设计限额指标表

1、序序号号限限额额内内容容定定性性规规定定指指标标描描述述指指标标名名称称指指标标说说明明1 1景景观观指指标标景观面积指标景观绿化造价/景观实体面积产产品品线线景景观观指指标标控控制制值值（元元/m2/m2）定定性性规规定定备备注注面面积积口口径径三三四四线线首首改改整个景观区域350元/m21）红线内景观投影面积：红线内用地面积-建筑占地面积-小区内沥青车行道面积+屋顶绿化面积+架空层面积；2）景观指标口径：景观成本指标含软景、硬景、水景、儿童游乐设施、建筑出入口铺装面(结构面归属单体建筑成本)、小区及庭院围墙、小区出入口大门（非计容）、景观安装、景观灯具、景观软装、室外垃圾箱、景观排水沟、

2、有铺装面的车行道等；不包含沥青路面车行道、建筑散水、建筑排水沟(与单体建筑相连的)、机动车和非机动车车库出入口雨篷；3）示范区景观面积：统筹规划各分期、标段的销售需求，避免重复建设，计容面积5万m2，示范区景观面积3000m2，5万m2计容面积20万m2，示范区景观面积5000m2，计容面积20万m2，示范区景观面积9000m2； 4）在示范区总成本（示范区限额*示范区景观面积）可控的前提下，可降低示范区景观面积，提高示范区景观单方；5）示范区范围内为全区景观服务的软装、水景、雕塑分摊口径为全区景观，不再只分摊到样板区景观成本中；示范区500元/m2非示范区300元/m2红线外（不计入示范区面

3、积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米三三四四线线再再改改整个景观区域450元/m2示范区600元/m2非示范区350元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一一二二线线刚刚需需整个景观区域500元/m21、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方400元/m2，大区景观300元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值800元/m2；示范区600元/m2非示范区400元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一一二二线线首首改改

4、整个景观区域650元/m21、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它一二线城市景观单方550元/m2，大区景观450元/m2；2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区景观控制值1000元/m2；示范区800元/m2非示范区500元/m2红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米一一二二线线再再改改整个景观区域示范区非示范区红线外（不计入示范区面积）样板区：300元/平米；非样板区：100元/平米所所有有产产品品线线车行道300元/m2小区内车行道路以沥青道路为宜，铺装道路计入景观成本中，消防道路及登高场地可根据效果要求局部采

5、用非沥青处理备注：1 1）如如无无示示范范区区，则则按按非非示示范范区区单单方方控控制制总总价价；2 2）景景观观设设计计应应遵遵循循软软硬硬景景比比例例7:37:3的的原原则则，硬硬景景面面积积不不宜宜超超过过30%30%，草草坪坪与与灌灌木木比比例例7:37:3原原则则，灌灌木木面面积积不不宜宜超超过过30%30%；3 3）示示范范区区区区造造价价指指标标中中已已包包含含草草花花费费用用（包包括括第第一一次次施施工工费费用用以以及及更更换换两两季季费费用用, ,使使用用后后将将草草花花部部位位恢恢复复到到常常态态）；4 4）景景观观成成本本采采用用双双控控原原则则，总总成成本本指指标标不不

6、能能突突破破各各产产品品线线规规定定指指标标，同同时时确确保保非非示示范范区区大大于于各各产产品品线线规规定定指指标标，确确保保大大区区效效果果；5 5）示示范范区区限限额额标标准准为为强强控控指指标标，示示范范区区总总成成本本( (景景观观、售售楼楼处处、样样板板房房等等涉涉及及展展示示的的总总费费用用) )为为次次要要控控制制目目标标，原原则则上上不不得得超超过过货货值值的的55；6 6）示示范范区区限限额额面面积积、单单方方指指标标为为强强控控标标准准，不不得得突突破破，如如突突破破，与与前前一一版版对对比比，须须满满足足成成本本增增加加1 1元元，货货值值增增加加2 2元元，同同时时净

