董万程201年2物权法教学案例答案版

1、物权法教学案例一、物权法总则案例第一章 物权法绪论案例分析1、张三从开发商处买了一套二手房，需要到房产登记部门办理过户手续，登记部门以开发商的房屋手续不全为由拒绝办理过户登记。问：此时有无物权法的适用？答：有。不动产登记属于物权法的调整范围。2、李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办理了过户登记。

2、后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。问：房屋的所有权归属于谁？答：房屋的所有权属于张三。物权法第9 条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，张三交付房款后办理了过户登记，依法取得房屋所有权。虽然李四与王五签订了房屋买卖合同，但并没有办理过户登记，房屋所有权仍然属于李四， 他享有对自己房屋的自由处分权；此时， 李四与王五的房屋买卖合同仍然有效，但因其无法履行合同应向王五承担违约责任。3、A因参与非法集资案，自己被骗的同时，也欠了亲戚很多的钱，此外还有不 少散债，共计800多万。在亲戚朋友向他讨债时，A说：谁

3、要是对我好一点，我 就多还谁一些钱；谁要是对我不客气，我也对他不客气，分文不给他。于是A反而因此成了“大爷”。有一次，他再次向债权人B 借钱，并约定好，如果B再借钱给他，他就将自己的那套房子优先偿还给 B,并答应就此写下字据。B于 是又一次将钱借给了 A。不久，法院查封了 A所有财产，包括其房子。在诉讼过 程中，B根据其与甲的约定主张对房屋优先受偿。B 的主张能否得到法院的支持？答：不能。物权的种类和内容由法律规定，当事人不能自由创设。本案中，AB之间的约定违反了物权法定原则，从而是无效的。第二章 物权概述和第三章物权变动案例分析1、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决定将自己的房屋抵押给银

4、行。在甲将房产证押给银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放了贷款。债权到期时，甲不能清偿债务，银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。问：银行与甲的抵押权是否成立？答：不成立。物权法第9 条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 据此，以房屋为标的设定抵押权必须要办理抵押登记，尚未办理的，抵押权不成立。2、 张某和王某之间签订房屋买卖合同，约定张某将自己的房屋以20 万元卖给王某，并在一个月内办妥变更登记。但在一个月内，房屋行情看涨，于是张某待价而沽， 拒不办理登记。王某将张某告上法庭，张某以未办理登记为由主张合同无效。

5、问：张某的主张是否成立？答：不成立。物权法第15 条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，张某和王某的房屋买卖合同有效，但不发生物权变动的后果。3、小明将自己所有的一栋房屋卖给了甲，约定待付清全部价款后再办理所有权转移登记。甲担心小明在所有权转移前将房屋再行出卖，于是到公证机关办理了预告登记。期间，小明果然将房屋买给了小张。问：甲能够向小明、小张主张何种权利？答：物权法第20 条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登

6、记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，虽然办理了预告登记，但甲并没有取得房屋所有权，在其完全取得所有权之前的期间内， 甲能够向小明主张债权以及基于此债权而产生的所有权的期待权。小明与小张之间的房屋买卖行为未经预告登记的权利人甲的同意，不发生物权变动的效力。4、 甲拥有一处房产，但其产权证书一直由其妈妈乙保管。甲与丙一起在外打工，某天，丙对甲母说，甲向银行借款需要用产权证抵押，要他过来取，于是乙就将产权证交给了丙。但是丙并未将产权证交给甲，而是自己跑到银行，伪造了甲的身份证、 伪造了一份甲的授权委托书并仿造了甲的签字，办理了抵押登记。后来，丙不能清偿

7、到期债务，银行向甲提出实行抵押权，将房屋拍卖。问：登记机关有无责任？答： 有。 登记机关对于当事人提交的申请材料应尽必要的审查义务。登记机关未尽审查义务造成错误登记的，应向受害人承担赔偿责任。5、张三和李四之间就某一栋房屋的产权归属发生了争议，登记记载在张三的名下， 但李四向法院提起产权确认之诉。法院经过审理认为，该房产应当归属于李四。法院判决生效之后，李四与王五就该栋房子的转让达成了协议。问：李四何时获得房屋的所有权？李四王五之间的协议何时生效？答：物权法第28 条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决

8、定等生效时发生效力。” 因此， 李四在法院的确认判决生效之时起获得房屋所有权。根据物权法的规定，非以法律行为的物权变动，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，李四与王五之间达成的房屋转让协议自办理登记时生效。6、甲住在A公寓大厦的一楼，甲提出自己从不使用电梯，不应缴纳电梯使用费问：甲的请求能否成立？答：不能。物权法第72 条规定： “业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”因此，甲不能以其不使用电梯为由拒绝缴纳该项共同费用。7、甲单位购买了一台轿车，登记在公司经理张三的名下。张三擅自将该车转让给丙，甲单位知道这一情

