广西2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

1、精选优质文档-倾情为你奉上广西2015年土地估价师管理法规：房地产开发用地试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列_经批准可以采取保留划拨方式处置。 A国有企业破产 B国有企业兼并国有企业 C非国有企业兼并国有企业 D外资企业兼并国有企业 2、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是【2008年考试真题】 A：影剧院 B：饮食部 C：照

2、相馆 D：售票处 E：土地 4、在我国，对于商誉会计处理的原则是【2004年考试真题】 A：一律不入账 B：外购商誉可以入账 C：外购商誉和自创商誉均可入账 D：只有符合条件的自创商誉才能入账 E：土地5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A使用 B租赁 C抵押 D收益 6、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。 A：替代原则 B：预期收益原则 C：变动原则 D：竞争原则 E：时间因素 7、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。 A土地总价/土地总建筑面积 B土地总价/土地总面积 C地面单价/规划容积率 D地面单价/规划建蔽率 8、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制

3、度改革的核心就是土地的。 A：流转 B：招标 C：有偿使用 D：挂牌 E：合法性 9、国土资源信访规定规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起_日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过_日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 10、一般情况下，优先股股东不拥有。 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地11、我国土地权利总体上可以分为三大类。 A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C：土地继

4、承权、土地赠予权和土地买卖权 D：土地使用权、土地处分权和土地收益权 E：3550 12、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质 B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地 D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素 13、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更

5、为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6)。 A：3344 B：5817 C：7000 D：7654 E：合法性 15、决定土地价格高低的主要因素是_的存在。 A经济地租 B绝对地租 C级差地租 D垄断地租 16、是保险的派生职能【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 17、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：3550 18、在

6、层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 19、标定地价是地价的一种。 A：基准 B：市场交易 C：宗地 D：拍卖 E：时间因素 20、下列住宅小区，升值潜力最大的是。 A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工 B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂 E：时间因素 21、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面

7、描述错误的是。 A： B： C：r=en D： E：时间因素 22、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权23、累计增长量是_。 A报告期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比 24、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并

8、补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金25、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300m B：300500m C：5001000m D：1000m以上 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地分等定级的原则有_原

9、则。 A综合分析 B分层控制 C多重因素 D土地收益差异 E需求与供给 2、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D行政隶属变更3、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场 4、按照现行土地现状分类，林地包括_。 A生长乔木、竹类、灌木的土地 B沿海生长红树林的土地 C居民点内部的绿化林木用地 D迹地 E河流、沟渠的护堤林5、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 6、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规

10、划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 7、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况 A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向 8、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据_确定。 A估价作业计划 B估价基本原则 C估价对象的特点 D所需收集估价资料的完备程度 9、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A1984 B1986 C1987 D1988 10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察11、以

11、下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 12、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知(国土资发2006320号)规定农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，_，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。 A1个月内未实施征地 B2个月内未实施征地 C3个月内未实施征地 D实施征地后1年内未供地的 E实施征地后2年内未供地的 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖

12、或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地14、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：标准样地法 D：网格法 E：多边形法 15、城镇土地等别划分方法包括。 A：直观法 B：数轴法 C：总分频率曲线法 D：图表法 E：层次分析法 16、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。 A10 B15 C30 D45 17、根据土地管理法规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由_经营、管理。 A村集体经济组织

13、B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表 18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：交换 C：赠与 D：出租 E：抵押 19、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。 A：同级人民政府 B：省级国土资源行政主管部门 C：上一级国土资源行政主管部门 D：上一级人民政府 E：3550 20、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。 A表示方式 B价格基础 C生产成本 D形成时间 21、市场经济中的市场概念一般是指_。 A商店等交易场所 B批发零售等流通环节 C各种交换关系的总和 D企业之间的交换 22、西部地区的发展已经成为我国_战略的一个重要组成部分。 A社会发展 B国民生活水平提高 C经济发展 D与世界接轨23、目前我国需要建立的