底商房屋租赁合同(商业)

1、底商房屋租赁合同（商业）出租方：身份证：地址：联系电话：承租方：身份证 / 营业执照：地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，出租方与承租方（以下统称“ 双方 ”）经平等协商就房屋租赁事宜达成如下合同条款：1. 出租方按照本合同向承租方出租以下房屋：（1）坐落于天津市【 XXXXXXXXXXXXXXX】的房屋特定区域，见附件1 阴影部分（下称“ 房屋 ”）；（ 2）房屋内属于出租方的设施、设备、装修、装置及物品（下称“ 设施 ”），由双方在房屋交付前清点，见附件 2。除非另有指明，本合同所述“房屋”包含设施。2. 租赁用途：【 XXXXXXXXXXXXXXXXXX】。3. 房

2、屋交付标准： 房屋以现状为准交付承租方使用， 本合同签订时，承租方已对房屋进行了实地考察和检查， 对房屋及设施现状予以认可。4. 租赁期限：【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。本合同到期 60 日前双方可以协商续租。如承租方申请续租，可续租一年，租金标准执行第 5 条（ 2），续租期满，承租方可再申请续租一年，租金标准执行第5 条（ 3）。5.X承租方按照以下标准、期限向出租方支付租金：（万元人民币，上半年租金，其中X 万元在 X 年 X 月1）租金为X 日付清，其余 X 万元在合同签订后的2 月内前付清，下半年租金X 万元在【X 年 X 月 X 日】前付清；（ 2）如续租，续租

3、第一年租金为 X 万元，【 X 年 X 月 X 日】前一次性付清；（ 3）如再次续租，续租第二年租金为 X 万元，【 X 年 X 月 X 日】前一次性付清。承租方不得以任何理由扣减租金。6. 租赁期间， 房屋使用所产生的水电、 供暖、燃气、电视、通讯、物业管理等费用（下称“ 费用 ”），由承租方承担。除非双方另有约定，承租方应事先将费用交至出租方处， 由出租方向收费部门缴纳。7. 为担保承租方义务之履行，承租方应向出租方支付相当于【】个月租金金额的保证金，即【 xxx 】元（下称“ 保证金 ”）。承租方此前支付的立约定金自动转为保证金， 不再另行返还。 承租方足额支付首期租金和保证金后方可入住

4、房屋。8.承租方发生违约责任或本合同其他约定事由，出租方有权从保证金扣除相应的责任金额。出租方扣除保证金后，有权要求承租方在 15 日内补足保证金，否则，出租方有权终止合同，保证金不予退还。保证金余额不足以补偿出租方损失的，出租方保留追索权。租赁终止， 承租方按本合同约定交还房屋后 5 日内，出租方将保证金余额无息返还承租方。9. 本合同终止日，承租方应将房屋恢复原状（房屋交付时状态）并交还出租方，双方另有约定除外。 届时，双方共同核查房屋及设施是否完好，出租方验收合格并书面确认后，方可视为房屋交还。如有损坏（自然磨损除外）承租方负责赔偿。10. 承租方逾期交还房屋，如房屋内有承租方的设施、设

5、备、装修、装置及物品， 均视为承租方放弃所有权的物品，出租方有权自行处置。承租方不可撤销地认可此项安排，且无任何异议，出租方不产生任何违法责任。 出租方有权向承租方追讨腾清房屋、 处置物品产生的费用，扣除相应保证金。11. 出租方向承租方交付房屋时起，承租方对房屋及设施享有使用权和管理权。 租赁期间， 承租方应当按照约定用途合理使用房屋及设施，依法经营，保证符合公安、消防、环保等方面的要求。12. 房屋及设施维修（包括坏损设施的更换、陈旧设施的升级、改造等）及日常维护，均由承租方负责并承担相关费用。13. 承租方对于房屋及设施的任何装修、加建，改造，承租方在房屋任何部位上添加或改造任何标记（标

