物业师实际题一

1、理论模拟题一、单项选择题（每题1分，共50分）1、（D）用地是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地A居住B公共设施C道路广场D市政公用设施2、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中，以下与之最为关联的事项是（A不了解房地产行情的交易B付款方式不同付款方式不同C交易税费转嫁D通常成交价格低于市场价D）。3、最小地块规模的控制是（A土地使用强度的控制A）的一种。C土地使用性质的控制城市特色与环境景观的控制土地使用兼容范围的控制4、行政管理性质法律关系的主体之间有（B）关系。A. 平等B.隶属C.经济D.替代5、当物业管理区域内发生违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为

2、时，物业管理企业（A）A. 应当制止，并及时向有关行政管理部门报告物业管理企业不用承担责任A. 物业管理企业不用承担全部责任物业管理企业只承担合同约定的责任B. 物业管理企业应当依法承担相应的法律责任6、要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的原则即（B）。A变动原则B替代原则C最有效使用原则D公平公正原则7、物业管理企业接受委托代收水电费，可以（C）收取手续费。A. 向建设单位向业主B. 向供水供电单位在合同约定后，向业主8、物业管理招标与投标，实质上是物业管理权的一种（B）。A分配B交易形式C.集中D.定向委托9、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（A）日内

3、将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A. 10、（D）组织机构形式较为普遍，一般管理范围较大的中、大型物业管理公司多采用此种形式。A.事业部制B.矩阵制C.直线制D.直线职能制11、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中，以下与之最为关联的事项是（D）。A不了解房地产行情的交易B付款方式不同C交易税费转嫁D通常成交价格低于市场价12、对物业进行有效管理的基础规章是（C）。A.房屋预售合同E.房屋说明书C.业主公约D.物业管理条例13、法律对政策起着（D）作用。A依据作用B补充作用C决定作用D制约作用14、物业管理企业人力资源的员工考核按照其考核的阶段划分可分为

4、日常考核、年度考核和（C）三种类型。A.季度考核B.月份考核C.抽查考核D.部门考核15、（）既是影响房地产价格的行政因素，又是经济因素。A.城市规划B.交通管制C.税收D.利率16、房地产估价基准日通常是指（）。A.现场勘察日B.估价结果对应的日期C.完成报告日D.市场成交日17、在房地产市场不很成熟的情况下，通常采用（）方法评估房地产的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法18、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时，可采用（）。A.水泵和水箱给水方式B.分区给水方式C.设水箱给水方式D.水泵给水方式19、超过（）个座位的剧院、电影院、俱乐部，应设置室内消防给水系统。A

5、.80B.180C.800D.180020、在用电负荷的分级中，把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为（）。A.一级负荷B.二级负荷C.三级负荷D.A和B21、工作场所的安全照明的照度不宜低于该场所一般照明照度的（）%。A.3B.5C.8D.1022、灯具悬挂高度在（）m以下，宜采用荧光灯。A. 3B.4C.5D.623、房屋维修计划体系中的各种计划，按不同的分类标准可分为不同的类型，按计划内容可分为（）A.房屋维修施工计划和企业各部门的保证性计划二类B. 年度计划、季度计划和月度计划三类年度计划和月度计划二类C. 房屋维修工程预算和企业各部门的保证性计划二类24、物业管理评标、定

6、标客观有据，体现的是（A）。A公正原则B公平原则C公开原则D诚信原则25、行政管理性质法律关系的主体之间有（B）关系。A.平等B.隶属C.经济D.替代26、城市用地共分（D）大类。A.3B.4C.8D.1027、土地使用权转让的前期条件是（A）。A.满足出让合同的规定B.满足转让合同的规定C.补交土地出让金D.补交土地税28、（D）是指居住区总建筑面积与居住区用地面积的比值。A住宅建筑套密度B住宅建筑面积毛密度C住宅建筑面积毛密度D容积率29、作为当地的房地产企业，要进行房地产市场调查，其主要内容是（C）A.宏观环境B.微观环境C.中观环境D.外部环境30、要调查竞争对手的价格策略，最佳方法是

