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文档简介

1、工作行为规范系列X办公楼设备检查标准(标准、完整、实用、可修改)GL实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE编号:FS-QG-55237X办公楼设备检查标准X Office Building Equipment Inspection Standard说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可 循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。办公楼设备检查标准配电设备低压开关柜耐压试验是否符合规范规定。开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠,盘面油漆应完好。二次接线与电器或端子排的连接应牢固,绑扎排列整齐,标志清晰齐全。接地线连接应紧密牢固。操作部分应灵活,接点和机械闭锁的动

2、作应正确。闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。接触器和各种继电器完好,面板指示灯和按钮完好。双电源切换箱能自动切换。控制箱手动和自动操作均能运行。照明设备灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠, 清洁整齐开关是否切断相线,单相三极插座接地线是否可靠,照明灯头有无触电危险。照明线路的绝缘是否良好,接线头不应外露,灯具高度是否符合规定。防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。移动的照明灯具是否用安全电压 24伏。防雷接地装置检查接地电阻值是否符合要求。接地线应平直、牢固,不应有高低起伏和弯曲现象。接地体焊接应牢固,防腐处理应均匀。各种管理资料齐全原始资料

3、齐全。日常运行记录资料。操作运行管理制度。电梯设备曳引机主机运行正常,速度平稳可靠。冷却风机正常、有效。减速和润滑良好,油位正常。制动器完好、可靠。轿厢内部按钮齐全完好,信号登记有效。照明完好,通风机运转平稳,无异常声。手动、自动操作运行正常。应急对讲完好可靠。超载报警正确可靠。轿门开闭平稳,时间适中。轿厢长、短行程的平层精度符合要求。安全系统安全钳齐全,性能灵活可靠。限速开关可靠,动作灵敏。各安全开关齐全、性能可靠、有效。各厅门及轿门安全连锁开关齐全,性能可靠、有效急停开关完好,性能可靠有效。检修及运行状态正常。导轨导靴连接点平滑,固定螺栓无松动,导轨不走位。运行时靴衬与导轨无异常声,滑动平

4、稳。导轨润滑良好,油杯、油毡等齐全。各导轨表面无重大锈蚀。供电系统每台梯专用一只控制箱,电气规范符合要求。应急备用电源能自动切换。动力电与照明电,控制电与信号电不得混用。轿顶、井道照明齐全良好。电梯控制和内接线符合要求,无临时跳线。接地保护符合要求。底坑无积水、渗漏、线路受潮。照明、插座齐全完好急停检修开关有效。缓冲器正常、符合规定要求。资料日常运行记录。原始技术资料。运行管理制度。安全运行证、年检证。中央空调系统主机制冷量符合由厂要求,温度控制正确。运转平衡,无冲击、碰撞声。油位正常,无漏油。制冷剂充注量符合由厂要求,管路无泄漏,且干燥、清 洁。各监测仪表齐全,灵敏可靠。电气控制部分可靠,程

5、序运行正常。管道保温良好。循环泵及管道循环泵(流量、扬程等主要参数)符合由厂要求。管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效,无泄漏,阀门启闭灵活。水泵运行平稳,无振动,润滑良好。电气控制箱各元件齐全,正常可靠。水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠,无缺损。管道设备等无锈蚀。管道保温完整,无滴水。水系统定期做好循环水、水质分析、测试,做到1次/月测试。水系统无泄漏。自动放气阀齐全、有效。保温良好,支架无锈蚀。风机盘管、空调机及新风机风机盘管运行正常,无异常声。风机盘管滤网定期清洗,滤网完好。调速开关齐全、有效,温度控制正常。空调机、新风机运行正常,无异常声。空调机、新风机滤网定期清洗,滤

6、网完好。凝结水排放畅通,管路保温良好。电气控制及接地保护符合规定。资料各运行记录。原始技术资料。操作运行制度。给排水系统检查标准盥洗附件盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏。坐便器水位箱各零件齐全,能自动控制水位,无渗漏各延时冲洗阀完好,可调,无渗漏。所配置的各附件齐全。排水系统各排水(废水)管道畅通,无渗漏、堵塞。各排水(污水)管道畅通,无渗漏、堵塞。各检查口标记清楚,操作方便。各排水横管无倒返水,排水畅通。资料原始竣工资料。日常运行记录。操作运行管理制度。摄像监控系统控制台各控制器件运行正常,能实行切换定机、扫描式监视等操作键盘灵活、可靠。电源锁开关完好。显示屏各显示屏上监视器齐全、完好,

7、显像清晰,符合设计要求。各显示器接线清楚,无随意拉接线。监视器安装牢固、可靠。电源设备交流稳压电源工作正常、稳定。各输由电路熔丝配置合理,没有不规则行为。高、低压电源严格分离,交、直流电源分隔明显,无随意拉接线。二路电源切换正常、可靠。设备接地保护、防护等安全、可靠。摄像机各摄像机工作正常,配置数量齐全。带云台、带变焦的摄像机应调节自如,符合性能要求。各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。各摄像机镜头的光圈调定正确,确保显像清晰,符合设 计要求。录像机所配录像机齐全,性能良好,符合性能要求。各摄像监视点的信号,均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。资料日常运行记录资料。原始技术资

8、料(包括增扩设备)。操作运行管理制度。安保防盗系统可视对讲装置户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好。门卫能与户内通话。可视良好、主机联系情况良好。电梯内对讲装置能与门卫通话。电子防盗门闭门器开闭灵活,快慢二档行程明确,自动关门时能确 保门锁上。电子密码锁好,且密码能修改。键盘无损坏,不渗漏。电源正常。设备接地保护符合规定。资料原始技术资料齐全。日常运行记录。操作运行制度。消防及报警系统喷淋头及管道不同规格的喷头不得相互代用。喷头规格、安装数量与竣工资料相符。喷头、管道无渗漏、锈蚀。管道内水压恒定,器件齐全、正确。消防送风排烟设备各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。各送风口完好、无堵塞、结灰。送

9、、排风机(风量、动压等参数)符合由厂要求。送、排风机运转平稳,润滑良好。各风机控制器电气元件齐全有效,性能可靠。风机设备接地保护、防护罩安全、有效。消防报警消火栓泵运转应与报警联动。喷淋泵运转应与报警联动。报警装置应可靠、正常,堵绝误报。烟、温感监视装置各烟、温感探头完好,感应正确。应急广播广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。终端各喇叭完好。各楼层与控制中心播音功能切换良好。其他消防设施机房、设备灭火器按规定应配备到位。资料原始竣工资料。日常运行记录。定期试验记录。操作运行管理制度。楼宇设备监控系统根据积累经验数据,调整空调舒适度。UPS检查(1)输由电压数据,符合设备规定数值。(2)电源容量适中,无过载,熔丝匹配正确。切换迅速(3)备用电源(蓄电池)充足,能维持规定时间, 可靠。(4)接地保护符合规定。(5)各联系接线接点,可靠、无氧化现象。(6)外表无尘。输入/输由控制器(1)各电接点联接可

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