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文档简介

1、X公寓二次装修管理工作某公寓二次装修管理工作业主入住后，随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构平安，维护小区的统一、美观，我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序（物品出入、平安、消防）等作为装修管理的工作重点，严格进行装修管理。一、加强宣扬，正确引导（一）针对业主大多为青白江高收入群体，素养相对高的特点，加强装修法规的宣扬，导入先进的装修设计理念，合理的室内设计方案，恰当的装修材料选择，有效的施工管理方法正确引导业主，减轻二次装修管理的压力。（二）制订具体的装修管理指南，在入伙办理手续时发放给业主，同时管理处供应必要的房屋工程图纸，指导业主进行二次装修。二、严格审批，

2、加强巡查依据多年来对二次装修管理的阅历，我们在小区装修管理中注意于以下步骤：（一）在二次装修的审批过程中，建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制，强化审批责任。（二）加强对施工队伍的管理，实施"二证一书"制度，即要求装修施工单位办理"装修入场通知书"和"施工人员出入证"，并签订"装修协议"，同时要求施工单位缴纳肯定数额的装修保证金作为约束。（三）加强装修过程的监管，实施"全员管理"。我们要求，各专业的管理服务人员必需把握二次装修管理的基本学问及管理要点，并在入伙前着重

3、赐予培训。（四）强调下列监管重点：1为防止房屋结构、外观受损及违章搭建，我们在实际工作中，除要求项目主管的例行巡查外，管理处治消队员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管，消退管理盲点，形成立体交叉式的装修监管网络，一经发觉问题准时处理，把违章装修毁灭于萌芽状态。2为防止装修后常常消失渗漏水问题，我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可连续施工。3为维持装修秩序及平安，我们将加强对施工队的管理，狠抓消防平安，掌握未经允许的动火作业；实施对外来人员准入制度，严格管制各区出入口，对搬出/入物品一律登记后放行；严格掌握施工的时间及装修垃圾的清运，消退因装修而带来的噪音和垃圾污染。三、依法管理，以理服人对违章装修的施工单位我们将以劝说训练为主，劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据，要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严峻且不听从管理的业主，我们将乐观实行法律途径予以解决，确保小区房屋本体及公共设施的完好。四、谨慎验收，不留隐患我们将着重验收房屋本体结构及上下水管道、电气线路等隐藏工程的质量，对隐藏工程要求施工单位每完成一项必需事先向管理处申报，经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收，同时要求施工单位供应齐全的竣工图纸存档以备查

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