第五章建设工程的概预算

1、第五章第五章 建设工程的概预算建设工程的概预算第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审

2、查第五章第五章建设工程的概预算建设工程的概预算本章导读本章导读第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三

3、、施工图预算的审查目录第二节、设计概算的编制与审查第二节、设计概算的编制与审查第一节、设计阶段的划分与概预算第一节、设计阶段的划分与概预算第五章第五章建设工程的概预算建设工程的概预算第二节、设计概算的编制与审查第二节、设计概算的编制与审查第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节

4、设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查第一节第一节设计阶段的划分与概预算设计阶段的划分与概预算第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分一、工程设计阶段的划分

5、二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查（一）工业项目设计 一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两 个阶段进行，称为“两阶段设计”； 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程， 可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶 段进行，称之为“三阶段设计”。（二）民用项目设计 民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和 施工图设计三个阶段； 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做

6、初步设计的约定， 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、

7、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。基本建设程序与工程概预算关系图第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施

8、工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查第二节第二节设计概算的编制与审查设计概算的编制与审查第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四

9、、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 设计概算设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 （一）设计概算的概念第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图

10、预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据。 是考核建设项目投资效果的依据。 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概

11、算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查三级概算当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算单位工程概算、总概算总概算两级概算编制形式。

12、三级概算之间的相互关系和费用构成第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算

13、的审查 具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单 项工程的组成部分。 确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程 综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概 算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排 水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明 工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等； 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算， 电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概 算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预

14、算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分

15、）第八讲 施工图预算的审核 建设项目总概算的组成内容建设项目建设项目是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、

16、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查单位建筑工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。通常可以采用概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等三种方法来编制单位建筑工程概算。1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概

17、预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查与利用预算定额编制施工图预算的步骤和方法基本相同不同的是设计概算项目划分较施工图预算粗略划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，且采用的是概算定额和概算工程量计算规则。对于一些无法无法直接计算直接计算的零星工程项目的费用，如洒水、台阶、厕所墩台等，一般可按所占主要分项工程的定额人工费、材料费、施工机具使

18、用费百分比进行估算。1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审

19、查 1）采用概算定额编制概算的条件1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、

20、施工图预算的审查熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工 方法列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量确定各分部分项工程项目的概算定额基价计算单位工程的人工费、材料费、施工机具使用费并将各费用汇总计取各项费用，确定工程概算造价（可以人工费 或【人工费+机械费】为计算基础）1）编制方法和步骤概算定额法计算建筑工程设计概算步骤（以人工费+机械费为计算基础）1.序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法1人工费、材料费、施工机具使用费工程量概算定额基价工程量工程量概算定额基价概算定额基价2企业管理费人工费企业管理费费率（人工费（人工费+机械费）机械费）企业管理费企业管理费费率费

21、率3利润人工费利润率（人工费（人工费+机械费）机械费）利润率利润率4规费人工费社会保险费和住房公积金费率+工程排污费（人工费（人工费+机械费）社会保险费机械费）社会保险费和住房公积金费率和住房公积金费率+工程排污费工程排污费5税金（1+2+3+4）综合税率（1+2+3+4）综合税率综合税率6建筑工程概算造价（含税）1+2+3+4+51+2+3+4+57单方造价单方造价6/建筑面积建筑面积6/建筑面积建筑面积第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑

22、工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查某市拟建一座某市拟建一座 7560 m2 7560 m2 教学楼，请按给出教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标程

23、设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为准计算得到措施费为43.843.8万元，各项费率分万元，各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率为为50%50%，利润率为，利润率为30%30%，社会保险费和公积金，社会保险费和公积金费率为费率为25%25%，按标准缴纳的工程排污费为，按标准缴纳的工程排污费为5050万万元，综合税率为元，综合税率为3.48%3.48%。 例例5-15-11.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法

24、第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单 位工 程 量扩大单价(元)其中：人工费（元）基础工程10m31602500320混凝土及钢筋混凝土10m31506800660砌筑工程10m32803300960地面工程100m24011001500楼面工程100m29018002000卷材屋面100m24045001500门窗工程100m235560010000脚手架100m2180600200第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核

