2015建工监理基础讲义全

1、2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理第六章 建设工程施工合同管理【考情分析】本章非常重要，是分值比例最高的一章。【考情分析】【第一节第二节第三节第四节第五节第六节】建设工程施工合同概述施工合同的订立施工准备阶段的合同管理施工阶段的合同管理竣工和缺陷责施工分包合同管理阶段的合同管理第一节 建设工程施工合同概述1. 施工合同标准文本概述2. 标准施工合同的组成3. 简明施工合同4. 合同当事人5. 监理人1.施工合同标准文本概述9 部委颁发的适用于大型复杂工程项目的标准施工招标文件中包括施工合同标准文本（简称“标 准施工合同” ） 。第1页年份单项选择题多项选择题合计2014 年9 题

2、9 分7 题 14 分16 题 23 分2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理9 部委在 2012 年又颁发了适用于工期在 12及格式（简称“简明施工合同”）。2.标准施工合同的组成之内的简明标准施工招标文件，其中包括合同条款【重点难点】履约保函与预付款担保【2014 年】根据标准施工招标文件，标准施工合同附件的格式文件包括（A. 合同B. 通用条款）。C.条款D.履约保函E.预付款保函【】ADE】标准施工合同中给出的合同附件格式，是订立合同时采用的规范化文件，包括合同、履约保函和预付款保函三个文件。【2014 年】根据标准施工合同，履约担保和预付款担保的主要区别有（ ）。A.担保的方

3、式不同B.担保的金额不同C.担保的期限不同D.担保的作用不同E.被担保的主体不同【】BCD】选项 A 履约担保和预付款担保都是采用的无条件担保方式，选项 E 被担保的主体都是承包人。选项B 预付款担保金额尽管在预付款担保书内填写的数额与合同约定的预付款数额一致，但与履约担保不同，当发包人在工程进度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减。选项 C 履约担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交日止；预付款担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款说明已完全扣清预付款止。选项 D 作用也是不同第2页履约保函预付款担保担保期限发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程

4、移交日止（没有到缺陷责满止，即对承包人保修期内不承担担保责任）自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款说明已完全扣清预付款止。担保方式采用无条件担保方式，即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时, 即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。在赔偿要求提出后 7 天内无条件支付用无条件担保形式。担保金额保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则。项目内容通用条款24 条 131 款条款应项目的特点、招标人的要求，在条款内通用条款涉及的内容进行补充、细化合同附件格式· 合同需发承包双方签字盖章的法律文书· 履约保函· 预付款担保2015 年监理工程

5、师网上辅导建设工程合同管理的，履约担保是担保履行合同义务，预付款担保是担保返还预付款。【2014 年】根据标准施工合同，履约担保的特点有（ ）。A.担保期限自合同签订日起到签发工程移交B.采用无条件担保方式C.能快速解决承包方严重违约对施工的影响D.能降低发包人合同风险E.有助于加强发包人的履约责任心日止【】ABCD】选项 A 履约担保的担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交日止。履约担保采用无条件担保方式,即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。选项 E 有助于加强承包人的履约责任心。3.简明施工合同简明施工合同适用于

6、工期在 12内的中小工程施工。由发包人负责材料和设备的供应，承包人仅承担施工义务，因此合同条款较少，共 17 条 69 款。4. 合同当事人（两方）发包人承包人注意:监理人不是施工合同的当事人5. 监理人5.1 监理人的定义5.2 受发包人委托对施工合同的履行进行管理5.3 居于施工合同履行管理的5.4 监理人的指示地位5.1 监理人的定义“受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”，即属于受发包人聘请的管理人，与承包人没有任何利系。监理人在施工合同的履行管理中不是“的第”，属于发包人一方的，但又不同于发包人的雇员，是在范围内工作。【重点难点】监理人不能与被他管理的主体有利害关系，即不能

7、与承包方（施工）和材料、设备的供应商有关系，但未监理人与发包方（建设）有关系。5.2 受发包人委托对施工合同的履行进行管理（1） 在发包人（2） 在发包人范围内，负责发出指示、检查施工质量、进度等现场管理工作。范围内处理合同履行过程中的有关事项。（3） 承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行。（4） 在合同规定的权限范围内，处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。5.3 居于施工合同履行管理的地位（1）监理人应公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项。（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被的监理处取得指示。发包人对施工工程的任何想法通过

