房地产估价师住房公积金制度与政策

1、住房公积金制度与政策90 分钟 )( 总分： 75.00 ，做题时间：一、单项选择题 ( 总题数： 21，分数： 21.00)1. 住房公积金属于 ( ) 所有。A. 缴存住房公积金的单位及个人B 缴存住房公积金的单位C.缴存住房公积金的职工 D 住房公积金管理机构(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：2. 住房公积金制度实行 ( ) 原则。A. 低存高贷B 低存低贷C 高存低贷D 高存高贷(分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：3. 住房公积金管理的决策机构是 ( ) 。A. 住房公积金管理委员会B 城市人民政府C.住房公积金管理中心D 住房公积金缴存单位分数： 1.00

2、)A. VB.C.D.解析：4. ( ) 是住房公积金管理的中心环节。A. 住房公积金的发放管理B 住房公积金的运作C.银行专户、财政监督D 住房公积金管理的决策分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：5. 住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是 （ ） 。A. 住房公积金管理委员会办公室B 住房公积金管理中心C.当地财政管理部门 D 受托银行（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：6. 住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、 住房公积金管理中心运作、 （ ） 、财政监督”A. 社会监督B 政府监督C 银行专户D 审计监督（分数： 1.00 ）A.B.C. VD

3、.解析：7. 某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起 （）日内到住房公积 金管理中心办理住房公积金缴存登记。A. 30 B 45 C 60 D 90（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：8. A房地产开发公司地址在B市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起 （ ） 日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。A20 B30 C45 D60（分数： 1.00 ）A. VB.C.D.解析：9. 住房公积金缴存比例低限为 （ ）A1% B3% C5% D8%分数： 1.00 ）A.B.

4、C. VD.解析：10. 住房公积金汇缴年度为 ( ) 。A. 本年7月1日至下年6月30日B .上年7月1日至下年6月30日C. 上年7月1日至当年6月30日D .当年1月1日至当年12月31日(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：11. 每年 ( ) 为住房公积金结息日。A. 1 月 31 日 B. 3月 31 日 C. 6月 30日 D. 12月 31 日(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：( ) 的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许12. 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 在个人应纳税所得额中扣除。A. 12% B. 13% C. 14% D.

5、15%(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：13. 当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时 ( ) 。A. 建立该职工住房公积金新账户B 暂时停止该职工住房公积金账户C. 注销该职工住房公积金账户D 保留该职工住房公积金账户(分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：14. 职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额( )A. 向社会捐助B 帮助住房公积金缴存困难职工C.纳入住房公积金的增值收益D 纳入社会统筹资金（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：15.2012 年某市职工上一年度月平均工资为 4000 元人民币，该市职

6、工李某上一年度月平均工资为5000 元，李某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为 （ ） 元。A. 240 B 480 C . 600 D . 900（分数： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：根据财政部、国家税务总局关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通 知 （财税 200610 号）单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过 职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的 3 倍，具体标准按照各地有关规定执行。 5000 元X12%=600

7、 元。16. 下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是 （ ） 。A. 住房公积金是政策性资金，实行免税政策B. 住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税（分数： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：17. 在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下， 经住房公积金管理委员会批准， 住房公积金管理中心也可 将住房公积金余额 （ ） 。A. 用于购买股票 B 用于购买国债C. 用于商业投资D 为单位或个人提供担保（分数： 1.00 ）A.

8、B. VC.D.解析：18. 职工当年缴存的住房公积金按 ( ) 计息。A. 结息日挂牌公告的活期存款利率B. 结息日挂牌公告的定期存款利率C. 结息日挂牌公告的 3个月整存整取存款利率D. 结息日挂牌公告的 6个月整存整取存款利率(分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：19. 职工上年结转的住房公积金按 ( ) 计息。A. 结息日挂牌公告的活期存款利率B. 结息日挂牌公告的定期存款利率C. 结息日挂牌公告的 3个月整存整取存款利率D. 结息日挂牌公告的 6个月整存整取存款利率分数： 1.00 )A.B.C. VD.解析：20. 个人住房公积金贷款利率实行 ( ) 。A. 半年一定 B

9、 .一年一定 C .二年一定 D .三年一定分数： 1.00 )A.B. VC.D.解析：21. 个人住房公积金贷款利率于每年 ( ) ，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A. 1月1日 B. 3月31日 C. 6月30日 D. 12月31日分数： 1.00 )A. VB.C.D.解析：二、多项选择题 ( 总题数： 16，分数： 16.00)22. 住房公积金 ( )(分数： 1.00 )A. 全部归职工个人所有VB. 全部归单位和职工共同所有C. 记入职工个人的住房公积金账户 VD. 用于租赁自住住房 VE. 用于建造、购买、翻建、大修自住住房 V 解析：23. 住房公积金的特点包括 (

