商业空间的时间消费

1、1基本概念2国外成功案例分享3经验总结及启示4国内运用实例分析“目的性消费”是指消费行为有预选设定的目的来指导，为了达到某种特定目的的消费。有目的人群无目的人群普通商业空间短时间停留不停留基本消费有目的人群无目的人群具有吸引力的商业公共空间长时间停留基本消费+潜在消费“时间性消费”是指在让消费者满足商品需求的同时，更多地通过设施空间、景观环境营 造以及丰富多彩的演出活动，使消费者长时间滞留，延长消费时间。“消费的本质是对时间的消费消费的本质是对时间的消费”引导消费理念由“目的性消费”向“时间性消费”转变最大限度地延长和创造人群在商业设施内的停滞时间具有吸引力的公共空间具有吸引力的公共空间要求商

2、业内部必须创造一系列吸引客人聚集、观赏与被观赏的空间l日本福冈博多运河城l日本难波公园n地理位置：地理位置：位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间。n借鉴意义：借鉴意义：博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面n空间的处理： 商业公共空间的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，水平体系设置了三个节点太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三

3、者通过月亮街和地球街相连，并形成5大主题区域，是创造节日气氛的地方。海洋庭院海洋庭院海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面地球街地球街太阳广场太阳广场海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面月亮街月亮街海洋庭院海洋庭院运河运河星星庭院星星庭院月亮街月亮街地球街地

4、球街太阳广场太阳广场运河城总平面运河城总平面星星庭院星星庭院n难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。n登临高处俯视难波公园，可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。峡谷景观峡谷景观屋顶绿化屋顶绿化怎样吸引潜在消费人群？

5、怎样吸引潜在消费人群？“多重空间体验多重空间体验”n难波公园（Namba Park）形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。“人造峡谷的魅力人造峡谷的魅力”n“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光.n装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。n色彩由暖黄色到橘红色的过渡与周边绿意盎然的植被交相辉映。“人造峡谷的魅力人造峡谷的魅力”n每一层楼的园林景观都具有不同的主题。n包括游乐艺术主题

6、、林木主题、剧场主题、花卉主题等“趣味屋顶公园趣味屋顶公园”n屋顶花园宽敞开阔，充满自然气息，令顾客产生一种全新的空间体验。精心挑选的植被能够适应冬天寒冷的气候。此外，一些季节性植被会随着季节的转换而不断改变颜色，给人耳目一新的感觉。“立体交通流线立体交通流线”n开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，内部设置了一个立体停车场和一个地下停车场，方便驾车出游的人。n公园内部从一层到下一层的“8”字形的步行交通循环设计，为顾客通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷的选择。“富有人情的安乐空间富有人情的安乐空间”n强调人与街市的协调关系是博多运河城的特色,以运河沿街作为主要流线设计，表演

7、舞台是设计的关键和公共空间聚集人流的焦点，人们站在长廊观看表演，带动了商铺价值提升。追求创造以人为中心的“富有人情的安乐空间”n通过精妙的设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设施，创造优美舒适的环境。将柔软的水体与坚硬的建筑连成一体，既在形态上给人以变化，又在心理上给人以放松。“品味精致生活品味精致生活”n舒适的公共环境，提供室外休闲的无限可能，顾客累了还可以在河边长椅上坐着观日落美景，或是请画像的艺术家为你画上有日本卡通造型的漫画像。即使不购物也能前来品茗闲聊，使人置身其中始终感受到与自然和谐一体的舒适与惬意。潜在消费类型旅游考察商务洽谈婚纱摄影休闲散步吸引力特色的当地文化打造地标性

8、商业舒适的餐饮空间休闲Tea time优美的景观环境吸引各方来客趣味观演平台让游客驻足观看注重打造公共景观的观赏性和参与性注重打造公共景观的观赏性和参与性创造可体验性场所便捷的交通流线增强景观性 丰富的绿化景观 当地文化的渗透 鲜明的设计主题 充分利用人的亲水性创造景观 开敞的公共舞台 休闲的露天茶座 富有趣味的体验空间 方便的车型流线 丰富的步行交通 足够的停车空间l南京水游城购物中心n项目区位：南京水游城购物中心项目位于南京三山街，中华路与建康路的交会口，处于夫子庙商业历史文化街区的边缘。与“中华第一商圈”的新街口商圈相距1.5 公里。n项目定位：南京水游城，旨在建造一座以高档国际品牌为主

9、，其他中高档品牌为辅的，集商业购物、影视娱乐、餐饮为一体的“主题性景观购物公园”。开放式的体验空间：n通过景观运河，水岸、瀑布、喷泉水柱、水上舞台、空中庭院、天然植物、天顶花园、超大透光天棚等特色建筑功能设施，将阳光、空气、水流、天然植物等景观元素引入商业空间，体现了开放、愉悦、亲近自然的设计追求。“运河与峡谷运河与峡谷”n水游城对潜在消费群体的心理需求提出新的探讨方向，提出了营造“以运河与峡谷为主题的”的建筑内部景观设计方向。n被打开的负一层空间是景观设计的主体“运河”所在，而由负一层延伸至屋顶层面的空腔则是景观设计的另一主体“峡谷”。“绿色呼吸绿色呼吸”n“运河”里、“运河”边还栽种和安放

10、了四季应景的绿色植物和切合不同节日主题的道具，季季不同、月月出新。“运河”上空是全开放的穹顶，阳光、雨水都可以通过“峡谷”倾泻而下，和“运河”融合一体，真正的把无限的自然大景观引入到有限的人工小环境中。“绿色呼吸绿色呼吸”n水游城楼顶有一个7000平米的屋顶花园，市民可在购物后登上花园享受“绿色呼吸”各个楼层独立分布的业态通过垂直向的“峡谷”空腔与平面环形轴线从物理形态上联系起来，同时又与屋顶层南京最大的人工花园有机结合。以水系为主线的景观布局以水系为主线的景观布局n水游城从人的亲水性着手，以水系为主线进行串联整个建筑体的整体景观布局。被打开的负一层空间是景观设计的主体“运河”所在，来源于屋顶蓄水池的中水通过跨越五个楼层的叠级瀑布倾泻入“运河”，“运河”顺着轴线流淌，接受着这个开放性的人工峡谷赐予的雨水、空气、阳光。最终流回到源点，汇成圆环状的循环水系，周而复始。n临水，屋顶都设有舒适的室外休闲茶座，供疲惫的游客品茗休息，感受优美环境带来的惬意心情n水游城商业运营计划的核心枢纽便是被这高达6 层楼的中心天穹包裹与投影之下的“舞台岛”。n“舞台岛”作为水游城水系特征的分水岭和商业价值聚集的最高点，常年