7、净利利润润率率 前前一一版版，在在两两会会中中提提出出解解决决方方案案；7 7）临临时时示示范范区区成成本本100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，拆拆改改费费用用100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，实实体体示示范范区区中中可可实实现现销销售售的的投投入入，可可不不计计入入0.5%0.5%范范围围内内，例例如如：实实体体样样板板房房硬硬装装、实实体体景景观观等等不不涉涉及及拆拆改改的的费费用用；2 2批批量量装装修修指指标标批量建筑面积指标装修造价/（可售面积+赠送面积）产产品品线线精精装装修修指指标标控控制制值值（元元/m2/m2）定定性性规规定定备备注注面面

8、积积口口径径三三四四线线首首改改D标(600元/m2)、C标(1000元/m2)1、如套用A标或B标标准，则须专项审批。1、由于在拿地时提供的资料有限，无法精确计算套内面积，故以上指标的基础面积建议按如下口径：计算面积为建筑面积（若有赠送面积也需计入）。注:赠送面积由设计部在拿地前告知成本部面积，计入到拿地测算中，后期不允许超目标成本。2、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。三三四四线

9、线再再改改C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)1、如套用A标，则须专项审批；一一二二线线刚刚需需C标(1000元/m2)、B标(2000元/m2)一一二二线线首首改改B标(2000元/m2)、A标(3000元/m2)一一二二线线再再改改A标(3000元/m2)备注：1 1）选选用用装装修修标标准准需需考考虑虑一一定定溢溢价价，成成本本投投入入与与售售价价提提升升比比满满足足1:1.51:1.5时时，则则属属于于满满足足限限额额控控制制。2 2）相相同同产产品品线线，应应视视不不同同业业态态溢溢价价选选用用不不同同的的装装修修标标准准，禁禁止止超超配配。2 2批批量量装装修修指指标

10、标批量建筑面积指标装修造价/（可售面积+赠送面积）1、由于在拿地时提供的资料有限，无法精确计算套内面积，故以上指标的基础面积建议按如下口径：计算面积为建筑面积（若有赠送面积也需计入）。注:赠送面积由设计部在拿地前告知成本部面积，计入到拿地测算中，后期不允许超目标成本。2、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送面积计算口径：按改造后功能计算面积改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。3 3售售楼楼处处、样样板板房房、会会所所装装修修指指标标售楼处、样板房装修指标

11、装修造价/装修面积建建筑筑类类型型产产品品线线精精装装修修指指标标控控制制值值（元元/m2/m2）定定性性规规定定备备注注面面积积口口径径售售楼楼处处装装修修三三四四线线首首改改D D标标硬装：前场1500元/m2，后场500元/m2软装：1500元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m21、前场面积600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线以内范围，含户内墙体；2、品牌馆、美好生活馆（会所）、影音室不算售楼处面积内。三三四四线线再再改改、一一二二线线刚刚需需C C标标硬装：前场2

12、000元/m2，后场500元/m2软装：1800元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m21、前场面积600m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。一一二二线线首首改改B B标标硬装：前场2500元/m2，后场500元/m2软装：2000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：350元/m21、前场面积800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。一一二二线线再再改改A A标标硬装：前场3000元/m2，后场500元/m2软装：2500元/m23000元/m2，后场办公软装费用含在开办费中空调：500元/m

13、21、前场面积800m2；2、营销后场面积：临时搭建售楼处 150m2，实体售楼处200m2。备备注注1 1）前前场场面面积积超超过过600m2600m2或或800m2800m2时时，分分别别以以600*(600*(软软装装限限额额+ +硬硬装装限限额额) )或或800*(800*(软软装装限限额额+ +硬硬装装限限额额) )作作总总价价控控制制，不不得得超超过过总总价价。2 2）前前场场面面积积不不超超过过600m2600m2或或800m2800m2时时，可可采采用用总总价价控控制制的的原原则则，但但单单方方最最高高标标准准 对对应应标标准准的的1.51.5倍倍3 3）售售楼楼处处软软硬硬装

14、装可可平平衡衡使使用用，不不得得超超总总价价。4 4）5U5U品品牌牌馆馆+ +展展馆馆面面积积不不占占售售楼楼处处前前场场面面积积，如如需需做做5U+5U+展展馆馆，面面积积另另计计；5 5）关关于于使使用用集集装装箱箱售售楼楼处处或或临临时时售售楼楼处处，原原则则如如下下: :a a、如如果果集集装装箱箱售售楼楼处处或或临临时时售售楼楼处处是是作作为为临临时时的的接接待待使使用用，后后期期还还要要再再做做正正式式的的售售楼楼处处，那那集集装装箱箱售售楼楼处处或或临临时时售售楼楼处处的的标标准准按按最最低低档档实实施施；b b、如如果果集集装装箱箱售售楼楼处处或或临临时时售售楼楼处处为为正正

