写字楼产品打造标准参考

1、写字楼产品打造标准参考合肥主要超高层产品打造标准品质打造投入成本高项目层高普遍达到4m左右，全玻璃幕墙为主，大堂挑高普遍在12m以上，进口电机及电梯成为标配，品质投入成本持续增加1刷卡制2政务区写字楼产品打造标准调研3写字楼产品市场甲级写字楼与国际甲级写字楼标准。4合肥写字楼智能化和硬件设施水平整体已处于较高水平。写字楼产品市场/配置分析5政务区写字楼代表合肥写字楼最高水平，对于品质型自用客群具有较大吸附效应。写字楼产品市场/配置分析/泛政务区6写字楼产品市场/单层面积根据写字楼的定位不同，单层面积呈现明显面积分化。高端定位、项目主楼单层面积主要分布在1800-2000微办公、项目辅楼单层面积

2、主要分布在1200-1500定位城市高端办公，项目主楼；物业存在较大比例的超高层；多以企业总部、金融中心为主要定位。部分综合体项目，因地块指标限制而设置部分中档写字楼；多以微型办公、商住两用公寓等功能定位；以百米写字楼形式为主。7写字楼产品市场/面积划分/高档写字楼高档写字楼面积划分充分考量后期大型企业入驻需求，单户面积整体100-300为主导。100-150、250-300为主导，辅以半层及整层划分方式。8写字楼产品市场/面积划分/中档写字楼中档写字楼考虑产品投资属性，同时注重与主楼差异化的产品策略，面积划分以小户型为主导。50-150为主力面积、辅以部分大户型面积分割。9写字楼产品市场/销

3、售方式高档写字楼面积划分充分考量后期大型企业入驻需求，单户面积整体100-300为主导。前期产品划分小户，通过灵活的销售政策，实现写字楼高端商务集群效应的把控。现在高档一点的写字楼大多是面向自用型大公司，所以，我们这边主要是以整层和半层的形式对外销售，而且对于客户来说，小面积划分，可以同时有多套房产证，也利于后期贷款方面的资金周转，但是又不能太小，向IFC现在就面临一个比较头疼的问题，就是它的低区面积划分过散，不好管理，直接导致整栋楼的租金受影响。-华邦ICC置业顾问 备注：1、写字楼单层在1200、1500、1800时，产品结构与实用率最高；2、物业高度将底层商业同时考虑在内；3、以8400

4、0方为总体量。写字楼产品建议在保障形象品质化的前提下，产品呈现一定的差异化。写字楼配置建议写字楼配置在现有水平的基础上，适当超越。办公物业价值体系环保问题、工作的空间和办公舒适度，以前瞻的设计理念、顶尖的产品元素、至臻的管理服务、永续的市场经营等方面共同构建超高层物业产品价值体系。在外立面、产品设计以及硬件设施配套方面，均要体现前瞻的设计理念和科技创新，以满足市场细分条件下，越来越成熟的客户需求。外立面产品设计软硬件设施物业管理特色亮点办公物业价值体系/外立面材料的选择、竖向韵律、横向的韵律等，形成设计感与实用性的结合。外立面设计建议融合周边区域环境和人文气息，注重细节雕琢演绎，呈现建筑标志性

5、，既保持了与周边的协调统一，又独具特色。超高层物业价值体系/外立面商务化外立面塑造高端甲级办公理念打造超高层物业，通过现代时尚造型或外立面色彩形成强势视觉冲击效果，使超高层建筑脱颖而出。简洁挺拔的竖向建筑线条，富有艺术质感的内外装修，兼具高品质建筑硬件配置，既稳重大方又赋予时代精神，全面提升建筑的立面质感。可选取本地建筑文化、风格和元素，富含特殊寓意，标志时代更迭。具有昭示性、丰富动人的建筑语言单元式幕墙的主要特点为：通过在工厂内预先加工并组装成独立的单元板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁等多项特点。 建议采用市场前沿的幕

6、墙单元式幕墙，直接安装在主体结构上的建筑幕墙 。单元式幕墙为响应低碳商务与绿色地球的理念，建议采用节能性、安全性兼优的夹层双银LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优异性能。办公物业价值体系/外立面办公物业价值体系/硬件配置广场宽敞、阔气，可设置绿化植物、生态化的水景设计，提供更加舒适的办公环境。注重植被与景观的运用，形成一个从自然生态环境到写字楼内人工环境的过渡区域。植被的设计有利于减弱入口的空间尺度，增强入口的亲和力，体现出度假休闲的氛围。 车道前庭设计要考虑流出足够的空间进行疏散，其宽度应在5.5米以上。同时还要考虑一般车辆和大型客车以及租车等情况，宽度可达8一12米，并将大小车道分开设置。广场及车道办公物业价值体系/硬件配置公共空间候梯厅、公共走道、洗手间等精装修设计，彰显大气尊贵。装修材质：地面高档耐磨石材；墙面、顶棚可尝试使用金属或木材等能表现空间质感及空间变化的材质。办公物业价值体系/硬件配置大堂独特双层阔绰双大堂设计，客户入户等待，提供尊崇服务。配有双入口双层大堂，有效分流人群；大堂空间豪华气派，营造庄重尊崇的商务仪式感，吻合顶级物业形象。办公物业价值体系/硬件配置电梯配置：选择国际领