9、况后，向法院提起诉讼，请求丙返还该车。问：甲单位的主张能否得到法院的支持？甲单位该如何维护自己的权利？答： 不能。 根据物权公示公信原则，车辆登记在经理张三名下就推定其为所有人，那么其与丙之间的转让合同也是合法有效的，因而甲单位请求丙返还该车不能得到法院支持。物权法第33 条规定：“因物的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。” 因而甲单位应当向法院提起确认物权之诉来维护自己的权利。8、甲与乙共同出资建造了一栋两层楼，一楼归甲所有，二楼归乙所有。甲将一楼改造成店面，用于商业经营。楼梯设在室内，因而每次下楼，乙都需从甲的店面经过。开始时，两家关系很好，倒也相安无事。后来，因琐事两家开

10、始交恶，于是一气之下，甲用货物将楼梯堵住。不得已，乙只好在楼外架设简易楼梯，行走极为不便。因为甲家势力相对较强，此种局面一直持续了十多年，后经媒体介入，才开始引起人们的重视。问：甲的做法有无道理？乙该如何维护自己的权利？答： 没有。 甲乙之间因合资建造房屋形成区分所有权关系，除对各自专有部分享有所有权外，对共有部分即楼梯享有共有和共同管理的权利。本案中， 楼梯是专有部分的重要组成部分，甲堵占楼梯的行为严重妨害了乙的专有所有权的行使。物权法第35 条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者恢复原状。”乙可以根据法律规定请求甲排除妨害。二、所有权编案例1、甲将自己的两头黄牛送

11、到乙肉联加工厂宰杀，口头约定：由乙将牛宰杀后，按净得的牛肉每斤2 元的价格进行结算；除牛头、牛皮、牛下水归乙外，再由甲向乙支付7 元宰杀费。在宰杀过程中，乙厂宰杀工人在其中一头牛的下水中发现牛黄 70 克。乙将这些牛黄出卖，每克30 元，共得2100 元。甲得知后，向乙所要 2100 元，被乙拒绝。甲遂向法院起诉，要求确认对牛黄的所有权，并要求乙返还卖得牛黄所得的2100 元。问：本案如何处理？答： 甲乙之间是加工承揽合同关系，甲仍然享有牛的所有权，牛黄不属于牛下水，牛黄属于牛的天然孳息，天然孳息由所有权人取得，因而甲享有对牛黄的所有权。本案中， 由于牛黄已经出卖，买受人依据善意取得制度取得牛

12、黄的所有权，甲无法要求买受人返还牛黄，只能向乙主张因原物不能返还的损害赔偿责任。因此，乙应当将出卖牛黄的所得价款返还给甲，否则即构成不当得利。2、某乡农民王某、张某、李某三人于1986 年共同投资十万元，成立了冶炼厂，由王某任厂长，挂靠在乡政府企业办，领取了集体性质的非法人营业执照。1991年 6 月， 冶炼厂变更为集体性质的法人营业执照，主管单位仍然是乡政府企业办。后来王某、张某、 李某三人向人民法院提起诉讼，请求确认冶炼厂的产权归其三人所有。 乡政府则坚持认为冶炼厂是乡政府所有集体性质的法人企业（有工商登记为证），其产权归乡政府集体所有。问：本案中如何确定集体所有权与私人所有权？答：本案分

13、为三种情况的答案：（1）遵循“谁投资谁受益”原则，本案中王某等三人在建厂之初投入了十万元，且一直参与冶炼厂的经营，因而应当享有冶炼厂的财产权；其次，自建厂以来，一直挂靠在乡政府企业办，后又变更为集体性质的法人，在整个经营过程中一直享受着政府的各种优惠政策，也有集体的权益，可以改造成王某等三人和集体共同持股的有限责任公司，双方各自均享有该有限责任公司的股权。（2）由王某等三人享有企业的完全产权，但要给集体给予经济补偿。（3）由集体享有企业的完全产权，但要给王某等三人予以经济补偿。3、某别墅区为了保留该物业小区的原始建筑风格和维持生活品质，订立业主公约， 规定该小区原始的二层楼意大利式的建筑风格不

14、得变更。此后， 张某将其位于该小区的别墅转让给李某。李某打算将其取得的独栋别墅改为瑞典风格的三层建筑。问：李某的计划能够顺利实现吗？答：不能。物权法第78 条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”虽然是独栋别墅但位于小区内，仍然符合区分所有权的特征。张某将其专有部分转让给李某，业主公约同样对其有效。4、A公寓大厦有25层，开发商在销售时对顶层房屋不予出售，其原因是，由于地处市区繁华路段，开发商预计如果把楼顶空间出租给广告商用与悬挂广告牌的话，每年将会获得可观的租金收入，所以希望能够通过将顶层房屋保留给自己，从而单独取得该部分的收益。问：开发商的计划能够顺利实现吗？答： 不能