15、式式售售楼楼处处，沿沿用用至至清清盘盘，则则集集装装箱箱售售楼楼处处或或临临时时售售楼楼处处标标准准按按对对应应的的产产品品线线售售楼楼处处标标准准实实施施；6 6）示示范范区区限限额额标标准准为为强强控控指指标标，示示范范区区总总成成本本( (景景观观、售售楼楼处处、样样板板房房等等涉涉及及展展示示的的总总费费用用) )为为次次要要控控制制目目标标，原原则则上上不不得得超超过过货货值值的的55；7 7）示示范范区区限限额额面面积积、单单方方指指标标为为强强控控标标准准，不不得得突突破破，如如突突破破，与与前前一一版版对对比比，须须满满足足成成本本增增加加1 1元元，货货值值增增加加2 2元元

16、，同同时时净净利利润润率率 前前一一版版，在在两两会会中中提提出出解解决决方方案案；8 8）临临时时示示范范区区成成本本100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，拆拆改改费费用用100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，实实体体示示范范区区中中可可实实现现销销售售的的投投入入，可可不不计计入入0.5%0.5%范范围围内内，例例如如：实实体体样样板板房房硬硬装装、实实体体景景观观等等不不涉涉及及拆拆改改的的费费用用；美美好好生生活活馆馆( (会会所所) )三三四四线线首首改改、一一二二线线刚刚需需C C标标不设置1、面积计算规则：套内面积，套内面积计算口径：边界墙体中心线

17、以内范围，含户内墙体；三三四四线线再再改改、一一二二线线首首改改B B标标硬装：1500元/m2空调：300元/m2面积控制原则：拿地阶段或者定位阶段由营销、设计确定面积需求一一二二线线再再改改A A标标硬装：2000元/m2空调：400元/m2备备注注1 1）美美好好生生活活馆馆软软装装成成本本按按功功能能区区设设置置另另议议，定定位位阶阶段段确确定定标标准准；2 2）原原则则上上三三四四线线首首改改、一一二二线线刚刚需需不不配配置置美美好好生生活活馆馆，如如配配置置美美好好生生活活馆馆，则则须须在在定定位位阶阶段段完完成成专专项项审审批批，硬硬装装标标准准参参照照B B标标，美美好好生生活

18、活馆馆软软装装成成本本按按功功能能区区设设置置另另议议，定定位位阶阶段段确确定定标标准准；3 3）三三四四线线改改善善、一一二二线线改改善善、一一二二线线再再改改可可配配置置美美好好生生活活馆馆，美美好好生生活活馆馆软软装装成成本本按按功功能能区区设设置置另另议议，定定位位阶阶段段确确定定标标准准；展展示示样样板板房房（含含精精装装展展示示及及毛毛坯坯展展示示）三三四四线线首首改改D D标标硬装：(600元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：2400元/m2空调：300元/m21、面积计算规则：A、按可售面积+赠送面积计算，飘窗、阳台、设备平台等已计入建筑面积的不计入赠送面积；B、赠送

19、面积计算口径：按改造后功能计算面积；改造后变成房间的，算全面积；改造成非封闭阳台的，算一半面积；入户空间，全封闭的算全面积，非封闭的算一半面积。C C标标硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：2600元/m2空调：300元/m2一一二二线线刚刚需需、三三四四线线再再改改、一一二二线线首首改改C C标标硬装：(1000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：2600元/m2空调：300元/m2B B标标硬装：(2000元/m2)+功能提升费(500元/m2)软装：3200元/m2硬装包含空调费用一一二二线线再再改改A A标标硬装：(3000元/m2)+功能提升费(5

