生产管理-生产流程创新

1、生产管理-生产流程创新同类产品同类产品 客客 户户 面面 积积 售售 价价南梯南梯北梯北梯 南梯南梯北梯北梯标准不同标准不同有玄关有玄关无玄关无玄关 玄玄 关关 更衣间更衣间更衣间更衣间衣柜衣柜 阳阳 台台阳台阳台阳台阳台 厨厨 房房厨房厨房厨房厨房 南梯南梯“情花情花”不同产品不同产品 客客 户户 售售 价价 南梯南梯 “情花情花” 标标 准准玄玄 关关 厨厨 房房卫生间卫生间主人房主人房 面面 积积相同部分相同部分（129平方米）平方米）（130平方米）平方米）玄关玄关玄关玄关厨房厨房厨房厨房卫生间卫生间卫生间卫生间主人房主人房主人房主人房 产品建议书产品建议书设计任务书设计任务书方案方案

2、现场施工现场施工 营销人员、地产建筑师营销人员、地产建筑师建筑师建筑师石头石头 没有排序的，没有排序的，非建筑语言的，需要非建筑语言的，需要翻译的要素集合翻译的要素集合沙子沙子 被分解的客被分解的客户需求的基本要素，户需求的基本要素，可对应建筑要素可对应建筑要素篮子篮子 客户需求分客户需求分类整合工具类整合工具新石头新石头 满足分类满足分类客户需求的要素集客户需求的要素集合（新产品）合（新产品） 来自客户的需求要素来自客户的需求要素集合集合 无序无序非建筑语言非建筑语言 混杂诸多需求及行为的综合体，需分解混杂诸多需求及行为的综合体，需分解无法体现客户差异无法体现客户差异无法与产品设计直接对应，

3、需翻译无法与产品设计直接对应，需翻译此部分内容此部分内容被设计任务被设计任务书直接引用书直接引用 满足居住型满足居住型改善居住型改善居住型改善环境型改善环境型 职务一般为职员或者中低层管理人员、助教或讲师；职务一般为职员或者中低层管理人员、助教或讲师；喜欢或者崇尚运动，喜欢音乐、上网等；喜欢或者崇尚运动，喜欢音乐、上网等； 普遍都有购车的打算，也是奋斗目标；普遍都有购车的打算，也是奋斗目标； 购房动机是满足居住需要，因为单位不分房或者即使分房也要等很久；购房动机是满足居住需要，因为单位不分房或者即使分房也要等很久； 往往会在经济能力的许可下追求品牌产品；往往会在经济能力的许可下追求品牌产品；对

4、房价比较在乎，同时也很在乎居住地方的交通、配套设施等对房价比较在乎，同时也很在乎居住地方的交通、配套设施等 产品建议书产品建议书设计任务书设计任务书方案方案现场施工现场施工产品建议书产品建议书分解客户需求分解客户需求整合需求整合需求对应产品对应产品设计任务书设计任务书 存放自行车存放自行车取走信报和牛奶取走信报和牛奶入口处可以看通知入口处可以看通知可以在入口处休息可以在入口处休息单元门内外可互视单元门内外可互视入口处可以摆放物品入口处可以摆放物品防盗对讲及人名查询防盗对讲及人名查询遮风避雨及照明遮风避雨及照明可识别性可识别性垃圾箱的设置垃圾箱的设置门吸、避震器、去泥装置门吸、避震器、去泥装置

5、营销营销设计设计 放包放包换鞋换鞋存鞋、擦鞋存鞋、擦鞋更衣、存衣更衣、存衣存雨具、婴儿车、运动用品存雨具、婴儿车、运动用品存钥匙、钱包等小物品存钥匙、钱包等小物品照镜子照镜子待客待客回家方式回家方式耐磨、照明耐磨、照明临时堆放临时堆放客户客户年龄年龄25253535，有，有婴儿的夫妇；可婴儿的夫妇；可能与父母同住能与父母同住较年轻热爱户外活动较年轻热爱户外活动有特殊爱好、有宠物有特殊爱好、有宠物改善生活、经济实用改善生活、经济实用面积面积120120平米平米 洗脸、刷牙、化妆洗脸、刷牙、化妆分离卫生间分离卫生间看书看书打电话打电话淋浴淋浴给婴儿洗澡给婴儿洗澡便于清洁，拖布的清洁便于清洁，拖布的清洁儿童上厕所的考虑儿童上厕所的考虑由次卧直接进入由次卧直接进入储藏衣物储藏衣物储藏卫生用品储藏卫生用品客户客户年龄年龄25253535，有婴儿的夫妇；有婴儿的夫妇；可能与父母同住可能与父母同住较年轻热爱户外较年轻热爱户外活动有特殊爱好、活动有特殊爱好、有宠物有宠物改善生活、经济改善生活、经济实用实用面积面积120120平米平米 当万科选择做大当万科选择做大众住宅时，众住宅时，就意味着万科的就意味着万科的产品必然走产品必然走向标准化、模块向标准化、模块化、产业化化、产业化之路之路标准化、模块化：标准化、模块化：1 1、减少户型种类、减少