15、。 楼顶空间属于全体业主共同所有，开放商不能单独取得该部分的收益。5、就像其他大厦的一楼难以销售一样，甲公寓大厦的一楼住宅也乏人问津。它的开发商为了促进销售，做出了将窗前绿地随同一楼的房屋单元一并交给业主单独使用的广告宣传。问： 一楼的业主能够凭借着他和开发商之间的房屋买卖合同而取得这样的专有使用权吗？答：不能。根据物权法规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，开发商的行为侵 犯了全体业主的共有财产权利。6、 10 岁的男孩张某在家中玩耍时，发现阳台旁边的树上有只小鸟，就用身边的铁条去打小鸟，结果被挂在树上的折断的高压电线所吸而触电受伤。张某的父母向法院提诉讼，要求物业管理公司和电力公司共同承担赔

16、偿责任。经审理查明，在距离张家阳台的垂直距离大约5 米处，有10 千伏的高压电线，事发前一天晚上的 7 级大风将高压线刮断，由此导致了损害事故的发生。问：原告的诉讼请求能够得到支持吗？答： 不能。 高压电线不属于案发小区建筑物的配套设施，物业管理公司没有责任。张某触电受伤是因为电力公司未尽到其维护高压电线设施安全使用的义务而引起的，因此损害赔偿责任应由电力公司单独承担。7、张、李两家是邻居，李家经营小吃生意。虽说两家之家有围墙相隔，但张家仍然难免受到李家排放出来的油烟、噪音等的困扰。问：张家是否能够要求李家停止经营？答：不能。张、李两家是邻居，属于相邻关系。物权法第85 条规定：“法律、法规对

17、处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”本案中，虽然张家受到李家排放出来的油烟、噪音等的困扰，但根据当地习惯来看此种情况并不严重且没有造成实质损害，所以张家负有容忍义务不能要求李家停止经营。8、位于工业区的某造纸厂投入巨资安装了排污处理设备，但在生产的过程中仍然有少量的污染物质被排放出来。与这个工业区相邻的农民担心农作物受到污染卖不出去，所以不敢种植价值较高的谷物，而只能种植价值较低的动物饲料。问：这些农民可不可以向造纸厂要求损失的赔偿？答：是否能够索赔取决于造纸厂排放的污染物是否达到了国家要求的排放标准。如果符合标准则造纸厂不承担责任；反之， 如果排放不达

18、标，受害农民可以要求损害赔偿。9、甲、乙、丙三人按份共有一栋临街的二层小楼，三人约定，由甲、乙两人各 自利用一楼的一半，用于经商，丙则居住在楼上。后来，丙把她的应有份额转让 给了丁。现在丁也要求使用一楼的门面房。问：丁的主张是否能够得到支持？答： 丁的主张是否能够得到支持取决于丁在受让丙的应有份额时是否知晓甲、乙、丙三人之间关于共有物管理的约定。（1）如果丁明知这项约定或者稍加注意就能知晓的，表明其愿意遵守该约定，那么丁的主张就不能得到支持；（2）如果丁在受让时无从知道该项约定，那么丁就不应当受到约束，此时，甲、乙、丁之间的关系应当重新确定。10、X、Y两人分别出资10万元，自A处购得了一幅名

19、贵字画，后经协议分割，由 X 单独取得该字画的所有权，分割时该字画价值24 万元，于是X 折价补偿给Y12万元。一年之后，B以该字画是A自其处盗取为由，要求X返还。问：X在向B返还之后，是否可以要求Y返还当初因为折价补偿而支付给他的 12万元？答：可以。物权法第100 条第 2 款规定： “共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”11、张某、徐某、李某三人共同出资设立了普通合伙企业B,三人各自出资比例以及由此决定的各自在该合伙企业中的财产份额分别为40%、 40%、和20%。问：（1）这种财产份额是否是三人在就合伙企业事务管理（特别是处分合伙企业的财产）进行表决时，计

20、算表决权的比例依据？答： 不是。 根据合伙企业法，合伙人无论其财产份额多少处理合伙企业事务的权利是同等的，对合伙企业事务的决定，原则上实行“一人一票制”，财产份额和表决权之间没有必然的联系。处分合伙企业的财产应当经全体合伙人一致同意。（ 2）张某的儿子正在向银行贷款，张某打算用他的财产份额为银行设立一个担保物权（权利质权），这是否需要征得徐某和李某的同意？答： 需要。 合伙企业法规定： “合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意；未经其他合伙人一致同意，其行为无效。”（ 3）因为要迁居到别的城市，徐某打算把他的财产份额转让给赵某、李某，这种转让行为在条件上和效果上与按份共