20、00元/m2)软装：3600元/m2硬装包含空调费用备备注注1 1）样样板板房房软软硬硬装装可可平平衡衡使使用用，不不得得超超总总价价。2 2）样样板板房房原原则则上上不不能能超超过过3 3套套，超超出出需需报报总总裁裁/ /董董事事长长批批准准。3 3）别别墅墅/ /叠叠墅墅不不允允许许做做临临时时搭搭建建样样板板房房，只只允允许许做做实实体体样样板板房房；4 4）示示范范区区限限额额标标准准为为强强控控指指标标，示示范范区区总总成成本本( (景景观观、售售楼楼处处、样样板板房房等等涉涉及及展展示示的的总总费费用用) )为为次次要要控控制制目目标标，原原则则上上不不得得超超过过货货值值的的5

21、5；5 5）示示范范区区限限额额面面积积、单单方方指指标标为为强强控控标标准准，不不得得突突破破，如如突突破破，与与前前一一版版对对比比，须须满满足足成成本本增增加加1 1元元，货货值值增增加加2 2元元，同同时时净净利利润润率率 前前一一版版，在在两两会会中中提提出出解解决决方方案案；6 6）临临时时示示范范区区成成本本100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，拆拆改改费费用用100%100%计计入入0.5%0.5%范范围围内内，实实体体示示范范区区中中可可实实现现销销售售的的投投入入，可可不不计计入入0.5%0.5%范范围围内内，例例如如：实实体体样样板板房房硬硬装装、实实体体

22、景景观观等等不不涉涉及及拆拆改改的的费费用用；大大堂堂软软装装三三四四线线首首改改、一一二二线线刚刚需需C C标标/D/D标标 不配置包含装饰灯具、家具、软装饰品等三三四四线线再再改改、一一二二线线首首改改B B标标2万/个一一二二线线再再改改A A标标3万/个备备注注1 1）住住宅宅标标准准层层均均不不配配置置软软装装4 4设设计计费费指指标标建筑概念、方案、施工图、人防设计，景观方案、施工图设计，示范区精装及批量精装设计费，研究费用，幕墙、泛光照明、机电、智能化、声学、标识、商包设计、晒图费、内部审图公司费用分母=业态建筑面积分分项项内内容容城城市市计计容容口口径径设设计计费费控控制制值值

23、（元元/m2/m2）定定性性规规定定一一二二线线城城市市三三四四线线城城市市备备注注面面积积口口径径设设计计费费刚刚需需8585设计费总额计算基数为计容面积首首改改9565再再改改12012075备注：1 1）限限额额设设计计费费包包含含内内容容：建建筑筑概概念念、方方案案、施施工工图图、人人防防设设计计，景景观观方方案案、施施工工图图设设计计，示示范范区区精精装装及及批批量量精精装装设设计计费费，研研究究费费用用，幕幕墙墙、泛泛光光照照明明、机机电电、智智能能化化、声声学学、标标识识、商商包包设设计计、晒晒图图费费、内内部部审审图图公公司司费费用用；2 2）设设计计费费面面积积口口径径为为计

24、计容容面面积积，非非计计容容面面积积不不作作为为设设计计费费总总额额的的计计算算基基数数；3 3）限限额额设设计计费费总总额额= =计计容容面面积积* *设设计计单单价价* *面面积积修修正正系系数数K K。面面积积修修正正系系数数K K：计计容容面面积积S50000S50000平平米米，K=1.1K=1.1；5000050000平平米米计计容容面面积积S150000S150000平平米米，K=1K=1；计计容容面面积积S S150000150000平平米米，K=0.9K=0.9。4 4）如如项项目目非非高高层层业业态态计计容容面面积积占占整整项项目目计计容容面面积积比比例例超超过过20%20

25、%，设设计计费费限限额额修修正正系系数数1.11.1；5 5）项项目目目目标标成成本本确确定定后后，设设计计部部按按限限额额指指标标/ /设设计计费费目目标标成成本本金金额额拆拆分分合合约约规规划划，并并报报城城市市公公司司成成本本部部备备案案，成成本本部部按按设设计计部部拆拆分分合合约约规规划划/ /单单项项设设计计费费限限额额控控制制单单项项设设计计费费支支出出，总总设设计计费费不不得得超超过过限限额额值值；6 6）一一二二线线城城市市指指直直辖辖市市+ +省省会会城城市市+ +苏苏州州+ +深深圳圳，三三四四线线城城市市指指一一二二线线城城市市外外的的其其他他城城市市，具具体体参参照照营

