常压生活锅炉维修保养标准作业规程(4)

1、常压生活锅炉维修保养标准作业规程(4)常压生活锅炉修理保养标准作业规程（四）1.0目的规范常压生活锅炉的修理保养工作，确保常压生活锅炉随时处于完好状态，保证其良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的修理保养。3.0职责3.1主管经理负责审核常压生活锅炉修理保养年度方案并检查该方案的执行状况。3.2机电修理部主管负责组织制定常压生活锅炉修理保养年度方案，并组织、监督、实施该方案。3.3锅炉管理员详细负责常压生活锅炉的修理保养。3.4公共事物部负责通知有关用户关于停止供应热水的状况。4.0程序要点4.1常压生活锅炉修理保养年度方案的制定4.1.1每年的12月15日之前，由机电

2、修理部主管组织锅炉管理员一起讨论、制定常压生活锅炉修理保养年度方案，并上报公司审批。4.1.2制定常压生活锅炉修理保养年度方案的原则：a)常压生活锅炉使用的频度：b)常压生活锅炉的运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特别活动日等）。4.1.3常压生活锅炉修理保养年度方案应包括如下内容：a)修理保养项目及内容；b)详细实施修理保养的时间；c)估计费用；d)备品、备件方案。4.2锅炉管理员对常压生活锅炉进行修理保养时应按常压生活锅炉修理保养年度方案进行。4.3燃烧机修理保养要领。每年度1月、4月、7月、10月份分别对燃烧机进行一次清洁、保养。4.3.1电动机及风机：a)检查电动机接线

3、是否锈蚀或松动，如是则修理并重新接好；b)检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；c)检查电动机与风机联轴器是否坚固牢靠，假如松弛则应紧固处理；d)对电动机轴承、风机波丝加注润滑油；e)用500V摇表测量电动机线圈绝缘电阻，假如低于0.2M则应进行处理，处理后达不到要求的应拆修；f)清洁电动机、风机上的污物、灰尘。4.3.2油泵a)检查油泵与电动机的联轴器是否坚固牢靠，假如松弛则应紧固处理；b)检查油泵进、出油管是否漏油，如是则应重扩喇叭口并拧紧螺母；c)用压力表测试油泵出油压力，应调定为0.9MPA，最高不允许超过2MPA，过高过低应调整；d)清洁油泵进油油滤；e

4、)清洁油泵外表。4.3.3点火电极：a)检查点火电极是否烧蚀严峻，如是则应更换同规格点火电极；b)调整点火电极至合理位置，清洁点火电极。4.3.4喷嘴：a)清除喷嘴上的碳化物、污物，使其畅通；b)如喷嘴磨损严峻或已堵住，则应更换同规格喷嘴。4.3.5光电探测器、点火变压器：a)清洁光电探测器，点火变压器、；b)如光电探测器、点火变压器已老化或已损坏、则应更换同规格光电探测器、点火变压器。4.3.6电磁阀：a)清洗掌握器（可用压缩空气吹污或用洁净干抹布轻轻擦拭）；b)如掌握器损坏则应更换同规格的掌握器。4.4锅炉本体修理保养要领。每年度的7月、12月应分别对锅炉本体进行一次修理保养。4.4.1热

5、交换器：a)外部清洁。用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部洁净；b)内部除垢。把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入45的4%的酸溶液，过8分钟后排干酸溶液。再次检查热交换器，假如仍有水垢，则用45的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%碱溶液中和两次，然后再用清水冲洗3次。全部工作完成后。检查热交换器是否漏水，假如不漏则重新装回；假如漏水则用氧焊修补后再装回。4.4.2检查炉内胆及耐火材料，对于损坏之处作必要的修复；检查排烟管，并进行清洁处理。4.5锅炉附属装置修理保养要领。每年度的1月、4月、7月、10月份分别对锅炉附属装置进行一次清洁、保

6、养。4.5.1水泵机组：a)对水泵轴承加注高温润滑油，磨损严峻的轴承应更换；b)检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新装压盘根（不定期、视漏水状况）；c)检查联轴器是否坚固牢靠，否则应更换橡胶垫并拧紧（不定期）；d)旋转水泵轴，如有卡住、碰撞现象则说明叶轮已损坏，应拆换同规格叶轮。4.5.2电气掌握系统：a)清除水位掌握电极、热电阻上污垢，并模拟超低水位、超温试验，检查是否动作牢靠，否则应作相应修理；b)检查电控箱里面的各元器件是否动作牢靠，接线头有无松动，号码管是否清楚或脱落，否则作相应处理。4.5.3附属闸阀、储油箱、热水箱：a)检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧黄油麻绳；检查

7、附属闸阀是否开关敏捷，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；b)清除储油箱里面的污物和积水；c)清除热水箱里面的泥沙、污物。4.6每次常压生活锅炉方案修理保养的时效不允许超过8 小时。如必需超过8小时，则应由机电修理部主管填写申请延时修理保养表，经主管经理批准后方可延时。4.7对于方案中未列出的修理保养工作，应由机电修理部主管口头批准，先行组织而后写出_事故报告并上报公司。4.8锅炉管理员将常压生活锅炉修理保养工作完整、规范的记录在_修理保养工作记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由机电修理部组长将记录整理成册后交机电修理部存档，保存期为长期。4.9停止供应热水的管理常压生活锅炉因检修等缘由需要停止供应热水时，应由机电修理部组长事先填写停_申请表，