堂悦项目季度评估预案

1、曹将诚品POLY 2016保利堂悦项目季度评估2016年6月曹将诚品目录C O N T E N T S项目简介巡检心得及项目重点控制项项目管控措施曹将诚品1、项目总建筑面积39.93万平方米，其中 可售住宅面积20.4万平方米，商业（底商、集中商业）3.43万平方米，写字楼2.63万平方米，酒店式公寓2.58万平方米，幼儿园3200平方米。【项目简介】曹将诚品【项目简介】开工建设情况 类别楼栋总体概况（1）住宅：2#至12#楼（2）商业：13#酒店式公寓、14#办公楼（3）配套：1#幼儿园已开工（1）2#至12#楼（2）13#楼酒店式公寓未开工（1）商业：14#办公楼（2）配套：1#幼儿园曹将

2、诚品1、巡检前有计划，弄清实测测区，做到针对性提升；【项目管控】曹将诚品 项目防渗漏管控措施 1、外墙粉刷完成、保温施工完成后外墙淋水2遍确保外墙零渗漏； 2、屋面结构浇筑砼材料控制，浇筑完成后蓄水； 3、窗侧边精细化塞缝，同时增加窗侧边防水【项目管控】曹将诚品严格执行样板先行制度（1）、砌筑样板；（2）、二次结构样板；（3）、抹灰样板；（4）、外墙螺杆封顶样板；（5）、二次配管后塞槽样板。【项目管控】曹将诚品严格执行公司样板先行制度（6）、栏杆成品保护样板；（7）、防火门门框安装样板；（8）、外墙保温样板；（9）、止水节吊模样板;（10）、消防、给水、强弱电等联合支架样板【项目管控】曹将诚品

3、【项目管理】项目精装介入施工 投标样板施工，做到投标、施工、管控有依据。曹将诚品【项目管理】做好土建精装移交工作，逐层逐户验收并形成验收记录。 现场参照2015年度执行的工序交接单及执行情况完善修订了2016年工序移交验收办法并下发各施单位执行，对于交接检的内容和标准作进一步要求，不达标准坚决整改后再行移交。土建精装单位界面划分曹将诚品巡检心得及项目重点控制项曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量1、混凝土工程 计算规则：截面尺寸16个点；平整度和垂直度各96个点；顶板水平标高差120个点（每个房间5个点）；板厚10个点；门窗洞口各16个点。混凝土工程最终得分是每个分项合格率的平均值。曹将诚品第三

4、方巡检应对措施实测实量截面尺寸较易控制，尺寸调整好重点控制穿墙螺杆的紧固度，尤其是板或柱的最侧边的螺杆（因第三方测量时直接量取剪力墙侧面尺寸，不会钻孔测量），可加双螺帽或者采用细丝螺杆防止螺帽滑移。平整度与垂直度在墙柱模板安装后应有激光水准仪打垂直线校核，尤其注意墙柱模板最下面一层螺杆，由于混凝土的压力容易涨模应重点加固，注意方木的间距，加强支撑体系的刚度。平整度尤其关注门洞位置曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量顶板水平取点较多，如最大值与最小值差距超过20mm则整块爆板，平板模安装好后应尽量多复核，加强立杆的稳固度，最小值往往出现在板夸中，板跨较大是否考虑起拱根据经验验证板厚只取10个点，但

5、是分项比重一样大，例如相当于平整度96个点，所以来不得半点马虎，而且完全是责任心问题，只要在浇筑混凝土时勤测量就可以了，根据第三方操作指引建议重点控制短跨二分之一和长跨三分之一交接的两点，以及板面中心一点，这三个位置打孔概率很高曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量楼梯接茬位置预留一排螺杆，有效防止错台，提高公共部位测区的实测成绩。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量项目部组织监理、施工单位对现场进行实测实量，半个月模拟实测一次，找出问题所在，指导后续施工现场严格控制板厚曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量模板支撑系统成型模板支撑垂直度校核曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量混凝土工程实测总结混凝土结构

6、工程与抹灰及砌体工程三大块权重一样，尤其应注意板厚寸，因取点较少，对总分影响较大，因此板厚控制是混凝土实测的重中之重曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量2、砌筑工程 计算规则：垂直度平整度各80个点，外窗洞口32点（每个门窗取4个点，2个有效值），砌体工程最终得分是每个分项合格率的平均值。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量垂直度和平整度完全人为控制，皮数杆、垂线等，只要按章办事，勤测量勤验收，不合格坚决拆除重砌，成绩就会比较理想。（注意墙体灰缝需饱满、内墙三道灰，外墙满刀灰。）外窗洞口尺寸只需把窗台模板及边上构造柱模板安装完毕后，全数报验，确定尺寸和模板加固措施合格后浇筑，一般不会有太大的问题（

7、因合格偏差在正负1cm,支模时应尽量做小5mm，小的可以打磨，大了没有办法补救）。关键是严格的验收制度。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量构造柱支模采用簸箕口，并严格验收砌筑大面观感良好，尤其注重勾缝效果曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量构造柱成型良好内墙挂网施工效果曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量砌筑工程实测总结垂平取点较多，如大面较好无太大问题；外窗洞口取点较少但比重与垂平一样大，所以窗洞口尺寸应作为主控项目拉抓。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量3、抹灰工程 计算规则：垂直平整各64个点；阴阳角48个点；顶板水平度80个点；净高80个点；地面平整度32个点；地面水平度极差80个点；开间

