合同纠纷：购房者违约,房主能否单方终止合同

1、合同纠纷：购房者违约，房主能否单方终止 合同以下是关于合同纠纷：购房者违约，房主能否单方终止合 同，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。购房者违约，房主能否单方终止合同？市民张女士问：我在卖房时定价为80万元，但买方前期只交付了 65万元，原约定剩余15万元在5月15日前全部付 完，但已逾期近一个月， 买方未付余款。双方签订的合同中写 明，过期不付，每天收取100元利息或终止合同，且所交款项 和房屋仍归甲方。我是否可以退还65万元，并且终止合同，该如何操作？律师解答：遇到这样的情况，张女士可以按照合同约定的 内容，维护自己的合法权益。 就张女士咨询的情况来看， 这属 于购房者违约，张女士完全可按

2、照合同的约定主张自己的权利。如果想继续卖房，就主张对方继续履行合同，支付剩余房款及 相应的违约金。张女士也可以按照合同约定， 将房款退还给购 房者并终止合同的履行。张女士无论选择哪一种途径解决都可以，因为这是依据双方签订的合同，她应该享有的合同权利。工业用地改住宅用地 靠谱吗？市民杨先生问：我看上了经开区的一处二手房，据周边邻居介绍，该小区的土地原本属于工业用地，后用于住宅开发， 开发商正在进行相关工业用地转住宅用地的手续。我想咨询一下，购买此处的房产是否有风险，我该如何规避风险？律师解答：按照我国现有法律规定， 在工业用地上建 设住宅生售属于违规行为。 这样的房屋虽然价格会比同类楼盘 低，但

3、是存在不能办理产权证、 无法落户口、使用年限短等诸 多风险。当然如果工业用地符合城市总体规划，经过规划部门、土地部门批准等一系列的程序可以转为住宅用地。像杨先生遇到的情况，建议杨先生在购房时看看开发商是 否取得了五证，即建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证国有土地使用证商品房预售许 可证，如果五证齐全的话，说明开发商已经完成了土地性质 转换的相关手续，此时购房就不会存在上述的风险。如何解除房产合同一、开发商由现哪些情况购房者可以解除购房合同？（一）开发商将商品房一卖一抵时，购房者可以请求解 除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后， 由卖人又将该房屋 抵押给第三人”，“导致商品房

4、买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求由卖人承担不超 过已付房款一倍的赔偿责任。（二）开发商一房二卖时，购房者可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后，由卖人又将该房屋由卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、 赔偿损失，并可以请求由卖人承担不超 过已付房款一倍的赔偿责任。（三）开发商故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋由售给购房者的，购房者知情后可以解除合同；解释第九条第二项“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”

5、，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求由卖人承担不超过已 付购房款一倍的赔偿责任” 此项内容是指只要由卖人故意隐瞒 所受房屋已经抵押的事实， 将房屋由售给买受人的， 买受人知 情后就可以解除合同，而且可以要求赔偿损失。（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经由卖给第三人或者为 拆迁补偿安置房屋的事实， 再将此房屋由卖给购房者的，购房者知情后可以解除合同；解释第九条第三项“故意隐瞒所售房屋已经由卖给第三人 或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，“导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求由卖人承担不超过已付购房

6、款一倍的赔偿责任”此项内容也是指只要由卖人故意隐瞒所售房屋已经由卖给第三 人或者为拆迁补偿安置房屋的事实， 在将此房屋由卖给买受人 的，买受人知情后就可以解除合同。（五）由卖人迟延交房经催告后三个月期满由卖人仍 未交房，买受人可以请求解除合同 ；解释第十五条“根据合同法第九十四条的规定，由实 人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行， 当事人一方请求解除合同的， 应予 支持”即由卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满由卖人仍 未交房，买受人可以请求解除合同。（六）套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面 积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超由 3%买

7、 受人可以解除合同；解释第十四条“由卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则 处理：”，“面积误差比绝对值超由3%买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 ”即套内面积或建筑面 积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超由3%买受人就可以解除合同（七）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合 同；解释第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格， 买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”即期房和现房的买卖合同在房屋主体结构由现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同；解释第十三条第一款“因房屋质量问题严重影响正常居住 使用，买受