探析建筑外墙渗漏的原因及控制措施_工程管理

1、探析建筑外墙渗漏的原因及控制措施墙体裂逢是常见的房屋质量问题之一，房屋裂逢的消失，轻则影响房屋的美观，严峻的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危急。墙体裂缝成为建筑上的质量通病之意，严峻影响了人们的生活品质既影响美观也简单造成平安隐患。因此，讨论墙体裂缝产生的缘由进而讨论相应的掌握措施，就成为人们关注的焦点。正是从这个角度动身，实行文献法和实例分析方法进行了相关的分析。房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业修理带来麻烦。1 外墙渗透缘由分析1.1框架填充墙渗漏主要发生在填充

2、墙与框架梁、柱的接壤部位，特殊是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是由于混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很简单消失裂缝，形成渗水通道。1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特殊是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖

3、上墙，砂浆中的水分被砖汲取，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分别，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的缘由之一。1.3各种缘由造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要缘由。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特殊是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。1.4外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未实行适当加强措施而产生基层裂缝;结构层表面太光滑，如未实行措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良;外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层

4、产生不规章收缩裂缝。上述缘由均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。1.5大量事实表明，外墙装饰面层采纳面砖的建筑物较采纳其它装饰面层的建筑物外墙面消失渗漏的现象更普遍。经过具体观看及讨论分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的缘由。1.6窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也简单造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特殊是砖砌体女儿

5、墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。1.7外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏，导致这种外墙渗漏的主要缘由有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还简单使抹灰层消失大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的缘由造成。同时，还有外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰

6、面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。1.8外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏;外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严峻，喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。1.9给排水管道安装引起的渗漏;UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，安装后的坚固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补不够重视。2 外墙渗漏掌握措施2.1必需重视外墙防水设计，目前，工程设计施工图中关于外墙防

7、水方面的内容几乎为空 白，在整个设计图纸中既外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。从设计入手，实行多种措施，增加建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简洁，规章整齐，尽量避开外形简单，阴角偏多，避开建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，掌握建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不匀称变形的力量就差。相反，若将建筑物长高比掌握在肯定的范围内它就有调整地基不匀称变形的力量。实践证明，建筑物的长高比掌握宜在2.53之间，可削减建筑物的相对弯曲，一般不易消失裂缝。

8、地基和基础的加强措施，建筑的地基基础设计必需以掌握变形值为主。设计单位必需进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。在建筑物体形简单、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必需掌握在150mm以内，偏心距应当掌握在15%以内。2.2从加强施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量，砌体工程的质量好坏，主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，外观是否平顺、整齐、美观。而砌体的强度、整体性和外观取决于砌体所使用的材料质量和砌筑技术的优劣。砌筑工程是一个综合的施工过程其施工质量是防止墙体开裂的重要保证条件之一。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格掌握砂浆协作比，保

9、证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子认真补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应留意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。2.3对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本缘由并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要实行防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位协作出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂

10、缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且留意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到削减墙体渗漏的目的。2.4对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并实行有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采纳喷浆或加钢丝网(特殊在建筑设计要求有特别造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特殊在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在

11、适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆协作比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌匀称)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增加粘结力，而后再全面打底，可避开空鼓、结合不良等缺陷。2.5对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必需事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增加责任心。在铺贴过程中肯定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要留意潮湿养护，密缝擦缝不得遗漏，勾

12、缝深度建议要严格掌握，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查掌握制度，保证每道工序的质量。目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简洁等优点，避开了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特殊值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.52mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不抱负也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。2.6窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡

13、且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特殊留意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注1015mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观 美观。2.7外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水力量，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避开凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝

14、间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2.8严格掌握外墙施工质量，为保证外墙砌体质量，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必需符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑(基础以上)。砌砖前应提前一天把砖浇水潮湿，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接壤部位必需按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后(不能少于一周)，再用斜砖挤浆封堵密实。2.9外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理，铝合金、塑钢窗框四周要采纳松散材料(如矿棉条、玻璃丝棉条等)或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必需预留深5mm，宽58mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必需干燥并清理洁净，密封胶应匀称地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。2.10外墙细部防渗处理，外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。2.11建议在