26、营销销对对产产品品线线的的定定位位7 7）首首进进的的三三线线重重点点城城市市，费费用用可可按按产产品品定定位位对对应应的的标标准准，提提升升一一档档执执行行，例例如如：定定位位三三四四线线再再改改，可可按按三三四四线线首首改改费费用用执执行行，定定位位三三四四线线首首改改，可可按按一一二二线线刚刚需需执执行行；8 8）三三四四线线城城市市在在同同一一地地区区楼楼盘盘超超过过3 3个个属属于于深深耕耕城城市市，费费用用按按照照产产品品定定位位对对应应的的标标准准执执行行；9 9）地地王王项项目目，按按照照所所在在区区域域的的最最高高设设计计费费执执行行；溢溢价价超超周周边边30%30%的的项项

27、目目，费费用用可可按按产产品品定定位位对对应应的的标标准准，提提升升一一档档执执行行。5 5地地下下车车位位平平均均面面积积指指标标地下单个车位的平均面积地下总建筑面积 /地下机动车位总数量地下机动车 单车位平均面积控制值（m2/辆）备备 注注非人防车库 （m2/辆）人防车库 增加（m2/辆） 1、单车面积=地下总建筑面积 /地下机动车位总数量。2、地下总建筑面积计算时，1）不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房（但包括常规的水池水泵房，变配电房及发电机房等设备房的面积）；2）别墅产品，扣除塔楼投影范围内，机动车占用以外的面积。3、地下停车位数量以当地政府认可的口径为准（若子母车位和微型车位当

28、地政府不认可，则不计入）。4、机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。5、A =塔楼区的投影面积 / 整个地库投影面积 。塔楼区指上部建筑落入地下室的区域。6、B =人防区面积 / 地下总建筑面积 。7、一二线再改及以上产品(非别墅类)的车库，表中数值增加2m2/辆 。8、地库面积8000平米的车库，表中数值增加4m2/辆。9、双向小柱网停车可在上述指标上相应增加0.5m2/辆。10、本标准是基于车位（2400*5300）配置的，若当地政府对车位尺寸和行车道宽度有特殊要求，或本标准未涉及的其它情况，需另行商定。340A1/40B1/4351/4A1/321/4B1/3361/3A1/231/3

29、B1/2371/2A141/2B16 6地下汽车库层高(m)地地下下汽汽车车库库类类型型 地地库库层层高高控控制制值值（mm）备备注注非非人人防防人人防防（核核6 6）有梁楼盖大小柱网双向小柱网3.43.5说说明明： 1 1、层层高高指指地地下下汽汽车车库库地地面面建建筑筑完完成成面面到到顶顶板板结结构构板板面面的的垂垂直直距距离离； 2 2、当当采采用用双双向向大大柱柱网网时时，层层高高在在大大小小柱柱网网的的基基础础上上相相应应加加0.2m0.2m； 3 3、因因绿绿化化率率、冻冻土土层层等等原原因因覆覆土土厚厚度度超超过过1.5m1.5m时时，层层高高控控制制值值可可增增加加0.1m0.

30、1m； 4 4、采采暖暖地地区区当当地地下下室室内内梁梁下下有有热热力力管管通通过过时时，层层高高控控制制值值可可增增加加0.1m0.1m； 5 5、机机械械停停车车库库层层高高：按按普普通通车车库库层层高高加加上上1.1m1.1m进进行行控控制制； 6 6、人人防防地地库库层层高高需需满满足足人人防防安安装装要要求求（需需征征询询后后确确定定）； 7 7、两两层层地地下下车车库库的的-2F-2F顶顶板板采采用用无无梁梁楼楼盖盖，层层高高按按无无梁梁楼楼盖盖选选用用。 8 8、C C标标宜宜做做小小柱柱网网、D D标标应应做做小小柱柱网网（深深厚厚软软土土地地区区，综综合合比比选选桩桩基基造造

