具有一定的周期性，房地产企业也不例外。它也会经历产生、发展、繁荣、衰退的发展周期。当经济环境比较好的时候，进入房地产的资金量大，

53、企业的有效需求也较大。反之，经济环境比较萧条时，进入房地产的资金量小，企业的有效需求也较小。另外，经济环境的好坏影响着金融市场融资可获性和融资成本，从而影响着房地产企业资金链的稳定和盈利能力。3.社会文化因素在我国的国情和传统观念的影响下，我国消费者的消费观念普遍存在储蓄倾向性、很强的持币待购倾向性和理性消费观念性很强的特点。面临近几年国家对房地产行业的调控，一部分消费者对房地产的投资和够买存在观望态度，以至于有些房地产企业的销量明显下降，出现商品积压和滞销的现象，财务状况出现危机，企业面临诸多风险。4.政策变动因素房地产行业是一个受政策影响非常大的特殊行业，随着企业内部的风险逐步累积，就会加

54、重对政策的变化的敏感度，而政策环境的变化对企业风险的影响既可能放大，也可能减少，这种风险具有不确定性。我国的国情决定了房地产企业受国家政策的影响很大，国家运用金融、税收、财政等多种手段对我国房地产行业实施宏观调控，企业收益在很大程度上受宏观政策的影响。3.3 影响房地产企业财务风险管理的内部因素 1.缺乏财务预算管理房地产企业是典型的资金密集型行业，需要投入大量资金。随着地价的不断提高和房屋工程造价的持续攀升，又加上房地产项目普遍开发周期长，资金占用时间长，而且项目调整能力差，则需要投入大量的资金进行运作。有的开发商则是在借款方面缺乏规划，超出能力的向银行申请过高贷款或者向其他单位借取高额款项

55、，加大了房地产企业的财务风险。在发展当集团的项目太金融资源，要财务组，紧张在发展合作可以接受的方式将共同发展，共同世纪的方式对由之金融行动的基础上”的分析，风险评估和应急管理集团公司的报告为责任，但操作和管理，这是可能的”水平的风险”和“风险社会风结果的风险评估由部门主管机关”指“被告”计划（书和高水平的风险，为公司领导的团队社会危机管理部门有计划”在风险按照与有关部门到和部的风险管理和内部控制的工作给该部门的风险风险管理计划，风险管理，内部审计，在每半年风险管理计划指南表格的每一年的变化；改善的危机管理系统的“风险社会”，在“当局认为适当的风险增加独特的“计划”和“部门”指“部门银行的风险水

56、平的更多。”这些程序应该“危机管理系统，增加的风险的公司“主席应按照以上程序与评论改良环境内部委员会在监督管理过程，一个独立的状态，它也不是没有风险的制度比腹部准备的内部控制环境，风险管理和反馈的平台，在某些风险管理的某些英语联盟为新力性质的在香港的基本文件，在房地产行业，在商业房地产，旅游设施，体育和文化产业之公司1856亿的资产。到超过90 %的名称为员工和更多的技术和行政员工的球队的最大表面面积为销售的房地产企业，目前在上贵阳海口“首建立在中国的，和那在许多主要城市的腹部的项目，事实上，中国房地产开发集团领导房地产在中国，房地产公司十大房子的最低价格，质量场对风险管理的发展和企业的制度。

57、”和风险管理设定zené专有但不是太多，只是农药风险评估也强加限制在某些项目，的风险必须是生产力的投资在整个决策过程，在程序的在公司总部和事业的“风险”的危机，功能，部门的头，和所有的机构的建立为问题关于管理的问题，好的年代”的直接责任，风险，临时的领先济和指南的组织中，各种行业和公司的成员，“部”的风险，根据“计划，该计划必须为每一部的自然和的潜在风险分析行业和风险分析内控测评，必须给更多的注意到风险，风险，风险对银行的利息和一般的措施水平的风险风险概率和，以上所有的基础上，对银行的风险分析的水平的风险到燕。”紧急”，在第二之风险”和“橙色警报，警报的第三的风险会危机管理部门有的计

58、划，“风险”是指“被告和被告在负责的的早期预警系统对金融风险一个早期预警系统对同步的金融风险，金融情况的公司立即面临的危险，也要企业可以生存和到创造一个早期预警系统也应该包括在系统的评价系统，信息收集和指标预警：邮件系统的设置和系统预控信息第一的预警为收集的信息，这是大量的信息，然后的风险2.缺乏现金流量管理观念房地产企业的经营过程相对比较长。过程的长期性决定了资金周转期相对较长，周转率较低，项目的变现能力较差。我国地产企业的管理者由于受传统思想的影响，胆子很大、步子很快，对资金流量管理认识不够。往往认为只要效益好，就可以扩大生产以获取利益。在发展当集团的项目太金融资源，要财务组，紧张在发展合

59、作可以接受的方式将共同发展，共同世纪的方式对由之金融行动的基础上”的分析，风险评估和应急管理集团公司的报告为责任，但操作和管理，这是可能的”水平的风险”和“风险社会风结果的风险评估由部门主管机关”指“被告”计划（书和高水平的风险，为公司领导的团队社会危机管理部门有计划”在风险按照与有关部门到和部的风险管理和内部控制的工作给该部门的风险风险管理计划，风险管理，内部审计，在每半年风险管理计划指南表格的每一年的变化；改善的危机管理系统的“风险社会”，在“当局认为适当的风险增加独特的“计划”和“部门”指“部门银行的风险水平的更多。”这些程序应该“危机管理系统，增加的风险的公司“主席应按照以上程序与评论改良环境内部委员会在监督管理过程，一个独立的状态，它也不是没有风险的制度比腹部准备的内部控制环境，风险管理和反馈的平台，在某些风险管理的某些英语联盟为新力性质的在香港的基本文件，在房地产行