8、监理人的协调指令来实现；承包人的各种问题也首先提交监理人。（3）监理确定，但无权决定。第3页2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【重点难点】监理人的“确定”在协调处理事项中，如双方不能达成一致，总监理工程师应认真研究审慎“确定” 后通知当事人双方并附详细依据。监理人对有关问题的处理不用决定，而用确定一词，即表示总监理工程师提出的方案或发出的指示并非最 终不可改变，任何一方有不同意见均可按照争议的条款解决。5.4 监理人的指示（1）监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延 误，由发包人承担赔偿责任。（2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人

9、和承包利、义务和责任。【2014 年】根据标准施工合同，关于监理人的地位和职责的说法，正确的有（ ）。A.监理人是受发包人聘请的合同履行管理人B.监理人是施工合同履行中的第C.监理人在范围内开展工作D.监理人具有施工合同管理所有事项的决定权E.监理人有对承包人进行施工管理的指示权【】ACE】选项 A 监理人是受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织，即属于受发包人聘请的管理人。选项 B 由于监理人不是施工合同的当事人，在施工合同的履行管理中不是“的第”，属于发包人一方的内工作。，但又不同于发包人的雇员，选项 D 监理不是一切行为均遵照发包人的指示，而是在范围第二节 施工合同的订立1. 合

10、同文件2. 订立合同时需要明确的内容3. 明确保险责任1. 合同文件1.1 合同文件的组成1.2 合同文件的优先解释次序1.3 中标通知书的含义1.4 投标文件中部分内容修改1.1 合同文件的组成（1）合同；（2） 中标通知书；（3） 投标函及投标函附录；（4）合同条款；（5） 通用合同条款;（6） 技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价的工程量；（9）其他合同文件 经合同当事人双方确认合同的其他文件。【2014 年】根据标准施工合同，施工合同文件包括（ ）。第4页2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理A. 招标文件B. 投标函及投标函附录C.委托监理D.投标企业定额标准【】B】合同

11、的组成文件包括：合同；中标通知书；投标函及投标函附录；合同条款；通用合同合同的其他文件。条款；技术标准和要求；图纸；已标价的工程量；经合同当事人双方确认1.2 合同文件的优先解释次序组成合同的各文件中出现含义或内容的解释顺序。时，如果条款没有另行的约定，以上合同文件序号为优先合同条款中未明确由解释文件之间的歧义的，但可以结合监理工程师职责中的规定，总监理工程师应与发包人和承包人进行协商，尽量达成一致。不能达成一致时，总监理工程师应认真研究后审慎确定。【2011 年】根据建设工程施工合同（示范文本），当组成合同的文件出现时，应按合同约定的优先顺序进行解释。合同中没有约定的，优先顺序正确的是（ ）

12、。A.合同、通用条款、条款B.中标通知书、C.中标通知书、D.中标通知书、条款、条款、投标书条款、已标价的工程量【】D】合同文件的优先解释次序:合同；中标通知书；投标函及投标函附录；合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价的工程量；其他合同文件。【2010 年】根据建设工程施工合同示范文本通用条款的规定，当合同的组成文件之间出现或歧义时，下列有关文件优先解释顺序中，正确的有（ ）。A.中标通知书一合同一合同条款B.中标通知书一投标书一合同通用条款C.履行过程中的D.投标书一合同E.图纸一合同洽商一合同条款一标准规范条款一已标价的工程量条款一已标价的工程量【】BCD】本题考查的是合同

13、文件优先解释顺序。即：合同；中标通知书；投标函及投标函附录；合同条款；通用合同条款；技术标准和要求；图纸；已标价的工程量；其他合同文件。1.3 中标通知书的含义相当于合同法中的承诺，是招标人接受中标人的承诺文件。具体写明承包的施工标段、中标价、工期、工程质量标准和中标人的项目经理名称。1.4 投标文件中部分内容修改承包人的承诺文件作为合同组成部分，并非指整个投标文件。投标文件中的部分内容在订立合同后度计划等。2. 订立合同时需要明确的内容2.1 施工现场范围和施工临时占地2.2 发包人提供图纸的期限和数量进行修改或调整，如施工前应编制更为详尽的施工组织设计、进第5页2015 年监理工程师网上辅