10、) 。分数： 1.00 )A. 义务性VB. 强制性VC. 互助性VD. 短期性VE. 保障性解析：24. 住房公积金制度的作用体现在 ( )(分数： 1.00 )A. 是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一VB. 增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换VC. 建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力VD. 增强了职工解决住房问题的能力E. 住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委 托贷款 V解析：25. 住房公积金管理的基本原则包括 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 住房公积金

11、管理委员会决策 VB. 住房公积金管理中心运作 VC. 银行专户VD. 社会监督VE. 财政监督 解析：26. 住房公积金管理中心 ( ) 。(分数： 1.00 )A. 为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B. 为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位 VC. 负责住房公积金的管理运作VD. 是住房公积金管理的主体 VE. 是住房公积金运作管理部门V解析：27. 当前我国缴存住房公积金的对象主要包括 ( )(分数： 1.00 )A. 国家机关及其离休职工B. 国有企业及其退休职工C. 城镇集体企业及其在职职工D. 城镇私营企业及其在职职工VE. 外商投资企业及其在职职工V解析：2

12、8. 有条件的地方， ( ) 可申请缴存住房公积金(分数： 1.00 )A. 城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 VB. 城镇个体 VC. 城镇工商户 VD. 农民 VE. 城镇自由职业人员解析：29. 缴存住房公积金的工资基数包括 ( ) 等。(分数： 1.00 )A. 计时工资和计件工资 VB. 奖金、津贴和补贴 VC. 加班加点工资 VD. 单位管理经费E. 住房公积金月缴存额解析：30. 住房公积金的提取和使用原则包括 ( )(分数： 1.00 )A. 足额缴存原则B. 合理使用的原则C. 定向使用的原则VD. 安全运作的原则VE. 严格时限的效率原则 V 解析：31. 职工住房消费

13、提取住房公积金，主要包括 ( ) 等。分数： 1.00 )A. 职工购买自住住房时的提取VB. 职工建造自住住房时的提取VC. 偿还购房贷款本息时的提取VD. 出境定居时的提取E. 离、退休时的提取解析：32. 在下列 ( ) 情况下，职工可以提取住房公积金。(分数： 1.00 )A. 购买商业门市B. 大修自住住房 VC. 偿还购房贷款本息时VD. 职工丧失缴存条件 VE. 房租超出家庭工资收入规定比例时 V 解析：33. 职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括 ( ) 等。(分数： 1.00 )A. 离、退休时的提取VB. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取 VC. 出境定居

14、时的提取VD. 职工翻建住房时的提取 VE. 职工死亡或者被宣告死亡时的提取解析：34. 下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是 ( )(分数： 1.00 )A. 职工提取时由所在单位审核 VB. 职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核C. 由住房公积金管理委员会核准D. 由受委托银行办理支付手续VE. 由住房公积金管理中心核准V解析：35. 缴存职工在 ( ) 时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。分数： 1.00 )A. 购买自住住房VB. 建造自住住房VC. 翻建自住住房VD. 购买商业门市VE. 大修自住住房解析：36. 住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级

15、明细核算，即( )分数： 1.00 )A. 住房公积金总账核算 VB. 住房公积金单位账户核算VC. 住房公积金个人账户核算VD. 住房公积金综合核算E. 住房公积金分账核算解析：37. 住房公积金的增值收益的合法用途包括 ( )(分数： 1.00 )A. 用于住房公积金管理中心商业经营B. 建设城镇商品住房的补充资金C. 支付住房公积金管理中心的管理费用VD. 建立住房公积金贷款风险准备金VE. 建设廉租住房的补充资金 V解析：三、判断题(总题数： 19，分数： 19.00)38. 单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资， 从而达到促进住房分

16、配机制转换的目的。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：39. 住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外， 作为城市廉租住房建设的补充 资金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：40. 住房公积金的义务性特点中， 义务性亦称非强制性， 是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基 数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：41. 国务院颁布的住房公积金管理条例，是住房公积金管理工作的法律依据。( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错

17、误解析：42. 每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ( )分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：43. 有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：44. 目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：45. 目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于 30%。( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：46. 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积

18、金的职工发放住房公积金的有效凭证。 有效凭证是全面反 映职工个人住房公积金账户内住房公积金资金的增减、变动和结存情况的证明。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：47. 职工个人住房公积金的提取， 是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时， 按照规定提取个人账户 内的住房公积金存储余额。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：48. 职工死亡或者被宣告死亡的， 职工的继承人、 受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：49. 单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 ( )

19、(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：50. 住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的 运用两个方面。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：51. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：52. 个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在 5 年以内的，实行合同利率，不分段计息。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：53. 住房公积金是政策性资金， 实行免税政策。 其收益也并入住房公积金实行

