KK MALL市场调研报告规范

1、KK MALLKK MALL项目项目市场调研报告市场调研报告商业运营二部2015.9.开放 务实 平等激情 创新 高效总目录总目录深圳深圳KKmallKKmall项目详细调研报告项目详细调研报告1 1、项目基本、项目基本2 2、外连定位、外连定位3 3、公共装修、公共装修4 4、品牌运营、品牌运营5 5、项目亮点、项目亮点A类类开放 务实 平等激情 创新 高效1 1、项目基本、项目基本A类类n 项目名称：KK mall-京基百纳空间n 地 址：深圳罗湖区深南东路5016号n 项目定位：国际时尚精品购物中心n 开业时间：2010年11月26日n 商业建筑面积：83500平方米n 商业楼层数量：共

2、五层，地下一层，地上四层n 物业构成：甲级写字楼、超五星级豪华酒店、大型购物中心（KK mall京基百纳空间） 、商务公寓、精品住宅n 项目亮点：n 开发商：京基地产n 投资商：京基集团n 项目规划设计：n 景观及室内装饰设计：n 停车位：2101个项目外立面图片项目区位位置（百度地图）开放 务实 平等激情 创新 高效1 1、项目基本、项目基本项目位置项目位置A类类（百度地图，标注商圈内各项目相对位置，调研项目距离公共交通站（百度地图，标注商圈内各项目相对位置，调研项目距离公共交通站台大概距离）台大概距离）1.11.1地理位置及截图（百度地图）地理位置及截图（百度地图）KK mall：雄踞蔡屋

3、围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势B 地铁大剧院2号线1号线大剧院开放 务实 平等激情 创新 高效1 1、项目基本、项目基本项目位置项目位置A类类公交：环宇酒店、红宝路公交：环宇酒店、红宝路乘坐62、177、3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线 A 公交开放 务实 平等激情 创新 高效1 1、项目基本、项目基本1.31.3项目立面、建筑设计

4、（含照片）项目立面、建筑设计（含照片）建筑设计建筑设计A类类外立面图片外立面图片1 1（外墙材质（外墙材质主要以玻璃主要以玻璃幕墙、铝制幕墙、铝制板材为主要板材为主要设计）设计）外立面图片外立面图片2 2开放 务实 平等激情 创新 高效1 1、项目基本、项目基本1.41.4外墙广告单元外墙广告单元建筑设计建筑设计A类类广告位图片广告位图片1 1广告位图片广告位图片2 2（正门入口侧面（正门入口侧面有大幅有大幅LEDLED屏幕）屏幕）开放 务实 平等激情 创新 高效2 2、外连定位、外连定位2.12.1周边配套：周边配套：交通配套交通配套A类类（百度地图，标注项目周边小区、医院、学校、机关、（百

5、度地图，标注项目周边小区、医院、学校、机关、社区等位置及相对距离）社区等位置及相对距离）蔡围屋花园蔡围屋花园红宝路南村红宝路南村美荔园美荔园广场北街小区广场北街小区名仕阁名仕阁威登别墅威登别墅幸福华府幸福华府宝丽大厦宝丽大厦深港豪苑深港豪苑桂花大厦桂花大厦国都花园国都花园骏庭名园骏庭名园嘉宾花园嘉宾花园风格名苑风格名苑日豪名园日豪名园开放 务实 平等激情 创新 高效2 2、外连定位、外连定位2.22.2客群定位客群定位A类类 导购手册封面导购手册封面（超链接扫描版手册）（超链接扫描版手册）开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.13.1项目整体动线项目整体动线A类类项目总

6、平面图项目总平面图（标注主动线、次动线的行走方式，用箭头表示）（标注主动线、次动线的行走方式，用箭头表示）主入口主入口开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.23.2项目各层平面（项目各层平面（B1B1）A类类L1L1平面平面L2L2平面平面一楼经营品类为：一楼经营品类为：二楼经营品类为：二楼经营品类为：业态分布业态分布-B1F-B1F开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修A类类业态分布业态分布-1F-1F开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修A类类业态分布业态分布-2F-2F开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装

7、修A类类业态分布业态分布-3F-3F开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修A类类业态分布业态分布-4F-4F开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.33.3项目大中庭：项目大中庭：A类类楼层平面图楼层平面图（用箭头表示拍摄的图片）（用箭头表示拍摄的图片）中庭图片中庭图片临时舞台图片临时舞台图片（有两个采光大中庭，光线吸收充足，中庭悬挂油壶做商铺宣传）（有两个采光大中庭，光线吸收充足，中庭悬挂油壶做商铺宣传）开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.43.4项目外部导视系统（照片）：项目外部导视系统（照片）：A类类导视图片导视图片1