14、导建设工程合同管理2.3 发包人提供的材料和工程设备2.4 异常恶劣的气候条件范围2.5 基准日期2.6 简明施工合同的调价规定2.7 标准施工合同的调价规定2.8 公式调价法2.1 施工现场范围和施工临时占地发包人应明确说明施工现场关事项。工程的占地范围并提供征地图纸，以及属于发包人施工前期配合义务的有如需要临时用地，也需说明占地范围和临时用地移交承包人的时间。2.2 发包人提供图纸的期限和数量标准施工合同适用于发包人提供图纸，承包人负责施工的建设项目（图纸一般由甲方提供）。 如果承包人有专利技术且有相应的设计资质，可能约定由承包人完成部分施工图设计。2.3 发包人提供的材料和工程设备对于包

15、工部分包料的施工承包方式，往往设备和主要材料由发包人负责提供，需明确约定发包人提供材料设备分批次交货的种类、规格、数量、交货期限和地点等内容。2.4 异常恶劣的气候条件范围“异常恶劣的气候条件”属于发包人的责任；“不利气候条件” 对施工的影响则属于承包人应承担的风险；应在条款中明确界定不利于施工的气候和异常恶劣的气候条件之间的界限。2.5 基准日期【重点难点】合同价款的调整（1）承包人以基准日期前的市场价格编制工程报价，长期合同中调价公式中的可调因素价格指数来源于 基准日的价格；（2）基准日期后，因、规范标准等的变化，导致承包人在合同履行中所需要的工程成本发生约定以外的增减时，相应调整合同价款

16、。2.6 简明施工合同的调价规定适用于工期在 12以内的简明施工合同的通用条款没有调价条款，承包人在投标报价中合理考虑市场价格变化对施工成本的影响，合同履行期间不考虑市场价格变化调整合同价款。2.7 标准施工合同的调价规定工期 12以上的施工合同，由于承包人在投标阶段不可能合理一年以后的市场价格变化，因此应设有调价条款，由发包人和承包人共同分担市场价格变化的风险。但调整价格的方法仅适用于工程量价格的调整。中按单价支付部分的工程款，总价支付部分不考虑物价浮动对合同第6页2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理2.8 公式法调价P需调整的价格差额；P0付款中承包人应得到的已完成工程量的金额。

17、不包括价格调整、质量保证金的、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A定值权重（即不调部分的权重）；B1、B2Bn各可调因子的变值权重（即可调部分的权重）为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；Ft1 、 Ft2 Ftn各可调因子的现行价格指数，指约定的付款可调因子的价格指数；相关周期最后一天的前 42 天的各F01 、 F02 F0n各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。3.明确保险责任3.1 工程保险和第三者责任保险3.2工伤事故保险和人身意外保险3.3 承包人的施工设备保险3.4 进场材料和工程设备保险3.1 工程保险和第三者责任保险

18、无论是由承包人还是发包人办理工程险和第三者责任保险，均必须以发包人和承包人的共同名义投保，以保障双方均有出现保险范围内的损失时，可从保险公司获得赔偿。【2014 年】根据标准施工合同，工程一切险的被保险人应是（ ）。A.发包人和监理人B.承包人和监理人C.发包人和承包人D.承包人和分包人【】C】工程一切险的被保险人为发包人和承包人。【关注点】如果投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到保险的损害时，不能从保险公司获得实际损失的全额赔偿，则损失赔偿的不足部分按合同相应条款的约定，由该的风险责任方负责补偿。工程损失的差额由发包人补偿临时工程、施工设备等损失由承包人负责【2014 年】根据

19、标准施工合同，投保工程一切险的保险金额不足以赔偿实际损失时，差额部分应由（ ）进行补偿。A.发包人第7页投保方情形承包人负责投保标准合同通用条款一般规定发包人投保如果一个建设工程项目的施工采用平行发包的方式分别交由多个承包人施工，由几家承包人分别投保的话，有可能产生重复投保或漏保，此时由发包人投保为宜2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理B.承包人C.合同条款确定的该风险责任人D.造价咨询机构【】C】如果投保工程一切险的保险金额少于工程实际价值，工程受到保险的损害时，不能从保险公司获得实际损失的全额赔偿，则损失赔偿的不足部分按合同相应条款的约定，由该的风险责任方负责补偿。如工程损失的差

20、额由发包人补偿，临时工程、施工设备等损失由承包人负责。3.2工伤事故保险和人身意外保险发包人和承包人分别为现场项目管理机构的所有投保人身意外保险。3.3 承包人的施工设备保险承包人应以的名义投保施工设备保险。3.4 进场材料和工程设备保险双方可具体约定。通常情况下，应是谁采购的材料和工程设备，由谁办理相应的保险。第三节 施工准备阶段的合同管理1. 发包人的义务2. 承包人的义务3. 监理人的职责1.发包人的义务（三项）【关注点】发包人提供管线和设施资料发包人应提供施地范围内管线和设施等有关资料。发包人应保证资料的真实、准确、完整，但不对承包人据此 责任。【关注点】现场外的道路通行权、推论错误导

