房建隐蔽工程验收管理制度

1、房建隐藏工程验收管理制度（讨论稿）第一章总则第一条为加强对隐藏工程验收的管理工作， 避免隐藏工程可能造成的质量隐 患, 确保工程质量满足设计和规范的要求，特制定本管理制度。第二条本管理制度适用于公司各房建工程。第二章职责第三条工程管理部为隐藏工程验收的监督部门。第四条工程部、监理单位、施工单位为隐藏工程的详尽验收部门。第三章隐藏工程验收管理第五条隐藏工程主要验收内容：()岩土工程勘察；（二）工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖孔桩；（三）基坑验槽；（四）锚杆；（五）防水工程；（/、）模板工程；（七）钢筋工程；（八）砖砌体工程；（九）门窗塞缝；（十）墙体保温;（十一）地暖工程；（十二）

2、水电线管暗埋和预留；（十三）防雷、接地工程。第六条工程部要建立隐藏工程验收台帐，台帐页码编号不能缺少，内容不 得涂 改、不得代签和弄虚作假。隐藏工程未办理隐藏工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工 序。 第七条岩土工程勘察施工管理（一）业代必须对孔位、孔口标高进行复核，并在台帐上记录。（二）勘察施工时， 监理工程师必须旁站， 如有分外原因离开现场， 而又 无 人接替时，则勘察施工必须停止。（三）所有钻孔终孔工程量必须有两名工程人员 （业代）进行验收， 进行 岩 芯拍照，并在台帐上签字，单孔完成当天上报部门经理后存档。（四）作废的岩样应要求勘察单位做出明明标识，以免影响岩样的判定。（五）业

3、代尽量保证每个班次对监理工程师是否在岗进行二次检查，并核 对施工记录，无误后签字认可。第八条工程桩的隐藏验收（一）预制桩的隐藏验收1、预制桩进场（1）项目部必须在预制桩进场台帐上注明桩的规格、长度、数量及编号, 必须有送货人、验收人及施工单位的签字。（2）预制桩的进场验收，必须由业代验收，业代必须对桩的规格、数量及长度进行核对后在台帐上签署意见；项目部经理对桩的进场情况与台帐进行核 对，无 误后签字认可。2、所有预制桩的退场按照进场程序进行办理。（二）预制桩的施工1、桩基施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报业代复核，核查无误后在台帐上签字。2、监理工程师监

4、桩时必须全程旁站监理，如有分外原因离开现场，则桩基础施工必须停止。3、业代必须每个班次对监理工程师是否在岗进行三次检查，并核对施工记录和进桩台帐，无误后签字认可。第九条冲（钻）XX、旋挖灌注桩的隐藏验收（一）冲（钻）孔桩施工前， 监理工程师必须对桩位及轴线进行复核， 准 确 无误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查无误后在台帐上签字。（二）验收内容： 进入持力层标高、 入岩深度、 持力层岩性、 终孔标高、 成 孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、泥浆比重、充足系数。（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、 勘察、监理单位及工程部 业 代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目部保管。（四）监理工程

5、师必须对每根桩按照验收内容进行验收，符合要求后在台 帐上如实填写并立即报业代核查；业代必须 100%核查，符合要求后在台帐上签 字， 核查结果立即报部门经理。第十条搅拌桩（一）水泥进场由监理工程师进行验收，并在台帐上签字。台帐上必须有验收人和施工单位的签字。（二）搅拌桩施工前， 监理工程师必须对桩位及轴线进行复核， 并在验收 台 帐上签字并立即报业代。业代必须对不少于 30%的桩位及轴线进行核查，无 误后在 台帐上签字认可。（三）业代对水泥的进场情况与台帐进行核对，无误后签字认可。（四）监理工程师必须对每根桩根据验收内容进行验收。 符合要求后，在 台 帐上如实填写并立即报业代；业代必须对不少于

6、 30%的桩进行抽查，无误后 在台帐 上签字认可，立即报部门经理；部门经理必须对第一批终孔的搅拌桩进 行验收，并 对不少于总桩数的 20%进行核查，并在台帐上签署意见。第A 一条人工挖孔桩（一）人工挖孔桩施工前， 监理工程师必须对桩位及轴线进行复核， 准确 无 误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查无误后在台帐上签字。（二）验收内容：进入持力层、 入岩深度、持力层岩性、终孔标高、成孔 深 度、桩顶标高、桩直径、垂直度、桩护壁材质及厚度。（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、 勘察、监理单位及工程部 业 代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目部保管。（四）监理工程师必须对每根桩的验收内容进行

7、验收，符合要求后在台帐 上如实填写并立即报业代核查；业代必须 200%核查，符合要求后在台帐上签 字；核 查结果立即报部门经理；部经理门必须对不少于总桩数的 10%进行核 查，并在台帐 上签署意见。第十二条基坑（槽）隐藏验收（一）基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必须对开挖边线进行 100%复 核， 准确无误后在台帐上签字并立即报业代；业代必须进行随机复查，无误后 在台帐上 签字并立即报部门经理；部门经理复核后，无误后在台帐上签字。（二）验收内容：基坑（槽）截而尺寸、基底标高。（三）监理工程师必须对基坑（槽）的验收内容进行验收。符合要求后，在台帐上如实填写并立即报业代；业代进行复查，无误后在 台

8、帐 上签字认可并立即报部门经理； 部门经理必须对第一批开挖到设计标高的 基坑（槽） 进行验收，并进行一定量的抽查，并在台帐上签字。（四）基底开挖达到设计标高后 2 天内，业代必须组织相关人员及勘察、 设 计单位、监理单位等进行验槽。第十三条锚杆工程隐藏验收（一）锚钻孔前，监理工程师必须对锚杆孔位进行复核， 无误后在台帐上 签 字并立即报业代；业代核验，无误后在台帐上签字。（二）验收内容：成孔孔径、成孔角度、成孔深度、锚杆长度、水灰比。（三）监理工程师必须对每根锚杆按照验收内容进行验收，符合要求后在 台 帐上如实填写并立即报业代核查；业代核查符合要求后在台帐上签字，核查结 果 立即报部门经理；部

