2011年工程造价管理《基础理论与相关法规》重、难点整理

1、2011年工程造价管理基础理论与相关法规重、难点整理单位： 科目： 专业： 学号： 姓名： 指导老师： 2011年工程造价管理基础理论与相关法规重、难点整理1、工程计价的特征 1.计价的单件性2. 计价的多次性3. 计价的组合性4. 计价方法的多样性5. 计价依据的复杂性 2、从投资者的角度分析，工程造价就是全部固定资产投资费用。 从市场交易的角度分析，建筑安装工程价格和建设工程总价格。 3、静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。静态役资包括；建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本顶备费以及因工程量误差而引起的工程造价的增减等. 4

2、、动态投资是指为完成一个工程项目的建设.预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外.还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等 P4 5、工程造价管理的含义一是指建设工程投资费用管理；二是指建设工程价格管理.建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理和全方位造价管理. P8 6、工程造价管理的组织系统 l. 政府行政管理系统 2. 企事业单位管理系统 3. 行业协会管理系统 工程造价的合理确定，就是在建设城区的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价.预算造价、承包合同价、 结算价、竣工决算价。 在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经

3、有关部门批准，即作为拟建项目工程造价的最高限额。 在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础。 有效地控制工程造价应体现一下三项原则：1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。2）实施主动控制。3） 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。从组织上采取的措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。 8、注册。取

4、得证书1年内申请初始注册。逾期未申请者，须负荷继续教育的要求后方可申请初始注册。初始注册的有效期为4年。应当在注册有效期满30日前，延续注册。延续注册的有效期为4年。变更注册后延续远注册有效期。 P19 9、造价工程师的执业范围：建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核，项目经济评价，工程概、预 结 算、竣工结（决算）的编制和审核；工程量清单、标底（或者控制价） 、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整工程款支付与工程索赔费用的计算；建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等 工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查；工程经济纠纷的鉴定； P27 11、甲级工程造价咨询企业

5、资质标准：已取得乙级工程造价咨询企业资质满3 年；企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的 60%；技术负责人已取得造价工程师 注册证书；专职人员不少于20，其中中级支撑不少于16，取得注册证书的不少于10；企业注册资本不少于RMB100 万；近3年工程造价咨询营业收入累积不低于RMB500万。 12、乙级工程造价咨询企业资质标准：技术负责人已取得造价工程师注册证书，并且有工程或工程经济类高级 专业技术职称，且从事工程造价专业工作 10 年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于 12 人，中级 职称不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不

6、少于 6 人；企业注册资本不少于 50 万元；暂定期内工程 造价咨询营业收入累计不低于50 万元。 13、新申请工程造价咨询企业资质的，合格者应该定为乙级，设暂定期一年。 遗失证书的，首先应在工种媒体上声明作废后，向资质许可机关申请补办。 工程造价咨询企业资质有效期为3年，资质有效期延续3年。 P41 15、有效利率。公式（2.1.26）。表2.1.4. P50 16、投资方案的经济效果评价内容：1）盈利能力分析；2）清偿能力分析；3抗风险能力分析） 图2.2.1投资方案经济评价指标体系 必考 计算公式：投资收益率R （2.2.1） 18、投资回收期分为静态投资回收期和动态投资回收期。 19、

7、静态投资回收期。是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。计算公式Pt （2.2.6）必会必考。 动态投资回收期。是将投资方案各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。计算公式Pt（2.2.8）必会必考。 但是不足的是，投资回收期没有全面考虑投资方案整个计算期内的现金流量，只考虑投资回收之前的效果，无法准确衡量方案在整改计算期内的经济效果。 20、利息备付率ICR。也称一伙利息倍数。是指投资方案在借款偿还期内的税息前利润EBIT与当期应付利息PI的比值。（2.2.11）必会 偿债备付率DSCR。是指投资方案在

8、借款偿还期内各年可用于还本付息的资金EBITDA-Tax与当期应还本付息金额PD的比值。（2.2.12）必会 21、净现值公式：（2.2.13）.必会 评价准则。当方案的NPV0时是可行的。NPV0时不可行。 净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果 22、净年值，NAV的计算。(2.2.17)必会必考。 23、内部收益率。内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力。计算公式IRR （2.2.25） 必会必考。若IRRic，则投资方案在经济上可以接受。其优点是考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况。 24、净现值率NPVR

