置业指南手册

1、精选优质文档-倾情为你奉上置业指南手册 Huarong  eco city华荣·生态城目录一、认购须知········································

2、;··················································

3、;······02二、缴款指南··········································

4、83;·················································

5、83;···03三、按揭须知·············································&

6、#183;·················································&

7、#183;05四、服务项目和收费···············································&#

8、183;····································· 07无、声明···········&

9、#183;·················································&

10、#183;·········································08认购须知尊敬的客户：感谢您选择华荣·生态城，为保障您的合法权益，敬请您在认购登记前认

11、真阅读本认购须知，以免误解，如有任何不明之处，请向工作人员咨询。一、 个人认购请携带本人身份证或经中国政府认可的有效身份证明文件原件（如护照、回乡证、军官证、警官证等）；境外人士和港澳台人士认购须符合中国政府规定的购房条件及具备经中国政府认可的有效证明文件；公司认购请携带营业执照、法人代表证明书、授权委托书、法人代表及委托人身份证原件。二、 客户认购主体应与<<商品房买卖合同>>中买房主体名称相符，本公司在商品房销售全过程中不接受买方办理换房、更名（包括换名、减名和增名）的申请。但在签订<<商品房买卖合同>>前，更名到直系亲属（父母、配偶、子女，

12、须出具户口本原件或相关的有效证明文件）除外。三、 认购客户须交付定金（具体金额以现场公示信息为准），并同时签订<<认购书>>。四、 <<认购书>>的定金，是为担保签约双方按<<认购书>>约定时间支付购房及订立<<商品房买卖合同>>所设，如果任何一方不愿意或无法与另一方订立合同，应接受<<认购书>>约定的定金处理办法。五、 客户如申请银行按揭贷款，在签订<<认购书>>前，请自行向按揭银行办理机构查询并充分了解办理贷款所需的条件、手续及相关资料，以确保到款

13、的可能性，在认购前请充分了解自己的征信记录。非因出卖方原因导致不能贷款的，将导致认购定金被没收或承担违约责任。六、 认购客户签订<<认购书>>后在约定时间内，凭该认购书和已付清首期房款、政府主管部门规定收取费用之收据，与本公司签订<<商品房买卖合同>>，按揭付款的客户同时提供按揭所需证件文本及相关资料。逾期视为放弃认购权，应接受<<认购书>>约定的定金处理方法。七、 客户在签订<<认购书>>前，应对本公司提供的<<商品房买卖合同>>示范文本、补充协议及法律法规规定应明示的其他

14、文件、证件等，以及所认购的物业情况、交易条件、周边环境，进行充分了解确认。八、 本公司要求销售人员热情、详细的向客户介绍楼盘信息。但由于口头传递信息的不确定性，应以本公司提供的正式文字资料为准。买卖双方的权利义务以双方订立的<<商品房买卖合同>>为准。九、 本须知最终解释权归本公司所有，内容如有变化，敬请留意最新资料。十、 如有其他未尽事宜，欢迎垂询（客户服务热线：0853-，,）。签约、缴款指南尊敬的客户：感谢您认购华荣·生态城，为方便您在购房过程按<<认购书>>和<<商品房买卖合同>>约定时间顺利签约、付款，

15、请阅悉此缴款指南。本指南仅针对人民币缴款，如涉及外币或其他币种的特殊缴款方式，须向工作人员查询。一、 签约方式及注意事项1、 买方应在卖方通知之日起（卖方以短信、电话告知）七日内，亲自到场进行签约（签署<<商品房买卖合同>>），并支付相应房款及其他相关费用，逾期未签约的其认购房源不作保留。2、 卖方接受如下付款方式，各种付款方式相应不同的付款折扣优惠（具体详见各期销售物业现场公布方案）：1） 一次性付款（买方须在签署<<商品房买卖合同>>当天，一次性付清全部房屋款项及其他相关费用）；2） 银行按揭（含公积金或商贷）贷款付款（买方须在签署<&

