租金及物管费方案(重要)

1、购物中心租金及物管费定价方案一、 租金收取建议1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再 增加合理的幅度。（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取 租金。（统一收银）2、租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同， 因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5 %左右的递增。如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按

2、租金 基准定价作为参考定价。3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并 缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还， 租期到期商家不 再继续承租时方可退还押金。5、支付方式：（1）、主力店根据谈判情况决定。（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）6、优惠幅度与条件：（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要 1 3个月的装修期，建议给予免1-

3、3个月装修期的租金优惠政策。（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。7、本案商铺参考租金方案一：租期三年（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）序号楼层建议租金（元/月/itf）其他情况备注1一 层 商 铺 （销售均价3.3万/itf）外铺租金120兀/月/ itf内铺租金100兀/月/itf（建筑面积）不含物理费此租金只2二 层 商 铺 （销售均价2.5万/itf）统L租金80兀/月/itf（建筑面积）不含物理费此租金只3三 层 商 铺 （销售均价1.8万/）统一租金60兀/月/i

4、tf （建筑面积）不含物理费此租金只4四 层 商 铺 （销售均价1.3万/itf）统,租金40兀/itf（建筑面积）不含物理费此租金只（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在4055元/itf左右，当都属于沿街商铺， 本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）方案二：按租期分三个租赁套餐。A、三年租期第一年租金（含物管费）楼层租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/ itf内铺租金1716兀/年/itf（含物管费）5折外铺978元/年/itf内铺 858元/年/itf外铺81.5兀/月/itf内铺71.5元/月/itf二层统一租金1236兀/

5、年/itf （含物管费）5折618 元/年/itf51.5 元/月/itf三层统一租金996兀/年/m2 （含物管费）5折498 元/年 / itf41.5 元/月 / m2四层统一租金756兀/年/itf （含物管费）5折378 元/年/itf31.5 元/月/itf年租金（含物管费）楼层租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/ itf内铺租金1476兀/年/ itf（含物管费）6.5折外铺1271元/年/m2 内铺738元/年/itf外铺 105.95元/月/itf 内铺 92.95元/月/itf二层统一租金1236兀/年/ itf （含物管费）6

6、.5折803 元/年/itf66.95 元/月/itf三层统一租金996兀/年/ itf （含物管费）6.5折647 元/年/itf53.95 元/月/itf四层统一租金756兀/年/itf （含物管费）6.5折491 元/年/itf40.95 元/月 / itf第三年租金（含物管费）楼层租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/itf内铺租金1476兀/年/itf（含物管费）8折外铺1565元/年/itf内铺1181兀/年/itf外铺130.4元/月/itf内铺114.4兀/月/itf二层统一租金1236兀/年/itf （含物管费）8折989 元/年/

7、itf82.4 元/月 /m2三层统一租金996兀/年/ itf （含物管费）8折797 元/年/itf66.4 元/月 /m2四层统一租金756兀/年/ itf （含物管费）8折605 元/年/itf50.4 元/月 / m2B、二年租期第一年租期（含物管费）楼层租金（元/年/ itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/ itf内铺租金1476兀/年/itf（含物管费）6折外铺1174兀/年/itf内铺886元/年/itf外铺97.8元/ 月/ itf内铺一一85.8元/ 月/ itf二层统一租金1236兀/年/itf （含物管费）6折742 元/年/itf61.8

8、 元/月 /m2三层统一租金996兀/年/ itf （含物管费）6折598 元/年/itf49.8 元/月 / itf四层统一租金756兀/年/itf （含物管费）6折454 元/年/itf37.8 元/月/itf第二年租金（含物管费）楼层租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/ m2内铺租金1476兀/年/itf（含物管费）7.5折外铺1467元/年/itf 内铺1107元/年/itf外铺 122.25元/月/itf 内铺 107.25元/月/itf二层统一租金1236兀/年/itf （含物管费）7.5折927 元/年/itf77.25 元/月/it

9、f三层统一租金996兀/年/m2 （含物管费）7.5折747 元/年/itf62.25 元/月/itf四层统一租金756兀/年/m2 （含物管费）7.5折567 元/年/itf47.25 元/月/itfC、一年租期（含物管费）楼层租金（元/年/itf）折扣方某折扣后年租金折扣后月租金一层外铺租金1956兀/年/itf内铺租金1476兀/年/itf（含物管费）7折外铺 1369元/年/itf内铺1033元/年/itf外铺114.1兀/月/itf内铺100.1元/月/二层统一租金1236兀/年/itf（含物管费）7折865 元/年/itf72.1 元/月/itf三层统一租金 996兀/年/itf（

10、含物管费）7折647 元/年/itf58.1 元/月/itf四层统一租金756兀/年/itf（含物管费）7折529 元/年/itf44.1 元/月/itf二、物理费的征收1、建议管理费包含在租金中，这是行业内的通行做法，这样既较少了收缴程序，也会给新入客户较好的感觉。2、购物中心统一收取物管费用，最低3元/itf起。三个月缴纳一次，每次提前15日收取物管费。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘 身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引 喻失义，以塞忠谏之路也

11、。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑思纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之日能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝 不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日 而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中， 咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入 不毛。今南