2017土地估价师《估价实务》：城市规划遵循原则

1、精选优质文档-倾情为你奉上2017土地估价师估价实务：城市规划遵循原则一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 2、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为(2002年真题)A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：合法性3、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规

2、定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后_日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。A3B5C15D20 4、城市维护建设税的征收范围包括_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇5、不动产可行性研究的必要内容不包括_。A项目概况B风险分析C财务评价D成本估算 6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 7、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营

3、效果、总结经验、提高经营管理水平的手段【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地 8、按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依_听证。A协商B审批C申请D职权 9、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。A=0B1C1D=1 10、股票属于。A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地11、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的_倍。A20B30C40D50 1

4、2、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 13、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地14、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于_代理的范畴。A法定代理B指定代理C委托代理D自行代理 15、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：3550 16、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】A：1050B：5

5、0100C：100150D：150200E：土地 17、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法B：坐标法C：求积仪法D：膜片法E：土地 18、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1%，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素 19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正

6、确评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理 20、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划 21、土地利用年度计划管理办法规定，县级以上地方人民政府_部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况

7、及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A国土资源管理部门B建设管理部门C规划管理部门D房产管理部门 22、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。A：33B：45C：48D：78E：合法性23、土地取得费和土地开发费均应是_的重置费用。A土地被征用时B评估基准日C相关文件的颁布时D土地进行开发时 24、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是_。A企业兼并B企

8、业解体C投资D参股25、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元平方米【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。A有限责任公司B个人独资企业C合伙企业D股份公司E以上均不对 2、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002年考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯

9、登记制3、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。A150元B180元C300元D360元 4、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划5、下列不属于生产要素市场的是（）。A服务市场B土地市场C资金市场D技术市场 6、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税 7、在城镇土地定级中，

10、如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地 8、下列属于商业银行现金资产的有。A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行存款 9、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。A：用地B：抗震C：环境容量D：建筑形态E：投资 10、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：355011、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标

11、C邀请招标D协议招标E内部招标 12、下列关于证券市场的说法正确的有。A：证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B：证券市场是证券发行和交易的场所C：证券市场分为三级D：证券的交易流通市场称为初级或一级市场E：证券的发行市场称为二级市场 13、1988年，修改土地管理法，确定了_。A土地所有权与土地使用权相分离的原则B区分了“征收”和“征用”C土地使用权可依法转让的原则D实行国有土地有偿使用制度E实行国有土地有期限使用制度14、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A非法批地

12、B非法租地C非法用地D非法占地 15、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A城市集聚程度B城市区域位置C城市网络地位D城市环境条件 16、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。A招标B拍卖C挂牌D协议E内定 17、农地基准地价目前是以_为评估对象。A耕地B菜地C基本农田D农用地 18、城乡规划法规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证 19、土地统计的内容包括土地的_等。A利用状况B类型C权属D面积E破坏情况 20、_是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。A客观合理价格B价值C使用价值D货币价格E正常交易价格 21、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费 22、会