资产评估考试 机器设备评估

1、第三章第三章 机器设备评估机器设备评估o 【教学目的和要求】o 通过教学，掌握掌握如何运用成本法评估机器设备价值；熟悉机器设备的特点、分类、价值构成及评估步骤；了解了解如何运用市场法评估机器设备。o 【教学重点和难点】o 1、成本评估法机器设备价值一、机器设备的特点：o 1机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。2机器设备属于动产类资产机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。3机器设备属于有形资产机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。4

2、机器设备更新换代比较快机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。 第一节第一节 机器设备的概述机器设备的概述二、机器设备评估特点二、机器设备评估特点P50P50o .大部分是单项评估、逐项评估，一般采用成本法大部分是单项评估、逐项评估，一般采用成本法。o 2. 2.适用不同的价值类型。o （如购置和转让；专用设备，通用设备；新设备、旧设备）o .单位价值高，使用年限长，流动性差。o .涉及众多影响因素，各种损耗都有反映。o .机器设备的价值补偿与实物补偿不同步。三、机器设备评估程序三、机器设备评估程序P52o （一）

3、明确明确评估目的，收集收集与机器设备评估有关的资料。o （二）清查清查机器设备。（三）对机器设备进行必要鉴定鉴定。o （四）确定确定评估方法，计算计算评估值。o （五）撰写撰写评估报告。第二节第二节 成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用一一 、 机器设备评估的成本法的基本因素机器设备评估的成本法的基本因素o 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是通过估算机器设备的更新重置成本，然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值后的余额来确定机器设备评估价值的方法。成本法的计算公式为：o 评估值 =重置成本重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值

4、二、机器设备重置成本的测算o （一）物价指数法P60o 这种方法是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备重置成本。计算公式为： 重置成本重置成本=被估资产的账面原值被估资产的账面原值*物价变动指数物价变动指数注意：o 公式中，物价变动指数可以是定基物价指数或环比公式中，物价变动指数可以是定基物价指数或环比物价指数。物价指数。 o 1. 定基物价指数定基物价指数=评估时点的价格指数/资产购建时点的价格指数 2.环比物价指数环比物价指数 =a1a2a3an 式中：an第n年环比价格指数，n=1、2、3n o CASE P61-例6； CASE P62-例7二、机器设

5、备重置成本的测算 1、使用物价指数法计算机器设备的重置成本，评估人员应使用分类产品物价指数，避免使用综合物价指数。 2、设备的原始成本是计算设备重置成本的基础，评估人员应注意审查原始成本的真实性。 3、用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国（设备生产国）的分类物价指数。 4、使用物价指数法计算机器设备的重置成本为复原重置成本。 5、企业账面的设备原始成本一般还包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用，上述费用的物价变化指数与设备价格变化指数往往是不同的，应分别计算。（例） 有关说明：P62 CASE 某机器设备，某机器设备，20002000年购置，评估基准日为年购置，评估基准日为200

6、32003年，该年，该设备帐面原价为设备帐面原价为100100万元，其中：设备购价万元，其中：设备购价9292万元，基万元，基础及安装费础及安装费7万元，运杂费万元，运杂费1 1万元，已知万元，已知20002000和和20032003年年该类设备的定基物价指数分别是该类设备的定基物价指数分别是1 150%50%和和180%180%，基础及，基础及安装费的环比物价指数为安装费的环比物价指数为1 160%60%，按基准日价格标准重，按基准日价格标准重置，运杂费为置，运杂费为1 1.5.5万元。万元。 要求要求：计算该机床的重置成本。：计算该机床的重置成本。 二、机器设备重置成本的测算二、机器设备重

7、置成本的测算o （二）（二）规模经济效益指数法（了解）规模经济效益指数法（了解）P62P62 规模经济效益指数法是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。计算公式为： P1/P2 = （A1/ A2）x 或 P1=P2 *（A1/ A2）x式中：X规模经济效益指数；P1被评估设备重置成本；P2参照物重置成本；A1被评估设备的生产能力；A2参照物的生产能力。（三）重置核算法/各种费用组成重置成本（P55）o 也称细节分析法、核算法，是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，按现行市价逐项计算的全部构建支出，然后累加得到资产成本的重置成本。o 这种方法主要适用于非标、自