20、封闭管理和使用， 免予征收所 得税和营业税。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：54. 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 ( )(分数： 1.00 )A. 正确B. 错误 V解析：55. 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工 资的 3 倍，具体标准按照各地有关规定执行。 ( )分数： 1.00 )A. 正确 VB. 错误解析：56. 个人实际领 （支） 取原提存的住房公积金时， 应征收个人所得税。 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存

21、款，其利息所得免征个人所得税。 （ ）（分数： 1.00 ）A. 正确B.错误 V解析：四、综合分析题 （ 总题数： 2，分数： 19.00）2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在 B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用 于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘 察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费 （ 含小区非营业性配套公建费 ）180 万元，建安工程费 2600 万元。 2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。 2011 年 11

22、月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济 适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为 1800元、1400元（经批准，B市20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景， 回答下列问题：（分数： 9.00 ）（1）. 该项目取得建设用地使用权采取的方式应是（ ） 。（分数： 1.00 ）A. 招标出让方式B. 拍卖出让方式C. 挂牌出让方式D. 划拨方式 V解析：（2）.按照

23、国家最高规定标准，C房地产开发公司开发建设此项目，开发利润不应高于（）万元。（分数：1.00 ）A. 38.8B. 77.6C. 116.4VD. 155.2解析：经济适用住房管理办法 规定：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。 征地和拆迁补偿费 4500万元+勘察设计和前期工程费 800 万元+住宅小区基础设施建设费 （含小区非营业性配套公建费 ）180 万元+建 安工程费2600万元X3%=3880万元X 3%=116.4万元。（3）. 下列关于该项目的优惠政策，表述正确的是（ ） 。（分数： 1

24、.00 ）A. 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发VB. 免征该项目建设和经营中的行政事业性收费 VC. 经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由C房地产开发公司负担D. 用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买该项目住房的个人发放V解析：（4）. 按照有关规定，该建设项目单套的建筑面积控制在 （ ）m 2左右。（分数： 1.00 ）A. 60 VB. 80C. 100D. 120解析：（5）. 按照经济适用住房管理办法规定， （ ） 对该项目住房工程质量负最终责任。（分数： 1.00 ）A.B 市人民政府房产管理部门B.B 市人民政府建设管理部门C. B

25、 市人民政府建设质量管理部门D. C房地产开发公司V解析：(6) . 下面关于该项目，表述正确的是 ( ) 。(分数： 1.00)A. 确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则 VB. 该项目销售应当实行明码标价 VC. B 市职工购买的经济适用住房出售后，拥有全部产权D. B 市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房V解析：(7) .下面关于B市住房公积金管理中心的说法，表述正确的有()。(分数：1.00 )A. 为加大住房公积金管理力度，B市人民政府可以设立两个住房公积金管理中心B. B市住房公积金管理中心为直属B市人民政府不以营利为目的的独立事业单位VC. B市住房公

26、积金管理中心为 A省住房公积金管理部门不以营利为目的的独立事业单位D. B市住房公积金管理中心是 B市住房公积金运作管理部门V解析：(8) . 苏某夫妇 2012 年度的住房公积金月缴存额 (包括单位部分 )为( ) 元。(分数： 1.00)A. 210B. 270C. 480 VD. 580 解析：住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后 的和。苏某2012年度的住房公积金月缴存额 =(职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例)=(1800元X 5%)+(1800元X 10%)=2

27、70元妻子王某2008年度的住房公积金月缴存额 =(1400元X 5%)+(1400元X 10%)=210元。270元+210元=480元。(9) . 下列关于苏某夫妇的住房公积金使用问题，说法不正确的是 ( ) 。(分数：1.00)A. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人已缴纳的住房 公积金B. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，只可申请利用住房公积金贷款，不可提取二人已缴纳的住房 公积金 VC. 苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人已缴纳的住房 公积金，也可在偿还购房贷款本息时提取D. 苏某夫妇享有对其缴纳

28、的住房公积金的收益权 解析：某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回， 提供给甲房地产开发企业 ( 以下简称甲企业 )开发经济适用住房。 王某 2010年 10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65mf,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了 设计，并通知了王某。 2011 年 8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业 (以下简称乙企业 )负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅 专项维修资金等。(分数： 10.00 )(1) . 城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满 ( )年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。(分 数： 1.00 )A. 1B. 2 VC. 3D. 4解析：(2) . 王某所购房屋的质量问题，应由 ( ) 承担保修责任。(分数： 1.00 )A. 甲企业 VB. 房产管理部门C. 乙企业D. 工程质量监督部门 解析：(3) . 关于中途变更房屋设计的说法，正确的为 ( ) 。(分数： 1.