物业环境管理方案

1、项目-环境管理方案一、目标二、清洁、保洁围三、清洁、保洁标准四、组织机构及人员配置五、步骤安排六、正常营业清洁、保洁费用预算七、质量承诺审核:编制:审批:物业管理管理处二零一一年九月二日根据“ XXX批发商城”实际情况，对所属卫生区域，进行清洁、清洗、保洁、垃圾 清理收集及垃圾清运处理。一、目标通过环境管理“XXX批发商城公共卫生区域保护良好的清洁状态和良好的经营环境。二、清洁、保洁围（1）总坪约m（2）公共通道及屋顶序号区域面积（m）备注1首层至五层公共通道2 m2楼梯2 m室m室外m3天台屋顶面积不详4合计（3）门、窗序号楼层区域数量备注i负二层门29樘防火卷帘门8樘，防火门21樘2首层门

2、90樘防火卷帘门43樘，防火门47樘窗6扇一组卫生间3扇窗户3一层门86樘防火卷帘门39樘，防火门47樘窗6扇一组卫生间3扇窗户4二层门69樘防火卷帘门43樘，防火门26樘窗6扇一组卫生间3扇窗户5一层门50樘防火卷帘门26樘，防火门24樘窗6扇一组卫生间3扇窗户6四层门50樘防火卷帘门26樘，防火门24樘窗6扇一组卫生间3扇窗户7五层门38樘防火门38樘窗6扇一组卫生间3扇窗户8六层门18樘防火门38樘9合计门430樘窗36扇(4) 公用卫生间序号楼层区域数量(套)备注1首层公用卫生间22一层公用卫生间23二层公用卫生间24三层公用卫生间25四层公用卫生间26五层公用卫生间47合计14(5)

3、电梯序号名称数量(部)备注1扶梯162货梯43合计20(6) 通道序号名称数量(个)备注1消防通道322普通通道12(7) 消火栓250个(8) 不锈钢栏杆及扶手序号名称数量备注1不锈钢栏杆3350 米含非不锈钢850米2不锈钢拉手3550 个(9) 玻璃面积：m2 (公共及玻璃围栏)(10) 玻璃雨棚面积：m2(11) 棚3个面积：m2 (其中1个81 m2,(2个176nV) (12)铝塑板柱子、装饰墙面序号名称数量备注1铝塑板柱子290根首层65根，1F-4F各50根，5F25根2装饰墙面26000m(13)化粪池1个，300 m3(14)绿化、绿地696 m、清洁标准日常保洁服务项目及

4、清洁标准注：*号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每日每周每 月每 季半 年首 层 至 五 层 卖 场1、地面的清扫、擦洗，脚垫的清洗无污物，地面光洁*2、石村地面的牵尘、擦洗现本色、无污物，光洁*3、门窗柜、拉手、玻璃、墙壁饰物的擦拭光洁、无污迹、浮土 上光亮剂(每月)*14、标牌、开关盒、柱子、金属饰物的擦拭无污迹、无浮土*5、进口雨棚的刷洗干净明亮16、墙面的除尘无污迹、浮土17、墙面污迹的清除无污迹、浮土18、天花板饰物、灯、灯筒的擦拭无污迹、浮土19、空调进出风口的擦拭干净无污迹110、消防器材的擦拭无污迹、浮土*11、踢脚线的擦拭无印迹*12、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物

5、、无污迹*13、地面落蜡干净、光洁11、地面的牵尘、擦洗光洁，无污物迹及杂物*2、地面的清洗光洁，无污物迹及杂物1走3、擦拭墙壁上的饰物、开关盒无污迹、无浮土*4、擦拭化木、标牌无污迹、无浮土*廊5、墙面的除尘无污迹、无浮土*6、墙面污迹的清除无污迹、无浮土1及7、空调进出风口的擦拭干净无污迹18、擦拭楼梯扶手、档板、栏杆无尘土、无污迹*楼9、扶手、栏杆的抛光无尘土、无污迹 上光亮剂（每月）116P 梯10、踢脚线的擦拭无印迹11、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物、无污迹*12、地毯吸尘无污迹、无浮土*续表1日常保洁服务项目及清洁标准注：*号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每 日每 周

6、每 月每 季半 年电 梯 厅 及 电 梯 轿 箱1、电梯厅地面的牵尘、擦洗无污物，地面光洁*2、电梯厅地面的清洗现本色、无污物，光洁13、电梯厅墙壁、开关、饰物及厅设的擦拭光洁、无污迹、浮土 上光亮剂（每月）24、开关、运动显示器的擦拭无污迹、无浮土*5、电梯门的擦拭干净明亮46、门下部沟槽的清扫无污迹、浮土17、电梯箱四壁的擦拭、开关擦拭无污迹、浮土48、电梯箱顶部的擦拭无污迹、浮土1卫 生 间1、地面的清扫、擦洗光洁、无污迹及杂物*2、地面的清洗光洁、无污迹及杂物3、擦拭云台、洗手池光洁、无污迹*4、擦拭镜面、皂液盒、烘干器干净*5、擦拭座便器、小便池清洁无污物、无污迹*6、擦拭门窗、隔板

