2019年整理专业知识与实务常考题

1、2019年整理专业知识与实务常考题单选题1、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。22.2%33.3%44.4%55.5%答案：B暂无解析单选题2、净资产收益率是用来反映企业盈利能力的指标，其计算公式为（）（净利润胺册资本）X100%（平均所有者权益/平均资产总额）X100%（净利润/平均所有者权益）X100%（净利润/平均资产总额）X100%答案：C暂无解析单选题3、房地产市场营销的出发点是（）。开发商能达到盈利目的房地产开发企业预

2、期目标实现客户对房地产产品及相关服务的需求保持竞争优势答案：C解析房地产开发企业营销战略的制定，营销策略的选择以及营销计划的安排、执行和控制，都应以客户的需求为基础，以满足客户的需求为目标，只有这样，房地产开发企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。单选题4、盘亏、报废、毁损的工程物资，减去保险公司、过失人赔偿部分后的余额，正确的会计处理是记人（）科目。在建工程管理费用营业外支出长期待摊费用答案：C暂无解析单选题5、国际收支平衡表中的经常项目可分为（）有形贸易和无形贸易商品贸易、劳务贸易和其他收入投资收入和转移支付商品贸易和劳务贸易答案：B解析本题主要考查的知识点是国际收支平衡表中的经常项目。

3、单选题6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点答案：D暂无解析单选题7、关于建筑工程一切险，下歹0说法中不正确的是（）。建筑工程一切险承保各类民用、工业和公共事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港口等，在建设工程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失保险期自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准保

4、险期的终止日应为工程竣工验收之日或者保险单上列出的终止日保险费率由4个分项费率组成答案：D暂无解析单选题8、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。二、收支状况1.收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。2.支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出410。元。夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。3.结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。

5、三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。四、林先生家庭保险状况作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。1. 五、林先生夫妇的理财目标筹备孩

6、子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；35年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；为孩子准备一笔教育基金；夫妻俩的退休养老计划规划。六、假设条件1.未来平均每年通货膨胀率为5%.房产投资平均年回报率为5%.基金投资平均年回报率为8%.房屋按揭贷款利率为5%5.5年汽车按揭贷款利率为4.89%。假设20年后孩子上学需要费用为25万元，下列组合在投资回报率为6%寸，无法实现子女教育金目标的是（）。整笔投资8

7、万元，定期定额每年3000元整笔投资7万元，定期定额每年4000元整笔投资6万元，定期定额每年5000元整笔投资5万元，定期定额每年8000元答案：C解析A项：6i,20n,-8PV,-0.3PMT,FV=29.10>25,可实现目标；B项：6i,20n,-7PV,-0.4PMT,FV=27.04>25,可实现目标；C项：6i,20n,-6PV,-0.5PMT,FV=24.98<25,不可实现目标；D项：6i,20n,-5PV,-0.8PMT,FV=25.21>25,可实现目标。单选题9、应收账款赊销效果的好坏，依赖于企业的信用政策。公司在对是否改变信用期间进行决策时，

8、不需要考虑的因素是（）。等风险投资的最低报酬率产品变动成本率应收账款的坏账损失率公司的所得税税率答案：D解析本题考点是应收账款信用政策需要考虑的因素。应收账款赊销效果的好坏，依赖于企业的信用政策。公司在对是否改变信用期限进行决策时，要考虑的因素有收益的增加、应收账款占用资金应计利息的增加、收账费用和坏账损失，其中计算收益的增加时需要使用变动成本率，计算应收账款占用资金应计利息的增加时需要使用等风险投资的最低报酬率，计算坏账损失时需用使用应收账款的坏账损失率，所以本题答案选择D项。单选题10、下列投资中，不应作为长期股权投资核算的是（）。对子公司的投资对联营企业和合营企业的投资在活跃市场中没有报

9、价、公允价值无法可靠计量的没有控制、共同控制或重大影响的权益性投资在活跃市场中有报价、公允价值能可靠计量的没有控制、共同控制或重大影响的权益性投资答案：D解析不具有控制、共同控制和重大影响、在活跃市场中有报价、公允价值能够可靠计量的权益性投资，应按金融工具准则的有关规定处理。单选题11、甲公司于20X7年1月30日向乙公司购买原材料一批，2月1日开具一张出票日为2月1日、面值为234万元、期限为6个月的商业承兑汇票一张，并于当日转交给乙公司。至7月31日，甲公司因发生财务困难无款支付。8月10日，甲公司与乙公司达成如下债务重组协议：甲公司以其生产的产品（适用增值税税率17%消费税税率10%广批

