宜宾市滨江商业休闲步行街修建性详细规划

1、酒之源宜宾市滨江商业休 闲步行街修建性详细规划规划框架背景分析现状分析规划设计上位规划解读总体规划旧城控规名城保护规划政策指引白酒金三角酒都产业园业态研判道路交通建筑风貌公共空间项目定位酒之源构建四个主题片区酒之源历史展示区酒之盛工艺体验区冠英街休闲文化区武庙观光游览区打造三个文化长廊酒文化长廊历史文化长廊老字号长廊项目背景宴戎州杨使君东楼宴戎州杨使君东楼 胜绝惊身老，情忘发兴奇。座从歌妓密，乐任主人为。重碧拈春酒，轻红擘荔枝。楼高欲愁思，横笛未休吹。基地区位项目背景基地位于宜宾旧城组团滨江区域，三江交汇处，呈带状。区内拥有老城墙、冠英街历史街区、水东门、合江门广场、利川永、长发升、刘鼎兴、武

2、庙、老牌坊等重要节点。规划依据项目背景总体规划旧城控规历史文化名城保护规划白酒金三角：宜宾是白酒金三角的核心区：1.全国最大的白酒生产基地（十里酒城）2.最大的白酒企业（五粮液）3.最早的酿酒历史 。酒都产业园：岷江南岸特色风貌区，以保护历史环境，打造酒文化历史界面及酒类产品销售为特色的风貌展示带。主要包括利川永、长发升、刘鼎兴等重要酒文化节点。政策指引项目背景 “酒之源” ，即是通过对三个古窖池的重点打造从而营造宜宾是中国“白酒发源地”的理念。项目定位规划设计规划策略方案设计总体层面酒之盛工艺展示区酒之源历史展示区冠英街休闲文化区武庙观光游览区酒文化长廊历史文化长廊老字号长廊总体设计方案设计

3、总平面图四个主题片区方案设计酒之源历史展示区总平面图利川永主题展示区酒之源广场刘鼎兴主题展示区“三区、十点”方案设计鸟瞰图酒之源历史展示区酒之源广场方案设计酒之源历史展示区它主要由酒韵雅风、酒誉满载、千年酒脉和酒之源雕塑四部分组成。整个广场因高差分为两台，用水景作为两部分的景观引导，并巧妙联系四个主题，以水代酒，体现酒之源核心主题。酒之源广场方案设计酒之源历史展示区方案设计利川永主题展示区酒之源历史展示区利川永主题展示区由利川永古窖池和新建的温德丰文化休闲馆围合利川永广场构成。利川永古窖池是展示区主要的展示和保护对象。温德丰文化休闲馆是对利川永古窖池展示功能的延续和文化休闲功能的补充，同时也为

4、纪念“酒神”邓子均对于宜宾酒文化的巨大贡献。它本是利川永的前身，后为邓子均所更名。古韵新风，和而不同。刘鼎兴主题展示区方案设计酒之源历史展示区刘鼎兴主题展示区，以百年老窖刘鼎兴为展示对象。清理窖池沿北正街的的入口空间，在窖池后部修建小广场，路径设置结合景观引导，使其成为酒之源历史展示区的重要组成部分。方案设计一期开发用地：利川永、温德丰文化休闲馆二期开发用地：酒之源广场(酒韵雅风、酒誉满载、千年酒脉)三期开发用地：刘鼎兴酒之源历史展示区分期开发方案设计拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约20925，其中，商铺拆迁面积约1145。 酒之源历史展示区方案设计重点建筑设计温德丰会馆方案设计重点建筑设

5、计温德丰会馆方案设计平面图酒之盛工艺展示区酒之盛工艺展示区方案设计鸟瞰图长发升酒工艺展示区方案设计酒工艺体验馆酒酿造工艺展示馆的主题是对外展示五粮液古法酿酒的工艺，内容包括包包制曲、陈泥封窖、量窖摘酒、滴窖去酸、回酒再酵、勾兑调味、今朝酒醉等五粮液酿造工艺及流程。长发升酒工艺展示区方案设计勾兑双绝会馆该馆是为记录白酒勾兑宗师级人物范玉平40余年的勾兑生涯及生平，他创造了白酒史上独一无二的“勾兑双绝”。方案设计分期开发一期开发用地：长发升、五粮广场、酒工艺体验馆二期开发用地：酒之盛广场、手工艺馆三期开发用地：五粮液旗舰店、勾兑双绝馆、茶苑酒之盛工艺展示区方案设计拆迁量统计酒之盛工艺展示区拆迁估算

6、： 拆迁区域拆迁总建筑面积约25223，商铺拆迁面积约2883；其他为24078 冠英街休闲文化区方案设计总平面图冠英街休闲文化区方案设计鸟瞰图方案设计冠英街休闲文化区一期开发用地：冠英街历史保护区、特色配套商业二期开发用地：最宜宾广场、部分特色配套商业三期开发用地：古玩街及其他分期开发方案设计冠英街休闲文化区拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约25223，商铺拆迁面积约771；其他为24452 拆迁量统计方案设计武庙、华藏寺、东楼观光游览区平面图P方案设计鸟瞰图武庙、华藏寺、东楼观光游览区武庙、华藏寺、东楼观光休闲区方案设计武庙武庙的规划理念为纪念“关帝”。规划沿武庙主轴线打通武庙街，依次设

7、置忠义牌坊、结义亭等建筑、构筑物，突出显示武庙广场的庄严气氛。武庙、华藏寺、东楼观光休闲区方案设计东楼东楼，源自杜甫宴戎州杨使君东楼，通过民俗风情、歌舞演艺以及传统文化的再现与复活，打造身临其境的体验。方案设计分期开发武庙、华藏寺、东楼观光游览区方案设计拆迁量统计武庙、华藏寺、东楼观光游览区拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约9634，商铺拆迁面积约4376（含酒都饭店附楼）；其他为5258 重点区域立面改造方案设计山墙主立面三条文化长廊立面改造导则建筑立面改造导引方案设计改造建筑改造建筑墙面改造：外墙去面砖。结合线条、线框等，塑造传统式建筑形式。充分运用地方建筑材料。细部构件：运用丰富的细部

8、构件体现传统风格。适当装饰屋顶檐口、窗户挑檐、雀替、垂花柱等传统构件，体现传统文化特色。新建建筑新建建筑建筑形式风格采用传统地域建筑风格，建筑材料结合现代技术选择。建筑色彩控制为白，灰及原木色。与改造建筑风貌协调统一。酒文化长廊方案设计立面图北段立面南段立面方案设计历史文化长廊立面图方案设计老字号长廊立面图总体设计方案设计道路交通规划总体设计方案设计“一带，十廊，多节点”总体设计方案设计绿地系统规划拆迁统计及经济预算方案设计拆迁合计：82145M2，其中私房8541M2，商业9175M2，公房42025M2，其他22404M2新建：36800M2，其中商业：14500M2，住宅22300M2。经济估算：F(X)拆迁费广场及步行街整治建筑立面整治新建收益拆迁私房3500+拆迁商业6000拆迁公房3500拆迁其他(单位)3500建筑立面单价200广场街道整治单价400新建商业600040%新建住宅45002