21、致编制施工方案的后果承担发包人负责办理取得出入施权利，并承担有关费用。地的和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的【2014 年 】根据标准施工合同，施工准备阶段设计交底应由（ ）组织。A.设计人B.监理人C.发包人D.总承包人【】C】施工准备阶段，发包人应根据合同进度计划，组织设计向承包人和监理人对提供的施工图纸和设计文件进行交底，以便承包人制定施工方案和编制施工组织设计。第8页义务内涵提供施地· 提供施工现场（包括和临时，可分期）· 向承包人提供管线和设施的相关资料· 现场外的道路通行权组织设计交底组织设计向承包人和监理人进行交底约定开工时间通

22、用条款中未约定开工时间，可在合同或条款中约定2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理2.承包人的义务（五项）【关注点】承包人的现场查勘在全部合同施工过程中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险，不得再以不了解现场情况为理 由而推脱合同责任。对现场查勘中发现的实际情况与发包人所提供资料有 指示或说明，以便明确合同责任。【重点难点】专项施工方案差异之处，应及时通知监理人，由其做出相应的【典型例题】对于达到一定规模的性较大的分部分项工程如（ ），必须编制专项施工方案，并应组织论证、A.深基坑工程。B.暗挖工程C.高大模板工程E.深水作业工程D.高空作业工程【】ABC】深基坑工程、暗挖工程

23、、高大模板工程需组织 5 人以上进行论证。3.监理人的职责第9页职责内涵承包人的实施·内容义务内涵现场查勘签订合同后，承包人应对施地和周围环境进行查勘，核对发包人提供的有关资料。编制施工实施计划· 编制施工组织设计· 建立质量管理体系· 编制环境保护措施计划施工现场内的交通道路和临时工程施工网承包人负责测设和管理施工网点，并在工程竣工后将施工网点移交发包人。提出开工申请向监理人提交2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【重点难点】约定的开工时间已届至，但不具备开工条件的处理第四节 施工阶段的合同管理1. 合同履行涉及的几个时间期限2. 施工进度管

24、理3. 施工质量管理4. 工程款支付管理5. 施工安全管理6. 变更管理7. 不可抗力8. 索赔管理9. 违约责任1. 合同履行涉及的几个时间期限1.1 合同工期1.2 施工期1.3 缺陷责1.4 保修期1.1 合同工期合同工期指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及通过变更和索赔程序应给予顺延工期的 时间之和。合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的标准。 合同工期合同内约定的工期变更索赔顺延的工期1.2 施工期从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收以此期限与合同工期比较，判定是提前竣工还是延误竣工。 延误竣工承包人承担拖期赔偿责任，提前竣工是否应获得中写明的实际

25、竣工日止。需视条款中是否有约定。【2011 年】某工程施工合同约定的工期为 20，条款规定承包人提前竣工或延误竣工均按月导致实际进度滞后于计划进度。承包人修改后计算奖金或延误损害赔偿金。施工至第 16，因承包人的进度计划的竣工时间为第 22，工程师认可了该进度计划的修改。承包人的实际施工期为 21。下列关于承包人的工期责任的说法中，正确的是（ ）。A.提前工期 1给予承包人第10页情形处理由于发包人不具备开工条件· 监理人发出开工通知· 顺延合同工期并赔偿承包人的损失由于承包人的不具备开工条件· 监理人仍应按时发出开工指示· 合同工期不予顺延方案

26、3; 进度计划· 合同进度计划发出开工通知监理人征得发包人同意后，应在开工日期 7 天前向承包人发出开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理B.延误工期 1C.对承包人既不承包人拖期违约责任拖期违约责任，也不给予D.因工程师对修改进度计划的认可，按延误工期 0.5承包人违约责任【】B】本题考查的是合同工期。用施工期与合同工期比较，判定承包商的施工是提前竣工，还是延误竣工。本题的合同工期为 20，施工期为 21，所以工期延误 1。工程师对修改后进度计划的批准，并不意味着承包商可以摆脱合同规定应承担的责任。1.3 缺陷责缺陷责过 2

