淡水商业分析

1、精选优质文档-倾情为你奉上目录第二章 （淡水）区商业部分2.1淡水商业布局2.2淡水主要商业街区2.3淡水重要商业物业与商家2.4消费形势 第二章 （淡水）区商业分析2.1淡水商业布局核心商圈-南门街商业圈：淡水核心商圈包括南门路、崇雅路、开城大道等街区。集商业街、主题经营区、娱乐场、主力百货店、专卖店等多种业态于一体。据统计，其社会消费品零售总额占淡水50%以上，被称为淡水第一个市中心复合型核心商圈。以3个零售百货综合店（商贸广场、华都广场恒金百货、裕华百货）为主力店，配以南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、新丽晶大酒店、百老汇酒店等20多家各种类型酒店，各种商铺近3000家的

2、核心商圈。次级商圈-金惠大道与东华北路商圈次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展。未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相连，形成集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业的带动，次级商圈作用非常明显。新中心广场商圈以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规划中的商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心。中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区。2.2淡水主要商业街区南 门 商 业 街区位 位于淡水市政府的北侧（主要以

3、南门东街、南门西街为主）商业形态 集休闲、娱乐、购物、饮食等各种形态的特色店主要商家 新佳美时装、四川小酒楼、港途商场等人流量 日均人流量达6万人（次）租金 80-200元/评述 南门商业街.是淡水商业网点最密集的街区，南门商业街已列入重点市政改造项目。市政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街，重新进行美化、亮化和绿化。 街铺开间在3-6米，径深6-8米开 城 大 道区位 位于市中心区，中心商业的主要街道商业形态 餐饮娱乐、服装百货、电子、家电； 主要商家 华都广场、电子城、裕华百货、惠康家具、

4、金爵俱乐部、皇苑蛋糕坊、等租金 30-180元/评述 是淡水休闲娱乐业最发达的街区。主要有百老汇酒店、金叶大酒店、新丽晶大酒店3家三星级酒店，新世纪夜总会、丽豪夜总会、鲁惠夜总会等10余家夜总会、各种类型的宾馆10余家 街铺开间在3-8米，径深8米左右崇 雅 路区位 为开称大道的与白云路交汇的延伸街道商业形态 服装百货、餐饮娱乐主要商家 好宜多、沃尔玛、肯德基、麦当劳、新天地时装广场、淡水大酒店、龙清阁酒家等租金 70元/左右评述 位于淡水核心商圈，是淡水商业最聚集，人流最密集，之处商铺没有缺空。 街铺开

5、间在5-6米，径深6-8米 白 云 路区位 西往深圳方向、东往惠东方向商业形态 五金批发、气配、管件、餐饮主要商家 世纪华园大酒店、星都酒店、银河酒店、商贸城租金 50-180元/评述 据了解白云路为淡水的老国道，白云二路、三路主要以经营建材、管道、汽配批发为主，世纪花园大酒店是淡水现阶段最豪华的酒店之一；白云四路、五路主要以服装百货为主、延伸淡水核心商圈 街铺开间在3-6米，径深6-10米人 民 路区位 位于市政广场的右侧，北往惠州方向、南往大亚湾方向 (人民四路、五路)商业形态 五金批发、餐饮 、家电

6、、百货主要商家 国美家电（万联超市）、商贸中心租金 30-110元/评述 是淡水交通最便利的街区，也是通往惠州、大亚湾方向的必经之路，商业主要由淡水汽车站带动人流，也以汽车站周遍商业最聚集， 街铺开间在3-6米，径深6-8米2.3淡水重要商业物业与商家商 贸 广 场（好宜多）位置 位于开城大道与白云路交汇处规模 总建筑面积5万平方米  分 5层建筑业态  超市 、首饰、化妆品、服装鞋帽 分布 女士精品服饰儿童服饰、鞋城商业性质 中低档百货店租金价格 一楼中间大厅，135租金3万/月，1

7、00-200元/经营模式 商场统一管理，出租的方式评述 是淡水最大的百货商场、人气最望、客流量最多、也是商业品种最全的百货商场，以中低档服饰为主，适应当地消费人群。部分楼层还在招商中。 内铺面积在30-60华 都 广 场（恒金百货）位置 位于开城大道与白云路交汇处好宜多商场对面规模 总建筑面积1万平方米   总2层业态分布 一层 品牌服装、鞋类 二层 超市、手机商业性质 中高档百货店租金价格 100-180元/经营模式 商场统一管理，出租的方式评述

8、0;位于淡水核心商业圈为淡水唯一一家品牌服饰、鞋类商场。服饰主要以休闲为主 内铺面积在30-60左右国 美 家 电（万联超市）位置 人民路与白云路交汇处（汽车站旁）规模 总建筑面积近5万平方米.业态分布 家电 超市百货商业性质 中高档家电、百货评述 为淡水最大品牌家电商场，周遍交通便利沃 尔 玛位置 崇雅路与南门北路交汇处规模 建筑占地面积约9000平方米，建筑面积约5万平方米，拟建4层商业性质 大型的商业百货经营范围 精品百货、娱乐、餐饮等备注 项目正在建设中惠 阳 电 子 城位置&

9、#160;开城大道锦惠大厦规模 总建筑面积9000  分500个面积6150铺位 业态分布 一层 通讯产品、数码产品（6150） 二层 电脑及外设产品（640） 三层 品牌电脑、办公设备及耗材（640）商业性质 统一经营 专业电子商场租金价格 正门门口12租金6000元/月左右，一楼租金均价约170元/，二楼约120元/备注 已开业 内铺面积在20左右人 人 乐 超 市位置 开城大道裕华广场规模 总建筑面积1万  共2层商业性质 百货超

10、市经营业态 日用百货、副食、服饰、小家电等租金价格 一楼租金约170元/左右，二楼销售均价100-110元/备注 内铺面积在12-30左右2.4消费形势五大特点：一是城区、淡水辖区实现消费品零售额24.71亿元，增长20.0%，占社会消费品零售总额的78.4%，继续占据主导地位；其他各镇实现6.82亿元，增长19.3%。二是大型商场、超市领跑批发零售贸易业增长。以好宜多、裕华百货、万联购物广场为代表的限额以上批发零售贸易企业不断发展壮大，成为消费品市场的领头羊，实现消费品零售额3.61亿元，增长30.4%，比批发零售贸易业的整体增幅高出15.2个百分点。三是餐饮消费持续火爆。餐饮业实现零售额7.36亿元，增长38.1%，延续近年来高位增长的态势，拉动社会消费品零售总额增长7.7个百分点，所占比重由去年