7、、窗台干净明亮7、墙面的擦拭无尘土、无印8、灯具的擦拭光洁明亮9、纸篓的倾倒随时处理*10、补充卫生纸、洗手露、香球:随时补充*11、开窗换气、喷漆清香剂适时换气、喷洒12、空调口的擦拭无污迹13、窗玻璃的擦拭光洁明亮垃 圾1、地面的擦拭、除尘无污迹、无杂物*2、地面的墩洗干净、整洁2桶3、木门的擦拭无污迹、无印迹*4、垃圾桶的倾倒及擦拭及时、干净*5、垃圾桶的清洁干净无异味1楼 顶 平 台1、地面的清扫干净、无杂物12、垃圾物的捡拾13、杆的擦拭1车库1、混凝土（砼本色）地面的擦拭、清扫无浮土、无污迹*2、标志牌、消防器材的擦拭干净整洁13、墙壁的除尘周期清洁14、开关、壁灯的擦拭'

8、无印迹15、垃圾的倾倒及时清理26、天花板上灯具的擦拭光亮17、地面刷洗干净无浮土18、通风及管道干净1续表2日常保洁服务项目及清洁标准注：*号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每 日每 周每 月每 季半 年1、总坪地面的清洗无杂物、无烟头、无积 水12、总坪绿地垃圾的捡拾无杂物*3、标志牌擦拭无印迹、浮土*4、垃圾桶清洁无异味、无垃圾外溢*5、总坪照明（低矮部分）干净、明亮*四、组织机构及人员配置（1）组织机构(2) 人员配置主管：1名领班：2名保洁员：35名绿化工：1名五、阶段工作步骤安排(1)整体开荒；(2)常规清洁、保洁；(3)定期清洁、清洗、清淘;(4)垃圾收集、清理。六、

9、正常营业清洁、保洁费用预算(1)人工费用项目工资标准金额(元/ 月)备注主管2400元/月2400.00 XI = 2400.00含保险、福利等领班1000元/月1000.00 X = 2000.00保洁员700元/月700.00 X35= 24500.00绿化工800元/月800.00 X=800.00费用合计29700.00（2）保洁物料、工具配置费用机器设备配置设备名称品牌名称产地数量单价（元/）总价（元）使用年限月耗地刷机特丽洁意大利1台4000.004000.0024个月166.67三马达吸水机特丽洁意大利1台1500.001500.0024个月62.50抛光机特丽洁意大利1台300

10、0.003000.0024个月125.00电梯清洗机特丽洁意大利1台20000.0020000.0036个月555.56双桶榨水车特丽洁意大利6台200.001200.0012个月100.00环卫三轮车特丽洁意大利1辆1500.001500.0012个月250.00月耗合计（元）1259.73基本工具清单工具名称单位数量单价（元）总价（元）实用时间月耗卷盘线盘2200.00400.0012个月33.33尘推架2745.001215.0012个月101.25蜡拖架2720.00540.0012个月45.00刮玻器（含伸缩杆）套540.00200.0012个月16.67水桶个366.00216.0

11、03个月72.00恭池刷把504.00200.003个月66.67小扫帚把2710.00270.002个月135.00大扫帚把65.0030.001个月30.00拖帕把205.00100.001个月100.00涂水器把320.0060.006个月10.00推水器把645.00270.006个月45.00指示牌个2020.00400.0012个月33.33撮箕个278.00216.0012个月18.00月耗合计（元）706.25工作服分摊名称数量单位单价（元）金额（元/月）备注冬装38套80506.6780.00元/套X2套/人X38人12夏装38套45285.0045.00元/套X2套/人X3

12、8人12月分摊791.67 元材料月耗工具名称数量单位单价（元）总价（元）备注尘推罩头54片25.00450.00三个月换蜡拖罩头54片15.00270.00三个月换毛巾804.00320.00一个月换百洁布404.00160.00一个月换3M地垫2个50.00100.00地刷机使用3M抛光球2个80.00160.00抛光机使用钢丝球10提12.00120.00清除污迹大垃圾袋3000个0.401200.00一个月换小垃圾袋2000个0.05100.00一个月换月耗合计（元）2880.00药剂月耗药剂名称数量单位单价（元）总价（元）中性清洁剂4加仑35.00140.00玻璃清洗剂3加仑40.00120.00静电除尘剂3加仑40.00120.00不锈钢光亮剂2加仑60.00120.00卫生香球40袋5.00200.00洁厕王20瓶15.00300.00洁而亮4瓶20.0080.0084消毒液10桶20.00200.00石材保养剂2升80.00160.00K2, K30.5桶400.00200.00晶面粉0.5桶600.00300.00洗衣粉50公斤4.00200.00洗涤剂5桶20.00100.00空气清新剂20瓶8.00160.00月耗合计（元）2400.00（3）化粪池清掏费用3_3_.1 个X300 m >3