9、门经理核查无误后在台帐上签字。（四）锚杆安放和灌浆时，监理工程师必须全程旁站监理。（五）网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必须对网格梁 （或腰梁）上 的 锚杆数量进行清点，在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代核查后在台 帐上签 字并立即报部门经理；部门经理核查无误后在台帐上签字。（六）锚杆进行预应力锁定时， 监理工程师必须全程旁站监理， 并对每根 锚 杆预应力值在台帐上如实填写。业代进行 30%的抽查，部门经理必须对第一 批锁定 的预应力锚杆进行验收，并进行 10%的抽查。第十四条防水工程隐藏验收（一）验收内容： 1、栓结构自防水的各种变形缝、后浇带、预埋件、穿墙 管等的设置和构造； 2、卷

10、材防水的基层处理、卷材接口和收头、细部处理；3、涂膜防水的基层处理、 涂膜遍数和厚度、 细部处理、 涂膜防水层的切片封 存；4、 蓄水试验或淋水试验。（二）监理工程师根据验收内容验收合格后立即在隐藏验收台帐上签字， 并立即报业代核查；业代核查合格后填写验收台帐并立即报部门经理；部门经 理必 须对第一个标准层及屋面的防水工程进行验收，并抽查不少于检验批总数的 10%,并在台帐上签字。第十五条模板工程隐藏验收（一） 隐藏验收内容： 模板的支撑、 立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺 栓、 预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻两块板表面高差、表面平 整度等。（二） 施工单位申请验收后，监理工程师必须

11、立即进行验收。验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合格后在台 帐上 签字并立即报部门经理；部门经理应对地下室底（侧）板及顶板、第一个 标准层楼 板的模板工程进行验收，并抽查检验批总数的 20%和在台帐上签字。第十六条钢筋工程隐藏验收（一） 隐藏验收内容：钢筋的规格、形状、尺寸、数量、 间距、位置、锚固 长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等。（二） 接头采用焊接和机械连接的钢筋必须按规定见证取样送检。（三）施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收。验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合格后在台 帐上 签字并立即报部门经理；部门经理须对地下室底（侧）板及

12、顶板、第一个 标准层楼 板的钢筋工程进行验收，并抽查检验批总数的 20%并在台帐上签字。第十七条砌体工程隐藏验收（一）验收内容：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构 造柱的锚固与拉结；（5）顶砖砌筑时间和方式。（二）监理工程师验收合格后即时在隐藏验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查不少于检验批总数的 30%,核查结果填写验收台帐并立即报部门 经理；部门 经理须对第三层的砌体工程进行验收，并检查检验批，并在台帐上 签字。第十八条门窗塞缝工程隐藏验收（一）验收内容： 1、安装前的窗框封边砂浆是否填满； 2、窗框不变摩尔码 间距是否符合规范要求、不变是否牢靠； 3、窗框安装后框边的塞缝是

13、否密 实。（二）监理工程师验收合格后即时在隐藏验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查后，填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理检查无误后，在 台帐上签 字。第十九条墙体节能工程隐藏验收验收内容： 1、保温层附着的基层及其表面处理； 2、保温层粘结或不变； 3、增强网铺设； 4、锚固件； 5、墙体热桥部位处理； 6、预制保温板或 预制保 温墙板的板缝及构造节点； 7、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面； 8、被封闭 的保温材料厚度； 9、保温隔热砌块填充墙体。（二） 监理工程师验收合格后即时在隐藏验收台帐上签字， 并立即报业 代； 业代核查后将核查结果填写验收台帐并立即报部门经理；部门经理检

14、查后 在台帐上 签字。第二十条地暖工程隐藏验收（一） 验收内容： 1、绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要 求；2、加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道不变等应符合设计要求；3、埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕； 4、地暖管道系统必须按设计要求进行水压试验且 100%合格； 5、混凝土填 充层的施工应符合 设计要求； 6、伸缩缝的设置应符合设计要求。（二） 监理工程师验收合格后即时在隐藏验收台帐上签字， 并立即报业 代； 业代核查不少于检验批总数的 30%,核查结果填写验收台帐并立即报部门 经理；部门 经理检查无误后在台帐上签字。第二十一条水电管线

15、暗埋和预留隐藏验收一）验收内容： 1、预埋套管（含预留洞口）的规格、标高、位置、数量；2、管线的规格、连接质量、不变间距和管间间距、保护层厚度、弯曲半径、底盒的标高和高差； 3、室内外给排水管的沟槽、管径、规格、位置、标 高、接口质量、不 变点的间距进行检查核对，给水管必须试压合格，排水管的 灌水、通水、通球试验 必须合格。（二）监理工程师验收合格后即时在隐藏验收台帐上签字，并立即报业 代； 业代核查不少于检验批总数的 30%,核查结果填写验收台帐并立即报部门 经理；部门 经理必须对地下室及第一个标准层的水电管线暗埋和预留工程进行 验收，并检查不 少于检验批总数的 10%,并在台帐上签字。第二十二条防雷接地隐藏验收验收内容：焊接质量、焊接长度、接地电阻测试（二） 监理工程师必须对防雷接地焊接质量及焊接长度进行检查验收，验 收合格立即填写隐藏验收台帐并立即报业代；业代将核查结果填写到隐藏验收 台账 并立即报部门经理；部门经理须对基础底板及天面的防雷接地工程