27、 年。缺陷责从工程接收中写明的竣工日开始起算,期限一般为 1 年，包括延长时间在内最长时间不超内工程运行期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验为止。【关注点】修复费的承担修复费按缺陷来划分。发包人造成的缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷 责任方承担。1.4 保修期的自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关期限和责任。对于提前验收的工程起算时间相应提前。的规定，在条款内约定工程质量保修范围、【补充点】缺陷责和保修期的区别保修期是 2000 年 1 月发布的第 279建设工程质量管理条例

28、中规定的缺陷责缺陷责是建设工程质量保证金管理暂行办法（建质【2005】7 号文）规定的。和保修期起点相同，但终点不同，应用不同。【案例说明】甲建设与乙施工签订合同，约定，保修期按法律规定的最低标准，缺陷责为 12，质量保证金为 500 万元。一：在竣工后 10发生应由乙施工承担责任的质量问题，发生修理费 300 万元。乙因故未能修理，甲委托其它完成修理，则一年到期后，返还施工500300200 万元。二：在竣工后第 4 年，发生由于施工造成的屋面漏水。应由乙施工承担保修费用 400 万元。第11页保修期缺陷责内涵指承包对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修指承包对所完成的工程

29、发生质量缺陷后的修补预留的金额的期限期限最低为两年（水、电、装修等），防水为 5 年，主体结构、基础为设计的合理使用年限通常为 6、12、24责任如果问题发生在保修期内，但是在缺陷责外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了（没有押金了，只能打官司）保修金的保留期限而言，缺陷责满，保修金应返还。如果缺陷发生在缺陷责内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的（可以直接扣钱）2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理此时甲建设只能向乙施工要求修理并承担费用。如果乙施工拒绝修理，只能通过法律方式如要求其支付 400 万元的修理费用。2. 施工进度管理2.1 合同

30、进度计划的动态管理2.2 可以顺延合同工期的情况2.3 承包人的延误2.4 暂停施工2.5 停工程序2.6 复工程序2.7 紧急情况下的暂停施工2.8 发包人要求的提前竣工2.1 合同进度计划的动态管理进度计划由承包人编制，监理人审核通过。不论何种造成工程的实际进度与合同进度计划不符，包括超前或滞后，均应修订合同进度计划，由监理人。如果修订的合同进度计划对竣工时间有较大影响或需要补偿额超过监理人 取得发包人同意。【关注点】进度计划的作用确定的范围时，在前应合同进度计划是合同工程进度的依据，对承包人、发包人和监理人均有约束力，不仅要求承包人按计划施工，还要求发包人的材料供应、图纸等不应造成施工延

31、误施工进度受到非承包人责任【重点难点】的干扰后，判定是否应给承包人顺延合同工期的主要依据监理人对进度计划提出修改意见以及，并不改变承包人责任。【2014 年A.监理人】根据标准施工合同，合同进度计划的主要作用有（ ）。合同进度的依据B.监理人签认进度付款的依据C.施工进度受到干扰后，监理人判定是否应顺延合同工期的依据 D.承包人编制分阶段和分项进度计划的基础E.监理人确认承包人逾期违约的依据【】AC】合同进度计划是合同工程进度的依据，对承包人、发包人和监理人均有约束力，不仅要求承包人按计划施工，还要求发包人的材料供应、图纸等不应造成施工延误，以及监理人应按照计划进行协调管理。合同进度计划的另一

32、重要作用是，施工进度受到非承包人责任延合同工期的主要依据。的干扰后，判定是否应给承包人顺【2010 年】根据建设工程施工合同示范文本的规定，下列关于监理人进度管理任务的说法中，不正确的是（ ）。A.承包人提交的进度计划B.修改承包人提交的进度计划C.施工工作按进度计划执行D.检查承包人进度计划的执行情况【】B】进度计划的修改必须由承包人完成。第12页2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【2010 年】某施工合同履行过程中,承包人因自身造成实际工程进度滞后计划进度,按照工程师要求对进度计划进行了修改,并得到工程师的确认。但执行修改后的进度计划，仍不能按期完工。下列关于该拖期的处理方法中

33、,正确的是（ ）。A.承包人拖期违约责任时，减少合同约定的日拖期赔偿金额B.工程师对确认进度计划负责，承担部分拖期完工违约金 C.承包人按合同约定的拖期违约金的计算办法承担违约责任D.按照修改后的进度计划确认新的合同工期，不视为拖期完工【】C】监理人对进度计划提出修改意见以及，并不改变承包人责任。2.2 可以顺延合同工期的情况非承包人【记忆方法】可顺延工期的一定不是承包人的错误，只能是发包人的，或是第，或者客观。【2011 年况有（ ）。】工程师依据施工现场的下列情况向承包人发布暂停施工指令时,其中应顺延合同工期的情A. 地基开挖遇到勘察资料未标明的断层，需要重新确定基础处理方案B. 发包人订