8、制设备的重置成本的计算。 （三）重置核算法/各种费用组成重置成本o 1、国内设备 （1）外购不需安装设备的重置成本=买价+运杂费 CASE P55 （2）外购需安装设备的重置成本=买价+运杂费+安装调试费 CASE P55（三）（三）重置核算法重置核算法/各种费用组成各种费用组成重置成本重置成本o 2 2、国外设备：、国外设备： 重置成本重置成本=CIF=CIF* *基准日外汇汇率基准日外汇汇率+ +进口关税进口关税+ +增值税增值税+ + 手续费手续费+ +国内运杂费国内运杂费+ +安装调试费安装调试费 注：注：1 1、CIFCIF（到岸价）（到岸价）=FOB=FOB（离岸价（离岸价/ /货

9、价）货价）+ +国外运国外运费费+ +保险费保险费=FOB=FOB* *（1+1+国外运费率）国外运费率）* *（1+1+保险费率）；保险费率）； 2 2、手续费（用于海关监管、银行及外贸）、国内、手续费（用于海关监管、银行及外贸）、国内运杂费一般以运杂费一般以CIFCIF的一定比率计算；的一定比率计算； 3 3、关税、关税= CIF= CIF* *关税税率关税税率 4 4、增值税、增值税= =（ CIFCIF + +关税）关税） * *17%17%（增值税税率）（增值税税率） CASE P56 CASE P56 例例3 3（自学）（自学）（四） 综合估价法 -非标准设备重置成本估算P59o

10、重置成本重置成本=（主要材料费（主要材料费/成本主材费率成本主材费率+主要外主要外购件费）购件费）*（1+成本利润率）成本利润率）* （1+流转税率）流转税率） * （1+非标准设备设计费率非标准设备设计费率/标准设备生产数量）标准设备生产数量） =（Cm1/Km1 + Cm2 ）* （1 + Kp ）* （1 + Kt ） * （1 + Kd/n ） 其中，主材费其中，主材费Cm1、主要外购件费、主要外购件费Cm2的计算公的计算公式见教材式见教材P59 CASE P59 CASE P59 例例5 5CASEo 某非标准三室清洗机，其主材（钢材）利用率为90%，净消耗量为3.8吨，不含税的市场

11、价为3800元/吨，设备所需外构件的费用为21470元。现行增值税率为17%，城建税为7%，教育费附加为3%，故取Kt=18.7%。Km =47%,Kp =16%, Kd =15%;产量2台，每台运杂费1200元，安装调试费300元。请计算1台非标准三室清洗机的重置成本。三、机器设备的实体性贬值的估算 实体性贬值率及其估算P64 （一）机器设备的实体性贬值的内涵（一）机器设备的实体性贬值的内涵 机器设备的实体性贬值有两种情况： 机器设备的实体性贬值计算公式为： 实体性贬值额=设备重置成本实体性贬值率 实体性贬值率=1-成新率 贬值率贬值率的估算方法有以下几种： （1 1）观察法）观察法 指评估

12、人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测机器设备的贬值率的方法。 （2）比率）比率法法 A、工作量法、工作量法 B B、年限法：、年限法： 已使用年限已使用年限/总使用年限总使用年限（二）机器设备实体性贬值率的估算说明：o 该方法通过确定已使用年限占资产总使用年限的比值已使用年限占资产总使用年限的比值来确定实体性贬值的一种方法。年限法计算一般公式年限法计算一般公式实际已使用年限实际已使用年限=名义已使用年限名义已使用年限*资产利用率资产利用率截至评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累计实际利用时间截至评估日资产累

13、计法定利用时间截至评估日资产累计法定利用时间实体性贬值率实体性贬值率=实际已使用年限实际已使用年限/总使用年限总使用年限a折旧年限法；b退役（加权）年限法；c综合年限法综合年限法（二）机器设备实体性贬值率的估算 （2）比率）比率法法 c c综合年限法综合年限法P70o 对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当对于经过大修，特别是经过技术改造的机器设备，应适当增加其尚可使用年限，或减少其实际已使用年限。增加其尚可使用年限，或减少其实际已使用年限。o 成新率成新率o = 综合已综合已使用年限使用年限（综合已使用年限（综合已使用年限+综合尚可使用年限）综合尚可使用年限）o 综合已使用年限综