16、lt;商品房买卖合同>>当天付清房屋首付款，一套房不低于所购买该套房屋总房款30%，二套房不低于所购买该套房屋总房款60%）；3） 分期付款（买方须在签署<<商品房买卖合同>>当天付清首付款，余款在卖方规定时间内分期付清）。3、 买方在签订<<商品房买卖合同>>时，除缴纳应缴房款外，还须向卖方缴纳政府主管部门或第三方收取的各项费用（具体缴费内容详见“服务项目和收费参考”）。4、 买方在签订<<商品房买卖合同>>后，卖方将不接受任何更名、换房手续的办理。二、 缴款方式及注意事项1、 在您缴纳定金、首期房款或后期应

17、付款时，可在销售现场采用POS机刷卡方式或到银行转账方式缴款；为了您的资金安全及办理方便，销售现场尽量减少现金支付方式。2、 注意事项：银行转账（电汇）缴款：您可以方便的就近选择一家银行以现金方式将款项存入公司指定账户，也可以支持存折或卡在同行同城网点将款项转入公司指定账户。为保证您的资金安全与准确，在办理上述转账（电汇）手续时，请您务必在相关银行单据注明业主姓名及房号、电话并尽快凭汇款凭单原件到我公司换取交款收据；如存款人不是购房业主本人时，请同时提供<<代付款证明>>及汇款人本人身份证原件。账户名称：安顺世纪华荣房地产开发有限公司账号：2404 0306 0902

18、4908 821开户行：工行安顺分行南华支行特别提醒：公司对汇款人不是购房业主，且银行回单无购房业主姓名、房号信息，同时无法提供汇款人身份证原件及代付证明的汇款将无法办理收据换开手续。POS机缴款：您可以用任意银行的银联卡在销售现场缴纳上述款项。请尽量将房款汇总在一张银联卡上交纳房款及相关费用。三、 开具收据1、 银行转账（电汇）缴款（包括现金直接汇款），请于汇款当天凭进账回单原件到华荣·生态城体验中心财务室换取缴款收据。2、 POS机缴款，凭POS机打印的收款单据经卖方确认后开具收据。3、 请您在取得收据前核对收据上的业主名称、房号、收款金额、核对无误后签名确认。四、 开具发票代收

19、部分：合同签订时一次性交清代收款项，有代办机构出具对应收据。在领取产权证当天携带收据到公司换取政府机构出具的维修基金、备案费用等票据。房款部分：1、 一次性付款：合同签订时一次性向卖方交清房款并由卖方开具收据，买方在接到领取产权证通知后，买方须尽快携带本人身份证、房款收据原件到公司换取房屋正式发票。2、 银行按揭付款：合同签订时按合同向卖方交清首期付款并由卖方出具收据，并按合同约定时间内完成银行房款手续，取得银行房款凭据，开具对应金额房款收据。买方在接到领取产权证复印件通知后，买方须尽快携带本人身份证、房款收据原件到公司换取房屋正式发票。3、 分期付款：买方按照合同约定的时间向卖方付清购房款项

20、，并在约定时间内凭还款回单原件办理房款收据换开手续（POS机缴款的则现在开具），买方在接到领取产权证通知后，买方须尽快携带本人身份证、房款收据原件到公司换取房屋正式发票。特别提示：为维护您的合法权益，请在规定时间内及时换开发票，逾期者公司将无法为您办理。五、 其他注意事项1、 收据和发票是您缴款及办理产权的重要凭证，为维护您的合法权益，请在转账缴款后及时凭银行单据换取收据，并请妥善保管，收据及发票遗失不补。2、 以上信息如有变化，请以最新资料为准，本公司拥有对本指南的最终解释权。3、 如有其它未尽事宜，欢迎垂询（客户服务热线：0853-,）。银行按揭须知尊敬的客户：如您需要办理银行按揭贷款，请

21、务必详细了解贷款事宜；一、 贷款人条件1、 贷款人必须年满18周岁并具有完全民事行为能力的个人。2、 签订了<<商品房买卖合同>>，并同意用所购房产做抵押。3、 有固定职业和稳定收入，能偿还贷款本息。4、 贷款人年龄将按揭年龄之和男性不得超过65岁，女性不得超过60岁，不符合条件的人士必须与符合条件的人士联名购房，申请按揭。5、 符合银行的其他相关要求。2、 按揭贷款需提供的资料（包括原件及复印件）： 商贷：1、贷款人（包括共同购房者、配偶）身份证明原件：身份证、户口薄（集体户口首页复印件需加盖单位公章）、护照、军官证、警官证等。2、婚姻状况证明：（1）结婚状态：结婚证