9、，其经济含义是单位投资现值锁能带来的净现值，是一个靠擦项目单位投资盈利能力的指标。 P63 25、静态评价方法： 增量投资收益率R与经营成本的节约C两个公式是倒数关系。（2.2.28）与（2.2.29） 动态评价方法： 净现值NPV法。增量投资内部收益率IRR法。净年值NAV法。 计算期不同的互斥方案经济效果的评价：净年值NAV法。净现值NPV法。增量投资内部收益率IRR法。 P68 例题2.2.3必看。 NPV.NAV必考。 P70 设备更设备更新是用原型新设备或结构更合理、技术更完善、性能和生产效率更高的新设备来更 新的概换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备

10、的过程。设备更新包括原型更新和新型更新两类。 寿命 指设备从开始投入使用起，直到设备因物质磨损而不能继续使用为止所经历的自然寿命 技术寿命 指是指由于技术进步而使现有设备因技术落后被淘汰所持续的时间有关 经济寿命 设备从开始使用直到年均总成本最低的使用年限。 静态模式下的设备经济寿命计算方法：公式 （2.2.43）必考。 看例题2.2.4.推导公式（2.2.44） P76 26、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于： 1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐； 2)可享受设备试用的优惠，加快设备更新，减少或避免设备陈旧、技术

11、落后的风险； 3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； 4)保值，既不受通货膨胀也不受利率波动的影响； 5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税上的利益。 P82 线性盈亏平衡 生产量等于销售量；产量变化，销售单价不变；产量变化，单位可变成本不分析前提条件 变；只生产单一产品，或者生产多种产品，但可换算为单一产品计算。 盈亏平衡点BEQ的计算公式（2.3.6）必考。 28、如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资金回收

12、能力的影响，则可选用内部收益率指标等。 P86 29、敏感度系数。 总结：敏感度系数的倒数就是零界点。 P93 价值工程 必考 价值 定义 价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用 工程 最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。概述 特点 （1）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本可靠地实现产品必须具备的功能。 （2）价值工程的核心是功能分析。 （3）价值工程是将产品价值、功能、成本作为一个整体来考虑。 （4）价值工程强调不断改革与创新，获得新方案，提高产品的技术经济效益。 （5）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量 化

13、值。 （6）价值工程是以集体的智慧开展的有组织、有计划的管理活动。 提高产 （1）功能提高，同时成本降低。 品价值 （2）在成本不变的条件下，提高功能水平。 的途径 （3）在功能水平不变的条件下，降低成本。 （4）成本少量提高，功能大幅度提高。 （5）功能略有下降，成本大幅度下降。 对于大型复杂的产品，应用价值工程的重点是在产品的研究、设计阶段。 表2.4.1 价值工程的工作顺序。每年考1分。 对象选择因素分 根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借人员经验集体研究确定的方法 析法 选择对象的一种方法。 ABC 分析把占成本的70%-80%而占零部件10%-20%的零部件划分为A类部件；把占

14、法总成本的5%-10%而占总零部件数的60%-80%划分为C类；其余为B 类，其中A 类是价值工程的主要研究对象。 强制确 求出分析对象的成本系数、功能系数，得出价值系数，揭示出分析对象 定法 的功能与花费的成本是否相符。不相符，价值低的被选为价值工程的研 究对象。 百分比 通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小 分析法 （百分比），选择价值工程对象的方法。 价值指 通过比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找 数法 价值较低对象（零部件），并将其作为价值工程研究对象的一种方法。 信息资料1.用户方面的情报；2.市场销售方面的情报；3.技术方面的情报；

15、4.经济方面的收集情报；5.本企业的基本资料；6.环境保护方面的情报；7.外协方面的情报；8.政府和社会有关部门的法规、条例等方面情报。 说明 关注对象选择的方法。 P101 31、功能现实成本的计算。功能现实成本的计算与一般的传统成本核算既有相同点，也有不同之处。两者相同点是指它们在成本费用的构成项目上是完全相同的，如建筑产品的成本费用都是由人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、规费、企业管理费等构成；而两者的不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的成本核算是以产品或零部件为单位。其中公式2.4.2必会必考 32、确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法