34、购的设备未能按时到货C.施工作业方法存在安全隐患D.后续施工现场未能按时完成拆迁工作E.施工中遇到有考古价值的文物需要采取保护措施予以保护【】ABDE】可顺延工期的一定不是承包人的错误，只能是发包人的，或是第，或者客观。【2009 年】下列在施工过程发生的中，可以顺延工期的情况包括（）。A.不可抗力的影响B.承包人采购的施工材料未按时交货C.施工证没有及时颁发D.不具备合同约定的开工条件E.工程师未按合同约定提供所需指令【】ACDE】可以顺延工期的一定是非承包人。第13页发包人第或不可抗力（只讲了一种异常恶劣的气候条件）· 增加合同工作内容· 改变合同中任何一项工作的质量要

35、求或其他特性；· 发包人迟延提供材料、工程设备或变更交货地点；· 因发包人导致的暂停施工;· 提供图纸延误；· 未按合同约定及时支付预付款、进度款；· 发包人造成工期延误的其他。出现合同条款约定的异常恶劣气候条件。一般的气候条件，属于施工单位应承担的责任，不可顺延工期2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【重点难点】异常不利的气候条件（1）气候方面的延误，要哪些属于一般气候条件，哪些属于异常不利的气候条件如土方填筑工程的施工中，因连续降雨导致停工 15 天，其中只有 6 天的降雨强度超过条款约定的标准险。延长合同工期的条件，而其余 9

36、天的停工或施工效率降低的损失，属于承包人应承担的不利气候条件风（2）异常恶劣气候条件的停工是否影响总工期导致的停工是关键工作，或不在关键路线上但停工时间超过总时差，承包获得合同工期的顺延。2.3 承包人的延误未能按合同进度计划完成工作时，承包人应采取措施加快进度，并承担加快进度所增加的费用。由于承包人造成工期延误，承包人应支付逾期竣工违约金。最高赔偿限额为签约合同价的 3%。2.4 暂停施工【2010 年】导致现场发生暂停施工的下列情形中，承包商在执行工程师暂停施工的指示后，可以要求发包人追加合同价款并顺延工期的包括（ ）。A. 施工作业方法可能危及邻近B. 施工中遇到了有考古价值的文物C.发

37、包人订购的设备不能按时到货D.施工作业危及人身安全物的安全E.发包人未能按时移交后续施工的现场【】BCE】非承包人既拖延了工期，又带来了上的损失，按此标准选择。选项 AD 承包人。选项CE 为发包人，选项 B 为客观情况，均非承包人。【2009 年】施工合同履行中，发包人另行发包的设备安装工程开始施工，合同中没有规定承包人有配合安装的义务。监理人为避免施工的交叉干扰发出暂停部分土建施工指示，导致土建承包人的损失，由（ ）。A.发包人承担，批准顺延工期 B.发包人承担，不批准顺延工期C.承包人承担，可以顺延工期D.承包人承担，工期不可顺延【】A】发包人的导致的施工暂停，费用由发包人承担，工期顺延

38、。第14页承包人责任的情形发包人责任的情形1） 承包人违约引起的暂停施工；2） 由于承包人为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工；3） 承包人擅自暂停施工；4） 承包人其他引起的暂停施工；5） 其它。1 ）发包人未履行义务；2 ）不可抗力；3 ）协调管理；4 ）行政管理部门的指令。承包人责任导致的停工发包人责任导致的停工费用承包人自担工期不予顺延发包人增加费用，并支付利润可延长工期2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理2.5 停工程序监理人认为必要时可向承包人发出暂停施工的指示。暂停施工期间由承包人负责妥善保护工程并提供安全保障。2.6 复工程序当工程具备复工条件时，监理人应立即向承

39、包人发出复工通知。 承包人收到复工通知后，应在指示的期限内复工。承包人无故拖延和拒绝复工，由此增加的费用和工期延误由承包人承担。2.7 紧急情况下的暂停施工由于发包人的发生暂停施工的紧急情况，且监理人未及时下达暂停施工指示，承包人可先暂停施工并及时向监理人提出暂停施工的请求。监理人应在接到请求后的 24 小时内予以答复，逾期未答复视为同意承包人的暂停施工请求。2.8 发包人要求的提前竣工与承包人通过协商达成提前竣工协议作为合同文件的组成部分。协议的内容应包括：承包人赶工措施；发包人应提供的条件；所需追加的合同价款；提前竣工给承包人的 等。建议金额可为发包人实际效益的 20%。【2011 年】施

