201x年南昌力高滨江国际项目案例研究报告（30页）

1、New Visual Angle南昌新景祥楼盘个案楼盘个案力高滨江国际力高滨江国际 2011年6月谨呈：各位同事谨呈：各位同事 本报告是严格保密的整理ppt【目录目录】项目简介项目简介项目简介项目简介规划设计规划设计产品分析产品分析营销动态营销动态1234项目总结项目总结5项目简介项目简介1规划设计规划设计2规划设计规划设计2 本报告是严格保密的整理ppt【项目指标项目指标】地处朝阳洲，一线江景，朝阳洲首个开盘项目地处朝阳洲，一线江景，朝阳洲首个开盘项目地理位置地理位置南昌市西湖区沿江南大道1299号（滨江路与云锦路交汇处以北 ）开发商开发商江西力高房地产开发有限公司 物业管理物业管理江西恒丰

2、行物业服务公司占地面积占地面积37346建筑面积建筑面积20.46万物业类别物业类别 住宅 、公寓、写字楼建筑类别建筑类别 板楼 、塔楼、高层容容 积积 率率 4.0绿绿 化化 率率 30%建筑密度建筑密度 24%停车位停车位 1312个（其中地面183个，地下1129个） 本报告是严格保密的整理ppt【周边配套周边配套】朝阳洲分北朝阳和朝阳新城，生活配套聚集在北朝阳洲分北朝阳和朝阳新城，生活配套聚集在北朝阳朝阳朝阳新城朝阳新城洪城大市洪城大市场商业圈场商业圈市中心区市中心区红红谷谷滩滩力高皇力高皇冠国际冠国际力高滨力高滨江国际江国际北朝阳北朝阳北朝阳配套：北朝阳配套：l公共交通：公共交通：2

3、41路公交在“观州安置点”站下，前行100米即到达项目。l教育配套：教育配套：南昌百树外国语小学，桃花小学，桃花中学，南昌市十二中l购物商业购物商业：新一佳，健鹰购物中心，洪城大市场l金融配套：金融配套：中国银行，建设银行，农村信用合作社，工商银行l医疗配套：医疗配套：仁爱女子医院，曙光手足医院，桃花医院 本报告是严格保密的整理ppt【 周边配套周边配套】CBDCBD中心，各项生活设施齐全，配套成熟中心，各项生活设施齐全，配套成熟A:名门超市 B：联合一百江信超市 C:新星平价超市 D:怡家超市 E:洪城大厦超市红谷滩店 F:华欣超市 G:新一佳超市 H:八方美食超市红谷滩店 I:好运来购物广

4、场 J:洪惠隆购物中心购物A:工行红谷滩处理处B：邮政储蓄银行C:中行昌北支行D:中国银行股份有限公司南昌市昌北支行银行 本报告是严格保密的整理ppt【周边环境周边环境】北邻南昌大桥，东临朝阳洲中央公园，西临赣江北邻南昌大桥，东临朝阳洲中央公园，西临赣江南昌大桥南昌大桥小区道路小区道路公交线路公交线路 本报告是严格保密的整理ppt【目录目录】规划设计规划设计项目简介项目简介规划设计规划设计产品分析产品分析营销动态营销动态1234项目总结项目总结5项目简介项目简介1规划设计规划设计2规划设计规划设计2 本报告是严格保密的整理ppt【建筑规划建筑规划】一栋一栋45F写字楼、五栋用于居住的写字楼、五

5、栋用于居住的2833F高层高层建筑、建筑、3F商业裙楼商业裙楼3#8#7#5#6#写字楼：45层，230余米，南昌在建第一高楼3、8#住宅楼：140-190的三房和四房，两梯三户（3#有复式五房、复式六房、复式七房）商业裙楼：3层5、6、7#住宅楼：103-106的三房，两梯四户 本报告是严格保密的整理ppt【建筑规划建筑规划】首次推出首次推出3#、5#住宅楼，住宅楼，3#楼楼30层，层，5#28层层 本报告是严格保密的整理ppt【目录目录】产品分析产品分析项目简介项目简介规划设计规划设计产品分析产品分析营销动态营销动态1234项目总结项目总结5项目简介项目简介1规划设计规划设计2规划设计规划