16、有强制打分法（01评分法或04 评分法）、 多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。本书主要介绍环比评分法和强制打分法。 表 2.4.3 功能重要性系数计算表是重点，必须会。表 2.4.5 新产品功能评价计算表是重点，必须会。 表 2.4.6 既有产品功能评价值计算表是重点，必须会。 公式2.4.5 第i个评价对象的价值系数V的计算，必须会。 公式2.4.6 第i个评价对象的价值系数V1的计算，必须会。 33、确定VE对象的改进范围：（1）F C值低的功能区域。（2）CF值大的功能区域。（3）复杂的功能区域。 P107 34、方案创造及评价 （准备多选题）：（1）头脑风暴法（2）歌顿法。（3）

17、专家意见法。（4）专家检查法。 P113 35、工程寿命周期成本分析方法： 1费用效率CE法。1）费用模型估算法，2）参数估算法。3）类比估算法 2.固定效率法和固定费用法。 3.权衡分析法。包含5 种情况：1）设置费与维持费权衡分析；2）设置费中各项费用的权衡分析；3）维持费中各项费用的权衡分析；4）系统效率和寿命周期成本的权衡分析；5）从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析； 由例题所引： （1）设置费与维持费权衡分析IC与SC；【改善原设计材质，降低维修频度。支出适当的后勤支援费，改善作业环境，提高可靠性；制定防震、防尘、冷却等对策，提高可靠性。进行维修性设计。置备备用的配套件、

18、部件和整机，设置迂回的工艺路线，提高可维修性。进行节省劳力的设计，减少操作人员的费用。进行节能设计，节省运行所需的劳力费用。进行防止操作和维修失误的设计】。 （2）设置费中各项费用的权衡分析：进行充分的研制，降低制造费。将预知维修系统装入机内，减少备件的购 置量。购买专利的使用权，从而减少设计、试制、制造、试验费用。采用整体结构，减少安装费； （3）维持费中各项费用的权衡分析； （4）系统效率和寿命周期成本的权衡分析； 由表2.5.2，新规划方案三的费用效率CE3的计算，看一下。 P119 36、项目资本金制度的实施范围：主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。以实务、工业产

19、权、非专利技术、土地使用权作价出资的，还需附有资产评估证明等有关材料。具体规定如下：钢铁40%以上、交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发资本金比例为35%以上。邮电、化肥项目，资本金比例为25%以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%以上。 37、建设项目可通过政府投资、股东直接投资、发行股票、利用外资直接投资等多种形式来筹集资本金。 1.政府投资 2.股东直接投资 3 发行股票（今年考点：股票筹资的优点：以股票筹资是一种弹性的筹资方式；股票无到期日；发行股票筹资可降低公司的负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后融资的能

20、力。股票筹资的缺点：资金成本高；增发普通股需给新股东投票权和控制权；上市公司公开发行股票，必须公开披露信息，接受投资者和社会公众的监督。） 4 吸收国外资本直接投资（投资方式）：1）合资经营2）合作经营3）合作开发4）外资独营）。 38、债券筹资的优点：支出固定；企业控制权不变；少纳所得税；可以提高自有资金利润率； 债券筹资的缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险；发行债券会提高企业负债比率，增加企业风险，降低企业财务信誉；债券合约的条款，常常对企业的经营管理有较多的限制。 39、借用国外资金的途径：1）外国政府贷款：2）国际金融组织贷款；3）国外商业银行贷款；4）在国外金融市场上发行债券；

21、5）吸收外国银行、企业和私人存款；6）利用出口信贷。 P124 40、资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。资金成本一般包括资金筹措成本和资金使用成本。 【例3.1.1】公式（3.1.5）. 【例3.1.2】。【例3.1.3】公式（3.1.8）（3.1.10）考其中一个。 【例3.1.6】加权平均资金成本，必考。 P129 41、资本结构是指企业各种长期资金筹集来源的构成和比例关系。企业的资本结构由长期债务资本和权益资本构成；资本结构指的就是长期债务资本和权益资本各占多大比例。 公司的最佳资本结构应当是可使公司的总价值最高，而不一定是每股收益最大的资本结构。同时，在公司总价值最大的资本