21、有人应有份额的转让有什么区别吗？答：在条件上 根据合伙企业法，徐某把他的财产份额转让给合伙人以外的赵 某须经张某和李某的一致同意，并且在同等条件下张某和李某享有优先购买权。与合伙人相比，按份共有人转让其应有份额无需其他人同意。其他共有人在同等条件下也享有优先购买的权利。在效果上赵某取得徐某在合伙企业中的财产份额并不必然取得该合伙企业的合伙人身份，还需其他合伙人的一致同意，并依法订立书面入伙协议。在按份共有中，应有份额的受让人在取得应有份额的同时，也就取得了共有物的所有权，当然加入到按份共有关系中。（ 4）李某长期拖欠吴某的借款，已经无力偿还，吴某申请法院对李某在合伙企业中的财产份额进行强制执行

22、，最终由吴某取得了该财产份额，吴某是否因此取代了李某，成为该企业的合伙人？答： 不是。 吴某是否能够成为该合伙企业的合伙人，取决于张某和李某的一致同、用益物权编案例1、原、被告双方均系梧州市贤进区黄里镇五村第15 组村民，1997 年，经双方协商同意，村组将原由原告左某承包的1.5 亩地调整给被告吴某承包，并将原由被告吴某承包的1.1 亩地调整同由其他村民承包；1998年 2月 10 日，原告左某与其所在村组签订土地承包合同书，约定由原告承包村前2.25 亩土地，该2.25亩土地中包含调整由被告承包的1.5 亩土地；自1998年起，经村组确定后，被告吴某直接缴纳附着于该1.5 亩土地上的税费；

23、2004年，原告要求被告返还该1.5 亩土地，双方协商未果，因而成诉。问：本案如何处理?答： 本案是因双方争议的1.5 亩土地由吴某实际经营，左某要求返还未果而引起的纠纷。 该 1.5 亩土地在左某签订承包合同之前由村组调整给吴某实际经营。双方均主张自己享有承包经营权，但都未实际取得法定的土地承包经营权属证书。左某主张其已经签订承包该1.5 亩土地的土地承包合同，已经取得承包经营权，但吴某的实际经营权来源于村组的调整确定，并非其采取侵权行为所得。因此导致这一结果发生的原因是村组的不规范行为，所以本案的争议在本质上属于土地使用权争议。根据土地管理法，该争议不属于人民法院的受理范围，当事人应申请有

24、关行政主管部门解决，故应裁定驳回原告的起诉。2、甲因全家外出打工，将自己承包经营的土地“包”给乙种。该村水利资源甚为丰富， 使得私人企业家丙想到该村投资兴建水库，因修建水库而需要建一条公路以运送材料，于是丙委托村里的几个干部“征收” 一部分土地，甲的A块土地就在被“征收”范围之内。在向乙仅支付了很低的补偿费后，甲的土地一部分就被用于修建公路了，但还有一部分没有用上，村长的妈妈丁就在上边种上了蔬菜。甲回家过年时，发现自己的A块土地已经被征收了，没用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包给乙种的B 块土地，被因修公路而堆砌的泥土填没，也没法再耕作了。问：这里存在哪些违法行为？甲该如何主张自己的权利？答

25、： 征收行为是违法的。土地承包经营权的转包需要经过发包方的同意，本案并未经过发包方的同意，因此甲乙之间不是转包关系，甲仍是土地承包经营权人，即便构成征收，补偿费也应当归甲。物权法第42 条规定：“为了公共利益的需要， 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。” 本题中修建公路是为了私人企业家 “修建水库” “运送材料”，不属于公共利益的需要，村长的征收行为是违法的。丁对A地没有土地承包经营权，无权在上面种植蔬菜。就A块土地，甲可以请求恢复原状；甲可以就B块土地要求停止侵害、排除 妨害并赔偿损失；甲可以对丁请求停止侵害、排除妨害，还可以请求损害赔偿。3、甲以

26、现金出资、乙以建设用地使用权出资共同开办酒店，酒店办成后，乙并未将建设用地使用权办理登记过户手续将其权利移转给酒店，反而擅自将建设用地使用权转移给丙，并办理了过户登记手续。丙受让建设用地使用权后，在酒店周围建造了一些设施，妨碍了酒店的正常经营。同时， 酒店因为急需资金要向银行借款，而丙不同意以其土地抵押，致使酒店不能向银行贷款。问：酒店该如何维护自己的权益？答： 物权法第 146 条规定： “建设用地使用权转让、 互换、 出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”因此，出资人不得单独将建设用地使用权转让，乙丙之间的转让合同无效。酒店为了维护自己的权益可以宣告合同无效

