物权法基本原则

1、第第二二章章 物权物权法概述及法概述及基本原则基本原则第一节第一节 物权法概述物权法概述一一. .物权法的概念物权法的概念( (一一) )物权法的缘起物权法的缘起1.1.作为最原始、最典型的财产法作为最原始、最典型的财产法, ,发挥发挥”定份止争定份止争”之功能之功能今一兔走，百人逐一，非一兔足为百人分，由未定。由未定，尧且屈力，而况众人乎？积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定已。分已后，人虽鄙不争。故治天下及国，在乎定分而已矣。 -吕氏春秋 慎势篇引慎子云2.2.在历史唯物论之视角下在历史唯物论之视角下, ,物权法是所有制关系的物权法是所有制关系的法律体现法律体现 ( (二二) )物权法的

2、概念物权法的概念 物权法是通过规定静动法律关系中的物权物权法是通过规定静动法律关系中的物权, ,调整物质调整物质资料占有资料占有, ,归属归属, ,利用关系的法律规范的总和利用关系的法律规范的总和。1.1.物权法的基本调整方法物权法的基本调整方法, ,首先是通过规定物权首先是通过规定物权, ,而收纳社而收纳社会生活中之种种财富的占有会生活中之种种财富的占有, ,利用的事实利用的事实2.2.所规定的物权主要对应财富的归属与非归属的两种状态所规定的物权主要对应财富的归属与非归属的两种状态( (三三) )物权法的调整对象物权法的调整对象有体物的归属与利用关系有体物的归属与利用关系1.1.物的归属关系

3、物的归属关系核心问题核心问题何为何为“归属归属”一个在解释上容易陷于同一个在解释上容易陷于同语反复的法律概念语反复的法律概念(1)(1)归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事主归属可以是指特定民事主体优越于其他一切民事主体的体的, ,对物质资料的支配地位对物质资料的支配地位. .(2)(2)归属还可以是指特定民事主体对一定物质资料在面归属还可以是指特定民事主体对一定物质资料在面临社会分配时的临社会分配时的“剩余索取权剩余索取权”(3)(3)还可以是指物质资料被他人直接占有还可以是指物质资料被他人直接占有、利、利用时用时, ,物主人可以依据间接占有继续支配物质物主人可以依据间接占有继续支配物

4、质资料资料, ,并在利用关系解除以后并在利用关系解除以后, ,恢复到完全支恢复到完全支配者的地位的法律上的能力配者的地位的法律上的能力(4)(4)归属关系的广泛存在归属关系的广泛存在, ,还代表一个社会对还代表一个社会对个人财产支配能力的高度信任个人财产支配能力的高度信任, ,故而归属关系故而归属关系没有期限性没有期限性. .(5)(5)归属关系可以作为一切财产关系的逻辑起归属关系可以作为一切财产关系的逻辑起点点. .例例：以下体现物之以下体现物之“归属归属”关系的有关系的有A A、张某在某公司中拥有的、张某在某公司中拥有的1 1万股份万股份 B B、李某在银行的、李某在银行的1 1万元存款万

5、元存款 C C、王某对合伙经营所的购买的一栋房屋财产享有、王某对合伙经营所的购买的一栋房屋财产享有的合伙人份额的合伙人份额 D D、赵某作为某住宅楼业主对屋顶的共有权、赵某作为某住宅楼业主对屋顶的共有权 E E、陈某创作了某雕塑，而对雕塑作品拥有的著作、陈某创作了某雕塑，而对雕塑作品拥有的著作权权 F F、吴某一家拥有的土地承包经营权、吴某一家拥有的土地承包经营权2、物的利用关系、物的利用关系 使物尽其用，才是物权法最终服务的目使物尽其用，才是物权法最终服务的目的。相比之下，追求的。相比之下，追求“物尽其有物尽其有”的归属的归属关系，反倒是为了达成更有效的物的利关系，反倒是为了达成更有效的物的