22、结构下，公司的资金成本也是最低的。 P132 42、项目融资的特点：从项目融资与传统贷款方式的比较，项目融资有以下特点： A项目导向。 B有限追索。 C风险分担。 D非公司负债型融资。 E信用结构多样化。1）项目的投资结构；2）项目的融资结构；3）项目的资金结构；4）项目的信用保证结构。 对于银行和其它债权人而言，项目融资的安全性来自两个方面。一方面来自项目本身的经济强度；另一方面来自项目之外的各种直接或间接的担保。这些担保可以是由项目的投资者提供的，也可以是由与项目有直接或间接利益关系的其他方面提供的。这些担保可以是直接的财务保证，如完工担保、成本超支担保、不可预见费用担保； 也可以是间接的

23、或非财务性的担保，如长期购买项目产品的协议、技术服务协议、以某种定价公式为基础的长期供货协议等。 *融资成本较高。 43、项目融资程序：投资决策分析；融资决策分析；融资结构分析；融资谈判和项目融资的执行。 P132 项目融资的主要方式 44、BOT方式：BOT是20世纪80年代中后期发展起来的一种主要用于公共基础设施建设的项目融资方式。BOT 的具体形式：标准BOT，建设经营移交；BOOT，建设-拥有-经营-移交；BOO，建设-拥有-经营。 45、ABS方式：是指以资产支持的证券化。ABS 运作过程：组建 SPC；SPC 与项目结合。 BOT与ABS的区别：1）运作繁简程度与融资成本的差异；2

24、）项目所有权、运营权的差异；3）投资风险的差异； 4）适用范围的差异。 46、TOT，即移交-经营-移交。TOT 方式的特点：1）有利于引进先进管理方式；2）项目引资的可能性增加； 3）使建设项目的建设和营运时间提前；4）融资对象更为广泛；5）具有很强的可操作性。 与BOT方式相比，TOT不以需要融资的项目的经济强度为保证，不依赖这个项目，而是依赖所获特许经营权的项目的一定时期的未来收益。融资成功与否取决于已经建设好的项目，与需筹资项目分割开来，融资人对现项目无发言权，无直接关系，政府具有完全的控制权。 P13947、工程项目成本 任何工程项目的建设都需要耗费资源，建设工程项目成本即是围绕工程

25、项目建设全过程而发生的资源消耗的货币体现。项目的成本范围主要取决于参建方参与工程建设的阶段和内容。 1)承包企业项目成本 承包企业项目成本是指工程承包企业以工程项目为成本核算对象，在实施其承包范围内工程的过程中消耗资源的货币体现。 2)承包企业成本 承包企业成本是指承包企业以整个企业为成本核算对象，为保证企业正常经营所付出的成本。工程项目成本管理流程图 图3.2.1 掌握。主要是左侧顺序和右侧顺序。 48、成本预测方法：定性预测和定量预测。定性预测最常用的是调查研究判断法，其具体方式有：座谈会法和函询调查法。定量预测常用的定量预测方法有高低点法、加权平均法、回归分析法、量本利分析法。 成本计划

26、：一般由直接成本计划和间接成本计划组成。直接成本计划主要反映项目直接成本的预算成本、计划降低额及计划降低率。间接成本计划主要反映项目间接成本的计划数及降低额，在计划制定中，成本项目应与 会计核算中间接成本项目的内容一致。成本计划的编制方法：1）目标利润法，2）技术进步法，3）按实计算法， 4）定率估算法。 成本控制：控制方法：1）项目成本分析表法，2）工期成本同步分析法，3）挣值法，4）价值工程方法。 成本核算方法：1）表格核算法，优点是比较简捷明了，直观易懂，抑郁操作，适时性较好。缺点是覆盖范围较窄，核算债权债务等比较困难，且较难实现科学的严密的审核制度，有可能造成数据失实，精度较差。2）会

27、计核算法，优点是核算严密、逻辑性强、人为调节的可能因素较小、核算范围较大；对专业人员的专业水平要求较高。 P146 平均年限法 年折旧额=固定资产原值×年折旧率 固 按照固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的一种方法，是平工作量法 定 均年限法派生出的方法。包括按照行使里程计算折旧和照台班计算折旧。 资 按照固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法，是加速折旧法的 产 双倍余额递 一种。其年折旧率是平均年限法的两倍，并且在计算年折旧率时不考虑预 折 减法 计净残值率。实行双倍余额递减法的固定资产，应当在其固定资产折旧年 旧 限到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值