22、。（2）离婚状态：离婚证，离婚未再婚证明（离婚证日期到至今）。（3）未婚状态：达到国家法定结婚年龄男性22，女性20，从国家法定结婚年龄到至今。 3、由单位盖章确认的收入证明原件（所证明的收入应为每月贷款还款额的2倍以上），收入过万在同一个单位需提供银行流水清单(借款人夫妻双方的：近3个月的工资收入明细或代发工资存折复印件）。4. 个体经营者须提供公司营业执照、经营业主身份证、近三个月税票，税务登记证，近三个月银行流水清单。5. 贷款人银行还款卡一张。公积金：1、 贷款人（包括共同购房者、配偶）身份证明原件：身份证、户口薄（集体户口首页复印件需加盖单位公章）、护照、军官证、警官证等。2、 婚姻

23、状况证明（1）结婚状态：结婚证。（2）离婚状态：离婚证，离婚未再婚证明（离婚证日期到至今）。（3）未婚状态：达到国家法定结婚年龄男性22，女性20，从国家法定结婚年龄到至今。 3、（由单位盖章确认的收入证明原件（所证明的收入应为每月贷款还款额的2倍以上），由缴纳公积金单位盖章确认的公积金申请表。3、 公积金缴纳与本市县份、乡镇者需提供该地区缴纳公积金处开具的公积金缴存余额单。 补充条件： 1、户口不在本地人士，还须提供购房所在地一年以上的社保证明。2、委托他人（包括共同购房人）代签贷款合同的，被委托人应持有经公证处公证的委托书。3、未成年人不能作为购房人单独贷款，只能作为共有人与监护人共同借款

24、，监护人须出具以上资料作为借款人，与签订银行贷款合同。4、银行要求提供的其他证明文件。备注：由于各大银行对贷款年限和贷款要求不一致，具体细节须以银行最终审批为准。3、 按揭贷款办理1、贷款人以签署<<商品房买卖合同>>和<<贷款合同>>为准。2、贷款人在<<认购书>>签订后，查询征信，准备按揭所需资料。3、贷款人在<<认购书>>约定期限交付首期房款，签订<<商品房买卖合同>>，提交按揭资料。4、银行进行资格审批（在银行审批过程中，若需提供补充资料，敬请客户配合）。5、银行发放

25、按揭贷款，并由银行人员通知贷款人领回贷款合同原件、按揭银行卡、借据、还款计划表等有关资料。6、贷款人按贷款合同中约定的金额还款，自银行发放贷款后的第二月开始供款。备注：贷款利率按中国人民银行公布利率执行；如贷款后利率调整，按调整后的利率执行，起调日以贷款合同约定为准。7、 办理他项权证移交银行。8、 贷款归还完毕，贷款人凭银行出具付清证明到产权部门换回产权证明。特别提醒：1、以上资料仅供参考，实际按揭贷款金额、年限、执行的利率由按揭银行根据贷款人的申请条件最终确定。2、<<认购书>>中关于按揭贷款的约定仅为意向，最终以按揭银行审批通过的为准，如按揭银行最终审批贷款金额少

26、于申请金额则买受人应另行支付差额，便于顺利办理按揭贷款。3、按揭银行由卖方酌情安排，买方在签订<<认购书>>、<<商品房买卖合同>>前，须向按揭银行和公积金办理机构查询办理按揭或公积金贷款相关事宜。4、买方须在约定时间内向相关银行过公积金办理机构办理完贷款手续或付清余款，买方仅提供银行现有通过的按揭贷款条件和资料信息，不负责协调买方办理特殊情况按揭或公积金贷款手续，买方应自行与按揭银行或公积金办理机构联系办理。5、银行按揭咨询电话：0853-,。以上按揭资料由本公司根据银行提供信息整理，不作为本公司协助办理贷款条件的承诺，如有变化请及时咨询银行相关人员。服务项目和收费（