27、并可以要求乙移转建设用地使用权到酒店名下且追究其违约责任。4、张三在离海不远的地方建了一个大酒店，在张三经营的酒店与大海之间的地方， 李四取得了土地使用权。为了保证到酒店住宿和就餐的顾客能够充分地欣赏海景， 张三就同李四签订了一个合同，李四在二十年之内建房不超过两层，保证张三所经营酒店观赏海景不受阻挡，张三每年支付给李四五万元作为报酬。协议签订以后过了五年，李四想要在原来的两层楼房之上再加盖一层，张三遂带人进行阻止，双方发生纠纷，起诉到法院。问：本案如何处理？答： 张三在李四的不动产上设立了地役权，地役权自地役权合同生效时设立。在本案中李四是供役地人，应当按照合同约定，不得妨碍张三行使他的地役

28、权。因此，李四若是想在原来的楼房上再加盖一层楼，就对张三的地役权构成了侵权，张三可以要求李四继续履行合同或者要求其承担违约责任，就实际损失进行赔偿。5、李某是某农村集体经济组织的成员之一，经过批准获得了一处土地的宅基地使用权。 在建房之前，李某因在某城市打工而定居下来。李某考虑到自己可能不再继续在农村居住，遂打算将其手中的宅基地使用权转让给他人。问：李某是否有权转让其宅基地使用权？答：无权转让。宅基地使用权是一项带有保障和福利性质的权利，不能以转让、出租、 赠与等方式进行处分。如果李某不想使用，应当交还给所在的农村集体组织。6、李某与王某约定在王某的土地上通行载重汽车向市区内的建筑工地，其双方

29、之间的地役权何时成立？是否必须进行登记？如果王某将其土地转让给张某，则李某是否能够继续行使其地役权？答：地役权自地役权合同生效时成立。登记不是必需条件，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。因为地役权具有从属性，李某的地役权在王某的土地上能够继续存在。7、李某与王某约定，李某可以在王某的土地上通行运送货物的汽车。后来李某与王某之间由于小事发生争吵，王某便在自己土地的道路上堆放了很多垃圾和石块等杂物，严重影响汽车的通行。为此李某便要求王某清除路上的东西，保障道路畅通，王某表示土地是自己的，他有权堆放东西，况且汽车并非不能通行，只是有点麻烦而已，这并没有根本

30、违反合同约定。双方就此事争执不下，遂起诉到法院。问：本案应如何处理？答： 物权法第159 条规定： “供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”本案中，王某因为与李某有矛盾而故意妨害其地役权的行使，是违法的，李某有权要求王某清除道路上的杂物，保证道路的畅通。四、担保物权编案例1、 甲公司欲向乙银行借款1000 万元， 双方约定以甲公司所有的建设用地使用权以及今后在该土地之上建造的建筑物作为抵押。该抵押合同订立后，双方在有关部门作了登记。后来乙银行在仔细了解该土地使用权的价值的情况后，仍不放心，遂要求甲公司另外再提供担保。甲公司便商请丙公司、丁公司提供担保

31、，丙公司作为保证人，丙公司的负责人李某代表公司在甲公司与乙银行签订的借款合同上保证人一栏中定下了“愿与甲负连带责任”，并签字盖章；丁公司以其所有的一处房产作抵押为甲公司提供担保，并进行了相关登记。甲公司在获得借款以后，因将资金挪作他用，因而在规定的还款期到来后，不能还款。问：本案应如何处理？ 答： 本案中， 甲公司以所有的建设用地使用权以及今后在该土地之上建造的建筑物作为抵押向乙银行借款，双方签订抵押合同并办理了登记，抵押权自登记时设立。 丙公司作为保证人，丙公司的负责人李某代表公司在甲公司与乙银行签订的借款合同上保证人一栏中定下了“愿与甲负连带责任”，并签字盖章，因此保证合同成立生效且属于连

32、带责任保证。丁公司以其所有的一处房产作抵押为甲公司提供担保，并进行了相关登记，因此乙银行对丁公司的抵押权自登记时设立。综上，在同一债权上同时存在人的担保和物的担保。物权法第176 条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”（1） 甲公司不能清偿其到期债务，乙银行应当先就甲公司提供的物的

33、担保实现债权。（2） 乙银行可以就丁公司的物的担保实现债权，也可以要求保证人丙公司承担保证责任。（3） 丁公司和丙公司承担担保责任后有权向甲公司追偿。2、 李某向甲商业银行借款50 万从事经营活动，借款期限半年，银行要求其提供担保。 李某找到张某，张某与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证原件交付商业银行，但未办理抵押登记。上述合同签订后，甲商业分行支付了贷款。但贷款到期后，李某因经营活动失败，无法偿还贷款本金及利息， 甲商业银行将李某及张某告上法庭，要求二者承担偿还贷款本金及利息的责任。问：本案如何处理？答： 根据物权法，以建筑物、土地使用权抵押的，抵押权自登记时设立。