6、利用的一种手段。用的一种手段。 物的利用的两种主要形式：物的利用的两种主要形式： A A、自主利用、自主利用 B B、他主利用、他主利用 在大陆法建立完备的所有权制度的背在大陆法建立完备的所有权制度的背景下，我们反倒更应当注意他主利用的景下，我们反倒更应当注意他主利用的社会效率。社会效率。 例：例：以下属于他主利用的是以下属于他主利用的是A A、甲从乙处典来的一处房产，现改为旅馆对、甲从乙处典来的一处房产，现改为旅馆对外经营外经营B B、丙从丁处借来、丙从丁处借来100100斤种子粮用于春播。斤种子粮用于春播。C C、A A承诺用自己的电子元件为承诺用自己的电子元件为B B组装一台音响，组装一

7、台音响，现组装完成，在交付前由现组装完成，在交付前由A A试用一个月。试用一个月。B B、合伙成员、合伙成员C C利用合伙企业过去购买的一批利用合伙企业过去购买的一批原材料向银行出质，贷到原材料向银行出质，贷到100100万元款。万元款。第二节第二节 物权法的基本原则物权法的基本原则平等保护原则平等保护原则 二、物权法定原则二、物权法定原则物权法第物权法第5 5条：条：物权的种类和内容，由法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。 物权法定主要包括两个方面的内容物权法定主要包括两个方面的内容: :第一，种类法定。第一，种类法定。所谓物所谓物 权的种类法定，是指哪些权的种类法定，是指哪些权利属于物

8、权，哪些不是物权，要由物权法和其他法权利属于物权，哪些不是物权，要由物权法和其他法律规定。也就是说，物权必须由法律设定，不得由法律规定。也就是说，物权必须由法律设定，不得由法律之外的规范性文件随意规定，也不能允许当事人通律之外的规范性文件随意规定，也不能允许当事人通过法律行为随意创设。过法律行为随意创设。第二，内容法定。第二，内容法定。内容法定包括两个方面内容法定包括两个方面: :一方面，一方面，物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法物权的内容必须要由法律规定，当事人不得创设与法定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定定物权内容不符的物权，也不得基于其合意自由决定物权的内容。物权

9、的内容。 违反物权法定原则的后果：违反物权法定原则的后果： 1.1.当事人创设的权利不发生物权的效力：如教育当事人创设的权利不发生物权的效力：如教育设施不得抵押。设施不得抵押。 2.2.当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，当事人设立的权利部分违反物权法定原则的，部分无效，其他部分有效：如部分无效，其他部分有效：如“流质条款流质条款”。 3.3.物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止。物权法上无明确规定的事项，应推定为禁止。 4.4.物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他物权虽然归于无效，但当事人的行为若符合其他法律行为法律行为 ( (如合同行为如合同行为) )的生效要件时，仍可产生该法

10、的生效要件时，仍可产生该法律行为的效力。律行为的效力。 甲有一套房子，乙租赁了该房屋，乙为了能够长期甲有一套房子，乙租赁了该房屋，乙为了能够长期使用该房屋，就和甲商定由其永久租赁，甲永远不能收使用该房屋，就和甲商定由其永久租赁，甲永远不能收回该房屋，也不能将该房屋抵押或出卖，那么乙和甲之回该房屋，也不能将该房屋抵押或出卖，那么乙和甲之间的这种约定是否合法？间的这种约定是否合法？ 例题例题：甲对乙负有甲对乙负有5050万元的债务，甲所提供的下列担保万元的债务，甲所提供的下列担保方式中哪些是合法有效的？（方式中哪些是合法有效的？（ ） A.A.甲将自己的一幢价值甲将自己的一幢价值5050万元的房屋

11、不转移占有质押万元的房屋不转移占有质押 给乙给乙 B.B.甲将自己的一幢价值甲将自己的一幢价值5050万元的房屋抵押给乙万元的房屋抵押给乙 C.C.甲的朋友丙将自己的一幢价值甲的朋友丙将自己的一幢价值5050万元的房屋抵押给万元的房屋抵押给 乙担保甲债务的履行乙担保甲债务的履行 D.D.甲乙约定若甲到时不能清偿债务，则甲的房屋归乙甲乙约定若甲到时不能清偿债务，则甲的房屋归乙 所有所有 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐

12、款时，将该纪念册馈赠给乙。让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？下列哪一选项是正确的？ （0707年卷三第年卷三第1111题）题） A.A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B.B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C.C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D.D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 三、一物一权原则（物权的排他性）三、一物一权原则

13、（物权的排他性） 一物之上不得同时设立两个以上内容不相容的物权。一物之上不得同时设立两个以上内容不相容的物权。 （一）一物之上只得有一个所有权（一）一物之上只得有一个所有权 （二）一物之上可以并存的物权？（二）一物之上可以并存的物权？ a a 所有权和他物权所有权和他物权 b b 数个担保物权数个担保物权 c c 数个用益物权数个用益物权 D D用益物权与担保物权：如建设用地的抵押。用益物权与担保物权：如建设用地的抵押。 （见（见物权法物权法第第180180条）条）思考：思考：一物上可以并存的物权有哪些组合？一物上可以并存的物权有哪些组合？ 四、公示公信原则四、公示公信原则 （一）公示原则（一

14、）公示原则 公示原则即以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，公示原则即以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，以保护交易安全的原则。以保护交易安全的原则。NO.6NO.6物权取得与变动的物权取得与变动的公式方法公式方法：动产：动产交付、不动产交付、不动产登记登记对于不动产来说，其对于不动产来说，其基于法律行为的物权变动模式为：有基于法律行为的物权变动模式为：有效的债权行为效的债权行为+ +登记登记= =不动产物权变动；不动产物权变动；而对于动产来说，它的物权变动模式则为：而对于动产来说，它的物权变动模式则为：有效的债权行有效的债权行为为+ +交付交付= =动产物权变动动产物权变动。 物权的变动为

15、什么要公示？物权的变动为什么要公示？ 1.1.物权是对世权，物权的变动涉及到不特定人的义务履物权是对世权，物权的变动涉及到不特定人的义务履行。行。 2.2.物权是排他权，一个物上不得设立两个不相容的物权，物权是排他权，一个物上不得设立两个不相容的物权，物权变动采取公示原则，有利于明确物的归属。物权变动采取公示原则，有利于明确物的归属。例题：例题：甲将一幅名画出售给乙，约定甲将一幅名画出售给乙，约定1 1个月后交付。个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙如何办交付给丙。在此情况下，乙如何办?(?( ) )A A

16、、乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的、乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先买卖合同成立在先B B、乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该、乙有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还画，而丙亦应当返还C C、乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所、乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权有权D D、乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任、乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任 不动产物权设立登记生效是原则，但也有例外情形不动产物权设立登记生效是原则，但也有例外情形：一是国有自然资源所有权一是国有自然资源所有权：物权法第物权法第9条

17、第条第2款：款：“依依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”二是非因法律行为产生的物权变动，参考二是非因法律行为产生的物权变动，参考第第28-31条条三是大部分用益物权，都不需要进行登记，除建设用地三是大部分用益物权，都不需要进行登记，除建设用地使用权外都自合同生效时设立。使用权外都自合同生效时设立。例如土地承包经营权（例如土地承包经营权（127条），地役权（条），地役权（158条）条）（3）违反物权公示的法律后果）违反物权公示的法律后果A、物权存在不公示，不能期待广大义务人对物权义务、物权存在不公示，不能期待广大义务人对物权义务的履行的履行

18、B、物权变动不公示、物权变动不公示， 或不发生物权变动的结果或不发生物权变动的结果，或有或有关结果不能对抗第三人关结果不能对抗第三人 （二）公信原则（二）公信原则 公示（使人知）公示（使人知） 公信（使人信）公信（使人信） 物权的变动经过公示后，产生法律上承认的物权的变动经过公示后，产生法律上承认的效力。效力。即使公示形式与物权的实际情况即使公示形式与物权的实际情况不一致不一致，善意，善意第三第三人仍可基于人仍可基于对公示的对公示的信赖而取得其期望取得的法信赖而取得其期望取得的法律效果律效果。 物权法第物权法第106106条规定条规定，无处分权人将不动产或者，无处分权人将不动产或者动产转让给受

19、让人的，所有权人有权追回；除法律另动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。记，不需要登记的已经交付给受让人。例例题题：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？取得制度取得相应物权？A.A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部