6、设计2 本报告是严格保密的整理ppt【产品特色产品特色】一线江景资源一线江景资源力高滨江国际力高滨江国际一线全江景一线全江景本案占据赣江和抚河双重水系，临江对望摩天轮，东边是象湖新城，北边是中央公园，西边为在建朝阳大桥，具有一线江景资源。赣江赣江往南象湖新城往南象湖新城 本报告是严格保密的整理ppt【产品特色产品特色】高层低密度，艺术性建筑，材料节能化高层低密度，艺术性建筑，材料节能化高层低密度高层低密度该项目具有4.0的高容积率，却仅有24的建筑密度，大大的增加了楼间距，景观面得到扩大。新古典主义建筑新古典主义建筑力高根据自身资源，运用现代手法，创造出新古典主义艺术性建筑材料节能化材料节能化

7、外墙采用先进的保温材料铺设；通过选用密闭性好的门窗，选用高效率机电设备；社区采用高效率节能型户外灯具，全面节能。 本报告是严格保密的整理ppt【 园林景观园林景观】围绕中央水系构成主景观绿化群，将主体水系围绕中央水系构成主景观绿化群，将主体水系、下沉式广场与细节的景观小品等糅合、下沉式广场与细节的景观小品等糅合 本报告是严格保密的整理pptl备注：3#可观江景，有五室三厅、六室三厅、七室三厅各两套【户型配比户型配比】7月月2日首次开盘，一期推出日首次开盘，一期推出3#、5#住宅楼，主住宅楼，主打三室两厅户型打三室两厅户型楼号户型（该户型套数占总套数的比例%） （单位：套）三室两厅四室两厅3#（

8、两梯三户）25（13.23%）50（26.46%）5#（两梯四户）108（57.14%）0（0） 本报告是严格保密的整理ppt【户型配比户型配比】户型面积比较大，以户型面积比较大，以100-120100-120为主力户型为主力户型户型面积区间（）套数比例三室两厅100-120108小计13357.14 %130-1502513.23 %四室两厅150-17025小计5013.23 %170-1902513.23 %五室三厅313.21-324.272小计 21.06 %六室三厅296.56-303.632小计 21.06 %七室三厅371.12-379.902小计 21.06 %总计189 本

9、报告是严格保密的整理ppt【主力户型主力户型】B45B45、6 6、7 7栋奇数层栋奇数层0101户型，建筑面积户型，建筑面积103.42103.42带入户花园卫生间与主卧距离太远，进出需穿堂入室空调机位置摆放人性化厨房与卫生靠近270飘窗，观景一流 本报告是严格保密的整理ppt【主力户型主力户型】B23B23、8 8栋奇数层栋奇数层0303户型，建筑面积户型，建筑面积143.29143.29餐厅阻碍进出阳台有独立衣帽间带入户花园北厅设计，为了观景动静分区 本报告是严格保密的整理ppt【复式复式】E13E13栋栋2727层层/8/8栋栋2828层层0101户型，建筑面积户型，建筑面积353.0

10、7353.07，一层建筑面积一层建筑面积198.27198.27一体式主卧设计入户花园花园阳台 本报告是严格保密的整理ppt【复式复式】E13E13栋栋2727层层/8/8栋栋2828层层0101户型，建筑面积户型，建筑面积353.07353.07，二层建筑面积二层建筑面积154.80154.80双主卧设计，满足高要求家庭入户花园 本报告是严格保密的整理ppt【目录目录】营销动态营销动态项目简介项目简介规划设计规划设计产品分析产品分析营销动态营销动态1234项目总结项目总结5项目简介项目简介1规划设计规划设计2规划设计规划设计2 本报告是严格保密的整理ppt【营销营销定位定位】千里江岸，财智天