14、合已使用年限 （重置成本（重置成本* *已使用年限）已使用年限）（重置成本）（重置成本） 综合尚可使用年限综合尚可使用年限 （重置成本（重置成本* *尚可使用年限）尚可使用年限）（重置成本）（重置成本） CASE P70 例例13 （二）机器设备实体性贬值率的估算（3）修复费用法（重）修复费用法（重）P70P70 以修复机器设备的实体有形损耗，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体有形损耗的一种方法。它适用于机器设备某部分发生损坏不能正常工作时，对实体有形损耗的估测。（二）机器设备实体性贬值率的估算修复费用法修复费用法计算公式为： 实体性贬值率实体性贬值率 = =（可修复

15、性实体贬值（可修复性实体贬值+ +不可修复性实体贬值）不可修复性实体贬值）/ /设备重置成本设备重置成本 注：注：1 1、可修复性实体贬值与不可修复性实体贬值的含义、可修复性实体贬值与不可修复性实体贬值的含义 2 2、可修复性实体贬值、可修复性实体贬值= =维修费维修费 3 3、不可修复性实体贬值、不可修复性实体贬值 = =（设备重置成本（设备重置成本- -可修复性实体贬值）可修复性实体贬值）* *设备已使用年限设备已使用年限/ /总总年限年限 CASE P71-例14CASE 某数控机床，某数控机床，20002000年购置，评估基准日为年购置，评估基准日为20032003年，年，该设备帐面原

16、价为该设备帐面原价为5050万元，其中：设备购价万元，其中：设备购价4646万元，万元，基础及安装费基础及安装费3.53.5万元，运杂费万元，运杂费50005000元，已知元，已知20002000和和20032003年该类设备的定基物价指数分别是年该类设备的定基物价指数分别是120%120%和和180%180%，基础及安装费的环比物价指数为基础及安装费的环比物价指数为150%150%，按基准日价，按基准日价格标准重置，运杂费为格标准重置，运杂费为1 1万元。该设备已经使用万元。该设备已经使用3 3年，年，总使用寿命为总使用寿命为2020年，现该机床的一部分损坏，估计年，现该机床的一部分损坏，估

17、计修复费用约为修复费用约为3 3万元人民币，其他部分工作正常。万元人民币，其他部分工作正常。 要求：要求： （1 1）计算该机床的重置成本；（）计算该机床的重置成本；（2 2）计算实体性）计算实体性贬值；（贬值；（3 3）计算其评估值。）计算其评估值。 参考答案： （1）机床的重置成本 =46*（180%/120%）+3.5*150%+1=75.25万元 （2）可修复损耗引起的贬值=3万元 不可修复损耗引起的贬值 =（75.25-3）*3/20=11.29万元 实体性贬值=可修复损耗引起的贬值+不可修复引起的贬值 =3+11.29=14.29万元 （3）其评估值= 75.25 - 14.29=

18、60.96万元o案例o 某厂有一台机器设备，某厂有一台机器设备，19981998年购进，账面原年购进，账面原值为值为5050万元，评估基准日为万元，评估基准日为20032003年，年，19981998年和年和20032003年该类设备的定基物价指数分别为年该类设备的定基物价指数分别为110%110%和和160%160%，该设备已使用，该设备已使用5 5年，估计尚可使用年，估计尚可使用1010年。年。该设备规定每天使用该设备规定每天使用8 8小时，实际使用小时，实际使用1010小时，小时，另一年有两个月季节性停工。现设备有一部分另一年有两个月季节性停工。现设备有一部分毁坏，估计修复费用为毁坏，估