31、价价后后确确定定柱柱网网）； 9 9、A A标标、B B标标层层高高可可增增加加0.1m0.1m；1010、大大小小柱柱网网有有梁梁楼楼盖盖的的梁梁设设计计要要求求：大大跨跨方方向向的的梁梁高高按按常常规规设设计计，仅仅遇遇风风管管时时，上上翻翻250mm300mm250mm300mm；小小跨跨方方向向梁梁高高不不超超过过600mm600mm。 1111、原原则则上上，有有梁梁楼楼板板机机电电管管线线占占用用高高度度不不超超过过550mm550mm，无无梁梁楼楼板板机机电电管管线线占占用用高高度度不不超超过过600mm600mm。 无梁楼盖大小柱网3.23.4双向小柱网3.13.3地震烈度建筑

32、高度H(m)控制最小进深B(m)大面宽小进深 溢价金额（元/m2）速查表进深B(m)89101112136度80mH90m10m10080603 3售售楼楼处处、样样板板房房、会会所所装装修修指指标标售楼处、样板房装修指标装修造价/装修面积展展示示样样板板房房（含含精精装装展展示示及及毛毛坯坯展展示示）90mH100m11m12010080607度60mH70m9m503070mH80m10m90705080mH90m11m11090705090mH100m12m1301109070508度60mH70m10m604070mH80m11m10080604080mH90m12m120100806

33、04090mH100m13m140120100806040使用说明1、确定户型进深B。进深按结构的墙柱计算，不包括悬挑阳台、飘窗尺寸；2、根据地震设烈度、建筑高度H、进深B查表得到溢价金额。示例下图户型用于7度区，层高2.9m，33层，建筑高度H=96m，进深B=8.1m（不包括悬挑阳台、飘窗）。经结构试算，内墙基本满布剪力墙，且部分剪力墙厚度为300，无法满足结构限额设计指标。根据上表，7度、B=8.1 9、90mH100m，查表得到，溢价金额为 110 元/m26度4/4中南置地刚性限额指标表业态层数柱网面积()抗浮水位高度(m)抗震烈度：6度(0.05g)抗震烈度：7度(0.10g)，场

34、地类别：2-3类抗震烈度：7度(0.10g)，场地类别：4类地区：武汉、潜江、马鞍山、海南（昌江、万宁）、南通（海门、通州区）、泰兴地区：苏南、上海、南京(不含高淳、马鞍山)、青岛(不含寿光)、南通(不含海门、通州区)、沈阳、南京、丹阳、海南儋州、南充顺庆地区：苏州吴江、上海奉贤区、盐城、淮安、浙江嘉兴、平湖技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）技术经济指标(0.00以下）含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/ 砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/ 砼含量m3/住宅独立别墅3层（无地下室）4

35、9（含基础）0.33（含基础）50（含基础） 0.33（含基础）3层890.75440.28900.75450.28900.75多层住宅6层（无地下室）46（含基础）0.35（含基础）47（含基础） 0.35（含基础）6层890.8400.3900.8410.3900.868层（无地下室）44（含基础）0.34（含基础）45（含基础） 0.34（含基础）68层940.9410.28950.9420.28950.9小高层912层（无地下室）41（含基础）0.35（含基础）42（含基础） 0.35（含基础）912层1141.1390.31151.1400.31151.11318层H60m（无地下室

36、）43（含基础）0.34（含基础）44（含基础） 0.34（含基础）1318层H60m1191.2400.321201.2410.321201.2高层(非转换层结构)1926层 60mH H80m无地下室42（含基础）0.34（含基础）43（含基础） 0.34（含基础）1926层 60mH H80m 1421.44410.331431.45420.331431.452733层80mH100m 1471.44430.351481.45440.351481.45NPC1926层 60mH80m(5层以下现浇结构，6-23层NPC全装配结构)1421.44460.371431.45470.37143

37、1.451926层 60mH80m(2层以下现浇结构，3层以上NPC结构)1421.44480.391431.45490.391431.452733层80mH100m(5层以下现浇结构，5-32层NPC全装配结构)1471.54490.391481.55500.391481.55会所会所4层601090.38540.381100.8550.381100.8酒店商务酒店15层（纯酒店）1291.19470.381301.2480.381301.215层（综合楼，局部酒店）1581.49490.401601.5500.41601.5五星级大酒店12层1291.19490.341301.2500.3

38、41301.21318层（塔楼）1581.49550.381601.5560.381601.51318层（裙楼）690.40700.418层以上（塔楼）590.38600.3818层以上（裙楼）720.40730.4商业会所4层1090.80540.381100.8550.381100.8独立商铺4层470.35480.35大型商场多层991.19490.361001.2500.361001.2高层（塔楼）1491.29540.341501.3550.341501.3高层（裙房）560.32570.32办公办公楼714层办公楼H50m1491.343470.341501.35480.34150