10、和一项无形资产抵偿所欠债务134万元。在重组日，产品账面成本为45万元，计税价格（公允价值）为50万元，未计提减值准备；无形资产账面余额为60万元，累计摊销10万元，公允价值为50万元，适用营业税税率5%未计提减值准备。同时乙公司豁免甲公司债务本金50万元，并将剩余债务延期至20X9年12月31日偿还，并从20X8年1月1日起按年利率2咐算利息。但如果甲公司20X8年起年实现利润总额超过100万元则年利率上升至4%利息于债务结活时一并支付。不考虑债务重组过程中的其他相关税费。乙公司至8月10日未对该项债权计提坏账准备。乙公司将收到的甲公司的产品作为库存商品管理（收到相应的增值税专用发票并通过税

11、务机关的审核、认证）；将收到的甲公司的无形资产作为无形资产管理，并估计其受益期间为50个月。根据上述资料，回答下列问题：甲公司因该项债务重组业务而确认的债务重组利得为（）万元。6971.572.580答案：B甲公司对该项债务重组业务应作的会计分录为：单选题12、关于利率风险和汇率风险，下列表述不正确的是（）。利率风险是指由于利率变动导致资金成本上升，给项目造成损失的可能性汇率风险是指由于汇率变动给项目造成损失的可能性为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，采用浮动利率应对使用外汇数额较大的项目进行分析，以确定借用何种外汇币种及采用何种外汇币种结算答案：C解析无论采用浮动利率还是固定利率都

12、存在利率风险，为了防范利率风险，应对未来利率的走势进行分析，以确定采用何种利率。单选题13、从支出的角度看，私人购买住房的支出，包含在（）之中。政府消费私人消费投资的固定资本形成投资的存货增加答案：C解析投资也称资本形成，包括固定资本形成（其中包括房地产和非房地产投资）和存货增加两部分，私人购买住房支出届于房地产投资，即届于投资的固定资本形成。单选题14、关于房地产项目融资说法错误的是（）。房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投

13、资收益的目的房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应答案：D暂无解析单选题15、某非金融类上市公司拟向不特定对象公开募集股份，下列各项中，符合证券法律制度规定的是（）。最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均为7%发行价格为公告招股意向书前20个交易日公司股票均价的90%上市公司最近3年以现金方式累计分配的利润为最近3年实现的年均可分配利润的25%最近一期期末存在借予他人款项的情形答案：A解析(1)选项A最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均不低于6%(2)选项B:发行价格应不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价；(3)选项C:最近3年以现金方式累计分配的利润

14、不少于最近3年实现的年均可分配利润的30%(4)选项D:除金融类企业外，最近一期期末不存在持有会额较大的交易性金融资产和可供出售的金融资产、借予他人款项、委托理财等财务性投资的情形。单选题16、()是国际收支平衡表中最基本的项目。经常项目资本项目平衡项目错误与遗漏答案：A解析经常项目和资本项目是基本项目，其中经常项目是最基本的。单选题17、2002年末全国参加基本养老保险的人员中，职工所占比例比离退休人员所占比例多多少个白分点()308.85100.2169.5951.08答案：D命题提示本题考查文字资料的比例关系运算解题要点分别求出职工和离退休人员占参加基本养老保险人员的比例答案与解析分析文

15、字资料可知，参加基本养老保险人员共有14731万人，而其中职工有11128万人，离退休人员有3603万人，所以，职工占参加基本养老保险人员的比例=11128+14731X100%=75.541%而离退休人员占参加基本养老保险人员的比例=3603+14731X100%=24.459%则75.541%-24.459%=51.082%故选D=单选题18、2004-2007年，基本养老保险参保人数年均增长率是()。7.2%5.1%107.5%21.75%答案：A解析由材料可知，2004年基本养老保险参保人数为16353万人，2007年为20137万人，则年均增长率为单选题19、该公司的股利支付率是()(见附表1)。50%62.5%75%100%答案：B解析掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、