房地产开发项目可行性实施报告大纲范本

1、房地产开发项目可行性研究报告（大纲）房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论1项目建设背景2项目概况（1）项目名称： （2）建设地点： （3）建设单位： （4）企业性质： （5）经营范围： （6）公司类别： （7）资质等级： （8）企业概况： （9）工程概况： （10）资金来源： 3可行性研究报告编制依据4可行性研究报告研究范围5研究结论及建议6主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1。表 1项目主要经济技术指标项目名称丨单位丨 指平方米平方米I11丨总占地面积I1I 2丨总建筑面积I1I 3 I建筑容积率4 小区绿化率1 1111 5丨户均面积多层住宅11III1平方米/户丨II1

2、II111联排低层住宅11IIII1平方米/户丨II11 6丨地下停车库车位1IIII1平方米/车位丨II11 7丨综合售价多层住宅1IIII1元/平方米丨II111联排低层住宅1IIII1元/平方米1II11 8丨地下停车库1IIII1元/位丨II11 9丨建设投资11IIII1万元丨II11 10丨每平方米建设投资11 1 11元11I 11丨投资利润率丨 I1 1 1IIII1I 1211II全部投资财务内部收益率（税前）III1I11I 1311III全部投资财务 净现值（税前）II万元II11I 1411 1I全部投资投资回收期（税刖）I1年I1I二、住宅市场分析与营销战略1 当前住

3、宅市场现状 2商品房市场现状与市场需求 3商品房的市场需求及发展 4当前住宅市场面临的矛盾和问题 5营销战略三、项目选址及建设条件1 项目选址2建设条件21 位置优越22 交通方便23 建设场区“五通”条件具备供水： 供电： 煤气： 通讯： 场地： 24 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 25 土地征用情况四、建设规模及功能1 建筑面积的内容2功能设施标准21 建筑使用功能22 设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施23 住宅户型规划3工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表 2。表 2 主要工程量一览表1序号丨项目名称1 1|说明|II111 1丨土建工程11II|建

4、筑面积mIIII1 11 1. 11多层住宅|建筑面积m1 1. 2 | 联排低层咼档住宅丨建筑面积m21 . 3| 地下停车库1I|建筑面积mIIII1I2 |给排水工程II|水箱、水池、水泵机房II3 |普通消防系统1 1|住宅区1 1I 4丨变配电工程（强电）丨配电房变配电设备I 5丨照明工程丨小区照明I6 |通讯工程II|普通电话配线 （端子接单元口 ）III7 |火灾报警及安全监视|公共场所火灾报警，可视防盗门|I8 |通风工程IIII|地下停车库通风IIII9 |闭路电视I|住宅区IIII10 |室外工程1 1|室外绿化及部分道路场地1 1、建设方案1建设场地环境11 地形12 场

5、地自然条件（1）地貌： （2）水文地质： （3）地震裂度： （4）地基土工程地质评价： 2总体规划布局21 片区规划22 小区整体规划设计原则23 总平面布局24 交通组织25 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标 见表 3表3项目建筑技术经济指标丨序号1I项目1II指标I1111dII总用地面积IIII|平方米II11 21I总建筑面积IIIII平方米I11 31I地下建筑面积（地下停车场）IIII|平方米I11 41I地上建筑面积IIII|平方米II111I 其中：多层住宅IIIIII平方米I111I联排低层高档住宅IIII|I平方米II11 51I建筑层数地上IIII层1I111

6、I地下IIIII层II11 61I建筑总高IIII米II11 71I建筑层咼地上IIII米II111I地下IIIII米II11 81I建筑容积率III11I11 91I绿地率III以上II1I 101I停车地上III不停车I1IiI地下1 1II辆1I3建筑方案设计31 建筑方案总体构思32 平面设计（1）住宅。住宅经济技术指标见表 4项目住宅经济技术指标表41 1 111 序号 1扌曰标名称111 1 11单位II1指标1 1 111 1丨套内使用面积丨11 1 1平方米套II11 1 111 2丨住宅标准层总使用面积丨11II平方米II11II11 3丨住宅标准层总建筑面积丨1IIII平方