28、后的净额平均摊销。 方 以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，其折旧率以该项固定资 法 年数总和法 产预计尚可使用的年数（包括当年）作分子，而以逐年可使用年数之和作分母。折旧计算每年必考。 【例3.2.1】【例3.2.2】 49、项目成本的分析方法。基本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等。 【例3.2.3】一定要会。 比率法又分：相关比率法、构成比率法、动态比率法。 综合成本的分析方法。又分：分部分项工程成本分析、月（季）度成本分析、年度成本分析、竣工成本的综合分析。 P153 50、三、项目成本报表 工程成本表工程成本表用以反映在月度、季度或年度内已经向发包单位办理工程

29、价款结算的工程成本的构成及其节约或超支情况，一般可按成本项目反映本期和本年累计已经办理工程价款结算的已完工程的目标成本、实际成本、成本降低额和降低率。 竣工工程成本表 （了解） 竣工工程成本表可由施工企业或其所属内部独立核算的施工单位编制，用以反映各个季度和年度内已经完成工程设计文件所规定的全部工程内容，并已向发包单位办理移交和竣工结算手续的工程的全部成本，全面完整地考核其成本的节约或超支情况。 51、财务效益的估算，主要是营业收入的估算和财务费用的估算。项目锁支出的财务费用主要包括投资、成本费用和税金。 52、利息支出的估算包括长期借款利息，流动资金借款利息和短期借款利息三部分。 （3.3.

30、2）总成本费用=生产成本+期间费用。 （3.3.4）期间费用=管理费用+营业费用+财务费用 （3.3.5）经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-财务费用 53、（3.3.7）利润总额=营业收入-总成本费用-营业税金及附加 利润的分配顺序：（1）弥补企业以前年度亏损。企业发生的年度亏损，在连续5年内未能用税前利润弥补的，应用税后利润来弥补。（2）提取法定公积金。法定公积金按照税后利润扣除前两项的10%提取，法定公积金达到注册资本50%时可不再提取。法定公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，但转增资本金后，所留存的该项公积金不得少于转赠前公司注册资本的25%。（3）提取任意公积金。提取法定公积金后

31、，经股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。 （4）向投资者分配利润。企业当期实现的净利润，加上年初未分配利润扣除前四项后的余额，应按投资各方的出资比例进行分配。企业以前年度未分配的利润，可以并入本年度向投资者分配。 54、资产：按其流动性可以分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。 流动资产主要包括：货币资金（现金、银行存款等）、短期投资、应收及预付款项（即结算债权）、待摊费用和存货等。 长期投资：指除短期投资以外的投资，包括持有时间准备超过1年（不含1年）的各种股权性质的投资、不能变现或不准备随时变现的债券、长期债权投资和其他长期投资。 固定资产：不属于生产经营主要设

32、备的物品，但单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。 无形资产：可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权等 55、负债：分为流动负债和长期负债。长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的负债，包括 长期借款、应付债券、长期应付款等 56、项目盈利能力分析指标： 1.财务内部收益率（FIRR）2.财务净现值（FNPV）3.项目投资回收期（Pt） 4.总投资收益率（ROI）5.项目资本金净利润率（ROE） P164 57、项目清偿能力分析： 1.利息备付率：利息备付率应大于1，并结合债权人的要求确定 2.偿债备付率：偿债备付率应大

33、于1， 3.借款偿还期 4.资产负债率：资产负债率= （负债总额/资产总额）*100% （3.3.8） 一般情况下，资产负债率越小，标明企业长期偿债能力越强。（对银行而言）；从债权人的角度看，他们最关心的是能否按期收回本金和利息。从股东的角度看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好。 58、营业税： 纳税对象包括我国境内提供应税老夫、转让无形资产或销售不动产三个方面： （1）提供应税劳务。主要包括交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业和服务业等7项。 （2）转让无形资产。是指转让无形资产的所有权或使用权。具体包括转让土地使用权、商标权、专利权、非专利技术、