34、本案中，虽然张某与甲商业银行签订抵押合同，将其房屋所有权证及国有土地使用权证原件交付商业银行，但未办理抵押登记，因此抵押权不设立。根据担保法司法解释，担保合同无效（抵押权不设立）债权人与债务人都有过错的，债务人承担的责任不超过全部损失的二分之一。本案中， 由于抵押权不设立是由张某与甲商业银行共同过错造成的，在李某不能偿还50 万贷款本金及利息的情况下，对该部分损失， 张某与甲商业银行应各半承担。张某应在李某不能偿还的范围内，向甲商业银行承担不超过25 万元本金及相应的利息。3、 大地房地产开发公司在某市的郊区购买到一块土地使用权用于商品房的开发，大地公司为了融资需要以该土地使用权抵押，向该市甲

35、建设银行贷款800万， 该块土地使用权经评估为1000 万，双方在登记机关办理了登记。在登记时，注明抵押期限为1 年。 后大地公司在该土地上建造了一栋商品楼，大地公司又以该楼向该市乙工商银行借款2000 万， 期限为 1 年， 该楼经评估为2500 万， 在设定抵押时， 工商银行对该楼的基地已设定感到不安，但发现该楼基地的土地使用权抵押登记期限为1 年， 因此也就愿意接受以该楼作抵押，双方办理了房屋他项权利登记手续。因为大地公司拖欠他人的债务，被数个债权人起诉，要求执行该商品楼， 甲建设银行申请法院实现其抵押权。乙工商银行也要求优先受偿，该楼被法院委托的拍卖公司进行了拍卖。问：如何分配该楼的价

36、款？答： 大地公司以土地使用权抵押向甲建设银行贷款，双方办理抵押登记抵押权自登记时设立。后大地公司又以该土地上的一栋商品楼抵押向乙工商银行借款，同样办理了抵押登记，抵押权也设立。物权法第182 条规定： “以建筑物抵押的， 该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”因此，商品楼的抵押权人为乙工商银行；建设用地使用权的抵押，甲建设银行、乙工商银行均为抵押权人。该楼的价款按照抵押权登记的先后顺序受偿。4、李某，现年41 岁，因为经营需要，以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款。 经专业

37、机构评估，该车辆的价值为4 万元， 银行与李某签订抵押合同及贷款合同， 贷给李某人民币3 万元， 约定一年后将贷款的本息归还给商业银行，但未去办理抵押登记。李某在签订抵押合同后又以3.5 万元的价格将车辆卖给张某， 张某并不知道该车已经抵押。后李某将车辆交付给张某，并办理了过户手续。贷款到期后，甲银行要行使抵押权，但张某认为车辆已经归自己所有，银行无权对该车行使抵押权。问：本案如何处理？答： 本案中， 李某以其所有的小货车为抵押物向甲商业银行贷款并签订抵押合同，根据物权法的规定，以车辆抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，所以甲商业银行对李某的小货车享有抵押权。虽然甲商业银行对该小货车享有抵押权，

38、但其无权对该车行使抵押权。因为抵押权为办理登记，不得对抗善意第三人。李某将车辆卖给张某并完成了交付办理了过户手续，所以张某已经取得了车辆的所有权，但张某并不知道该车已经抵押。因此张某作为善意第三人，甲商业银行不得对该车行使抵押权。5、张某于2004 年 4 月 20 日将其所有的一套房屋出租给王某，双方约定，租期为 2 年，租金每年4 万。同年5 月 10 日，张某因经商缺钱，向李某借款30 万，借款期为1 年，并将该套房屋抵押给李某。2005年 5月 10日，李某要求张某还款，张某因经商失败，无力偿还，双方协商后，张某同意将房屋作价30 万以抵欠款，房屋归李某所有，双方办理了房屋产权过户登记

39、手续。同年6 月，李某要求王某搬出房屋，王某声称张某抵押房屋时未履行告知义务，故抵押无效，况且未到租期，李某无权要求其搬出该房。同年10 月，王某提起诉讼，要求法院确认张某与李某之间的抵押合同无效，并以承租人优先购买权受到侵害为由，要求确认张某和李某的买卖房屋合同无效，并要求以25 万的市价优先购买该房屋。问：本案如何处理？答：物权法第190 条规定： “订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，王某的租赁权先于李某的抵押权，因此，李某无权要求王某搬出房屋。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