11、下，具有一线江景，主打投资千里江岸，财智天下，具有一线江景，主打投资兼顾自住的一线产品兼顾自住的一线产品资源品牌未来规划地处朝阳新城，具有一线江景资源的项目，为朝阳新城首个开盘项目力高作为房地产企百强企业，凭借之前皇冠国际在本地积聚了一定了客户，具备了一定的影响力，并展现出强大的实力和品牌形象给客户以信心朝阳新城作为南昌的中央居住区，是未来城市发展规划的重要方向日后楼盘竞争将异常激烈，作为首个开盘项目，拥有一定优势 本报告是严格保密的整理ppt【营销营销推广推广】推广以区域价值，未来潜质为主，吸引投资客推广以区域价值，未来潜质为主，吸引投资客报广时间报广时间推广报纸推广报纸报广内容报广内容广告

12、形式广告形式6-8江西晨报力高滨江国际-开启朝阳新城时代软文6-8南昌晚报洪城CLD核动，朝阳新城看“滨江国际”软文6-9江南都市报朝阳新城首座千万级售楼中心6月11日盛大开放，Buffet冷餐会劲爽开席中硬广6-9江西晨报力高滨江国际，临水而居，千里江岸，财智天下软文6-10南昌晚报朝阳新城首座千万级售楼中心6月11日盛大开放，Buffet冷餐会劲爽开席中。硬广6-22南昌晚报力高滨江国际即将公开发售，力高会会员卡全城招募中，会员享10000元抵20000元，机会尽在把握中硬广6-29南昌晚报力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元硬广6-30江南都市报7月2日，滨江国际盛大

13、开盘，140-190一线瞰江大户，103-106阔景三房，力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元。硬广6-30南昌晚报7月2日，滨江国际盛大开盘，力高会会员卡发卡倒计时，会员享10000元抵20000元。硬广 本报告是严格保密的整理ppt【营销营销推广推广】推广主题为朝阳新城未来前景，吸引投资客，营推广主题为朝阳新城未来前景，吸引投资客，营销定位以投资为主销定位以投资为主 本报告是严格保密的整理ppt【推广节点推广节点】08年、年、10年推盘较多，年推盘较多，09年只在年中节假前后年只在年中节假前后两度推盘，总体推盘节奏较快，时间跨度适中，较好保证消化两度推盘，总体推盘节奏较

14、快，时间跨度适中，较好保证消化08年5月9号08年7月4号08年8月15号08年9月10号09年2月13号09年5月8号09年9月9号09年9月28号10年11月25号08年5月16号 本报告是严格保密的整理ppt【开盘现场开盘现场】滨江国际作为朝阳新城首个开盘项目，吸引广大滨江国际作为朝阳新城首个开盘项目，吸引广大人士前来观看人士前来观看到场客户近100组，将近300人；9点30开盘，11点基本结束VIP卡优惠：一万抵两万开盘优惠：按揭99折，一次性98折 本报告是严格保密的整理ppt【营销营销展示展示】千万打造的售楼中心，带来强烈的奢华感和科技千万打造的售楼中心，带来强烈的奢华感和科技感感

15、 本报告是严格保密的整理ppt【销售情况销售情况】滨江国际开盘热销，滨江国际开盘热销，3#均价均价11000元元/，5#均价均价9000元元/，当日热销，当日热销93，开创朝阳新城开门红，开创朝阳新城开门红房型房型户型户型套数套数占比占比销售销售推售比推售比三房三室两厅13370.3712997四房四室两厅5026.464488复式五房五室三厅21.06150复式六房六室三厅21.0600复式七房七室三厅21.062100合计18917693.1n 此次推出房源三房比例最高占70.37%，四房其次占26.46%；n 从成交结构来看，三房、四房及复式七房成交情况很好，复式六房不理想。 本报告是严格保密的整理ppt【目录