7、（B）。.A.访问法B.观察法C.实验法D.得尔菲法31、单位建筑面积地价是（C）。A总价B单价C楼面地价D房地价32、物业管理企业的各类员工工作管理守则属于（D）文件规定。A.行政奖惩管理B.岗位变动管理C.岗位职务管理D.职业规范管理33、人力资源管理，从（B）角度看，包括人力资源的发现、选择、匹配等。A.开发B.利用C.管理D.教育34、在正常使用下，装修工程最低保修期限为（B）。A.1年B.2年C.3年D.4年35、对员工工作积极性、努力程度的考核属于（C）的考核。A.德B.能C.勤D.绩36、劳资关系管理的内容不包括（C）。A.劳动合同管理B.工作协议管理C.薪酬结构管理D.劳资矛盾

8、管理37、（C）最能反映土地价值的高低。CA.土地单价B.土地总价C.楼面地价D.土地出让金38、物业的接管验收是以物业（A）和满足使用功能的再检验。A.主体结构安全B.使用条件具备C.满足设计要求D.施工质量39、下面（C）既是影响房地产价格的行政因素，又是经济因素。利率A.城市规划B.交通管制C.税收D.40、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时，A水泵和水箱给水方式C设水箱给水方式B分区给水方式D水泵给水方式可采用（D）。灯具悬挂高度在（Bm以下，宜采用荧光灯。B）D.假设开发法方法评估房地产的价格。41、在房地产市场不很成熟的情况下，通常采用（A.市场比较法B.成本法C.收益法D

9、）。42、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时，可采用（A水泵和水箱给水方式B分区给水方式C设水箱给水方式D水泵给水方式43、超过（C）个座位的剧院、电影院、俱乐部，应设置室内消防给水系统。A80B180C800D180044、在用电负荷的分级中，把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为（B）。A一级负荷B二级负荷C三级负荷DA和B45、工作场所的安全照明的照度不宜低于该场所一般照明照度的（B）%。A3B5C8D1046、灯具悬挂高度在（B）m以下，宜采用荧光灯。A3B4C5D647、成本核算对象一般按以下（D）原则划分：A、以每一独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象；B

10、、翻建、扩建的大修工程应以工程地点、一个门牌院或一个地点几个门牌院的开、竣工时间接近的工程合并为一个核算对象；C维修、零修、养护工程应以物业管理公司统一划分的维修片和零修养护班组为核算对象。D以上ABC48、如果物业管理公司自行承担维修施工任务，则要以（B）为核心组建质量管理部门，下设专业施工队的专职质检员，班组兼职质检员，并按班组建立质量管理小组。A、公司总经理B、项目经理C、工程师D、物业管理师49、房屋维修工程造价的大小取决于该工程的（D）A工程内容（工程量）B、施工生产要素的价格水平C施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。D以上ABC50、物业管理活动中的民事关系包括物业管理中产

11、生的（）。A.合同关系B委托关系有关自然人的损害、侵权、赔偿关系D社会关系二、多项选择题（每小题1分，共30分）51、物业的产权包括（ACD）。A.处分权B.使用权C.收益权D.赎回权52、（）催生出物业管理服务的供给。A业主对物业管理服务的需求B物业公司对物业管理服务的需求C房地产开发商对物业管理服务的需求D政府对物业管理服务的需求53、物业管理条例包括的主要制度有（ABCD）。A.业主委员会制度B物业承接验收制度C.物业管理招投标制度D物业管理专业人员职业资格制度54、承担民事责任的主要方式有（ABCD）A.赔偿损失D.返还财产B.停止侵害C.排除妨碍55、控制中心报警系统由(AB)等组成

12、。A区域显示器B火灾报警控制器C火灾探测器D消防控制设备56、下列说法正确的是（ABCD）。A.业主大会应当依法履行职责B.业主大会是物业管理的最高权力机构C.业主大会不得作出与物业管理无关的决定D.不得从事与物业管理无关的活动57、（ABD）因素是影响房地产价格的一般因素。A政治B经济C心理D行政58、悬挂高度在4m及以上，宜选择（）。A.高压气体放电灯B.白炽灯C.荧光灯D.C和B都正确59、控制中心报警系统由(ABCD等组成。A区域显示器B火灾报警控制器C火灾探测器D消防控制设备60、控制中心报警系统由(）等组成。A.区域显示器B火灾报警控制器C.火灾探测器D消防控制设备61、综合布线系

