房地产基础知识培训（PPT 52页）

1、每家加盟店独立拥有和运营1房地产基础知识房地产基础知识来自资料搜索网() 海量资料下载每家加盟店独立拥有和运营2内容概要内容概要 房地产基本概论建筑学基础知识房地产交易知识每家加盟店独立拥有和运营3房地产基本概论每家加盟店独立拥有和运营4房地产的基本概念房地产的基本概念(一一)房地产：概念房产房产的分类房产所有权的分类地产地产类型土地的概念土地所有权的概念与划分每家加盟店独立拥有和运营5基本概念（二）基本概念（二）商品房期房现房经济适用房经纪解困房房地产经纪每家加盟店独立拥有和运营6房地产市场的分类房地产市场的分类 一级市场土地买卖市场 二级市场商品房买卖、租赁市场 三级市场二手房买卖、租赁市

2、场每家加盟店独立拥有和运营7我国住房制度改革经历的我国住房制度改革经历的五个时期五个时期19801985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点19861990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革19911993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开19941997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段每家加盟店独立拥有和运营8影响房地产消费的因素（1 1）经济社会发展及城市化的水平）经济社会发展及城市化的水平（2 2）城市人口增长及生活水平）城市人口增长及生活水平 （3 3）房地产价格水平）房

3、地产价格水平（4 4）国家政策）国家政策（5 5）城市产业结构）城市产业结构（6 6）消费者对经济发展形势预测）消费者对经济发展形势预测每家加盟店独立拥有和运营9建筑学基础知识每家加盟店独立拥有和运营10房屋的分类房屋的分类按层次分按建筑结构材料分按建筑结构承重方式分按房型结构分按平面布局分按房型分按使用类型分每家加盟店独立拥有和运营11按层次分按层次分低层：一至三层，总高度小于10米的住宅每家加盟店独立拥有和运营12多层每家加盟店独立拥有和运营13高层小高层香积公寓每家加盟店独立拥有和运营14高层每家加盟店独立拥有和运营15超高层凌江名庭每家加盟店独立拥有和运营16按结构材料分按结构材料分砖

4、木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构混合结构每家加盟店独立拥有和运营17按建筑结构承重方式分按建筑结构承重方式分承重墙结构框架结构排架结构其他每家加盟店独立拥有和运营18按房型结构分按房型结构分普通住宅跃层住宅复式住宅错层住宅每家加盟店独立拥有和运营19按平面布局分按平面布局分点式住宅板式住宅每家加盟店独立拥有和运营20按使用类型分单元式住宅公寓式住宅别墅式住宅每家加盟店独立拥有和运营21房屋构造组成部分地基与基础墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等每家加盟店独立拥有和运营22房屋面积计算实用面积建筑面积计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公摊面积每家加盟店独立拥有和运营23建筑识图建筑识图建筑平面

5、图建筑剖面图立面图水、电、暖图建筑平面图建筑剖面图建筑立面图每家加盟店独立拥有和运营27房地产交易知识每家加盟店独立拥有和运营28商品房价格构成成本计划利润税金效用调节每家加盟店独立拥有和运营29挑选房产应考虑的因素挑选房产应考虑的因素价格房屋面积区域地段房型房屋个体情况建筑质量物业管理每家加盟店独立拥有和运营30区域区域v高档住宅区v中档住宅区v普通住宅区每家加盟店独立拥有和运营31地段地段v配套设施v交通v购物v学校v医疗设施v周围环境v升值潜力每家加盟店独立拥有和运营32房型房型v基本房型v其它房型每家加盟店独立拥有和运营33房屋个体情况房屋个体情况v通风、采光、朝向、景观、层次、层高v

