城市规划原理课件：5 regional planning example

1、概念规划华南理工大学建筑学院一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（二）珠三角及区域层面本次研究范围以顺德东部片区为中心向外辐射2个组团单元，共涵盖广州、佛山、中山、江门4市的16个组团单元，120个镇街。其中16个组团单元为：佛山市（7个）：顺德东部片区，顺德北部片区，顺德西南片区；禅城区；南海区东部片区

2、，南海区中部片区；南海区西部片区；广州市（4个）：荔湾区，海珠区，番禺区，南沙区；中山市（3个）：中山市中心组团，中山市东部组团，中山市西北组团；江门市（2个）：江海区，蓬江区。组团分类依据：佛山市城市总体规划（2012-2020年）江门市城市总体规划（2011-2020年）中山市城市总体规划（2004-2020年）n 研究范围一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业

3、一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录12345678910111213141516顺德东部（二）珠三角及区域层面1、建设用地地均产值、建设用地地均产值注1：GDP数据来源：各镇街/区/市统计局网站、人民政府网、统计信息网、政务信息网、历年统计年鉴等注2：GDP总值采用2014年各镇街生产总值，建设用地面积采用2013年建设用地面积n 社会与经济 研究范围内海珠区与荔湾区地均产值最高，佛山禅城次之，顺德东部片区地均产值居中上一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日

4、本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录2、建设用地人口密度、建设用地人口密度顺德东部注：人口数据采用2013年常住人口数据。数据来源：各镇街/区/市人民政府网、统计信息网、历年统计年鉴等（二）珠三角及区域层面n 社会与经济12345678910111213141516 研究范围内海珠区人口密度最高，江海区与荔湾区次之，顺德东部片区人口密度居中上一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关

5、案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录3、常住人口人均生产总值、常住人口人均生产总值顺德东部（二）珠三角及区域层面注1：人口数据采用2013年常住人口数据。数据来源：各镇街/区/市人民政府网、统计信息网、历年统计年鉴等注2：数据缺失数据缺失：荔湾区、海珠区、南沙区、江海区、里水镇、大沥镇、狮山镇、西樵镇、九江镇2013居民储蓄存款余额n 社会与经济12345678910111213141516 研究范围内南海区中部片

6、区与江门市蓬江区人均GDP最高，南海区东部片区与南沙区次之，顺德东部片区人均GDP偏低一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录4、常住人口人均居民储蓄存款余额、常住人口人均居民储蓄存款余额顺德东部（二）珠三角及区域层面注1：人口数据采用2013年常住人口数据。数据来源：各镇街/区/市人民政府网、统计信息网、历

7、年统计年鉴等注2：数据缺失数据缺失：荔湾区、海珠区、南沙区、江海区、里水镇、大沥镇、狮山镇、西樵镇、九江镇2013居民储蓄存款余额n 社会与经济12345678910111211 研究范围内南海区东部片区人均储蓄存款最高，顺德东部片区人均储蓄存款水平居中游一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录5、常住人口人

8、均固定资产投资、常住人口人均固定资产投资顺德东部（二）珠三角及区域层面注1：人口数据采用2013年常住人口数据。数据来源：各镇街/区/市人民政府网、统计信息网、历年统计年鉴等n 社会与经济1234567891011121314159 研究范围内南海区中部片区与江门市蓬江区人均固定资产投资最高，南海区东部片区与南沙区次之，顺德东部片区人均固定资产投资水平偏低一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部

9、一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（二）珠三角及区域层面注1：人口数据采用2013年常住人口数据。数据来源：各镇街/区/市人民政府网、统计信息网、历年统计年鉴等n 社会与经济中山中山市中市中心心中山中山市西市西北北中山中山市东市东部部江海江海区区蓬江蓬江区区禅城禅城区区南海南海区东区东部部南海南海区中区中部部南海南海区西区西部部荔湾荔湾区区海珠海珠区区番禺番禺区区南沙南沙区区顺德顺德区西区西南部南部顺德顺德区东区东部部顺德顺德区北区北部部建设用地地均产值91441612313101521118657建设用地人口密度8117215614161

10、3311012549常住人口人均生产总值11127162531681494151310常住人口人均居民储蓄存款余额49121111213851076常住人口人均固定资产投资91271525419116831314107、研究范围内各组团各项社会经济数据排名、研究范围内各组团各项社会经济数据排名社会经济总量较大，土地的经济、人口承载力强，但人均贡献较低一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化

11、策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录1992年建设用地1997年建设用地2002年建设用地2007年建设用地2013年建设用地（二）珠三角及区域层面n 用地扩张1992-2013年间区域内建设用地面积普遍上升，且增速均匀，其中中山市增速相对较快，顺德区增速居中1992-2013年建设用地变迁分析图年建设用地变迁分析图均值38%50%一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3