6、识、布告板、张贴物、旗帜、铭牌等）、装置（外部无线电、电视或其他接收天线等），应将方案呈报出租方， 经出租方书面同意后方可施工。 承租方的上述施工行为，以下统称“ 改造施工 ”。14. 改造施工涉及当地有关部门审批或备案程序的，承租方应当依法办理相关审批或备案，出租方给予必要的协助。否则，一切后果由承租方承担， 给出租方造成损失或对外承担法律责任的， 承租方负责赔偿。15. 本合同终止时，承租方改造施工的成果应按照出租方要求恢复（包括修复因拆除而造成的损坏） 或保留，出租方无需给予补偿，除非双方另有约定。16. 未经出租方书面同意，承租方不得将房屋及设施的全部或部分进行分租、转租或以其他形式将

7、使用权、管理权提供给第三方。17. 租赁期间，出租方有权出售房屋，但不影响承租方在本合同项下的承租权。18. 承租方负责房屋使用和管理过程中的各项安全工作（包括防火、防盗、人身安全等），由此产生的法律责任均由承租方承担。19. 房屋遇到政府征地、拆迁行为，本合同自动终止，相关补偿价款全部归属出租方。 如承租方获得部分补偿， 承租方承诺将所获补偿返还出租方。20. 如承租方将房屋登记为工商注册地址， 应征得甲方书面同意，并在租赁关系终止后及时变更注册。否则，出租方有权要求纠正，承租方在违约期间按照1 万元 /月的标准承担违约金。21. 发生以下情形之一的， 本合同终止：（1）租赁期满且未续租；（

8、2）双方协商一致解除合同； （ 3）一方根据本合同约定单方解除合同；（ 4）法律规定或合同约定的其他原因。22. 本合同终止后，承租方逾期交还房屋的，承租方应按照本合同项下租金标准的 150%向出租方支付使用费直至实际交还日，该期间房屋发生的费用，由承租方全额承担。23. 承租方逾期支付租金的， 向出租方按照逾期金额的百分之五 /日支付滞纳金。 承租方逾期支付费用的，承担收费部门计收的滞纳金，且出租方不能保证向承租方的水电等收费项目的服务供应， 一切后果及损失由承租方自行承担。24. 承租方拟提前解除本合同，需提前三个月书面通知出租方，经双方书面协商一致后，方可终止本合同。25. 承租方发生下

9、列严重违约情形之一的，出租方有权随时解除本合同，保证金不予退回：（ 1）擅自改变租赁用途、改造施工、向第三方提供房屋使用权、管理权；（ 2）逾期支付租金或费用超过 15 日；（ 3）给出租方或房屋造成重大损失；（4）违反合法、安全使用房屋的约定或承诺，构成违法或造成其他不良社会影响；（ 5）违反本合同约定或承诺，且不能在出租方通知的期限内纠正违约行为。26. 其他约定：（ 1）出租方有权将底商剩余部分出租或出借给第三方，承租方与该第三方相互提供便利， 包括必要通行、线路管道接驳、厕所使用等。承租方不得影响相邻各方（包括楼上业主在内）的正常生活或经营，否则，承租方承担相应责任。（ 2）租期届满，

10、本合同履行情况良好，无应扣除的事项，出租方将保证金无息返还承租方。 如租期内， 承租方提前解除合同，保证金不予返还。（ 3）【如出租方本次出租需交税款，相关费用由承租方实际承担， 承租方将相关款项先交至出租方， 由出租方向税务部门缴纳】。（ 4）【根据创意街管理部门要求，出租方告知承租方不得动用明火， 承租方承诺执行， 否则一切后果由承租方承担，出租方有权解除本协议】。（5）【如本合同完全履行，且双方达成续租意向，承租方在续租期内可享受优惠条件，即续租当时的市场价格的九折优惠。】27. 发生不可抗力事件， 致使一方不能如期履行本合同项下义务，无需承担任何违约责任。不可抗力包括：洪水、地震、飓风、其他自然灾害及战争、社会动乱、政府强制性规定或行为、征地、拆迁等致使合同无法履行的重大突发事件。28. 本合同项下任何争议，协商不成，提交房屋所在地法院诉讼解决。因诉讼所发生的费用，包括法院的诉讼费、财产保全费、律师费及其他维权费用支出，皆由败诉方承担。29. 除非另行书面通知变更，双方按照本合同首部所载联系方式进行通知。30. 本合同构成双方就房屋使用之全部约定，取代以前与房屋有关的任何意向及