住宅工程质量及防治措施_工程管理

1、住宅工程质量及防治措施本文从实践中，对住宅工程施工中的质量进行分析，如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，并提出防治措施。住宅工程施工中常常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，对建筑工程质量的危害很大。本文从实践中，对住宅工程施工中的质量进行分析，并提出防治措施。一、常见的质量问题及其分析(一)混凝土构件裂缝混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快,表面收缩变形，消失拉应力,引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时,支承垫木不在一条垂直线上,产生拉应力,或运输时受到猛烈的颠簸，从而产生构件裂缝。

2、(二)抗震构造柱断条或烂根因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造柱应设置在墙体的内侧,施工单位应严格按设计要求施工。(三)屋面渗漏渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的缘由一般为:泛水高度不够,局部积水,细部处理未按规范要求执行,施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏,或由于水蒸气的压力,使卷材起鼓、起泡,裂开后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工,施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。(四)地面起砂、起壳地面起砂、起壳常见的因素:协作比不当,水灰比过大;水泥标号低;基层表面未清理洁净,或有积水,未按规定留设

3、施工缝;水泥浆结合层粘结力差,地面施工中受冻,或洒水养护的时间过早或过迟等。(五)通气孔堵塞因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内,砌筑质量不好,把关不严，造成通气孔堵塞。施工中应严格按设计要求施工。烟道必需进行逐个检查验收。(六)卫生间、厨房地面渗漏常见缘由:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。住户进户后改修,防水层、防水构造受破坏。措施:严格按设计要求及规定施工。保证有水房间地面标凹凸于其它室内地面标高20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为2030mm),24小时内无渗漏为合格。安装卫生器应预埋精确,杜绝

4、乱刨、乱砸，以防破坏防水层。(七)铝合金门窗质量低劣产生缘由：盲目选用低质廉价的铝合金型材,片面追求低造价,偷工减料。设计图纸简洁，只注明铝合金窗,无任何技术要求。施工单位素养低。措施:门窗必需采纳经管理部门认证、推举使用的合格产品。应让有安装资质的单位施工。铝合金门窗设计无要求时门窗框与洞口之间伸缩缝应采纳矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞。塑料门窗框与洞口之间的缝隙应采纳苯板保温材料填塞,内外侧均设密封胶缝。(八)墙体结露、涂料霉变缘由:施工期间墙内潮气未充分释放出来,墙体未干透,管理不善,使用不当等。措施:严格按节点处理详图的规范要求施工,保证墙体的砂浆饱满度,工程完工后作好通风,尽快晾干墙体。

5、内墙应采纳防霉变涂料,涂料使用前须经反复检测,确认质量合格方可使用。二、防治措施(一)完善设计图纸和技术要求设计图纸质量是保证工程质量的基础。实践证明,许多质量问题的形成都和设计有关。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少具体图纸、缺少实际阅历等因素造成设计水平低下,造成质量问题。因此，完善设计图纸，尽量找出改进处，是设计人员的职责所在。(二)严把原材料质量进口关“工程质量，人命关天”。质量检测人员必需高度重视原材料的质量，狠抓原材料的质量进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备达不到设计要求和产品的质量标准,会给工程质量埋下巨大隐患。在生产过程中，肯定要对采纳的原材料检验质量，全部符合技术指标方可采纳。水泥、砂、石子性能指标必需达到规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要常常检测，还要求质量掌握人员随时把握其含量的变化规律，并制定相应的对策。总之，要从原材料进口处把握质量关。(三)加强对建筑市场的管理力度主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度,考核合格的,才允许进入建筑市场承接业务。施工单位