34、著作权和商誉等。 （3）销售不动产。是指有偿转让不动产所有权。具体包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；以不动产投资入股，在转让该项股权时，也视同销售不动产。 我国营业税计税依据为计税营业额。 1）总承包企业将工程分包时，以全部承包额减去付给分包单位价款后的余额为营业额； 2）从事建筑、修缮、装饰工程作业的，无论是“包工包料”还是“包工不包料”，营业额均包括工程所用原材料及其他物资和动力的价格；从事安装工程作业的，凡安装的设备价值作为安装工程产值的，营业额包括设备价款营业额； 59、所得税主要包括企业所得税和个人所得税。企业所得税的计税依据为应纳

35、税所得额。 应纳税所得额收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-弥补以前年度亏损（3.4.2） 纳税人锁在底在市区的，税率为7%；纳税人锁在地在县城或镇的，税率为5%；不在城镇的税率为1% 。P164 60、土地增值税： 纳税对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物连同国有土地使用权一并转让所取得的增值额。土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： （1）转让的土地使用权是否国家所有。 （2）土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 （3）转让房地产是否取得收入。 61、税法准予纳税人从转让收入中扣除的项目包括下列几项： 1）取得土地使用权支付的金额： 纳税人为取得土地使用权所

36、支付的地价款。以转让方式取得土地使用权的，是实际支付的地价款；其他方式取得的，为支付的土地出让金； 按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费。 2）房地产开发成本。包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 3）房地产开发费用。包括与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用、财务费用。这三项费用不能据实扣除，应按下列标准扣除： 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的： 房地产开发费用扣除总额利息（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×5%以内 纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提

37、供金融机构贷款证明的： 房地产开发费用扣除总额（取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本）×10%以内 4）与转让房地产有关的税金。非房地产开发企业扣除：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税；房地产开发企业因印花税已列入管理费用中，故不允许在此扣除。 5）其他扣除项目。对于从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除： 加计扣除费用（取得土地使用权支付的金额房地产开发成本）×20%6）旧房及建筑物的评估价格。指转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格。 转让旧房的扣除额评估价取得土地使用权所支付的地价款按国家规定交纳的费

38、用转让环节缴纳的税金。 （2）税率。土地增值税实行四级超率累进税率。具体税率见表3.4.3。 表3.4.3 土地增值税税率表 增值额占扣除项目金额比例 税率 速算扣除系数 50%以下（含50%） 30% 0 超过50%100% （含100%） 40% 5% 超过100%200% （含200%） 50% 15% 200%以上 60% 35% 【例3.4.7】为重点。 P175 62、建筑工程一切险 建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。 被保险人与投保人 （1）被保险人。建筑工程一切险的被保险人一般可包括

39、以下各方： 业主：建设单位或工程所有人； 承包商：总承包商及分包商； 技术顾问：业主聘请的建筑师、设计师、工程师和其他专业顾问； 其他关系方，如贷款银行或其他债权人。 （2）投保人。 全部承包方式，由承包方负责投保； 部分承包方式，在合同中规定由某一方投保； 分段承包方式，一般由业主投保； 施工单位只提供劳务的承包方式，一般也由业主投保。 63、保险责任与除外责任：（了解） 除外责任。保险人对以下情况不承担赔偿责任： 设计错误引起的损失和费用； 自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产自

40、身的损失和费用； 因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用； 非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失； 维修保养或正常检修的费用； 档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失； 盘点时发现的短缺； 领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失； 除已将工地内现成的建筑物或其他财产列入保险范围，在被保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失。除非另有约定，在保险期限终止以前，被保险财产中已由工程所有人签发完工

41、验收证书或验收合格或实际占有或使用或接收的部分。 64、保险期限：保险期限是在保险单列明的建筑期限内，自投保工程动工日或自被保险项目被卸至建筑工地时起生效，直至建筑工程完毕经验收合格时终止。 P184 65、工程项目可分为单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。 分部（子分部）工程。分部工程是单位工程的组成部分，应按专业性质、建筑部位确定。 分项工程是分部工程的组成部分，一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。 66、工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 恢复项目（对尚未建成投产或交付使用的项目，受到破坏后，若仍按原设计重检的，远建设