13、统可划分为（）子系统.A.用户区布线B.水平布线C.工作区布线D.主干布线62、城市规划实施管理的内容，就城市规划实施要求来说主要是（）。.管好各项建设工程安排.加强城市规划实施的监督检查A.管好城市规划区内土地的使用B建设规划用地管理D）。确定城市主要建筑标准与定额指标C.确定城市建设用地布局、功能分区D.城市综合交通体系、绿地系统规划63、城市总体规划的内容包括（A.确定城市的发展目标与规模经营原则划分：64、成本核算对象一般按以下（DA、以每一独立编制施工图预算的单位工程为成本核算对象；B、翻建、扩建的大修工程应以工程地点、一个门牌院或一个地点几个门牌院的开、竣工时间接近的工程合并为一个

14、核算对象；C维修、零修、养护工程应以物业管理公司统一划分的维修片和零修养护班组为核算对象。D以上ABC65、下列属于行政处分的方式有（A.降职B警告65、下列属于行政处分的方式有（A.降职B警告）。撤职解聘66、物业管理的市场环境包括AA物业管理法规政策基本的社会经济制度C社会风气、习俗物业服务质量67、A）。B.招标函答复投标书包括的主要内容有投标函.投标报价表D物业管理方案要点68、68、下列关于ISO9000系列标准的特点和基本思想说法正确的是（ABCA、质量控制必须体现生产的全过程B、对过程控制的出发点是预防为主）。C持续的质量改进、不定期的质量体系评审BC）C.回报率最大D.总成本最

15、小ACD）。雨淋灭火系统C干式喷水灭火系统71、房地产价格形成的条件是（A有用性预作用喷水灭火系统ABC）。相对稀缺性C房地产的有效需求相对富余性72、建设工程监理的目的是要控制好（A.建设工期B.建设质量C.材料和设备ABD）。D.建设费用73、清通设备被用来疏通排水管道,主要有（A.检查口B.清扫口）等。.检查井清通器具74、（CD）是适合城市的用地。A坡度超过20%的坡地C土地完整承载力小于60kpa的流沙层的土类不受洪水淹没的用地75、用户电话通信线路主要由（A主干电缆ABCD）配线电缆等组成。C软线接续设备76、闭式自动喷水灭火系统可分为A湿式喷水灭火系统C干式喷水灭火系统ACD）。

16、雨淋灭火系统预作用喷水灭火系统77、生产给水系统可分BCD）。A消防给水系统C循环水系统直流水系统中水系统69、衡量一项工程项目投资好坏的标准是（A.总利润最大B.投资期最短70、闭式自动喷水灭火系统可分为78、悬挂高度在78、悬挂高度在4m及以上,宜选择（ABC）。A湿式喷水灭火系统A高压气体放电灯C荧光灯DCA高压气体放电灯C荧光灯DC79、用户电话通信线路主要由（A主干电缆BC软线D80、用户电话通信线路主要由（白炽灯和BAB）等组成。配线电缆接续设备）等组成。A.主干电缆B配线电缆C软线D接续设备三、判断题（每小题1分，正确的打"错误的打X,共20分）81、建立一套对内具有公

17、平性，对外具有竞争力”的薪酬体系，职位评价是确定薪酬的基础。（X）82、论文写作提纲不应包括以下项目：题目、基本论点、内容纲要。（X）83、物业管理早期介入主要应站在提高销售效益角度考虑问题。（X）84、竣工验收合格，标志着物业可以交付使用。（V）85、现有房屋的完损状况是编制年度维修计划的主要依据。（V）86、私人产权具有排他性（V）。87、民事责任就是指违约责任（X）。88、住户室内不属于物业共用部位，因此相应的装修改造不属于物业管理范畴（X）89、我国城市规划的编制和审批实现分级体制。V90、现有房屋的完损状况是编制年度维修计划的主要依据。91、为了确保按规定工期完成任务，在计划管理中还要重视抓好扫尾工作计划。当一个阶段的工程完成90时，就要准备下一阶段的开工。X92、维修施工项目的质量保证体系一般由思想工作体系、质量形成过程的控制体系和组织保证体系组成。V93、房屋维修质量管理的最终目的是满足用户的使用要求。V94、按照