8、进深20个点；门窗洞口尺寸偏差20个点；门洞厚度8个点；外窗大小头8个点；墙面空鼓40个点；地面空鼓20个点；总分取各项平均值曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量垂直度和平整度垂直平度、地面平整度及极差、开间进深、大小头和门洞厚度严格按灰饼或冲筋控制。一次顶板成型直接影响顶板水平度，一次二次门窗洞口也有很大的影响，所有参数控制好才能顺利把工作面移交精装修。空鼓开裂墙面空鼓由于测量方法是只要有空鼓不管有多小都算，所以难度也是增加很多，尤其注意墙体灰缝的饱满度，灰缝大小一致，顶砌的密实度、挂网喷浆的效果、二次配管的开槽深度及填塞质量、砂浆的强度、还有后期的养护等等，任意其中一道工序都可能导致墙体的空

9、鼓裂缝。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量甩浆均匀，强度达标抹灰前复测一次结构偏差曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量抹灰工程实测总结由于墙面空鼓的控制较难、门洞厚度和外窗大小头的取点较少，所以影响总分的概率较大，应重点控制以上项目。曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量4、门窗工程附框进场复测附框安装不符合要求坚决重做曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量4、门窗工程窗边防水全部外翻，且线条顺直，找坡明显，有效避免渗漏。并得到主管部门的好评。窗边塞缝前用毛刷清理、湿润，用掺入防水剂的砂浆塞缝，并严格验收。曹将诚品第三方巡检应对措施水电底盒标高控制一次预埋泡沫二次配管现场弹线施工采购可调节底盒控制面板安

10、装精度曹将诚品第三方巡检应对措施实测实量4、门窗工程 本工程采用塑钢窗，拼缝高低差和对角线应进场复测，不合格直接退场，正面垂直度应安装是打垂线控制，严格工序验收。虽然占比较小，但如果后期只有抹灰一个工作面可测，占比也很大，尤其是门窗单位应重点控制。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明1、安全管理和文明施工计算规则：总共占总分10%对策：资料应齐全并具备真实性，现场材料堆放、防火措施、工完场清应样样落实影响：占比较小，容易得分，主要靠现场自觉管理。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明2、脚手架及卸料平台计算规则：总共占总分15%影响：权重较大，几乎每次必查，重中之重！唯一可甩项的是卸料平台，如果没有

11、把握拿满分建议甩项。如果能拿满分就保留，对总分有利。悬挑脚手架重点：工字钢、锚固环；落地脚手架重点：垫块、基础硬化、排水措施；钢丝绳重点：受力方向、防磨损、锚固数量及长度、松紧度；剪刀撑重点：连续、角度；架体防护重点：安全网全封闭、栏杆、踢脚板、挡脚板、脚手板满铺、荷载、施工同步；连墙件重点：数量、满足拉和顶。卸料平台重点：荷载标识、周边防护、钢丝绳及槽钢不能触碰任何外架。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明3、基坑工程计算规则：总共占总分10%对策：注意排水设施齐全、基坑边不要堆载、人员上下通道规范。其中支护拿满分较难，但也尽量做好，不行就掩盖裂缝及坍塌处，使用障眼法。影响：除了支护拿不到满分

12、，其他不容许失分。控制好了有利于提高总分曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明5、高处作业计算规则：总共占总分15%对策：除了吊篮，其他都是常态化管理不论述。吊篮重点：限位、限载、钢丝绳、配重、安全绳、上锁管理、不用时落地、防磨损、不应搁置女儿墙上应用斜撑。影响：权重较大，而且此项容易发生安全事故，涉及施工单位自身利益，应拿满分曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明6、施工用电计算规则：总共占总分10%对策：除了正常的一级箱、二级箱，如果三级箱没有把握拿满分，可以在巡检之前拆除、留一到两个标准三级箱应付检查。影响：拿满分容易，做到不失分，对提高总体得分很重要。 曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明8、施

13、工机具计算规则：总共占总分10%对策：钢筋加工机重点：圆盘锯、电焊机巡检之前等小型机械统统拉走，只留下一些无法拉走的大型机械，留在现场的机械必须整改到位。影响：不允许扣分，完全是送分，且权重较大，失分给予施工单位重罚。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明现场工字钢悬挑层全部采用木板铺设，楼层与脚手架之间用模板进行全封闭；每层架体与楼层之间都采用软隔离，有效防止人、物坠落。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明在五层的位置设置一圈悬挑的硬隔离，往外悬挑3米，底层铺设密目式安全网，上层满铺一层竹片，能够有效的防止施工时上方的坠落物，确保下面施工人员的安全。同时在外围设置一圈高度为1米的白铁皮的，挂设安全

14、宣传标语，既美观又安全。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明脚手架横平竖直，线条分明，标识标牌及安全宣传标语布设到位；剪刀撑采用白色的双剪刀撑；外挑网设置在悬挑工字钢的下方，有效保护工人在悬挑层施工时的安全。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明现场一、二级箱采用标准化，加设防雨棚，设置统一护栏，并涂刷醒目油漆及标识（短期内推行）曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明现场所有电缆均设置保护盖板，或者穿管敷设，有效保证用电安全。曹将诚品第三方巡检应对措施安全文明安全文明总结项目部对安全文明的每个分项都做了明确要求，并对安全文明表格进行了深化，并对每栋楼进行安全文明模拟检查，讲检查结果交给施工单位，并督促施

15、工单位进行整改，做好过程中的控制。曹将诚品第三方巡检应对措施质量风险质量风险渗漏及空鼓开裂占比较大，项目部重点控制项：1、防水涂料、卷材：基层处理，包括接茬不平处打磨，阴角处R处理。2、止水钢板焊接：满足搭接长度，同时必须做到4边满焊，埋设露出宽度对等。3、砼导墙浇筑：控制支模方式，杜绝用木块、砖块作为内支撑。4、阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平5、泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆曹将诚品第三方巡检应对措施质量风险质量风险渗漏及空鼓开裂占比较大，项目部重点控制项：6、出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于250mm）。7、过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的。8、构造柱支模时未设投料斗、未