25、（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表解：根据已知条件和数据及扩大单价，求得该教学楼土建工程造价如表某教学楼土建工程概算造价计算表某教学楼土建工程概算造价计算表序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240

26、004地面工程100m2401100440005楼面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000A人材机费合计以上8项之和3034000B其中：人工费合计1105000C企业管理费B50%552500D利润B30%331500E规费B25%+500,000776250F税金（A+C+D+E）3.48%163360概算造价A+C+D+E+F4857610每平方米概算造价4857610/7560642.5第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概

27、算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查当初步设计深度不够初步设计深度不够，不能准确地计算不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成

28、熟工程设计技术比较成熟而又有类有类似工程概算指标似工程概算指标可以利用时，可采用此法。采用概算指标计价法编制概算的核心核心在于对概算指标的判定，选定时应使设计对象与所选用的指标在各方面尽量一致或接近。 1）采用概算指标编制设计概算的条件1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节

29、 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查1.1）编制方法和步骤直接套用直接套用当拟建工程结构特征与概算指标所反映的特征一致时，可采取直接套用的编制方法。但根据所选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：指标中所规定的工程1m2（或1m3）的造价拟建单位工程建筑面积或体积单位工程的人、材、机费用之和其他费用单位工程的概算造价这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值标准，未考虑未考虑拟建工程建设时期与概算指标编

30、制时期的价差，所以在计算人、材、机费用之后还应用物价指数另行调整应用物价指数另行调整。注意注意第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制

31、 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查以概算指标中规定的每100建筑物面积（或1000m）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计再计算人、材、机费，并取费。在概算指标中，一般规定了100建筑物面积（或1000m）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地拟建地区当时区当时的人工费单价和主材预算单价，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工费和主材费而无须再作价差调整。计算公式如下：100建筑物面积的人工费=指标规定的工日数本地区工日单价100建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量 相应的地区材料预算单价）

32、100建筑物面积的其他材料费=主要材料费其他材料费占主要 材料费的百分比 100平方米建筑面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他 材料费）机械使用费所占百分比每建筑面积的人、材、机费=（人工费+主要材料费+其他材料 费+机械使用费）100 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 需要调整需要调整1）编制方法和步骤1.单位工程的人、材、机费用之和=修正后的概

33、算指标拟建工程建筑面积（ 或体积）第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核相应定额人工、材料机械消耗量 -换出结构件工程量相应定额人工、材料、机械消耗量1）编制方法和步骤方法方法A是直接修正结构件指标单价，方法方法B是修正结构件指标工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。注意注意1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲

34、设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 1）编制方法和步骤1. 设备、人工、材料、机械修正概算费用 = 原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +（换入设备、人工、材料、机械消耗量拟建地区相应单价） - （换出设备、人工、材料、机械消耗量原概算指标设备、 人工、材料、机械单价）第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第

35、六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 例例5-25-21.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。解：土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如下表所示。序号结构名称单位数量（每100m2含量）单价（元）合价（元）土建工程单位

36、面积造价640换出部分1外墙带形毛石基础m318147.872661.6621砖外墙m346.5177.108235.15合计元10896.81换入部分3外墙带形毛石基础m319.6147.872898.2541.5砖外墙m361.2178.0810898.5合计元13796.75单位造价修正系数：640-10896.81/100+13796.75/100=669元其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/m/m2 2新建宿舍的概算造价新建宿舍的概算造价=767=76735

37、00=2,684,5003500=2,684,500元元结构变化引起的单价调整结构变化引起的单价调整第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算

38、的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查当拟建工程缺少完整的初步设计方案、而又急等上报设计概算、申请列入年度基本建设计划时，通常采用类似工程预算编制设计概算的方法，快速编制概算。采用类似工程预算编制概算，不受不同单位和地区的限制，只要拟建工程项目在建筑面积、体积、结构特征和经济性方面完全或基本类似，即可采用已建或在建工程的相关数额。 1）采用类似工程预算编制设计概算的条件1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法

39、（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查2）编制方法和步骤收集有关类似工程设计资料和预算文件等原始资料了解和掌握拟建工程初步设计方案计算建筑面积选定与拟建工程相类似的已（在）建工程预算根据类似工程预算资料和拟建工程的建筑面积，计 算工程概算造价和