42、性质不变；如果 按新设计重建，则根据新设计内容来确定其性质。 67、工程项目可分为生产性工程项目和非生产性工程项目。 A生产性工程项目。是指直接用于物质资料生产或直接为物质资料生产服务的工程项目。主要包括： 工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项目； 农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建设项目； 基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建设项目；地质普查、勘探建设项目等； 商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目。 B非生产性工程项目。是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质资料生产部门的建设项目。主要包括： 办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企业管理机

43、关的办公用房； 居住建筑。住宅、公寓、别墅等； 公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目； 其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产性工程项目。 68、基本建设项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准，根据各个时期经济发展和实际工作中的需要而有所变化。现行国家的有关规定如下： 按投资额划分的基本建设项目，属于生产性工程项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上为大中型项目；其他部门和非工业项目，投资额达到3000万元以上为大中型项目。 69、按项目的经济效益、社会效益和市场需求划

44、分： 工程项目可划分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目三种。 70、按项目的投资来源划分： 工程项目可划分为政府投资项目和非政府投资项目。 政府投资项目又可分为经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。经营性政府投资项目应实行项目法人责任制。非经营性政府投资项目应推行“代建制” 非政府投资项目一般均实行项目法人责任制。 P187 71、工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。投资建设一个工程项目都要经过投资决策和建设实施两个发展时期。 世界银行贷款项目，建设周期包括项目选定、项目准备、项目评估、

45、项目谈判、项目实施和项目总结评价六个阶段。72、项目投资决策审批制度：政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制或备案制。 73、工程设计：工程项目设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大项目和技术复杂项目，可根据需要增加技术设计阶段。 如果初步设计提出的总概算超过可行性严禁报告总投资的10%，可行性研究报告需要重新审批。 建设单位应当将施工图报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构，进行结构安全和强制性标准、规范执行情况等内容的审查。 74、生产准备：一般应包括以下主要内容：（1）招收和培训生产人员。（2）组织准备。（3）技术准备。（4）物资准备。 P

46、195 75、工程项目管理的任务：（1）合同管理。（2）组织协调。（3）目标控制。（4）风险管理。（5）信息管理。（6）环境保护。 工程项目的发展趋势：集成化、国际化、信息化。 我国加入WTO后，国内市场国际化，国内外市场全面熔合，使得项目管理的国际化正成为趋势和潮流。建立基于因特网的工程项目信息平台。 76、建设项目法人责任制和建设工程监理制。 建设项目法人责任制：1）项目法人的设立，2）项目董事会的职权，3）项目总经理的职权。 建设工程监理制：建设工程监理的范围：1）国家重点建设工程，2）大、中型公用事业工程，3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国政府或者国际组织贷款和援助资金的工

47、程；5）国家规定必须实行监理的其他工程。 施工阶段，要进行工程计量，对工程造价目标进行风险分析。 P199 77、采用总分报模式的特点：A、有利于项目的组织管理。B、有利于业主方的合同管理。C、有利于控制工程造价。D、有利于控制工程质量。E、有利于缩短建设工期。对总承包商而言，责任重、风险大、获得高额利润的潜力也比较大 采用平行承包模式的特点：A有利于业主择优选择承包商。B有利于控制工程质量。C有利于缩短建设工期。 D组织管理和协调工作量大。E工程造价控制难度大。F相对于总承包模式而言，平行承包模式不利于发挥那些技术水平高、综合管理能力强的承包商的综合优势。 采用联合体承包模式的特点：A业主的

48、合同结构简单，组织协调工作量小，有利于工程造价和建设工期的控制。B联合体的各成员单位不仅增强了竞争能力和抗风险能力。 采用合作体承包模式的特点：A业主的组织协调工作量小，但风险较大。B各承包商之间既有合作的愿望，又不愿意组成联合体。 采用EPC承包模式的特点：1）业主的组织协调工作量少，但合同管理难度大。2）有利于控制工程造价。3）有利于缩短建设工期。4）对业主而言，选择总承包商的范围小，一般合同额较高。5）对总承包商而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。 采用CM承包模式：1）与施工总承包模式相比，采用CM承包模式时的合同价更具合理性。2）CM单位不赚取总包与分包之间

