楼盘营销策划方案模板

1、工信工信风雅乐府风雅乐府楼盘营销策划方案楼盘营销策划方案K.O.策划工作室荣誉出品市场分析市场分析 K.O.策划工作室荣誉出品开发规模增长，速度放缓开发规模增长，速度放缓价格起伏，下行趋势明显价格起伏，下行趋势明显 供需矛盾突出，压力巨大供需矛盾突出，压力巨大 风雅乐府所在风雅乐府所在拱墅区拱墅区传承千年运河文化，公传承千年运河文化，公共配套设施一应俱全。共配套设施一应俱全。将将“文化拱墅文化拱墅”的理念与的理念与风雅乐府的文化内涵完风雅乐府的文化内涵完美结合。美结合。项目简介项目简介 工信风雅乐府将工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中

2、排屋特色有机的集合，创造城北首个自的设计理念与空中排屋特色有机的集合，创造城北首个自然与文化社区。然与文化社区。 K.O.策划工作室荣誉出品住宅面积：约住宅面积：约100000100000商铺面积：约商铺面积：约2000020000 总占地面积：总占地面积：5632356323总建筑面积：总建筑面积：124000124000建筑密度：建筑密度：35% 35% 绿化率：绿化率：30 % 30 % 项目简介项目简介K.O.策划工作室荣誉出品竞争者分析竞争者分析1 1赞成赞成美树美树地地 址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧开开 发发 商：浙江金纬房地产开发有限公司商

3、：浙江金纬房地产开发有限公司物业类型：普通住宅物业类型：普通住宅2 2金瑞金瑞风景大院风景大院地地 址：杭州拱墅区拱宸桥西址：杭州拱墅区拱宸桥西开开 发发 商：杭州瑞都房地产开发有限公司商：杭州瑞都房地产开发有限公司 物业类型：物业类型： 普通住宅普通住宅3 3名城燕园名城燕园地址：拱墅区运河畔地址：拱墅区运河畔开发商：开发商：杭州名城左岸房地产开发有限公司杭州名城左岸房地产开发有限公司物业类型：物业类型：普通住宅普通住宅K.O.策划工作室荣誉出品SWOTSWOT分析分析交通便利交通便利物业层次高物业层次高空中排屋空中排屋跃层式设计跃层式设计环境突出环境突出南北通透南北通透项目优势项目优势K.

4、O.策划工作室荣誉出品1 SWOTSWOT分析分析项目劣势项目劣势K.O.策划工作室荣誉出品SWOTSWOT分析分析项目机会项目机会K.O.策划工作室荣誉出品 2SWOTSWOT分析分析项目威胁项目威胁K.O.策划工作室荣誉出品SWOTSWOT分析总结分析总结工信风雅乐府工信风雅乐府具有较强的竞争优势和市场潜力具有较强的竞争优势和市场潜力 文化建设文化建设品牌建设品牌建设杭州楼市杭州楼市本案条件本案条件K.O.策划工作室荣誉出品目标市场分析及定位目标市场分析及定位高端人群高端人群企事业人员企事业人员政府机关人员政府机关人员需要文化底蕴高收入者需要文化底蕴高收入者文化人士文化人士教师、作家、书法

5、家等教师、作家、书法家等拟改善原有居住条件的居民拟改善原有居住条件的居民企业、个体私营老板企业、个体私营老板政府机关政府机关大中型企业中高收入者大中型企业中高收入者少数带动多数少数带动多数希望享受生活希望享受生活自住为主，投资为辅自住为主，投资为辅年龄层次为年龄层次为3055岁岁第二次置业人士第二次置业人士 目标人群定位目标人群定位K.O.策划工作室荣誉出品工工于天物于天物信信其自然其自然风风景如画景如画 工信工信风雅乐府，时刻沉风雅乐府，时刻沉浸于中华文化的积淀与熏陶，浸于中华文化的积淀与熏陶，打造出一个文化底蕴社区打造出一个文化底蕴社区. .以以运河文化为依托，以苏州园林运河文化为依托，以