39、1.351530层办公楼50mH100m1681.592510.421701.6520.421701.6100mH150m1781.592590.421801.6600.421801.6酒店式公寓酒店式公寓912层1191.00430.321201.00440.3212011318H60m1291.19470.381301.20480.381301.21930层H100m1581.49490.401601.50500.41601.5地库独立地下车库人防(一层)501581.341601.351601.35独立地下车库非人防(一层)500m890.95900.95900.951.5m991.00

40、100110012.0m1011.001021.011021.012.5m1031.011041.021041.024/43.0m1051.021061.031061.033.5m1071.031081.041081.044.0m1091.041101.051101.05备注：限额钢筋口径：含二次结构钢筋，不含措施筋，不含损耗一、住宅类：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系

41、数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以常规桩基为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数；CFG桩等复合地基，表中地下部分指标*1.1系数。3、本表限额指标为西班牙、法式风格，若为现代风格、ArtDeco风格，则相应指标下调2%；二、会所1、首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米，地下室4.0米综合考虑。2、表中数据以常规桩基为基准；如采用天然地基+防水板，表中地下部分指标*1.05系数；如采用天然地基+筏板基础，表中地下部分指标*1.10系数。三、酒店1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包

42、括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以基础处理为基准；如采天然地基，表中地下部分指标*1.1系数。四、办公1、办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑；五、酒店式公寓1、酒店式公寓层高为3米；高层建筑均按非转换层结构考虑；六、地下室层高调整系数1、地库层高严格按标准执行，层高的调整系数均为1.0；2、塔楼地下室层高调整基数为3m， 1）塔楼为框架结构，层高

43、每增减0.1m，指标增减1%； 2）塔楼为剪力墙或框架剪力墙结构，层高不超过4.2m，层高每增减0.1m，指标增减1%； 层高超过4.2m时，调整系数=1.12+(层高H-4.2)/0.1x2%；例如，层高4.9m，调整系数=1.12+(4.9-4.2)/0.1x2%=1.26；备注：六、人防地库1.结构形式为框架，基础形式为筏板基础，地基承载力120(KN/；2.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；3.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；4.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2米取值。当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑；5.人

44、防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加20%；6.地下室层数为两层时，减15%调整；7.当柱网面积50m2(大小柱网或双向小柱网)，钢筋调整系数为0.93，砼调整系数为0.97；备注：七、非人防地库1. 表中抗浮水位高度=抗浮水位标高-基础底板底标高；2. 中间数值采用差值法计算；3.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；4.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；5.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2米取值，基础必须使用独基加防水板。当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8% ；6.地下室层数为两层时，减15%调整；7.当柱网

45、面积50m2(大小柱网或双向小柱网)，钢筋调整系数为0.93，砼调整系数为0.97；地库独立地下车库非人防(一层)504/4抗震烈度：7度(0.15g)，场地类别：2类抗震烈度：7度(0.15g)，场地类别：3、4类地区：镇江地区：唐山湾、营口、寿光、天津静海技术经济指标(0.00上）技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）技术经济指标(0.00以下）技术经济指标(0.00上）含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/ 砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/52（含基础） 0.33 （含基础）52（含基础）0.33（含基础）53（含基础）0

46、.34（含基础）460.28910.76460.28930.76480.2948（含基础） 0.36（含基础）48（含基础）0.36（含基础）50（含基础）0.36（含基础）420.3910.81420.3930.81430.3146（含基础）0.35（含基础）46（含基础）0.35（含基础）48（含基础）0.35（含基础）430.28960.91430.28980.91450.2943（含基础） 0.36（含基础）43（含基础）0.36（含基础）45（含基础）0.36（含基础）410.31171.11410.31181.12420.3145（含基础）0.35（含基础）45（含基础）0.35（含基础）47（含基础）0.35（含基础）420.321221.21420.321241.22430.3344（含基础） 0.35（含基础）44（含基础）0.35（含基础）46（含基础）0.35（含基础）430.331451.46430.331471.47450.34450.361501.46450.361521.47