业主组织培训--业主共同作主的核心理念要点

1、业主组织培训-业主共同作主的核心理念要点 业主组织培训资料(1)-业主共同作主的核心理念要点 业主相处-共同作主的核心理念要点 业主共同享有共有权和行使共同管理权 共同全部，同权享受 共同使用，合伙出钱 阳光运行，共同监督 放开建议，程序打算 看法表达，实名负责 多数打算，爱护少数 一、共同全部，同权享受 小区里的： 楼栋地基屋面防水;花花草草树木绿地;通道场地停车位;水泵窨井排水管道;业主们协商事情开会的会所，等等，这些实物财产，都是全体业主共同全部的; 所以，对共用部位： 先使用业主就永久使用是行不通的; 获得便利的人应当给其他业主公正补偿。 二、共同使用，合伙出钱 以清扫、修理费用为例：

2、 业主室内专归一户使用，室内修理水电消耗等，单户业主出钱; 单元楼道，本单元业主使用，修理和用电消耗等，全单元分摊; 一幢楼共有共用，修理费用由整幢楼业主按单户面积比例出钱; 全小区共用部分，修理费用由全体业主，按单户面积比例出钱。 全小区共有的实物资产的使用维护保洁、修理、绿化养护、保安，这些打理所干的活，是全体业主都一样享受的服务，全体业主就要合伙出钱。 三、阳光运行，共同监督 城市住宅业主之间没有亲缘关系，没有企事业单位的同事或上下级关系，没有业务关系、没有伴侣关系，在完全生疏的状况下，要使用维护共同财产，所以，维系信任唯一的依靠就是公开透亮、共同监督。 公开透亮必需要公开清楚的内容包括

3、： 共有资产(实物资产和资金存量状况); 开支状况(修理资金和共有收益的开支;酬金制的费用开支); 收益状况(实物资产的使用收益和资金增值); 决策状况(业主大会打算、业委会等机构操作过程记录) 共同监督监督的依据与方式： 各项操作事务，打算与执行的运行依法共同制定明确的依据(议事规章、管理规约); 业主大会批准的业委会方案和通过的预算; 任何一位业主都可以查询、复制、抄录的权利 四、放开建议，程序打算 业主们不同的喜好、生活习惯和对小区怎么管理才更便利、平安、更划得来，会有很大差距，评价也会很不一样，众口难调，看法不一怎么办? 放开建议而非压制每户业主都有权建议，所以要相互听取，而不是拒绝理

4、睬或相互责骂 充分表达程序打算七嘴八舌不同看法，经过充分表达，相互理解各个不同看法的利弊权衡，就可以依程序、按比例，汇合综合建议，形成表决看法，投票做出打算 五、看法表达，实名负责 为了保证每个业主的建议权，又能避开心情化对立，所以有必要采纳实名的方式，让每个提看法的业主尽量冷静客观，用事实和规律论证自己的建议;对自己的言论负责任。包括 在小区论坛网站、公告栏，向其他业主介绍自己的方案建议; 定期在小区进行议事争论; 提示避开相互辱骂，恶意讥讽，而是鼓舞业主提出自己认为更合理的建设性建议方案 六、多数打算，爱护少数 业主之间存在着利益不全都，首先应当共同遵守商定的程序，执行法定比例的投票打算;

5、 但，这种多数票的打算也不能侵害少数人的正值权益，所以，也应当避开对少数人明显不合情理的权益侵害。 因共用部分缺乏修理对少数人利益造成损害，可能多数人打算，拒绝花钱修理解除侵害 例如顶楼业主患病共用屋面漏雨的损失(假如屋面露天平台在开发商销售的时候就已经界定给的了顶楼业主，是专用权部分，那就不再属于共用屋面)，顶楼以下的业主拒绝动用修理资金，那么，多数人的拒绝打算，就侵害了少数业主权益，该顶楼业主就可以依法起诉共有权人侵害了自己的权益。 少数人无法从共用部分的运行开支或更新开支中受益，或收益较少的业主比例很小 例如，一楼业主无法从电梯运行中受益;多层无电梯的业主也不从高层电梯运行中收益，但是假如多层业仆人数不足1/3的话，那么多数人打算的费