12、 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（二）珠三角及区域层面 均值为研究范围总建设用地面积与辖区总面积的比例，为38%，16个组团中有10个组团的开发量高于平均值，120个镇街中有90个镇街高于平均值，主要集中在广州市荔湾与海珠旧城区，佛山禅城区与南海区东部与中部组团，顺德北部与东部片区，中山西北组团等 其中顺德东部片区的总体开发量略高于50%，用地紧张。n 用地扩张一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公

13、园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录佛山与中山的产业同构性很高，关联度强。中山企业发展与佛山特别是顺德合作关系比与江门、珠海合作强。中山经信局卓讯云客宝企业数据：城市城市企业数量企业数量广州市475915佛山市172911 顺德区67719中山市114810江门市47336从上图可以看出，佛山企业占中山外来企业17.31%，其在中山的产业植入程度最高。佛山企业占江门外来企业14.74%，其在江门的产业植入程度比广州、中山的低。（二）珠三角及区域层面n 产业一、

14、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录数据来源：珠三角2014年企业数据在研究区域范围内，广州海珠区、荔湾区、佛山中心城区的产业集聚规模最大，顺德东部片区次之，并与中山西北组团连成片，存在合作与竞争的关系。顺德东部片区制造业以资金密集型和技术密集型为主，服务业处于平均水平。（二）珠三角及区域层面研究区域企业核密

15、度分析图行业部类研究范围数量东部城镇联盟东部片区数量占比数量占比农业90000劳动密集型制造业70973912412.86%34314.83%资金密集型制造业561171004917.91%51129.11%技术密集型制造00%12478.54%建筑业492671214.45%3897.90%其他工业527499.30%183.42%生产性服务业67443735310.90%44536.60%基础性服务业40776437310.72%26426.48%公共性服务业1556714389.24%7204.63%总计2709453602013.29%180126.65%n

16、产业一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（二）珠三角及区域层面研究区域公共服务设施核密度n 公共服务 在研究区域范围内，顺德东部片区公共服务设施具有一定规模，与番禺区基本持平，但与海珠区、佛山中心城区、中山中心组团相比还有一段距离。数据来源：大众点评一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面

17、 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（二）珠三角及区域层面研究区域营利性公共服务设施核密度n 公共服务营利性公共服务与总体情况基本相同，东部片区营利性公共服务设施具有一定规模，与番禺区基本持平，但与海珠区、佛山中心城区、中山中心组团相比还有一段距离。研究区域非营利性公共服务设施核密度非营利性公共服务顺德东部片区非营利性公共服务水平高，与佛山中心城区、中山中心组

18、团的差距不大。数据来源：大众点评一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录顺德东部城镇联盟东部城镇联盟空间结构图（四）顺德东部区域三个发展带：伦桂路发展带105传统发展带碧桂路新发展带城镇联盟的“盟主”东部相对优势：本土企业家的创新创业精神东部发展瓶颈：支撑产业升级的用地、人才、服务顺德东部片区容桂街道大良街道

19、伦教街道中山市北部东凤镇黄圃镇南头镇小榄镇古镇镇南沙区榄核镇大岗镇一、东部片区外部发展环境1 国际层面 2 珠三角区域层面 3 顺德层面 4 顺德东部区域二、相关规划解读三、相关案例解读与借鉴1 德国鲁尔工业区2 日本上野公园四、东部一体化发展战略1 顺德东部特色2 未来发展SWOT3 总体发展战略五、东部一体化策略及行动计划1 产业一体化2 公服设施一体化3 交通一体化4 景观环境一体化目录（四）顺德东部区域顺德东部城镇联盟东部城镇联盟：东部三镇+南沙两镇+中山五镇共约200万人口，是实质性的大城市是产业、交通、服务、环境等强联系的城镇联盟2014年年常住人口常住人口（万人）（万人）生产总值

20、生产总值（亿元）（亿元）中山市319.272823佛山市735.067603.28江门市451.142082.76珠海市161.421857.32东莞市834.315881.18顺德区 251.0 2764.98200万人大城市（人口） 顺德区生产总值 江门/珠海所属区所属区县县镇街镇街20132013年常住年常住人口人口（万人）（万人）人口密度人口密度（人（人/ /公顷公顷）20142014年生产总值年生产总值（亿元）（亿元）辖区总面积辖区总面积（km2km2）20132013年建年建设用地设用地（km2km2）20132013年居民储蓄存款年居民储蓄存款（亿元）亿元）企业数企业数公共服务数

21、公共服务数总计人均GDP（万元）地均产值（万元/公顷）总计人均存款（万元）顺德东部片区容桂街道47.2690.89423.008.95813.4777.9052.00326.446.917921 4741 大良街道43.24108.91367.808.51926.3777.8939.70357.538.276444 5362 伦教街道20.1584.05122.106.06509.2961.2323.97116.565.783655 2405 中山市北部东凤镇12.5737.30150.3311.96446.0956.6733.7066.365.283129 1909 黄圃镇14.7182.40122.048.30683.8082.6317.8554.523.711752 1817 南头镇13.2654.64118.388.93487.8028.5224.2744.843.