40、体应用法律若干问题的解释第21 条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，王某不能要求确认张某和李某的买卖房屋合同无效，其行使优先购买权应在同等条件下，但其出价低于李某，因而不享有优先购买权。6、 飞天印刷广告有限公司与飞天市工商银行于2005年 3月 1 日签订了 贷款保证书一份，约定：飞天印刷广告有限公司向飞天工商银行借款100 万元，于2006年 3月 1 日前偿还50万元，余款于2006年 5月 31 日前偿还。

41、同时约定飞天印刷广告有限公司以自有交通运输工具（四辆斯太尔汽车）作抵押， 保证在不能按期还款时，无条件将交通运输工具交给飞天市工商银行处理。合同签订后，飞天市工商银行履行了贷款义务，但对抵押物未办理抵押登记。因飞天印刷广告有限公司未能按约定于2006 年 3 月 1 日前偿还50 万元， 飞天市工商银行起诉至法院， 请求判令解除其与飞天印刷广告有限公司之间的借款协议，并判令飞天印刷广告有限公司偿还飞天市工商银行100 万元及利息；如不能偿还，请求以飞天印刷广告有限公司抵押提供的交通运输工具抵偿借款。问：本案如何处理？答： 本案中， 飞天印刷广告有限公司以交通运输工具做抵押向飞天市工商银行借款，

42、根据法律规定，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，所以飞天市工商银行享有抵押权。虽然双发未办理登记，但因为本案只涉及双方当事人， 故不发生是否对抗善意第三人的问题。但是， 除非抵押人同意以交通运输工具抵消贷款的本金及利息，否则应评估抵押物的价值，合理作价，根据其价款来决定是否能完全抵消贷款的本金及利息。7、个体户张某与王某是长期的生意伙伴，2003 年 9 月两人经对账确认张某尚欠王某货款20 万元，为此张某立下字据；愿分期偿还欠款20 万元，第一期10 万元于 2004 年 2 月底前归还，到期不还，愿以一只手臂作抵押。之后，由于张某未能如期还款，王某遂向法院提的诉讼，要求王某

43、归还全部货款。问：本案如何处理？答： 本案中， 张某与王某以一只手臂作为抵押物，手臂作为人体组成部分不属于民法意义上的物，不具有可转让性而且也不能依登记的方式予以公示，所以张某与王某约定的抵押物超出了物权法所保护的范围，抵押权不能成立。8、王明因经营需要以自己的房屋及其占用范围内的土地使用权作抵押向甲商业银行申请贷款，贷款数额为100 万元， 期限为一年。在甲商业银行对王明的房屋及其占用范围内的土地使用权进行评估后认为，其抵押物的价值仅为70 万元，故王明又找到李哲，李哲作为保证人对甲商业银行的贷款承担连带责任，王明与甲商业银行签订了贷款合同及抵押合同，并办理的抵押登记。甲商业银行与李哲签订保

44、证合同，保证贷款到期后，王明如无力偿还贷款，由其承担还本付息的责任。合同签订后，甲商业银行发放了贷款。半年后，王明所在市的房地产价格暴涨， 王明因需要资金，又将该房屋及其占有范围内的土地使用权抵押给了乙商业银行，贷款20 万元。在甲商业银行的贷款到期后，王明未偿付贷款，且其所在的市的房地产价格处于下降的趋势，王明的房屋的价值大约为60 万元，甲商业银行为避免执行抵押物的麻烦，放弃了抵押权，要求保证人李哲偿还贷款责任。问：本案应如何处理？答： 本案中， 王明与甲商业银行签订了贷款合同及抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。甲商业银行与李哲签订保证合同有效。合同签订后，甲商业银行发放了贷

45、款，履行了自己的义务。但王明在贷款到期后未清偿债务，已构成违约， 应承担违约责任。甲商业银行既可以拍卖抵押物来实现自己的债权，也可以要求保证人李哲承担保证责任，也可以要求债务人王明承担还款的责任。物权法第194 条第 2 款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。” 本案中， 甲商业银行放弃了以王明财产设定的抵押权，除非保证人李哲承诺仍然提供担保， 否则保证人李哲将在甲商业银行丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。王明房屋的评估价值为60 万元，因此甲商业

46、银行对该抵押物的优先受偿权益的范围为60 万元， 其放弃抵押权后，保证人李哲只在40 万元的范围内承担保证责任。9、 2005年 3月张某因经营需要，将其所有的车辆作抵押向银行申请贷款3 万元，双方签订了借款合同和抵押合同，并办理了抵押登记，银行发放了贷款。后张某将该车以3.5 万元的价格转让给了李某，转让合同中约定 “张某所借银行贷款与李某无关”。 双方履行了交接手续后，但未到车辆管理部门办理车辆产权变更过户登记手续。2006年 1 月，李某以3.6 万元的价格又将该车转让给了刘某，但未告知刘某该车已经设定了抵押。由于张某没有按约定偿还银行贷款，2006 年 2月，银行起诉张某，要求其归还贷