19、计修复费用为2 2万元，其他部分工作正万元，其他部分工作正常。常。 o （1）计算该机器设备的）计算该机器设备的重置成本；重置成本；o （2）计算其实体性贬值；计算其实体性贬值；o (3) 计算其评估值。计算其评估值。 参考答案o （1）计算该机器设备的重置成本）计算该机器设备的重置成本=50*160%/110%=72.72（万元）（万元）o （2）计算其实体性贬值）计算其实体性贬值o =可修复性贬值可修复性贬值+不可修复性贬值不可修复性贬值o =2+（72.72-2） *(5*资产利用率资产利用率)/( 5*资资产利用率产利用率+10)o 资产利用率资产利用率=(5*300*10)/(5*3

20、60*8)=25/24o 故：故： 实体性贬值实体性贬值=26.22（万元）（万元）o (3) 计算其评估值计算其评估值=72.72- 26.22=46.5四、机器设备的功能性贬值的估算P71o （一）机器设备的功能性贬值的内容：（一）机器设备的功能性贬值的内容： 机器设备的功能性贬值主要体现在超额投机器设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。资成本和超额运营成本两方面。1设备的超额投资成本设备的超额投资成本 =设备复原重置成本设备复原重置成本-设备更新重置成本设备更新重置成本 2超额运营成本超额运营成本 超额运营成本引起的功能性贬值也就是超额运营成本引起的功能性贬值也就是

21、设备未来超额运营成本的折现值。设备未来超额运营成本的折现值。（二）超额运营成本引起的功能性贬值 的计算步骤o 1.将被机器设备的年运营成本C0与功能相同但性能更好的机器设备（参照物）的年运营成本C1进行超额因素比较。 2.计算二者的差别，确定年超额运营成本= C0 - C1 。 3.确定净超额运营成本净超额运营成本-超额运营成本扣除所得税以后的余额（ C0 - C1 ）*(1-T) 。 T-企业所得税税率。 4.估计被机器设备的剩余寿命n，确定折现率i 。 5.被评估资产功能性贬值 = （ C0 - C1 ）*(1-T) （P/A,i,n）CASE：计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值1. .

22、分析比较被评估机器设备地超额运营成本因素；分析比较被评估机器设备地超额运营成本因素； 经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电新电焊机多耗电60000度。度。2. .确定被评估设备的尚可使用寿命，如每度电按确定被评估设备的尚可使用寿命，如每度电按0.5元计算，则每年的超额运营成本为：元计算，则每年的超额运营成

23、本为：每年的超额运营成本每年的超额运营成本=6000* *0.5=3000元元 3计算净超额运营成本计算净超额运营成本, ,所得税税率按所得税税率按33%计算计算 ： 每年净超额运营成本每年净超额运营成本 =税前超额运营成本（税前超额运营成本（1-所得税税率）所得税税率） =3000（133%）=2010 4确定折现率确定折现率10%，评估人员预计该电焊机尚可使，评估人员预计该电焊机尚可使用用10年。年。 5.故该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值故该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值 =2010*（P/A，10%，10）=2010*6.145=12350元元 。 CASE P72-例

24、例15五、机器设备的经济性贬值P73（了解）A A、预期收益降低预期收益降低造成的每年税后损失额相同为造成的每年税后损失额相同为A A经济性贬经济性贬值的计算值的计算 经济性贬值经济性贬值 =A A （P/A，i,n） n-表示资产表示资产尚可使用年限尚可使用年限 B B、设备利用率下降，开工不足设备利用率下降，开工不足引起的经济性贬值引起的经济性贬值的计算的计算 （1）经济性贬值率=1-（实际产量/设计产量）X（2）经济性贬值额 =（重置成本-实体性贬值-功能性贬值）*经济性贬值率 X-规模经济效益指数五、机器设备的经济性贬值 CASE CASE：某发动机专用生产线，原设计生产能力为某发动机专用生产线，原设计生产能力为20000台台/年。该生产线至今已使用年。该生产线至今已使用10年，根据其实体年，根据其实体状态判断尚可使用状态判断尚可使用5年。目前，由于新发动机产品的年。目前，由于新发动机产品的出现，市场对老产品的需求减少。造成开工不足，现出现，市场对老产品的需求减少。造成开工不足，现在生产线的的实际产量为在生产线的的实际产量为16000台。使用规模经济效台。使用规模经济效益指数法求其经济性贬值率。根据统计数据，该类型益指数法