7、米II111 4丨住宅标准层使用系数丨1IIIII I111 5丨套内建筑面积丨1IIII平方米II111 5. 1丨多层住宅a型丨1平方米套111 5. 2丨多层住宅b型丨1平方米套111 5.3丨联排低层高档住宅c型丨1IIII平方米套II111 6丨户内平均居住人数丨1 1 1人/户丨11II 7丨居住户数丨 户III 8 I居住人数I 人II（2）公用建筑。33 立面设计 4结构设计 41 基础造型及处理 42 上部结构 5公用设施方案51 供水排水52 供电 （1）供配电系统。（2）照明及电力设备。53 供气54 中央空调55 弱电设计6消防7环境保护六、项目实施进度安排 本项目计划

8、在左右的时间内建成。建设进度计划如下： 年月日：项目建议书批复。年月日 年月日：编制可行性 研究报告并报批。年月日 年月日：建筑方案设 计。年月日：综合管网设计。年月 年 月：施工图设计。年月：报建、领取建设规划许可证。年月日：工程开工。年月：完成投资的 25%，开始预售。年月：主体工程断水。年月 年月：单体工程验收。年月 年月：分项工程验收。 年月：正式入住。七、投资估算与资金筹措 1投资估算总投资造价见表 5 和附表 1表 5项目投资估算 单位：万元1丨序号丨项目丨度丨1 111 1开发产品成本1分期计划进1 1 1 1 11 1 11 112|31411IIIIIIII1II| |11丨

9、土地费用丨1 11 | |1IIII|II1III|I|12丨前期工程费丨1 11II1IIII|II1III|I|13|基础设施建设费|1 11II1IIII|II1III|I|14丨建筑安装工程费丨1 11II1IIII|II1III|I|15丨公共配套设施建设费丨1 11II1IIII|II1III|I|1 6丨开发间接费丨1|I 7丨管理费用II 8I销售费用I I1I 9I开发期税费I II 10 I其他费用II 11 I不可预见费II合计I I2资金筹措 详见附表 2八、经济效益分析 1 住宅销售价格 2销售进度及付款计划 本项目计划在 年内完成销售，各年销售计划见表 6。表 6各

10、类建筑销售计划表（ %）项目合计123多层住宅联排低层高档住宅丨地下停车场丨丨丨丨丨丨 丨 丨 丨 丨 丨3税费率 本报告采用的各种税费率见表 7。表 7税费率表（ %）1 11I税费项目I1税费率1I税费项目I税费率I1 111 111I营业税II1 111I土地增值税1I1 11I城市维护建设税II1 1111I公益金1I1 11I教育费附加费II1 1111I法定盈余公积金1I1 11I企业所得税I11I任意盈余公积金II1不可预见费丨房产税（按租金）III项目盈利能力详见附表表83附表 7。敏感性分析表I序号I 项目 II11I变动幅度II （）1全部投资 （所得税前 ）II III

11、（%） I （万元）I（年）III111110 基本方案II111111 开发产品投资III1111IIIII IIII111112 售房价格III1111IIIII IIII111113 预售款回笼进度III1111IIIII IIII111114 租房价格III1111IIIII II5清偿能力分析6资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表 3-8 ，资产负债分析详见附表 3-9 。7敏感性分析 将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为 不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因 素对项目的效益最为敏感。详见表 8 及敏感性分析图（略

12、）。8临界点分析详见表 9临界点分析表表91 11丨敏感因素II1 11基本值I1临界点1 1I全部投资税前内部收益率丨I1 1111期望值I11 1I开发产品投资（万元）II1 1111最高值I11 1I售房价格（元/平方米）II1 1111I最低值I1T丨土地费用（万元）丨丨 最高值IT名称丨单位 丨数据I丨售房面积（平方米）丨丨 最低值19主要经济指标项目的主要经济指标见表 10。 表 10主要经济指标表II序号II1|i丨建设规模 I111 1丨房地产开发产品总建筑面积1平方米11 1. 1丨商品房销售1平方米111其中：多层住宅1平方米1联排低层高档住宅1平方米1地下停车场1平方米11 . 2 出租房1平方米1地下停车场平方米I11 n经济数据111总投资万元1112资金筹措万元111其中：资本金万元1 111使用预售房款万元113经营收入万元年平均14经营税金及附加万元年平均15总成本费用万元年平均16利润总额万元年平均17所得税万元年平均18税后利润万元年平均19土地增值税万元年平均I1 11liii1I11i财务评价指标商品房投资利润率i