8、1导视图片导视图片2 2导视图片导视图片3 3商场外部路边导识看板，及出租车等待区商场外部路边导识看板，及出租车等待区开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.53.5项目内部导视系统（照片）：项目内部导视系统（照片）：A类类导视图片导视图片1 1导视图片导视图片2 2导视图片导视图片3 3卖场内的看板宣传及电子屏幕导识卖场内的看板宣传及电子屏幕导识开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.63.6项目公共走道、次走道宽度：项目公共走道、次走道宽度：A类类主通道图片主通道图片1 14F4F公共走道宽度在公共走道宽度在4.54.5米米-4.8-4.8米间米

9、间宽度宽度X X米米开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.73.7电梯格局：电梯格局：A类类电梯图片电梯图片1 1电梯图片电梯图片2 2电梯图片电梯图片3 3（扶梯为交叉式扶（扶梯为交叉式扶梯）梯）（各楼层的直升电梯，无观光电（各楼层的直升电梯，无观光电梯）梯）开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.83.8项目服务空间及公共设施：项目服务空间及公共设施：A类类图片图片1 1图片图片2 2图片图片3 3（卫生间（卫生间设备配备设备配备齐全，提齐全，提供卫生纸供卫生纸及烘干机）及烘干机）开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.8

10、3.8项目服务空间及公共设施：项目服务空间及公共设施：A类类图片图片1 1图片图片3 3各楼层客户服务中心各楼层客户服务中心大型柜位内设有品牌特色收银台大型柜位内设有品牌特色收银台开放 务实 平等激情 创新 高效3 3、公共装修、公共装修3.93.9停车场情况：停车场情况：A类类感应灯图片感应灯图片1 1车辆进入为车辆进入为电子感应，电子感应，停车场有泊停车场有泊车感应灯系车感应灯系统，有进入统，有进入商场内有自商场内有自动玻璃感应动玻璃感应门门开放 务实 平等激情 创新 高效4 4、品牌运营、品牌运营4.24.2业态占比分析说明业态占比分析说明A类类业态品牌数（或面积）零售76餐饮24休闲娱

11、乐3配套服务3合计106开放 务实 平等激情 创新 高效品牌发展史：品牌发展史：起源于拉丁语，在英文里面对应的单词起源于拉丁语，在英文里面对应的单词为为new, NOVO Concept意为意为新概念新概念。NOVO是是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位自一代的时尚品位自NOVO上海来福士店和深圳万象城上海来福士店和深圳万象城店开幕以来，新概念的店堂形象和零售概念已在当地享店开幕以来，新概念的店堂形象和零售概念已在当地享有极高的知名度，成为年轻人的时尚潮流汇聚地有极高的知名度，成为年轻人的时尚潮流汇聚地.（品牌）（品牌

12、）品牌故事：品牌故事： NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品味。是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品味。NOVO的商品主要包括来自著名时装设计师的国际品牌、个性前卫的配饰、鞋类、化妆品，以及的商品主要包括来自著名时装设计师的国际品牌、个性前卫的配饰、鞋类、化妆品，以及其它家居生活摆设等。它汇集包容了各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独其它家居生活摆设等。它汇集包容了各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。作为创新时尚概念的倡导者，一无二的、好玩的消费体验。作为创新时尚概念的倡导者，

13、NOVO的目标就是永远成为所有时尚的目标就是永远成为所有时尚一族家喻户晓的话题。一族家喻户晓的话题。4 4、品牌运营、品牌运营A类类4.44.4主力或特色店品牌介绍主力或特色店品牌介绍品牌优势：品牌优势：NOVO目前主推自营概念旨在为目前主推自营概念旨在为NOVO一族引入更多国内独一无二的时尚高一族引入更多国内独一无二的时尚高端品牌，添加更多新概念元素，让端品牌，添加更多新概念元素，让NOVOIST在自营店感受各高端品牌之间在自营店感受各高端品牌之间MIX&Match的的至高体验，体验更至高体验，体验更NOVO的生活方式的生活方式深受年轻、时尚、潮流的年轻人喜爱。深受年轻、时尚、潮流的年轻人喜爱。开放 务实 平等激情 创新 高效5 5、项目亮点、项目亮点5.15.1电子设备配备电子设备配备A类类图片图片1 1图片图片3 3（店铺门前及扶梯口出，设有人潮感应计数系统）（店铺门前及扶梯口出，设有人潮感应计数系统）人潮感应计数器人潮感应计数器人潮感应计数器人潮感应计数器开放 务实 平等激情 创新 高效5 5、项目亮点、项目亮点5.35.3项目特色项目特色项目自然采光及退层明显，使得卖场项目自然采光及退层