47、款的本金及利息。问：本案应如何处理?答：（1）张某以车辆作为抵押物，其与银行之间的抵押权自抵押合同生效时设立，双方办理了抵押登记抵押权具有对抗效力。（ 2）张某将车辆转让给李某，没有经过抵押权人的同意转让合同无效。（ 3） 李某与刘某之间的车辆转让合同是效力待定的合同，刘某支付了合理的价款，主观上为善意的，构成善意取得。刘某对车辆的所有权未办理登记，不能对抗第三人，即不能对抗银行行使已登记的抵押权。10、甲合伙企业因企业经营的需要申请从乙商业银行贷款50 万，但其厂房及土地使用权已经抵押给A银行，办理了抵押登记，贷款 50万。乙商业银行与甲签订了抵押合同及贷款合同，抵押合同规定甲企业将其现有及

48、将来所有机器设备、材料、 半成品、 产品全部抵押给乙商业银行，双方并去甲合伙企业所在地的工商行政管理部门办理了抵押登记。后乙商业银行按合同发放了贷款，但在贷款到期后， 甲合伙企业因经营困难，无力偿还贷款；同时甲合伙企业购买丙公司的原材料，甲企业已经入库，但30 万元贷款尚未支付；其出售给丁公司产品，货款20万已经收到，货物已经托运。其厂房及土地使用权经评估认定为60 万，机器设备、原材料、半成品、产品经评估认定为50 万。问：甲公司应如何处理其债务?答：（1） A银行享有对甲合伙企业的厂房及土地使用权的抵押权，抵押权自登 记时设立。A商业银行对其贷款就抵押财产享有优先于其他债权人受偿的权利。（

49、 2）乙商业银行与甲合伙企业签订了动产浮动抵押合同并在甲合伙企业所在地的工商行政管理部门办理了抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立。乙商业银行有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。（3） 丙公司作为一般债权人仅能在乙商业银行满足其债权后方可要求甲合伙企业进行清偿。（ 4）物权法第189 条第 2 款规定，动产浮动抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本案中， 甲企业在正常经营活动中出售给丁公司产品，货款 20万已经收到，货物已经托运，所有权即归丁公司所有。乙商业银行不得对丁公司所有的动产行使抵押权。11、某银行营业部与某股份公司、某集团公司签订质押担保借款合同一份

50、，约定某股份公司向某银行营业部贷款人民币3000 万，期限为1 年，某集团公司以其持有的1500 万股“万盛芒果”股权出质，作为合同载明借款的担保，出质期限为 1 年，且与贷款期限相同。该质押借款合同经公证机关公证后，依法办理了质押登记手续。登记机关出具的记名证券质押证明书载明，质押期限为1年，质押期限届满后，质权人未受清偿的，可以与出质人协议处置质物，协议不成的，质权人可向人民法院提起诉讼。某股份公司借款逾期后仅偿付3245678元的贷款利息，未偿还本金，由此引发本案纠纷。问：本案如何处理？答：本案出质人某集团公司以其享有处分权的可转让的1500 万股“万盛芒果”股权为债务人某股份公司向某银

51、行营业部的借款设立质权担保，各方当事人意思表示一致并设立了书面出质合同，因此， 本案的出质合同合法有效，应受到法律的保护，各方当事人应当根据该合同的约定履行相应的法律责任。12、 村民鲁某为购买汽车跑长途运输，向刘某借款5 万元。 刘某认为借款数额过大， 要求鲁某提供担保。两人经商议决定刘某先把钱借给鲁某，一年后鲁某除偿还刘某 5 万元的本金外，另行支付利息1 万元， 鲁某购车后即将该车抵押给刘某。在两人签订了借款担保协议后，刘某把5 万元钱借给了鲁某。鲁某利用借来的5万元，再加上自己的积蓄，共花了20 万元购买了一辆货车。鲁某在购车后，根据其与刘某的约定，将该汽车抵押给刘某，并依法办理了登记等抵押手续。甲企业与乙企业签订了货物买卖合同，约定：（1）甲企业向乙企业出售一批价值 60 万元的货物，合同签订之日起乙企业即支付30 万元的货款；（2）甲企业应在本合同签订之日起10 日内将货物送到乙企业，在甲企业装货之日，乙企业向其支付剩余的30 万元货款；（ 3）如果发生货物毁损、灭失或未按期送达等情形，甲企业除赔偿乙企业遭受的实际损失外，还应赔偿10 万元的违约金。合同签订后，乙企业当即支付了30 万元的货款。甲企业得知鲁某在搞运输后，便请鲁某将该货物送给乙企业，运输费为20000元，双方约定在运输途中如果由于鲁某的原因发生了货物的毁损、灭失等情形，鲁某应承担相应的赔