49、的差价。3）应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力。4）GMP大大减少了业主在工程造价控制方面的风险。P203 78、工程项目管理组织结构形式：直线制、职能制、直线职能制、矩阵制。 79、建设单位编制的计划体系包括工程项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划和工程项目年度计划。工程项目建设总进度计划：包括工程项目一览表、工程项目总进度计划、投资计划年度分配表和工程项目进度平衡表。 投资计划年度分配表：是根据工程项目总进度计划安排各个年度的投资，以便预测各个年度的投资规模，为筹集建设资金或与银行签订借款合同及制定分年用款计划提供依据。 80、项目管理规划大纲：是指由企业管理层在投标之前编制的。 项目

50、管理实施规划：是在开工之前由项目经理主持编制的。包含以下内容：A工程概况。B施工部署。C施工方案。D施工进度计划。?资源供应计划。E施工准备工作计划。F施工平面图。G技术组织措施计划。H项目风险管理。I信息管理。技术经济指标分析。类别 含义 特点 可采取的措施 1）详细调查并分析研究外部环境条件。 主动控制就是预先分析 2）识别风险。目标偏离的可能性，并拟是一种前馈控 3）用科学的方法制定计划。 主动订和采取各项预防性措 制，又是一种事4）高质量地做好组织工作。 控制施，以使计划目标得以实前控制。5）制定必要的备用方案。现。6）计划应有适当的松弛度，即“计划应留有余地”。7）沟通信息流通渠道。

51、 1）应用现代化管理方法和手段跟踪、测试、检查工程实控制者从计划的实际输施过程，发现异常情况及时采取纠偏措施。被动出中发现偏差，对偏着采是一种反馈控 2）明确项目管理组织中过程控制人员的职责，发现情况 控制取措施及时纠正的控制 制。及时采取措施进行处理方式。3）建立有效的信息反馈系统，及时反馈偏离目标值的情况，以便及时采取措施予以纠正。 工程项目目标控制的内容是：质量控制，进度控制，造价控制。 P211 81、工程项目目标控制的措施可以概括为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施四方面。 82、工程项目目标控制的主要方法： 1进度控制方法： 网络计划技术、S 型曲线法、香蕉曲线法。 2工程造价

52、控制方法： S 型曲线法、香蕉曲线法。 3工程质量控制方法： 4.排列图法 （右脚主次因素分析图或累特图，是用来寻找影响工程质量主要因素的有效工具） 雷击频率在0-80%范围的因素，称为A 类，是主要因素。在80%-90%的为B类，是次要因素。90%-100%的因素是C类，一般因素。 5.因果分析图法（又叫树枝图或鱼刺图，是用来寻找某种质量问题产生原因的有效工具） 6.直方图法 （又叫频数分部直方图，用来了解质量特征的分布规律） 7.控制图法。 说明：直方图法、控制图法是通过一定的统计，告知是否存在质量问题的方法； 采用排列图法、因果分析图法可以寻找造成质量问题的原因。 83、流水施工的特点：

53、1）施工工期较短，可以尽早发挥投资效益。2）实现专业化生产，可以提高施工技术水平和劳动生产率。3）连续施工，可以充分发挥施工机械和劳动力的生产效率。4）提高工程质量，可以增加建设工程的使用寿命和节约使用过程中维修费用。5）降低工程成本，可以提高承保单位的经济效益。P219 流水施工参数 84、在组织流水施工时，用来描述工艺流程、空间布置和时间安排方面的状态的参数。包括工艺参数、空间参数和时间参数。 工艺参数包括施工过程和流水强度。 施工过程的数目一般用n 表示，施工过程一般分为三类，即建造类 施工过程、运输类施工过程和制备类施工过程。 空间参数：在组织流水施工时，用以表达流水施工在空间布置上开展状态的参数，称为空间参数；空间参数主要有工作面、施工段。 施工段：将施工对象在平面或空间上划分成若干个劳动量大致相等的施工段落，成为施工段或流水段。施工段的数目一般用m 标识，它是流水施工的主要参数之一。 划分施工段的原则：1）同一专业工作队在各个施工段上的劳动量应大致相等，相差幅度不宜超过10%15%。2）每个施工段内要有足够的工作面，以保证