40、主要资料消耗量调整拟建工程与类似工程预算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制

41、 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查2）调整类似工程预算的方法建筑结构差异的调整建筑结构差异的调整确定有差别的项目结构构件实际的工程量和单位价格类似工程预算中的结构构件的工程量和单位价格结构差异换算后的造价取费取费1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 2）调整类似工程预算的方法 价差调整价差调整1.第一讲 设计概算的基本

42、知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 2）调整类似工程预算的方法 价差调整价差调整1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 1.某地新建一幢教学大

43、楼，建筑面积为 3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：（1）类似工程的建筑面积为 2800m2，预算成本926,800元。（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%、材料费61%、机械费10%、措施费6%、间接费9%、其他费6%。（3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为K11.03、K21.04、K30.98、K41.00、K50.96、K60.90。（4）利税率10%。（5）求拟建工程的概算造价。 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五

44、讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整1.第一讲 设计概算的基本知识第二讲

45、设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 1.拟建砖混结构住宅工程3420 m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠岩板153.1元/ m3 、水泥砂浆8.95元/ m2 ；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：

46、0.08 m3 、0.95 m2 ，加气混凝土现行价格185.48元/ m3 ，贴釉面砖现行价格49.75元/ m2 。类似工程单方造价589元/ m2 ，其中，人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等费用占单方造价比例，分别为：11、62、6、9和12，工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、 1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价

47、法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 上例题中，若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费45，机械费占直接工

48、程费8，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核 计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。 人工费5.0840203.20 元 材料费 (23.83.1

49、2050.350.0514000.24350)(145) 434.32 元 机械费概算直接工程费8 概算直接工程费203.20434.32概算直接工程费8 概算直接工程费（203.20434.32）/（18%） 692.96 元 /m2计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。 概算指标692.96（120）831.55 元/m2 修正概算指标831.5547.83（120%）888.95 元/m2 拟建工程概算造价3420888.953040209 元304.02万元第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲

50、 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查设备及安装工程概算的编制方法编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单位设备及安装工程概算投资由设设备购置费备购

51、置费、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费和设备设备安装费安装费组成。 2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制

52、与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图

53、预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 2.设备购置费概算编制的步骤步骤如下：收集并熟悉有关设备清单、工艺流程图、设备价格及 运费标准等基础资料。确定设备原价。计算设备运杂费。计算设备购置费概算。第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、

54、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二

55、、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查设备安装工程概算采用预算单价法的计算方法计算方法和步骤步骤如下： 划分工程项目，并按照安装工程预算定额规定的工程量计算规则计算工程量。套单价（计算定额基价）。工料分析。计算主材费（未计价材料费）。按费用定额取费。即按有关规定计取措施费，以及按当地费用定 额的取费规定计算企业管理费、规费、利润和税金等。计算并汇总单位设备安装工程费。2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）

56、第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查 2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预

57、算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查设备安装工程概算采用扩大单价法的计算方计算方法法和步骤步骤如下：列出单位安装工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程

58、量。确定安装工程各分部分项工程项目的概算定额单价。计算分部分项工程的人、材、机费用，合计得到单位工程人、材、机费用之和。按照有关规定标准计算措施费。按照一定的取费标准和计算基础计算企业管理费、规费、利润和税金。计算单位设备安装工程概算造价。2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第

59、二节 设计概算的编制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编

60、制与 审查一、设计概算的概述二、设计概算的编制方法二、设计概算的编制方法三、设计概算的审查四、设计概算的调整第三节 施工图预算的编制 与审查一、施工图预算的概述二、施工图预算的编制方法三、施工图预算的审查2.第一讲 设计概算的基本知识第二讲 设计概算编制和审核（上）第三讲 设计概算编制和审核（下）第四讲 施工图预算基本知识第五讲 施工图预算的编制工料单价法第六讲 施工图预算的编制综合单价法（建筑工程部分）第七讲 施工图预算的编制综合单价法（安装工程部分）第八讲 施工图预算的审核第一节 设计阶段的划分与 概预算一、工程设计阶段的划分二、设计阶段与概预算的关系第二节 设计概算的编制与 审查一、设计