6、户型v屋面的处理方式v底层的处理方式v外墙装饰v供水方案每家加盟店独立拥有和运营34住房常见质量问题住房常见质量问题质量通病旧房结构质量检查重点每家加盟店独立拥有和运营35房型评价房型评价住房房型居住空间卧室起居室厨房卫生间书房房型专业术语（一）房型专业术语（一）每家加盟店独立拥有和运营36房型专业术语（二）房型专业术语（二）储藏室过道玄关阳台露台壁柜吊柜每家加盟店独立拥有和运营37房型专业术语（三）房型专业术语（三）标准层层高净高进深开间每家加盟店独立拥有和运营38挑选房型的原则挑选房型的原则功能区分清晰合理室内交通组织合理每家加盟店独立拥有和运营39各功能区的分析起居室分析主卧室分析餐厅分

7、析厨房分析卫生间分析次卧室分析书房分析阳台和露台分析次要空间分析国信嘉园151平方米施家花园88.4平方每家加盟店独立拥有和运营41复杂房型分析跃层式、复式房型分析错层式房型分析每家加盟店独立拥有和运营44其它房型其它房型每家加盟店独立拥有和运营45二手房交易的税费计算v税费计算，是一个合格经纪人必 须达到的基本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙每家加盟店独立拥有和运营46买方应付税费及税率契税1.5印花税 0.05 交易手续费3元/ 产权注册费85元土地证工本费38元土地出让金(房改购房划拔) 土地分摊面积土地等级年期修正系数土地交易手续费50元按揭费用每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店

8、独立拥有和运营47买方按揭所需费用评估费0.42%公证费100元印花税:按揭款*0.05%若公积金按揭另付保险费:贷款额*保险费率*贷款年限若购买房屋大于140平方米则契税3%别墅:交易手续费 6元/ 买方税费中的特殊情况买方税费中的特殊情况每家加盟店独立拥有和运营48卖方应付税费及税率印花税0.05 交易手续费3元/ 评估费0.42土地交易手续费50元 营业税购买且居住不足五年的 5.6 若大于140平方米满五年则按差价的5.6%个人所得税 1%每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营49二手房交易税费明细表物业名称售价： 万评估价： 万楼层 F税费名称卖卖评估费 元方方印花税元房房

9、交易手续费 元产产综合税元交交个人所得税元易易土地转让手续费 元委托代理费元合计（大写）元评估费 元契税 元印花税 元交易 手续费 元权证登记费 元地产转让手续费 元土地出让金元土地证工本费 元委托代理费 元合计（大写）元 元 元0.05%买买方方房房产产交交易易税税若银行按揭的，还需支付下列费用保险费按杭州市物价局规定收费（累进制）按揭款贷款保险费率贷款年数 费 用 清 单 费 用 清 单3元/1.50%按杭州市物价局规定收费（累进制）5.60%比例1%50元0.42%38元50元土地分摊面积土地等级年期修正系数110元 21世纪不动产信宜加盟店 杭州市潮王路211号 电话：0571-883

10、67636 传真88280.05%3元/ 0.42%以下费用为预缴费用，据实结算，多还少补（以实际票据为准）面积 M2公证费100元（商业）；50元（公积金）每家加盟店独立拥有和运营50二手房交易佣金的收取根据杭州市物价局2002年9月24日发出的杭州市房地产中介服务收费实施办法的通知，自同年10月1日起，房屋中介服务收费标准如下（分段累计） 委托代理费委托代理费房地产成交价格房地产成交价格费率费率50万元（含）及以下万元（含）及以下1.25 50万元至万元至100万元（含）万元（含）0.875100万元至万元至200万元（含）万元（含）0.5200万元以上万元以

11、上0.3125每家加盟店独立拥有和运营51例题例题：别墅例题：别墅例题：甲方通过某一代理公司购买乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为260m2，甲方需通过银行贷款15年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？房改房例题：房改房例题：某甲通过某一代理公司购买某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为70 m2，分摊面积8平方米，土地等级三级。某乙于2003年4月办理三证，2004年5月以肆拾万元的价格卖给某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为1993年，某甲需银行贷款10年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？私房例题：私房例题：张某通过某代理公司购买李某位于五一新村面积为50m2 的住宅一套，李某立契时间是2000年5月，2001年4月