40、工过程中如果发包人要求提前竣工，应与承包商协商并签订提前竣工协议。根据建设工程施工合同（示范文本），提前竣工A. 提前竣工的时间B. 发包人为赶工应提供的便利条件C.承包人采取的赶工措施D.提前竣工需追加的合同价款E.承包人未能提前竣工的延误赔偿计算方法中应包括的内容有（ ）。【】ABCD】提前竣工应包括的内容：（1）承包人修订进度计划及为保证工程质量和安全采取的赶工措施；（2）发包人应提供的条件；（3）所需追加的合同价款；（4）提前竣工给发包人带来效益应给承包人的等。3. 施工质量管理3.1 质量责任3.2 承包人的质量检查3.3 监理人的质量检查和试验3.4 对发包人提供的材料和工程设备管

41、理3.5 对承包人施工设备的3.1 质量责任3.2 承包人的质量检查第15页项目内容承包人造成质量问题发包人造成质量问题· 监理人要求承包人返工直至符合合同要求为止· 由此造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担· 发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加，并支付承包人合理利润2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【重点难点】隐蔽工程检验承包人自检后，通知监理人在约定的期限内检査。监理人在检查上签字后承包能进行覆盖。监理人检查确认质量不的，承包人应在监理人指示的时间内修整或返工后，由监理人重新检查。承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖，监理

42、人指示承包人钻孔探测或揭开检查， 由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。3.3 监理人的质量检查和试验【重点难点】监理人未参与与承包人的共同检验的处理收到承包人共同检验后，监理人既未发出变更检验时间，又未按时参加，承包人为了不延误施工可以单独进行检查和试验，将送交监理人后可继续施工。此次检查或试验视为监理人在场情况下进行，监理人应签字确认。【重点难点】材料、设备和工程的重新检验和试验责任主要看再次检验质量是否【2009 年】施工合同履行中，承包人采购的材料经检验后已在施工中使用，工程师后来再次检验发现材料不符合设计要求，则（ ）。A. 承包人负责拆除B. 承包人承担拆除发生的费用C.发包

43、人承担拆除发生的费用D.延误的工期不予顺延E.已完成的工程应予计量支付【】ABD】重新试验和检验的结果证明该项材料、工程设备或工程的质量不符合合同要求，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。【重点难点】隐蔽工程的重新检验监理人对已覆盖的隐蔽工程部位质量有疑问时，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验。【2011 年】某钢筋分项工程的施工具备隐蔽条件，经工程师检查认可后承包人继续施工。后工程师又发出重新剥露检查的指示，承包人执行了该指示。重新检验表明该分项工程存在质量缺陷，承包人修复后再第16页情况处理重新试验结果证明不符合合同要求由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担重

44、新试验和检验结果证明符合合同要求由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润情况处理重新试验结果证明不符合合同要求由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担重新试验和检验结果证明符合合同要求由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并支付承包人合理利润项目内容与承包人的共同检验和试验监理人应与承包人共同进行材料、设备的试验和工程隐蔽前的检验监理人指示的检验和试验· 材料、设备和工程的重新检验和试验· 隐蔽工程的重新检验材料和设备的检验无论哪一方采购的材料设备，均由承包人进行检验施工部位的检查执行自检、互检和工序交叉检验制度，尤其做好工程隐蔽前的质量检查

45、现场工艺试验对大型的现场工艺试验，还编制工艺试验措施计划，报送监理人审批2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理次隐蔽。下列关于承包人的损失和工期延误的责任承担的说法中，正确的是（ ）。A.工期和损失均由承包人承担B.给予损失补偿，不顺延合同工期C.顺延合同工期，不补偿损失D.补偿损失并顺延合同工期【】A】本题考查的是重新检验。无论工程师是否参加了验收，当其对某部分的工程质量有怀疑，均可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验。重新检验表明质量，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期；检验不，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。3.4 对发包人提供的材料和