6、苏州园林为蓝本，提出了为蓝本，提出了“水上水、园水上水、园中园、院上院、楼中楼中园、院上院、楼中楼”四大四大居住理念，构建环境品质高、居住理念，构建环境品质高、建筑特色强、人文气息浓郁的建筑特色强、人文气息浓郁的居住景区和人文住区居住景区和人文住区, , 追求一追求一种中国古典园林的最本初的风种中国古典园林的最本初的风格。格。 雅雅致园林致园林乐乐感飘渺感飘渺府府宇精琢宇精琢项目产品定位项目产品定位K.O.策划工作室荣誉出品品牌文化定位品牌文化定位久违的自然久违的自然在城市复兴在城市复兴品味住宅品味住宅品味生活品味生活文化品牌文化品牌文化品牌文化品牌K.O.策划工作室荣誉出品项目营销推广策略项

7、目营销推广策略项目设计理念创新项目设计理念创新空间布局设计空间布局设计户型设计创新户型设计创新项目视觉识别系统项目视觉识别系统建筑风格创新建筑风格创新 环境及艺术风格创新环境及艺术风格创新产品创新产品创新K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新项目产品创新K.O.策划工作室荣誉出品K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新项目产品创新K.O.策划工作室荣誉出品项目产品创新项目产品创新文化天堂概念文化天堂概念项目文化品牌创新项目文化品牌创新新城市文化理念新城市文化理念项目文化品牌创新项目文化品牌创新园林文化园林文化1、园林游园会、园林游园会辅以各家庭间的文化教育主题辅以各家庭间的文化教育主题交流交流2

8、、家庭园林游艺活动、家庭园林游艺活动每季度举办一届，通过每季度举办一届，通过中国传统文化相关的游艺活动增进各家庭的亲情，中国传统文化相关的游艺活动增进各家庭的亲情，并丰富园林文化并丰富园林文化项目文化品牌创新项目文化品牌创新品味住宅品味住宅品位生活品位生活项目文化品牌创新项目文化品牌创新久违的自然，在城市复兴久违的自然，在城市复兴项目文化品牌创新项目文化品牌创新工信风雅乐府五大基本文化品牌要素工信风雅乐府五大基本文化品牌要素景观是品牌景观是品牌科技是品牌科技是品牌方位是品牌方位是品牌文化是品牌文化是品牌便利是品牌便利是品牌项目文化品牌创新项目文化品牌创新项目服务体系创新项目服务体系创新K.O.

9、策划工作室荣誉出品项目营销推广策略项目营销推广策略K.O.策划工作室荣誉出品项目营销推广项目营销推广K.O.策划工作室荣誉出品项目营销推广项目营销推广K.O.策划工作室荣誉出品项目营销推广项目营销推广K.O.策划工作室荣誉出品 阶段阶段预计销售率预计销售率预热推广期预热推广期0 0引爆推广期引爆推广期1 130%30%开盘强销期开盘强销期313145%45%持续保温期持续保温期464660%60%结顶冲刺期结顶冲刺期616185%85%现房扫尾期现房扫尾期基本销售完（基本销售完（95%95%）营销推广项目周期规划营销推广项目周期规划K.O.策划工作室荣誉出品促销活动一：内部员工价内部员工价促销

10、活动二：保价计划保价计划促销活动三：试住促销试住促销促销活动四：VIP客户活动客户活动促销活动五：工信地产文化工信地产文化节节促销活动一：无理由退房无理由退房促销活动二：直接降价直接降价促销活动三：媒体交流见面媒体交流见面会会促销活动四：利用交楼入伙利用交楼入伙的时机树立本的时机树立本项目的口碑项目的口碑促销活动一：公关直销活动公关直销活动促销活动二：减首付减首付促销活动三：房产中介促销房产中介促销促销活动一：团购团购促销活动二：免费送礼免费送礼促销活动一：先租后卖先租后卖促销活动一：深度优惠活动深度优惠活动促销活动二：佳节促销活动佳节促销活动项目营销推广项目营销推广K.O.策划工作室荣誉出品广告策略广告策略K.O.策划工作室荣誉出品广告策略广告策略K.O.策划工作室荣誉出品K.O.策划工作室荣誉出品广告策略广告策略K.O.策划工作室荣誉出品