46、工程设备管理发包人在到货 7 天前通知承包人。承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。甲供材在验收后，由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。发包人要求向承包人提前接货的物资，承包人不得拒绝，但发包人应承担承包人由此增加的保管费用。甲供材有质量或延期交付问题，由发包人承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。【典型例题】发包人采购的A.发包人与监理人B.监理人与承包人C.发包人与承包人D.监理人与供货人材料运抵施工现场，交由承包人保管前，应经过（ ）共同验收。【】B】承包人会同监理人在约定的时间内，在交货地点共同进行验收。【2009 年】按照

47、施工合同示范文本规定，下列关于发包人供应的材料设备运至施工现场后，（ ）。A.应当由发包人保管B.应当由承包人保管C.应当由监理人保管D.应当由材料供应商保管【】B】甲供材在验收后，由承包人负责接收、保管和施工现场内的二次搬运所发生的费用。3.5 对承包人施工设备的承包人使用的施工设备不能满足合同进度计划或质量要求时，监理人要求承包人增加或更换施工设备，增加的费用和工期延误由承包人承担。监理人同意，不得将施工设备和临时设施中的运出施地或挪作他用。对目前闲置的施工设备或后期不再使用的施工设备，经监理人根据合同进度计划审核同意后，承包人方可将其现场。4. 工程款支付管理4.1 签约合同价与合同价格

48、4.2 暂估价4.3 暂列金额4.4 费用和利润4.5 质量保证金第17页2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理4.6 物价浮动引起的合同价格调整4.7的变化引起的合同价格调整4.8 工程量计量4.9 工程进度款的支付4.1 签约合同价与合同价格【重点难点】签约合同价与合同价的区别4.2 暂估价暂估价指发包人在工程量程的金额。中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工该笔款项属于签约合同价的组成部分，合同履行阶段一定发生，但招标阶段由于局部设计深度不够、质量标准尚未最终确定、投标时市场价格差异较大等确定该部分的合同价格金额。【重点难点】暂估价的确定，要求承包人按

49、暂估价格报价部分，合同履行阶段再最终【2014 年】根据标准施工合同，关于暂估价的说法，错误的是（ ）。A.暂估价是签约合同价的组成部分B.暂估价内的专业工程不一定实施C.暂估价的内容在投标时难以确定准确价格D.暂估价的内容不包括计日工【】B】暂估价指发包人在工程量中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。选项 A 该笔款项属于签约合同价的组成部分。选项 B 暂估价内的专业工程一定发生。4.3 暂列金额暂列金额指已标价工程量中所列的一笔款项，用于在签订时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。【重点难点】暂

50、估价与暂列金额的异同相同点：均属于包括在签约合同价内的金额。第18页类型确定方式暂估在招标投标阶段暂时不能合理确定价格，但合同履行阶段必然发生类型确定方式属于依法必须招标的项目由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人， 按招标的中标价确定非必须招标项目材料和设备由承包人负责提供，经监理人确认相应的金额签约合同价合同价签约合同价是写在和中标通知书内的固定数额是承包人最终完成全部施工和保修义务后应得的全部合同价款，是结算价2015 年监理工程师网上辅导建设工程合同管理【2014 年】根据标准施工合同，暂列金额的主要特点有（）。A.用于支付签订B.用于支付签订C.不能用于计日工支付时尚未确定的

51、工程设备款时不可预见的变更费用D.属于签约合同价的一部分E.承包人不一定能全部获得约定的暂列金额【】ABDE】暂列金额指已标价工程量中所列的一笔款项，用于在签订时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。签约合同价内约定的暂列金额可能全部使用或部分使用，因此承包人不一定能够全部获得支付。4.4 费用和利润费用是履行合同所发生的或将要发生的不计利润的所有合理开支，包括 合同条款中费用涉及两个方面：一是施工阶段处理变更或索赔时，确定应给承包人补偿的款额；二是按照合同责任应由承包人承担的开支。和应分摊的其他费用。【重点难点】导致承包人增加开支的补偿费用与利润的处理【典型例题】在合同履行过程中，由于发包人提供的图纸设计错误，导致承包人施工放线返工，则应（A. 仅补偿承包人费用，不补偿利润B. 既不补偿承包人费用，也不补偿利润C.既补偿承包人费用，又补偿利润D.仅补偿利润部分，不补偿费包人费用）。【】C】属于发包人应予而未做好的情况，所以应补偿费用和合理利润。4.5 质量保证金是将承包人的部分应得款两个重要比例在发包人手中，用于因施工修复缺陷工程的开支项目。一是每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例（例如 10% ）;二是质量保证金总额，可以采用某一金额或签约合同价的某一百分比（通常为 5%）。【重点难